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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐跌,招宝同佳上榜

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-30 19:57:43点击2702


■新宅量价齐跌,宅量跌34.57%!

2013年第52周(12-23~12-29),全市商品房共成交725套/63795㎡,均价23981.48元/㎡、总金额15.30亿元,套均总价211.02万元;较上周的1105套/93343㎡,均价25811.58元/㎡,分别下跌34.39%、31.66%、7.09%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。其中:

新房住宅,成交475套/41136.12㎡,分别占全市的65.52%和64.48%,均价18224元/㎡,总金额7.49亿元、套均总价157.82万元;较上周成交726套/64754.27㎡,均价21015元/㎡,分别下跌34.57%、36.47%、13.28%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

商业,成交196套/15404.82㎡,占全市的27.03%和24.15%,均价38039/㎡,总金额5.85亿元,套均总价298.97万元;较上周成交326套/21912.13㎡,均价40448/㎡,分别下跌39.88%、29.70%、5.96%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

办公楼,成交46套/4564.95㎡,占全市的6.34%和7.16%,均价30049元/㎡,总金额1.37亿元,套均总价298.20万元;较上周成交48套/5174.53㎡,均价25087元/㎡,分别下跌4.17%、11.78%、上升19.78%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

其他,成交8套/2689.34㎡,占全市的1.10%和4.22%,均价21225元/㎡,总金额0.57亿元,套均总价713.50万元,较上周成交5套/1502.09㎡;均价21543元/㎡,分别上升60.00%、79.04%、下跌1.48%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

综上所述,2013年第52周,楼市商品房整体成交以量价齐跌为主。其中成交数量上,跌幅最大的是商业,下跌39.88%;其次,是住宅,下跌34.57%;而成交均价方面,住宅下跌最为明显,下跌13.28%。从以上数据来看,新房住宅量价齐跌,表明楼市年末成交高峰已过,消费者趋于理性,楼市销售急剧下降。

■区域成交套数排名:龙岗以绝对优势连续7周领跑深圳!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交367套/31837㎡,连续7周领跑深圳。分别占全市的77.26% 和77.40%,套均面积86.75㎡,均价16204.01元/㎡;较上周成交463套/40090㎡,均价17743.31元/㎡,分别下跌20.73%、20.59%、8.68%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交81套/7107㎡,成交数量和面积分别占全市的17.05%和17.28%,套均面积87.74㎡,均24456.20元/㎡;较上周的成交195套/18746㎡,均价24511.70元/㎡,分别下跌58.46%、62.09%、0.23,,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)盐田区,成交14套/1014㎡,占全市的2.95%和2.46%,套均面积72.42㎡,均价21025.84元/㎡,打破连续四周零成交。

4)南山区,成交6套/434㎡,占全市的1.26%和1.06%,套均面积72.38㎡,均价20831.79元/㎡;较上周成交49套/3637㎡,均价26730.08元/㎡,分别下跌87.76%、88.07%、22.07%,整体继上周量平价跌后,本周量价齐跌;

5)福田区,成交5套/573㎡,占全市的1.05%和1.39%,套均面积114.53㎡,均价41972.17元/㎡;较上周成交8套/908㎡,均价39913.54元/㎡,分别下跌37.50%、36.89%、上升5.16%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

6)罗湖区,成交2套/171㎡,占全市的0.42%和0.42%,套均面积85.67㎡,均价32495.21元/㎡;较上周成交11套/1374㎡,均价41185.16元/㎡,分别下跌81.82%、87.55%、21.10%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

综上所述,龙岗区本周以成交367套/31837㎡,连续7周蝉联全市成交套数、成交面积双冠!可见煕璟城、佳兆业城市广场、宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、万科麓城、卓越皇后道等项目年末优惠仍持续发力。而宝安区以81套/7107,位居全市第2位;盐田区以14套/1014㎡位居全市第3位,打破连续四周的零成交,表明度假物业或将兴起。

■户型成交套数排名:刚需中户型受瞩目

新房住宅按户型成交套数排名:

