导读：
       ■香港·贝沙湾→壹海城·玺湾：如出一辙的山海超豪
       ■藏风纳水之气场，愈住愈富贵的首选之地
       ■香港贝沙湾的今天，就是深圳壹海城的明天：错过即过错！
       ■估值壹海城·玺湾折价35%大买卖，极少数分子蓄势待发
正文：

■香港·贝沙湾→壹海城·玺湾：如出一辙的山海超豪

继《“南山→盐田”价值转换律：壹海城，速静以待》http://www.banq.cn/html/19048.htm一文后，再次梳理将进入市场的壹海城·玺湾，其以全球宅冠万科和百年房企招商两大品牌房企的近三十年精工实力、深圳东部最丰富的山海资源、深圳最美的街区综合体之一……成为前瞻资产人士的置业/投资优选。

据一线工作人员报：对壹海城·玺湾密切关注程度极高的，不乏来自一湾之隔的香港客户。笔者与现场销售人员沟通后得知：不少来自港澳地区的客户们经亲朋戚友们介绍后，前来实地观摩这个深圳东部最美的街区式综合体——壹海城，表示其无愧为“深圳版贝沙湾”。

事实上早在1998年开发之初的香港贝沙湾，并未被大多数港人所真正认识；然而经过多年的精心打造，这里已是香港公认的豪宅先驱和典范，吸引了众多名人名士入住，成为“愈住愈富贵”的风水宝地。现在这些实实在在经历过贝沙湾蜕变的香港人士们，把深圳壹海城喻之为深圳版贝沙湾，正是由于两者具有如出一辙的区位、资源、品牌、产品形态、气场等系列因素。

■藏风纳水之气场，愈住愈富贵的首选之地

譬如说，由华人首富李嘉诚儿子李泽楷所创的盈科大衍地产发展的港岛南区超级豪宅——贝沙湾，处于位于港岛西南方。根据堪舆专家所说：其乃玉带环腰的风水好地，既位处八运当旺地之一的西南方，又面向香港南边这个最佳的水源，具备藏风纳水之气场，因而也成为继深水湾、浅水湾之后的香港富豪聚居之地，拥有最佳财源。

而且香港贝沙湾不单纯带给居者富豪式的生活，更着重其生活品味，绝大部分单位均可饱览一线海景，空间感极强。其设计人员搜罗世界各地著名的酒店、住宅项目、SPA甚至宫殿，引入了最高质素的贴心体验，为住客缔造最尊贵的生活国度，甚至在衣、食、住、行等方面都使之享受到最优质的服务。

贝沙湾其内集合了包括数码港艾美酒店、甲级写字楼、购物商场、游艇码头、欧陆庭院、主题泳池、会所、顶级住宅等系列业态，背山面海之势，也坐拥无限海景。事实上从贝沙湾的地理位置、产品业态来看，几乎都与我们眼前的深圳壹海城·玺湾有着异曲同工之妙。壹海城·玺湾背靠深圳第一高峰梧桐山，面向原生海域大鹏湾、约19.5公里滨海栈道，同样藏纳了深圳东部最好的堪舆之灵气。

■香港贝沙湾的今天，就是深圳壹海城的明天：错过即过错！

而且扼守深圳盐田中心区之中心地段的壹海城·玺湾，背靠深圳第一高峰梧桐山，面向原生海域大鹏湾、约19.5公里滨海栈道等区域丰富资源，坐拥壹海城商业、类甲级写字楼及下沉式演艺海星广场、文化艺廊艺术中心、中央棕榈大道、名店街、CEO会馆、ShoppingMall、华润超市、五星级凯悦酒店等璀璨业态，实现约270°一线瞰海大邸，即刻共享城市繁华与山海一线美景。

较之香港贝沙湾和深圳壹海城两者的地段、生态资源等因素，难怪来自香港的客户们如此为之称赞。其实对早已走遍世界的前瞻性投资人士而言，壹海城·玺湾的即将面世也正是为他们提供了一个绝佳的置业机会。而这样的机会只掌握在极少数人手上，一旦错过了即是最大的过错！

已经感受过香港贝沙湾的人们会有更深的体会：譬如以近期成交的贝沙湾2期8座某室来看：该室约169.7平米，成交价高达2060万元人民币，均价超12.14万元/平米，数据显示该业主转手间就赚了197%，翻一番。

查阅今年以来贝沙湾成交的数据，均价几乎都在12-15万元/平米之间，且租赁相当活跃，备受外籍专业人士欢迎。这点，也无不与壹海城·玺湾所在的被誉为“世界第九大富人区”大梅沙，也是目前深圳富豪密度极高、商业领袖聚集的地方，也是深圳租金极高的地段之一大有渊源。

■估值壹海城·玺湾折价35%大买卖，极少数分子蓄势待发

房地产业内流传着这样一句话：买豪宅要看香港！确实香港豪宅发展的今天，借鉴而言其实就是一湾之隔深圳类似豪宅市场的明天，这也是我们认为，应该以看待香港贝沙湾的姿态来正确认识深圳壹海城·玺湾的很重要原因。

正是如此，我们预估着：取贝沙湾目前对外销售的均价中间值约13.5万元/平米来看，理论上港深两地房价比趋近于2：1。也就是说以类似于香港贝沙湾的壹海城·玺湾，在深圳理论售价应该在6.75万元/平米左右。

然而以我们业内的估计，壹海城·玺湾开盘价格估计应不高于5万元/平米。计算之下壹海城·玺湾的估价与理论值之间存在至少35%的抑价。也就是从未来价值而言，一经买入壹海城·玺湾的资产人士们，买到已是赚到的高姿态了。难怪，极少数早已深谙其道的资产人士早已做好资本配置，等的就是壹海城·玺湾入市那刻。

至此，引用亚洲地产创办人蔡志忠所言：“全世界凡有内地人买楼的地区，楼市都会兴旺，那最多内地人买楼的地方，当然是中国国内，那为何不直接投资内地房产？”“内地城市楼价升幅显着，一线如深圳、上海、北京均价已达每呎4000元人民币或以上，单是今年已上升约18%至20%。”堪比香港贝沙湾豪宅的壹海城·玺湾，由此可再镜鉴。

香港 贝沙湾 豪宅成交价一览表

壹海城·玺湾