导读：
       ■深圳硅谷：最贵地段，价格洼地！
       ■从哈佛看大学城，升值最大，抗跌最强
       ■一年内，大学城地价涨幅超过200%
       ■中国大学密度最高区，博林天瑞坐等升值！
正文：

■深圳硅谷：最贵地段，价格洼地！

在《追随米国，钻进钱眼：“硅重资产”是博林天瑞》一文中，笔者从美国硅谷的起源、科技力量带来的价值井喷、科技与房地产之间的相互关系分析了硅谷对房地产价值的正向促进作用，借鉴到博林天瑞所在的包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地（约110万㎡）、南方智园（14.2万㎡，投资21亿元）、南山云谷产业园（40万㎡）、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园的整个深圳硅谷，特别是深圳硅谷大学城对房地产市场的影响，尤其值得思考。

位于深圳硅谷的大学城，在深圳人的心目中，似乎是比较遥远的地方。但从实际上看，就像美国加利福利亚州的圣塔克莱拉县、印度的班加罗尔温润而宜人的气候一般，深圳硅谷内的大学城拥有深圳绝佳城市气候与环境。塘朗山是深圳的绿肺，西丽湖是深圳的心脏，山脚下的大学城是深圳的心肝宝贝——至少对于决策层是如此，否则就不会有那么疏疏朗朗、潇潇洒洒的建筑群布局了，毕竟深圳是寸土寸金之地。

可就是这么一个地方，如果从房地产市场角度来看，放大至全球去，似乎就存在着极端不合理的现象。因为纵看大学聚集的区域，往往都是豪宅的所在地，而且升值幅度最大，抗跌能力最强。那么，同样高校云集的深圳硅谷内的大学城，可谓是深圳的“剑桥城”，但是，纵观这几年的深圳硅谷内的大学城周边的房产价格与周边配套之间的强烈反差，一低一高，一直令人大跌眼镜。难道经世界检验后的规律一直不适合了深圳了？

对规律质疑，就要了解规律的成因及结果。以世界最著名的高校哈佛大学周边的房产为例。据悉，哈佛大学总部位于波士顿的剑桥城，同样也位于大学城内。波士顿这个拥有近400年历史的地区汇聚了哈佛大学、麻省理工学院以及波士顿大学、东北大学等世界一流学府，是美国土地含金量最高的热地。在过去近二十年中，美国五个房价增长最快的城市中有四个在大波士顿地区。

■从哈佛看大学城，升值最大，抗跌最强

其中一个就是哈佛大学地处的剑桥城。作为全球著名的文化中心，剑桥城的影响力极大，人口增长迅猛，因此该区域的房价一直高居不下。同时，在哈佛大学周边有许多豪宅分布，他们不仅能享受到高等院校聚集的学区氛围，同时周边基础配套相当齐全，居住环境也十分优越。

因此，哈佛大学地处的剑桥城周边的楼盘，在经济高速上升时，增值幅度往往最大；在经济降温时，跌幅却能保持最低。学院区周边往往因能享受优越的人居环境，丰富的教育资源，极具涵养的人文氛围，是富人热衷的豪宅集聚地。物业价值高，房价表现突出，在全国乃至全球，皆是房价引领的标杆。由此可看出，位于高校聚集区周边的楼盘具有很强的升值能力和抗跌能力。

而深圳硅谷内的大学城，单单是70平方公里的桃源片区已经拥有清华大学、北京大学、哈工大、南开大学、深圳职业技术学院、国家工商行政管理学院、中国资本市场学院等7所大学，高校密度为0.1所/平方公里。深圳硅谷已成为中国大学密度最高的区域，是深圳的文化之都，教育之都。类比于哈佛大学周边层出不穷的豪宅，两者具有很大的相似性。那么，深圳硅谷的房地产价值是否会如哈佛大学周边的房产一样，成为全球市场上人人热捧的香饽饽呢？

■一年内，大学城地价涨幅超过200%

答案当然是肯定的。在这一方面，广州大学城已出现这一现象(虽然广州大学城的地段并不能与深圳硅谷内的大学城相比，差太多太多，但出现这种现象令人振奋！)。2009年7月16日，广州举办的最大规模土地出让拍卖会上，番禺大学城两块地，被广州市城市建设开发有限公司以6.25亿元的总价拿下，折合楼面地价分别高达7296元/㎡和7149元/㎡，成为当时番禺大学城“地王”。

2009年9月20日，同样一家公司，再以4.27亿元揽下广州大学城的两个地块，其中一块地的楼面地价达到7671.48元/㎡，刷新两个月前由其创下的番禺“地王”记录。2009年12月10日，这家公司第三次以19.15亿元，揽下大学城五地块。其中，一块地的楼面低价已高达9503元/㎡，再次创下大学城“地王”新高，这已是大学城第三次出现“地王”。

仅在09年一年内，该公司便斥资近30亿独揽了大学城九块地。同时，在短短的一年内，大学城的最高地价也从08年的3072元/㎡飙升至9503元/㎡，涨幅超过200%，2009年大学城最高地价已是08年的3倍。

■中国大学密度最高区，博林天瑞坐等升值！

基于广州大学城频出“地王”，大学城周边楼盘价格攀升趋势明显，房地内参www.BANQ.cn认为，深圳硅谷作为深圳最多高校集聚的区域，也具有了不可估量的价值。未来，随着大学城物业的优势逐渐明显，作为深圳硅谷片区大学成旁的博林天瑞，自然将拥有较大的升值潜力。

博林天瑞，作为博林集团2014年城市扛鼎之作，是博林集团16年潜心积淀，携手国际一线团队，放眼全球，将多项顶级建筑手法首次运用于住宅领域，以雕琢艺术品的态度苛求每一处细节，以期为南中国呈现又一标杆力作。同时项目毗邻中国顶级学府，是拥有山、湖、林、海四维景观于一体的中央生态观邸。

项目集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体，融合绿色、科技、人文、品质四大理念，将37万㎡现代摩登都会建筑与360°原生态环境完美融合，致力打造国际品质的标杆豪宅范本，开启深圳硅谷顶级人居新格局。项目还坐落于深圳关内唯一的城央生态绿肺，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”，360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，4000万m³“深圳生命之源”西丽湖，1000万㎡大学城校区，130万㎡高尔夫绿地，成就深圳城市主轴上纯净且唯一的国宾级终级居住区。