■新宅量价齐跌，宅量跌34.57%！

2013年第52周（12-23~12-29），全市商品房共成交725套/63795㎡，均价23981.48元/㎡、总金额15.30亿元，套均总价211.02万元；较上周的1105套/93343㎡，均价25811.58元/㎡，分别下跌34.39%、31.66%、7.09%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。其中：

新房住宅，成交475套/41136.12㎡，分别占全市的65.52%和64.48%,均价18224元/㎡，总金额7.49亿元、套均总价157.82万元；较上周成交726套/64754.27㎡，均价21015元/㎡，分别下跌34.57%、36.47%、13.28%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

商业，成交196套/15404.82㎡，占全市的27.03%和24.15%，均价38039/㎡，总金额5.85亿元，套均总价298.97万元；较上周成交326套/21912.13㎡，均价40448/㎡，分别下跌39.88%、29.70%、5.96%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交46套/4564.95㎡，占全市的6.34%和7.16%，均价30049元/㎡，总金额1.37亿元，套均总价298.20万元；较上周成交48套/5174.53㎡，均价25087元/㎡，分别下跌4.17%、11.78%、上升19.78%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

其他，成交8套/2689.34㎡，占全市的1.10%和4.22%,均价21225元/㎡，总金额0.57亿元，套均总价713.50万元,较上周成交5套/1502.09㎡；均价21543元/㎡,分别上升60.00%、79.04%、下跌1.48%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌。

综上所述，2013年第52周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主。其中成交数量上，跌幅最大的是商业，下跌39.88%；其次，是住宅，下跌34.57%；而成交均价方面，住宅下跌最为明显，下跌13.28%。从以上数据来看，新房住宅量价齐跌，表明楼市年末成交高峰已过，消费者趋于理性，楼市销售急剧下降。

■区域成交套数排名：龙岗以绝对优势连续7周领跑深圳！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交367套/31837㎡，连续7周领跑深圳。分别占全市的77.26% 和77.40%，套均面积86.75㎡，均价16204.01元/㎡；较上周成交463套/40090㎡，均价17743.31元/㎡，分别下跌20.73%、20.59%、8.68%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交81套/7107㎡，成交数量和面积分别占全市的17.05%和17.28%，套均面积87.74㎡，均24456.20元/㎡；较上周的成交195套/18746㎡，均价24511.70元/㎡，分别下跌58.46%、62.09%、0.23，，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）盐田区，成交14套/1014㎡，占全市的2.95%和2.46%，套均面积72.42㎡，均价21025.84元/㎡，打破连续四周零成交。

4）南山区，成交6套/434㎡，占全市的1.26%和1.06%，套均面积72.38㎡，均价20831.79元/㎡；较上周成交49套/3637㎡，均价26730.08元/㎡，分别下跌87.76%、88.07%、22.07%，整体继上周量平价跌后，本周量价齐跌；

5）福田区，成交5套/573㎡，占全市的1.05%和1.39%，套均面积114.53㎡，均价41972.17元/㎡；较上周成交8套/908㎡，均价39913.54元/㎡，分别下跌37.50%、36.89%、上升5.16%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

6）罗湖区，成交2套/171㎡，占全市的0.42%和0.42%，套均面积85.67㎡，均价32495.21元/㎡；较上周成交11套/1374㎡，均价41185.16元/㎡，分别下跌81.82%、87.55%、21.10%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，龙岗区本周以成交367套/31837㎡，连续7周蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见煕璟城、佳兆业城市广场、宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、万科麓城、卓越皇后道等项目年末优惠仍持续发力。而宝安区以81套/7107，位居全市第2位；盐田区以14套/1014㎡位居全市第3位，打破连续四周的零成交，表明度假物业或将兴起。

■户型成交套数排名：刚需中户型受瞩目

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，成交168套/12785.37㎡，占全市的35.37%与31.08%，套均面积76.10㎡，均价20656元/㎡；较上周成交250套/19253.6㎡，均价22238元/㎡；分别下跌32.80%、33.59%、7.11%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）二房户型，成交150套/12844.34㎡，占全市的31.58%与31.22%，套均面积85.63㎡，均价16100元/㎡；较上周成交227套/19680.55㎡，均价19457元/㎡；分别下跌33.92%、34.74%、17.25%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交89套/8034.22㎡，占全市的18.74%与19.53%，套均面积90.27㎡，均价16736元/㎡；较上周的成交成交126套/12056.86㎡，均价18677元/㎡，分别下跌29.37%、33.36%、0.39%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交43套/4564.76㎡，占全市的9.05%与11.10%，套均面积106.16㎡，均价18996元/㎡；较上周成交57套/7082.11㎡，均价23873元/㎡，分别下跌24.56%、35.55%、20.43%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5）复式住宅，成交量上升一位，成交10套/1246.26㎡，占全市的2.11%与3.03%，套均面积124.63㎡，均价21968元/㎡；较上周成交23套/3287.12㎡，均价25656元/㎡；分别下跌56.52%、62.09%、14.37%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