1)一房户型,成交168套/12785.37㎡,占全市的35.37%与31.08%,套均面积76.10㎡,均价20656元/㎡;较上周成交250套/19253.6㎡,均价22238元/㎡;分别下跌32.80%、33.59%、7.11%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)二房户型,成交150套/12844.34㎡,占全市的31.58%与31.22%,套均面积85.63㎡,均价16100元/㎡;较上周成交227套/19680.55㎡,均价19457元/㎡;分别下跌33.92%、34.74%、17.25%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)三房户型,成交89套/8034.22㎡,占全市的18.74%与19.53%,套均面积90.27㎡,均价16736元/㎡;较上周的成交成交126套/12056.86㎡,均价18677元/㎡,分别下跌29.37%、33.36%、0.39%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交43套/4564.76㎡,占全市的9.05%与11.10%,套均面积106.16㎡,均价18996元/㎡;较上周成交57套/7082.11㎡,均价23873元/㎡,分别下跌24.56%、35.55%、20.43%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

5)复式住宅,成交量上升一位,成交10套/1246.26㎡,占全市的2.11%与3.03%,套均面积124.63㎡,均价21968元/㎡;较上周成交23套/3287.12㎡,均价25656元/㎡;分别下跌56.52%、62.09%、14.37%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌;

6)复式,排名上升2位,成交6套/889.71㎡,占全市的1.26%与2.16%,套均面积148.29㎡,均价16454元/㎡;较上周成交1套/159.4㎡,均价16103元/㎡;分别上升500.00%、458.16%、2.18%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

7)另外单身宿舍,成交量上升2位,成交7套/523.9㎡,占全市的1.47%与1.27%,成交套均面积74.84㎡,成交均价19841元/㎡,打破上周零成交,

8)四房以上,下降1位,成交1套/198.59㎡,占全市的0.21%与0.48%,成交套均面积198.59㎡,成交均价19034元/㎡,较上周成交3套/447.97㎡,均价22468元/㎡,分别下跌66.67%、55.67%、15.28%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

9)单身公寓,下降4位,成交1套/48.97㎡,占全市的0.21%与0.12%,套均面积48.97㎡,均价28555元/㎡;较上周成交39套/2786.66㎡,均价21010元/㎡,分别下跌97.44%、98.24%、上升35.91%。继上周量价齐升后,本周量跌价升;

其他、别墅本周继续零成交!

综上所述,一房户型以168套夺全市成交套数冠军,二房户型以12844.34㎡成交面积夺全市总销售面积冠军。由此可见,上周商品住宅市场交易中主要以中小刚需户型为主,坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需户型依旧占绝对优势!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交433套/35355.81㎡,占全市的91.16%与85.95%,均价17948元/㎡;较上周成交628套/50767.86㎡,均价19545元/㎡,分别下跌31.05%、30.36%、8.17%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)90~144㎡户型,成交31套/3848.56㎡,占全市的6.53%与9.36%,均价18856元/㎡;较上周成交66套/8241.05㎡,均价23896元/㎡,分别下跌53.03%
、53.30%、21.09%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交11套/1931.75㎡,占全市的2.32%与4.70%,均价22011元/㎡;较上周成交32套/5745.36㎡,均价29875元/㎡;分别下跌65.63%
、66.38%、26.32%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌;

综上所述,在成交量大幅下跌的情况下,90㎡以下户型成交628套/50767.86㎡居成交户型首位,表明刚需是仍然是本周成交主力。坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场值得关注,而144㎡以上户型跌幅最为明显,达65.63%。

■预售环比下降83.04%,盐田区商品房预售独占鳌头!

2013年第52周(12-23~12-29),本周合计批准商品房预售面积64776.19平米。上周合计批准商品房预售面积381898.53平米,环比下降83.04%。本月截至本周批准预售面积592262.5平米。其中:商务公寓批准预售64776.19平米、386套;批准预售宗地面积41600.88平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64776.19平米。商务公寓批准预售64776.19平米、386套;批准预售宗地面积41600.88平米。

综上所述,第52周,全市仅盐田存在预售,合计批准商品房预售面积64776.19㎡,预售类型为住商务公寓。由此可见,盐田在接下来商品房住宅销售中或将有突出表现。

■金地朗悦夺全市成交套数与成交面积双料季军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)金地朗悦,成交42套/3614.16㎡,夺全市成交双季,龙岗双冠。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧,是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善,在坪山新区,打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源,周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善;

2)坪山招商花园城,成交27套/2535.83㎡,位居全市第六,龙岗第五。坪山招商花园城居坪山中心区核心,是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园,未来地铁12号线及厦深高铁站附近,交通非常也非常便利,升值潜力大;

3)宝能悦澜山,成交23套/1987.41㎡,位居全市第7.位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山,坐拥三大公园,西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园,南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕,成就城市中心的郊区生活;

