导读：
       ■从人民币对内对外升值均利好角度，看待万科北部·四季花城
       ■人民币升值迎来确定性利好，房地产投资需求猛增
       ■产业转型升值，土地价值增长，进入万科北部·四季花城绝机
正文：

■从人民币对内对外升值均利好角度，看待万科北部·四季花城

继别墅售罄、高层两次开盘大卖后的万科北部·四季花城，目前项目一期所剩高层产品已然不多。事实上，以项目高层产品约9500元/平米价格，总价不足百万元即可置入一套95-97平米全屋精装的高品质住房，确实让众多深莞两地刚需置业群体大为心动。

尤其是在目前人民币发展趋势下看待目前的置业行为，笔者认为：这实质是赋予购房者们最大的资本福利。其实最大的原因，正是人民币升值越来越明显，或许此前不少人们还认为人民币升值会使得国内产品出口首先，加速工人下岗等；但从长远来看，人民币升值对产业转型、土地价值都将是不可逆转的利好。

譬如说目前的深圳商品市场，本土品牌产品价格居高不下，且对外出口贸易居多。然而外来制造品如来自越南、泰国、孟加拉等国的进口贸易品，相对而言价格反而便宜。可以说，长远来看，人民币升值会迫使生产低附加值商品的厂商，或者退出或者产业转型，提高生产工艺，增加产品附加值，这实质是促进了中国产业结构提升。

■人民币升值迎来确定性利好，房地产投资需求猛增

也就是说，人民币升值将迎来对内对外都将是实质性利好的最好时候。随着人民币确定性最高阶段一旦到来，未来还会继续升，低附加值产业退出。随之，对以人民币计价的资产而言，会使得投资的增加和企业的扩张，土地、厂房、办公物业的需求也就得到上升，从而加速商品流通，商业地产需求趋于旺盛。

当然，这也可以提高居民收入，提升支付能力，从而拉动居民商品房的投资需求。从全球的角度来看，人民币升值意味着以人民币计价的资产价值提升，人民币升值会使进口商品价格下降，进而带动国内消费品价格的下降，国内多余货币部分将进入房地产市场。

而且，由于目前国内股市波动太大，房地产市场将成为承接资金的主要场所，投资性需求拉升地产价格。 在资本自由流动的前提下，资产人士更会选择中国房地产作为重要的配置资产。海外游资预期人民币升值，使得国外热钱会持续流入，其中一部分将进入具有保值增值功能的房地产市场，进而加大了房地产投资性需求。

■产业转型升值，土地价值增长，进入万科北部·四季花城绝机

这一部分热钱主要会流入上海、北京、深圳等一线城市，并以不同的投资方式进入房地产市场。随着产业转型升值，低附加值产业的推出，土地价值的增长，投资或置业需求不断趋旺。这正是万科北部·四季花城所在的深圳北部新区科苑城产业化发展的最大利好趋势。

曾有权威数据表明，我国宏观经济每增长1%，房地产行业增长就达1.3%。如今以人民币对内对外均升值的发展势头来看，中国国内经济稳步上涨还将继续，对房地产行业刺激增长也将成为必然。

而且在刺激国外进口商品价格下降的同时，引进国外进口高档建材、设备也将成为优势。这就有利于大型房企商品房成本的下降，利于国内商品房品质的提高，进一步提升国内顶级房地产项目的水平。如今人民币升值已然迎来对内对外都是最好的时候，万科北部·四季花城也收获了2013年度最好成绩。

10月26日，万科北部•四季花城首推129套165㎡mini别墅，开盘不到90分钟，已全部售罄；11月24日，继别墅产品全部售罄后，项目79㎡-97㎡精装高层洋房再次火爆开盘，超500批客户火爆现场；12月13日晚上，不少诚意客户自发前来排队认购，截止12月14日正式开盘，已售出百来套，整个项目可售高层产品仅剩少量79-97㎡舒适3-4房。