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投资分析
以币值内外确定性阶段,论万科北部·四季花城

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-24 12:04:28点击3957


导读:
       ■从人民币对内对外升值均利好角度,看待万科北部·四季花城
       ■人民币升值迎来确定性利好,房地产投资需求猛增
       ■产业转型升值,土地价值增长,进入万科北部·四季花城绝机
正文:

■从人民币对内对外升值均利好角度,看待万科北部·四季花城

继别墅售罄、高层两次开盘大卖后的万科北部·四季花城,目前项目一期所剩高层产品已然不多。事实上,以项目高层产品约9500元/平米价格,总价不足百万元即可置入一套95-97平米全屋精装的高品质住房,确实让众多深莞两地刚需置业群体大为心动。

尤其是在目前人民币发展趋势下看待目前的置业行为,笔者认为:这实质是赋予购房者们最大的资本福利。其实最大的原因,正是人民币升值越来越明显,或许此前不少人们还认为人民币升值会使得国内产品出口首先,加速工人下岗等;但从长远来看,人民币升值对产业转型、土地价值都将是不可逆转的利好。

譬如说目前的深圳商品市场,本土品牌产品价格居高不下,且对外出口贸易居多。然而外来制造品如来自越南、泰国、孟加拉等国的进口贸易品,相对而言价格反而便宜。可以说,长远来看,人民币升值会迫使生产低附加值商品的厂商,或者退出或者产业转型,提高生产工艺,增加产品附加值,这实质是促进了中国产业结构提升。

■人民币升值迎来确定性利好,房地产投资需求猛增

也就是说,人民币升值将迎来对内对外都将是实质性利好的最好时候。随着人民币确定性最高阶段一旦到来,未来还会继续升,低附加值产业退出。随之,对以人民币计价的资产而言,会使得投资的增加和企业的扩张,土地、厂房、办公物业的需求也就得到上升,从而加速商品流通,商业地产需求趋于旺盛。

当然,这也可以提高居民收入,提升支付能力,从而拉动居民商品房的投资需求。从全球的角度来看,人民币升值意味着以人民币计价的资产价值提升,人民币升值会使进口商品价格下降,进而带动国内消费品价格的下降,国内多余货币部分将进入房地产市场。

而且,由于目前国内股市波动太大,房地产市场将成为承接资金的主要场所,投资性需求拉升地产价格。 在资本自由流动的前提下,资产人士更会选择中国房地产作为重要的配置资产。海外游资预期人民币升值,使得国外热钱会持续流入,其中一部分将进入具有保值增值功能的房地产市场,进而加大了房地产投资性需求。

■产业转型升值,土地价值增长,进入万科北部·四季花城绝机

这一部分热钱主要会流入上海、北京、深圳等一线城市,并以不同的投资方式进入房地产市场。随着产业转型升值,低附加值产业的推出,土地价值的增长,投资或置业需求不断趋旺。这正是万科北部·四季花城所在的深圳北部新区科苑城产业化发展的最大利好趋势。

曾有权威数据表明,我国宏观经济每增长1%,房地产行业增长就达1.3%。如今以人民币对内对外均升值的发展势头来看,中国国内经济稳步上涨还将继续,对房地产行业刺激增长也将成为必然。

而且在刺激国外进口商品价格下降的同时,引进国外进口高档建材、设备也将成为优势。这就有利于大型房企商品房成本的下降,利于国内商品房品质的提高,进一步提升国内顶级房地产项目的水平。如今人民币升值已然迎来对内对外都是最好的时候,万科北部·四季花城也收获了2013年度最好成绩。

10月26日,万科北部•四季花城首推129套165㎡mini别墅,开盘不到90分钟,已全部售罄;11月24日,继别墅产品全部售罄后,项目79㎡-97㎡精装高层洋房再次火爆开盘,超500批客户火爆现场;12月13日晚上,不少诚意客户自发前来排队认购,截止12月14日正式开盘,已售出百来套,整个项目可售高层产品仅剩少量79-97㎡舒适3-4房。


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