4)同创新作,成交12套/979.59㎡,同创•新作位于平湖中心,是由一群来自中海、万科、中海等中国知名地产集团、具有20年以上中国房地产开发经验的高管创立,专注精品地产开发,同时项目也是深圳首个梦想主题公园住宅小区。

5)佳兆业城市广场,成交10套/893.62㎡,位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场,依托180万平米综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求。

6)佳兆业悦峰,成交6套/575.59㎡。佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上,项目无缝衔接各大高速,并且项目毗邻地铁5号线杨美站,地铁时代,畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻,同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-23~12-29)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38202

1397

3.66%

1453

3.80%

3727

9.76%

671

1.76%

6002

15.71%

24952

65.32%

可售总面积()

3703648.55

127860.72

3.45%

174397.55

4.71%

406352.96

10.97%

64128.53

1.73%

682982.48

18.44%

2247926.31

60.69%

可售套均面积()

96.95

91.53

120.06

109.04

95.51

113.79

90.09

成交套数

475

2

0.42%

5

1.05%

6

1.26%

14

2.95%

81

17.05%

367

77.26%

成交面积()

41136

171

0.42%

573

1.39%

434

1.06%

1014

2.46%

7107

17.28%

31837

77.40%

日均成交套数

68

0

1

1

2

12

52

成交套均面积()

86.60

85.67

114.53

72.38

72.42

87.74

86.75

成交金额()

749661425

5567729

0.74%

24034943

3.21%

9046829

1.21%

21317263

2.84%

173802630

23.18%

515892032

68.82%

成交套均总价(/)

1578235

2783864

4806989

1507805

1522662

2145711

1405700

成交均价(/)

18223.92

32495.21

41972.17

20831.79

21025.84

24456.20

16204.01

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

168

35.37%

12785.37

31.08%

76.10

20656

264098293.71

1572013.65

9508

24.89%

733178.92

19.80%

77.11

二房住宅

150

31.58%

12844.34

31.22%

85.63

16100

206795178.19

1378634.52

15481

40.53%

1252629.79

33.82%

80.91

三房住宅

89

18.74%

8034.22

19.53%

90.27

16736

134462149.96

1510810.67

7461

19.53%

842447.16

22.75%

112.91

四房住宅

43

9.05%

4564.76

11.10%

106.16

18996

86710697.53

2016527.85

2239

5.86%

324685.68

8.77%

145.04

四房以上

1

0.21%

198.59

0.48%

198.59

19034

3779962.06

3779962.06

544

1.42%

101977.68

2.75%

187.61

单身宿舍

7

1.47%

523.9

1.27%

74.84

19841

10394444.54

1484920.65

326

0.85%

23712.04

0.64%

72.80

单身公寓

1

0.21%

48.97

0.12%

48.97

28555

1398338.35

1398338.35

48

0.13%

1721.98

0.05%

35.87

复式

6

1.26%

889.71

2.16%

148.29

16454

14639066.50

2439844.42

536

1.40%

72511.44

1.96%

135.21

复式住宅

10

2.11%

1246.26

3.03%

124.63

21968

27378324.76

2737832.48

1631

4.27%

294211.19

7.94%

180.34

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.16%

20868.24

0.56%

331.24

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

364

0.95%

35704.44

0.96%

98.09

小计

475

41136

86.60

18224

749656455.60

1578224.12

38202

3703648.55

96.95

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

433

91.16%

35355.81

85.95%

17948

634570137

84.65%

90~144平方米

31

6.53%

3848.56

9.36%

18856

72567871

9.68%

144平方米以上

11

2.32%

1931.75

4.70%

22011

42520336

5.67%

小计

475

41136.12

18224

749658344

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-23~12-29)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲中央公园

宝安

中洲宝城

48

3769.88

92.49

2

金地朗悦

龙岗

金地地产

42

3614.16

85.50

3

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

37

2607.19

60.62

4

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

32

2868.32

77.52

5

金地名峰

龙岗

金地地产

31

2773.58

98.97

6

坪山招商花园城

龙岗

招商地产

27

2535.83

86.88

7

宝能悦澜山

龙岗

宝能集团

23

1987.41

63.23

8

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

16

1445.72

195.84

9

保利上城

龙岗

保利置业

15

1217.7

130.79

10

海航国兴花园

龙岗

宝源创建

14

1318.97

89.58

11

梧桐春晓

盐田

东海成投资

14

1013.86

72.89

12

 THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

12

1176.06

86.46

13

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

12

1045.36

86.06

14

鸿威鸿景华庭

龙岗

深润川实业

12

996.62

181.74

15

同创新作

龙岗

同创地产

12

979.59

124.46

16

金石雅苑

宝安

振昌实业

10

1052.62

79.13

17

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

10

893.62

84.73

18

紫瑞花园

龙岗

紫瑞地产

10

769.69

84.73

19

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

6

575.59

80.67

20

深房传麒山

宝安

经济特区地产

6

524.33

89.63

 

