导读：
       ■“三足鼎立”的经济地理发现
       ■深圳的“三角关系”：东西南北中，五大组团中心
       ■最具战略发展意义片区：东三角，核心商业+千亿消费
       ■万科麓城：双核轴心，三足崛起，不可错过！
正文：

■“三足鼎立”的经济地理发现

作为深圳首个4S全优生活大城——万科麓城在深圳三房市场中表现凸显，尤其岁末房战中， 11月内连续两周单周过亿，每周逾百套售罄，引爆全城，掀起楼市岁末最大房战！事实上，自项目于10月27日盛大开盘，2小时劲销7成，首战告捷，即掀起全市三房狂潮。如今，平均每周80+的成交，人气火爆，销售畅旺，倍受市场关注！

继11月20日-12月15日万科麓城推出“万科80计划”后，助力80后轻松置业，百套经典三房一经推出，便受到80后热捧，万科麓城连续两周单周热销过亿，创销售神话！选万科、住麓城一时成为80后置业者的一致心声。根据监测，11月万科麓城获得龙岗片区销售套数和销售金额的双冠王，成为年末深圳楼市销售的明星新盘。为答谢80后们的大力支持，万科麓城携五重大礼再度重磅出击，新品三房最后加推，2013年入主麓城的最后机会，绝对不容错过！

而分析万科麓城热销之因，与地段、交通、资源、配套、产品、品牌等各要素分不开关系。其中，项目所在区域的地段价值，是一个重要因素，不容忽视。纵观深圳版图，万科麓城位于深圳地理中部偏东的位置，处于福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，为双核之心，畅享两大中心资源。

而实际上，若按照深圳东、西、南、北四个方位所形成的各组团中心划分，万科麓城位于罗湖、福田、布吉三区所形成的东三角区域内，受深圳核心商务、千亿投资消费的直接刺激。而之所以有这个发现，或许要从经济地理对城市区域中心结构影响的历史根源说起。

在经济地理研究中发现，只要存在竞争关系的任一区域、任一城市，最终都会形成三足鼎立的局面。最典型的例子，就是三国时期，蜀、魏、吴三国之间的斗争。事实上，三足鼎立即比喻三方面对立的局势，最早出自于《史记•淮阴侯列传》：“臣愿披腹心，输肝胆，效愚计，恐足下不能用也。诚能听臣之计，莫若两利而俱存之，三分天下，鼎足而居，其势莫敢先动。”

■深圳的“三角关系”：东西南北中，五大组团中心

还例如国际形势中，如今无非是中美苏三国之间的斗争。事实上，三角形是所有形状中最稳固、应用最广泛的结构。三角形的稳定性使其不像四边形那样易于变形，有着稳固、坚定、耐压的特点。许多建筑都是三角形的结构，如：埃菲尔铁塔，金字塔等等。

因此，对于经济地理而言，“三角关系”的存在是最有利于各方相互补进、彼此刺激、共同发展的架构。若从这个角度出发，再来看深圳目前各区域的情况，事实上正是按照这个三足鼎立的关系进行组团中心的演变。其中，房地内参通过研究发现，深圳实际已形成东西南北中五大组团中心，分别是：

1、东三角——由罗湖、福田、布吉构成的东三角，以核心商务、投资消费为主。
2、西三角——由沙井、松岗、福永构成，以制造业、码头、个体工商业为主；
3、南三角——由前海、后海、蛇口构成，以高科技、金融物流、创新研发为主；
4、北三角——龙岗、坪山、坪地构成，以汽车制造业、加工业为主；
5、中三角——龙华、坂田、观澜构成，以专配制造业、手工业、物流等为主。

其中，除东三角外，西三角、南三角、北三角、中三角区域仍处于发展中阶段，区域发展迅速，潜力巨大，但相对已发展醇熟，由罗湖、福田、布吉构成的东三角而言，在地理中心优势、区域经济、战略部署、成熟配套、核心资源等方面，仍显欠缺。

■最具战略发展意义片区：东三角，核心商业+千亿消费

纵观东三角区域，实际是深圳都市之核，具有明显战略要义。由于深圳东西狭长、南北中轴线短，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西是宝安，相对路程较远。如此，深圳下一个30年的发展，唯有从福田、罗湖向北所形成的东三角区域发展。研究发现，以福田CBD、罗湖CBD两核为起点，向北延展的东三角，目前仍是深圳最具战略意义的区域之一。

首先，福田是深圳整个城市核心区位的象征，这里不仅是深圳的经济和金融中心，更是整座城市的行政、文化、商业、资讯中心，云集知名企业总部，八条地铁与一条高铁在此交汇，同时集合深圳最顶级的医疗、教育等生活配套。未来，这里仍是引领城市经济动脉、投资财富、城市形象、战略部署的重点区域。

而罗湖作为深圳最早发展的片区，虽然区域内的配套、交通、人居氛围已经达到成熟阶段，而旧改拉开了罗湖深度城市化的序幕，也成为了罗湖触底反弹的有力契机。罗湖计划在未来5-10年内，在罗湖累计完成固定资产投资2500亿元，打造新的消费之都，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局，至此将诞生一个新罗湖区域。而消费带动就业，就业带来机遇，因此，深圳下一个财富机遇仍在此。

其中，万科麓城距离罗湖中心约8公里，隶属大罗湖辐射圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。未来，新罗湖将成为“四城一镇”格局，“四城”即金融城、万象城、珠宝城、工艺城，“一镇”是大旺创意产业园。金融城是蔡屋围和地王片区；珠宝城是水贝这个片区；工艺城在笋岗，包括笋岗家私、物流、汽车相关产业。随着清水河（将成为全国最大的工艺品销售市场）、笋岗（将成为亚洲最大豪华二手车市场）等大型旧改打造，区域将迎来新一轮价值腾飞。

■万科麓城：双核轴心，三足崛起，不可错过！

除此以外，万科•麓城所在东三角区域还因紧靠福田二线拓展区的中心，升值潜力再次直线上升。新龙华二线拓展区依托深圳新客站、国家铁路和轨道4号线的建设，被明确列为深圳四大重点地区开发计划之首，使得龙华“二线拓展区”腾空起飞，成为深圳的明星片区。而深圳市政府投资110亿、华为投资200亿打造华为科技城，与万科麓城仅隔两站地铁站，属于华为科技城的第一辐射圈。

综上所述，地处福田CBD、罗湖CBD双核中轴之上、东三角辐射的万科麓城，承接福田、罗湖双中心发展利好，受“2500亿大罗湖+福田二线拓展区”双重辐射圈带动，再加上，城市高端人居逐渐向北的发展趋势，作为全球宅冠缔造的银湖山系山麓大城，万科•麓城势必将第一受益，获得地域价值、人居价值的双重提升。

纵观深圳版图，以万科•麓城为起点，东侧8公里抵达罗湖CBD核心，西侧10公里抵达福田CBD核心，即意味着在10公里半径范围内（约20分钟车程），项目受两大核心商圈辐射，是真正的价值黄金地带。在目前市场上，绝无仅有。对于人居而言，即与喧闹城心保持适当距离，又受双中心辐射、享核心资源的项目，十分罕有。

并且，项目在此基础上，还享绝佳的生态资源。规划中的8.6万㎡上水径大型生态休闲公园，与项目近在咫尺，是万科•麓城的后花园。同时，项目三面环山，周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖—布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。由此，万科•麓城可谓占据了深圳东三角区域战略级宝地，价值不可估量。据悉，12月21日（上周六）项目推出“万科献利80后”主题促销活动，并加推最后一批高性价比的88㎡三房新品，此次将是本年度最后一次加推！