导读：
       ■楼市怪象将现：开工量上涨，可售量下降！
       ■2014楼市看好什么产品？都市豪宅！
       ■信义御城四次售罄，年底迎最佳投资时间窗！
       ■地铁3#首席地标级大城，二期揽景/高扩展新品即将入市！
正文：

■楼市怪象将现：开工量上涨，可售量下降！

2013年进入尾声，2014年迎面而来。近期房地内参在整理市场数据中发现，2014年深圳总竣工量会增加大概17%，就是明年市场总竣工量增加17%，在这个数据增加的同时，有一个变化，就是可售量反而要下降大概接近20%，于是即出现一个反常的现象，竣工量增加，但可售量下降！

这样一来，意味着楼市供需延续失衡，优质刚需继续畅旺，而随房价稳步趋升，明年楼市仍具备红火前景，但由于可售量下降、供不应求，意味着没买房的购房者，仍存在较大的市场存量竞争，而有实力买房的人，或将趁机赶紧上车，抢占旺地热盘。

事实上，从目前整体形势来看，房产仍是抵御通胀、抗击风险的最佳标的。2013年火爆的刚需市场已表明这一趋势，龙华、龙岗、坂田等片区刚需物业的旺销，足以证明刚需旺盛。而随这些项目逐渐消化，占据核心地段的物业锐减，未来买房门槛继续走高。由此，“买房趁早”仍是经典不过时的教训。

这也难怪，近期身边不少朋友询问明年买房事宜，而从客观数据判断，对于首置、首改群体，仍要赶紧上车，不要再错过时机。纵观全市，龙岗区仍将是明年主力供应片区，其中，作为地铁三号线最宜居的首席都市生活样板——信义御城，继今年四次开盘四次售罄，火爆热销后，已进入二期推广阶段，预计12月底开盘，这或许是购房者赶在年底抢注的最后一波。

■2014楼市看好什么产品？都市豪宅！

为何明年楼市会出现“竣工量增加，可售量下降”的反常现象？举个直观的例子，华润的大众村一期卖不卖？不卖，很多旧改就是这个情况，因为明年旧改的落实量比较大，竣工量会增加，在这种情况下整体可售量下降了，特别是优质楼盘的可售量下降，有些优质楼盘要到2014年的年底才真正出来，尤其是都市豪宅。

都市豪宅的供应量会比今年下降超过30%，真正的都市豪宅供应全部退后了，所以这是在供应量上的一个很巨大的变化。还有就是刚需市场，严格意义上讲静态看目前是一个定数，相对来讲是个定数，乃至于存在部分的流回内地流出的情况，所以可以推测，明年上半年深圳某些二线街道的刚需销售可能会有一定程度的降温。

因为现在的刚需放在龙华，严格意义上就不能称为刚需的地方，应该发展得更高端，它的地段位置决定的，但恰恰因为原来我们有二线，所以那个地方当成刚需卖的时候速度很快。除了这个地方，你再往外拓展的时候这种二线的城区的销售如果还要保持现在的价格涨势，它的速度会放慢，因为这是城市价值的影响。

其外，如果说人民币还存在升值的空间，人民币更愿意在那么几种产品去停滞下来，一个是真正的都市豪宅，他们不会到特别远的郊区找标的，一定是找真正的都市豪宅，最好是交通便利、地铁沿线物业，而且是找广为人知的都市豪宅，也有一定口碑和市场知名度，以后比较好套现。

■信义御城四次售罄，年底迎最佳投资时间窗！

所以2014年供应量的变化，刚需一段时间比较痛苦，但真正的都市豪宅却将再次迎来生机。尤其是占据优质地段、交通便利、配合复合的物业，将继续走旺市场。目前，信义御城四次开盘四次售罄，已奠定足够市场知名度和客户口碑，也足以证明项目强大的市场竞争力，在此背景下，二期升级产品再次上市，结合明年市场供应量下降趋势，或许已迎来最佳投资时间窗！

地段上，信义•御城紧邻龙岗大道，与地铁三号线横岗站B出口零距离对接，7站直达罗湖，13站直通大剧院；水官、清平、盐排、丹坪快速，等交通快速道聚集，可20分钟畅达罗湖中心、福田中心、盐田及龙岗中心城，丹坪快速可不经布吉关直抵罗湖，更快一步共享罗湖中心繁华生活。

商业配套上，横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈也围绕信义•御城，其周边百万平米醇熟商业，10分钟畅享片区医疗、文化娱乐设施、公园休闲、办公等配套设施。信义御城与拥有2万㎡商业小区的银信中心相隔不到100米，两大商业中心相映成辉，引领横岗商圈升级换代，开创三号线首席大住区综合体群。

小区园林上，项目拥有高台园林景观，分组团打造精致亲生活亲自然的局部园林，中心泳池尽显大盘奢侈品质，分组团水系营造灵动质感。项目还可南瞰7万㎡龙岗人民公园，东眺梧桐山景，10分钟直达深圳园山自然生态公园。这些都是置业者看中信义•御城的原因，是附近其他楼盘不能相比的。

■地铁3#首席地标级大城，二期揽景/高扩展新品即将入市！

信义•御城是由深圳市信义房地产开发有限公司精心打造的大型高层精品社区，占据龙岗横岗街道核心商业中心。总建筑面积37万㎡，包括新建8栋(14个建筑单体)大楼，地上4-33层，简单装修的，设有住宅楼、幼儿园、商业设施，部分设有单层高的地下停车场，停车位超过1000个。

除了以上优质配套外，项目辖区内优质教育资源丰富，横岗机关幼儿园、80年历史的六约学校，广东省一级学校横岗中学加上项目自带3600㎡精品幼儿园，享受和家零距离的一站式优质教育。信义御城的全优配套 ，可以成全一家老小的全部需求。

而且，信义•御城还与松下强强联合，融合松下的精工理念，倾力打造的“宜+居”精装臻品，聚合松下精装遵循人体工程学的舒适性、超国家标准的环保性、合理划分空间的便捷性、完美生活的细节性、满足多层次需求的收纳性、开拓生活空间的多功能性、彰显人性关怀的科学性以及日本松下国际统一标准的保障性等八大优势，完美演绎精装、精品、精致生活，体现至高性价比的同时，献给业主一个舒心、省心的空间，国际生活“宜”步到位。

据悉，项目一期几近售罄，项目现将推出二期产品，预计12月底开盘，主推3栋A/B单元和4栋复式单位，面积区间为65-115㎡二至四房的揽景王座，复式单位以89㎡高拓展户型为主。