全市新房销售面积20强排行榜(12-23~12-29)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲中央公园

宝安

中洲宝城

48

3769.88

92.49

2

金地朗悦

龙岗

金地地产

42

3614.16

85.5

3

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

32

2868.32

77.52

4

金地名峰

龙岗

金地地产

31

2773.58

98.97

5

振业峦山谷花园

龙岗

振业集团

37

2607.19

60.62

6

坪山招商花园城

龙岗

招商地产

27

2535.83

86.88

7

宝能悦澜山

龙岗

宝能集团

23

1987.41

63.23

8

嘉宏湾花园

龙岗

彭成地产

16

1445.72

195.84

9

海航国兴花园

龙岗

深圳宝源创建

14

1318.97

89.58

10

保利上城

龙岗

保利置业

15

1217.7

130.79

11

 THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

12

1176.06

86.46

12

金石雅苑

宝安

振昌实业

10

1052.62

79.13

13

承翰陶源花园

龙岗

五联将军帽地产

12

1045.36

86.06

14

梧桐春晓

盐田

东海成投资

14

1013.86

72.89

15

鸿威鸿景华庭

龙岗

深润川实业

12

996.62

181.74

16

同创新作

龙岗

同创地产

12

979.59

124.46

17

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

10

893.62

84.73

18

紫瑞花园

龙岗

紫瑞地产

10

769.69

84.73

19

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

6

575.59

80.67

20

深房传麒山

宝安

经济特区地产

6

524.33

89.63

 

龙岗区新房销售套数前10强(12-23~12-29)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地朗悦

金地地产

42

3614.16

86.05

2

振业峦山谷花园

振业集团

37

2607.19

70.46

3

瑞泽佳园

粤宝实业

32

2868.32

89.64

4

金地名峰

金地地产

31

2773.58

89.47

5

坪山招商花园城

招商地产

27

2535.83

93.92

6

宝能悦澜山

宝能集团

23

1987.41

86.41

7

嘉宏湾花园

彭成地产

16

1445.72

90.36

8

保利上城

保利置业

15

1217.7

81.18

9

海航国兴花园

深圳宝源创建

14

1318.97

94.21

10

 THE TOWN乐城

荷康城地产

12

1176.06

98.01

 

龙岗区新房销售面积前10强(12-23~12-29)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金地朗悦

金地地产

42

3614.16

86.05

2

瑞泽佳园

粤宝实业

32

2868.32

89.64

3

金地名峰

金地地产

31

2773.58

89.47

4

振业峦山谷花园

振业集团

37

2607.19

70.46

5

坪山招商花园城

招商地产

27

2535.83

93.92

6

宝能悦澜山

宝能集团

23

1987.41

86.41

7

嘉宏湾花园

彭成地产

16

1445.72

90.36

8

海航国兴花园

深圳宝源创建

14

1318.97

94.21

9

保利上城

保利置业

15

1217.7

81.18

10

 THE TOWN乐城

荷康城地产

12

1176.06

98.01

 

宝安区重点楼盘成交(12-23~12-29)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲中央公园

中洲宝城

48

3769.88

78.54

2

金石雅苑

振昌实业

10

1052.62

105.26

3

深房传麒山

经济特区地产

6

524.33

87.39

4

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

5

439.78

87.96

5

金亨利首府

金亨利实业

5

325.12

65.02

6

仁山智水花园

城市建设开发

4

727.78

181.95

7

金城大第花园

金城光明地产

3

267.18

89.06

 

 

南山区重点楼盘(12-23~12-29)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙瑞佳园

地铁集团

6

434.28

72.38

 

福田区重点楼盘(12-23~12-29)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江山第花园

城盛地产

3

247.89

82.63

2

京基滨河时代广场

京基地产

1

199.67

199.67

3

香蜜苑

建合恒投资

1

125.08

125.08

 

罗湖区重点楼盘(12-23~12-29) 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦府

教新实业

1

122.37

122.37

2

港丰大厦

港丰地产

1

48.97

48.97

 

盐田区重点楼盘(12-23~12-29) 

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

梧桐春晓

东海成投资

14

1013.86

72.42


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