6）复式，排名上升2位，成交6套/889.71㎡，占全市的1.26%与2.16%，套均面积148.29㎡，均价16454元/㎡；较上周成交1套/159.4㎡，均价16103元/㎡；分别上升500.00%、458.16%、2.18%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）另外单身宿舍，成交量上升2位，成交7套/523.9㎡，占全市的1.47%与1.27%，成交套均面积74.84㎡，成交均价19841元/㎡，打破上周零成交，

8）四房以上，下降1位，成交1套/198.59㎡，占全市的0.21%与0.48%，成交套均面积198.59㎡，成交均价19034元/㎡，较上周成交3套/447.97㎡，均价22468元/㎡，分别下跌66.67%、55.67%、15.28%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

9）单身公寓，下降4位，成交1套/48.97㎡，占全市的0.21%与0.12%，套均面积48.97㎡，均价28555元/㎡；较上周成交39套/2786.66㎡，均价21010元/㎡，分别下跌97.44%、98.24%、上升35.91%。继上周量价齐升后，本周量跌价升；

其他、别墅本周继续零成交！

综上所述，一房户型以168套夺全市成交套数冠军，二房户型以12844.34㎡成交面积夺全市总销售面积冠军。由此可见，上周商品住宅市场交易中主要以中小刚需户型为主，坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需户型依旧占绝对优势！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交433套/35355.81㎡，占全市的91.16%与85.95%，均价17948元/㎡；较上周成交628套/50767.86㎡，均价19545元/㎡，分别下跌31.05%、30.36%、8.17%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交31套/3848.56㎡，占全市的6.53%与9.36%，均价18856元/㎡；较上周成交66套/8241.05㎡，均价23896元/㎡，分别下跌53.03%
、53.30%、21.09%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交11套/1931.75㎡，占全市的2.32%与4.70%，均价22011元/㎡；较上周成交32套/5745.36㎡，均价29875元/㎡；分别下跌65.63%
、66.38%、26.32%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

综上所述，在成交量大幅下跌的情况下，90㎡以下户型成交628套/50767.86㎡居成交户型首位，表明刚需是仍然是本周成交主力。坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场值得关注，而144㎡以上户型跌幅最为明显，达65.63%。

■预售环比下降83.04%，盐田区商品房预售独占鳌头！

2013年第52周（12-23~12-29），本周合计批准商品房预售面积64776.19平米。上周合计批准商品房预售面积381898.53平米，环比下降83.04%。本月截至本周批准预售面积592262.5平米。其中：商务公寓批准预售64776.19平米、386套；批准预售宗地面积41600.88平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64776.19平米。商务公寓批准预售64776.19平米、386套；批准预售宗地面积41600.88平米。

综上所述，第52周，全市仅盐田存在预售，合计批准商品房预售面积64776.19㎡，预售类型为住商务公寓。由此可见，盐田在接下来商品房住宅销售中或将有突出表现。

■金地朗悦夺全市成交套数与成交面积双料季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）金地朗悦，成交42套/3614.16㎡，夺全市成交双季，龙岗双冠。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

2）坪山招商花园城，成交27套/2535.83㎡，位居全市第六，龙岗第五。坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

3）宝能悦澜山，成交23套/1987.41㎡，位居全市第7.位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

4）同创新作,成交12套/979.59㎡，同创•新作位于平湖中心，是由一群来自中海、万科、中海等中国知名地产集团、具有20年以上中国房地产开发经验的高管创立，专注精品地产开发，同时项目也是深圳首个梦想主题公园住宅小区。

5）佳兆业城市广场，成交10套/893.62㎡，位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

6）佳兆业悦峰，成交6套/575.59㎡。佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上，项目无缝衔接各大高速，并且项目毗邻地铁5号线杨美站，地铁时代，畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻，同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-23~12-29)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-23~12-29)

全市新房销售面积20强排行榜(12-23~12-29)

龙岗区新房销售套数前10强(12-23~12-29)

龙岗区新房销售面积前10强(12-23~12-29)

宝安区重点楼盘成交(12-23~12-29)

南山区重点楼盘(12-23~12-29)

福田区重点楼盘(12-23~12-29)

罗湖区重点楼盘(12-23~12-29) 

盐田区重点楼盘(12-23~12-29)