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投资分析
湾区“虹吸效应”:两大产帝,掀年底商办盛世

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-30 15:01:31点击4591


导读:
       ■2013年底最大商办盛世:深软件基地全面入伙
       ■湾区“虹吸效应”:全球500强/科技大鳄,齐聚首!
       ■深软件基地/科技生态园:企业孕育场、产融新标地
正文:

■2013年底最大商办盛世:深软件基地全面入伙

作为深投控在深圳湾科技湾区打造的两大产业基地,深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园如今已进入年底展示成果的阶段。经一年缔造,深圳市软件产业基地工程即将在2014年年初验收,公寓、商业、写字楼预计春节前全面入伙,商业部分已展开招商工作、研发办公的租赁也已启动。而作为湾区首个百万体量计的产业基地,深圳湾科技生态园建设进程不断加快,各项入市准备工作正有序进行中。

可以说,作为湾区两大产业巨头,2013年成绩突出,市场反响强烈。其中,率先入市的深圳市软件产业基地在今年上半年,更曾以8小时内收金20亿的销售成绩,轰动楼市,缔造深圳商办物业史无前例的销售奇迹。当天吸引了超百名政府要员、企业客户、业内人士前往见证,掀起楼市最大风暴。

如今,当这一传奇终于要在年底兑现、入伙之际,势必又将掀起2013年年底最大商办盛世。事实上,同作为深圳市“十二五”期间战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目,也是深圳市投融资体制改革的示范项目,深圳市软件产业地基和深圳湾科技生态园的打造,随区域发展升级、交通改善、企业入驻等因素影响,已产生明显“虹吸效应”,且不断扩大影响。

■湾区“虹吸效应”:全球500强/科技大鳄,齐聚首!

“虹吸效应”是个物理学名词,指引力和位能差造成的水单向流动现象。如今,随经济发展,为这一名词注入了经济学内涵:伴随着城市建设、区域发展,人才、资金、信息等各种发展要素,同样将因城市、区域间的发展梯度落差,产生由发展中区域向发达区域单向转移的“虹吸效应”。

在房地产领域,“虹吸效应”已然显现。作为一种经济现象,意旨各种经济要素向条件好的地区集聚和流动。其中,深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园所在的深圳湾科技湾区,如今已成为深圳绝对的科技、创富高地,吸附了众多全球500强、国内著名国企、科技大鳄,以及软件产业和信息技术服务业、各领域人才聚集,这里已成为深圳最具创造力、知识更新能力最强的地域。

根据2012年数据,深圳市孵化器超过50家,其中南山区28家,约占全市56%。而根据南山区“战略计划”,至2015年底,南山区内各类孵化器达到50家左右,其中新规划建设10~15个专业孵化器(新兴产业园区);实现当年在孵企业3000家,5年毕业企业累计2000家以上,创造就业机会6.5万个以上,每年转化一批高水平科研成果,培育100家以上绩效优异的快速成长型科技企业。而南山区各类科技企业孵化器内入驻的在孵企业的产值占南山区高新技术产品产值的18%左右,并以每年20%左右的速度快速增长。

从上述数据来看,深圳市尤其是南山区的孵化企业发展之快,尤其是在区域强大的孵化发展力量下,随着科技、产业、经济、就业人员的强劲发展,为之服务的相关产业园区、商办物业将供不应求。作为专门针对软件、科技的产业园区,深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园融合在这样的强大气场里独特优势极为明显。

■深软件基地/科技生态园:企业孕育场、产融新标地

随“虹吸效应”的发挥,意味着未来势必将吸引更多科技、研发、创新等企业、人才进驻。事实上,“虹吸”即意味着更具针对性的吸附力,未来在深圳只要想在科技、软件等领域建立一定行业地位的企业,势必要向深圳湾汇聚及流动,这种定向性的发展趋势,将愈发明显。纵观区域,腾讯、中兴通讯、迅雷、海普瑞等科技企业聚首,已做出最好示范。

作为62万㎡大型的复合型综合性产业园区,深圳市软件产业基地是深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶的大型商务中心。而深圳湾科技生态园的单一建筑占地也为深圳之最,是深目前最大商务单盘。仅以上深投控在高新区与深圳湾的两个项目,总建面高达180多万㎡之巨,未来这里是深圳最大的企业孵化器区域、最佳的金融服务基地、软件产业等相关产业企业绝佳的代孕场所。

其中,作为深投控目前深圳产业园区项目之一的深圳市软件产业基地,以62万㎡、18栋建筑集群的建筑体量,集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体,从区域、交通、服务、品质等优势方面分析,深圳市软件产业基地不仅是深圳湾领衔时代新高度的新一代综合性产业园区,同时也国内软件产业走向国际化最重要的孵化、加速平台,价值可观!(全球租售热线:0755-86668888)

深圳湾科技生态园是深圳投资控股有限公司继深圳市软件产业基地之后,在深圳湾片区打造的又一产业地产项目。该项目总建面约188万㎡,融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体,是深圳首个以百万体量计的产业综合体项目。该项目的打造也意味着深圳投资控股有限公司进一步在深圳的产业地产领域稳步发展。(咨询热线:0755-86699999)

深圳市软件产业基地

深圳湾科技生态园


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