导读：
        ■深圳硅谷下的豪宅市场：错案，是时候平反了
        ■世界性眼光前瞻：从台湾硅谷到深圳硅谷，异曲同工的发展之路
        ■政府、房企、民间三方资本力量：硅谷土地爆发最大价值
        ■菁英分子的精明首选：台湾硅谷“华固天湖”→深圳硅谷“博林天瑞”
        ■立于世界级硅谷之上的豪宅标杆：37万㎡360°环山综合体蓄势待发
正文：

■深圳硅谷下的豪宅市场：错案，是时候平反了

日前，我司负责人@尹香武_半求 发布的微博/微信：“【错案？】400年历史的波士顿剑桥大学城(哈佛\麻省等)是美国高地价热地。20年中美国5个房价速增区四个在波士顿区，是富人热衷的聚集地。经济升时剑桥楼盘往往更多涨\降温则小跌。全球及中国城市高校区也是类似。深圳西丽聚集北大\清华\深大\南科大，为何只在豪宅门口晃悠？”

该微博/微信引发了众多人士对博林天瑞所在的深圳硅谷片区强烈讨论（深圳硅谷片区聚集了深圳众多的大学院校）。从跟进上述微博/微信的各种评论来看，少专业人士提及了“深圳硅谷片区房价应该值得看涨、大学城周边房价较其他区域高出15%以上……”，不少人士在肯定全球性硅谷房价价值的同时，也讨论着深圳硅谷的豪宅市场将如何走向。

其实纵观全国乃至全球，硅谷所在伴生着科技与大学城，同时催涨房价、催生豪宅已是众多价值性投资人士的共识。在梳理系列世界级硅谷，如美国硅谷、英国硅谷，尤其相当靠近我们中国内地的台湾新竹硅谷，参考借鉴意义应该更有说服力。

■世界性眼光前瞻：从台湾硅谷到深圳硅谷，异曲同工的发展之路

不少人们在质疑深圳硅谷尚未真正成气候，需要值得提醒的是：真理始终是掌握在极少数人手中的，大多数人们在尚未尝到甜头之时，总是在持续的怀疑中错过了最好机会，留下悔青肠的半生遗憾。正如当年错过了进入南山后海湾的人们，如今只能看着片区房价噌噌噌地往上串却怎么也追赶不及。

以台湾新竹硅谷为例，从中应该可以看得见很多端倪和价值性的思考。履历台湾新竹硅谷的发展历程，与就在我们眼前的深圳硅谷极为相似，从1976年开始发展的台湾硅谷从最初的政府主导到高科技产品主导，再到研发活动主导阶段，短短十多二十年间，已成长为世界级硅谷和豪宅众生地。这其实也是博林天瑞所在的深圳硅谷最佳典范。

发展之初的台湾硅谷所在地——新竹，拥有以产业研发为主要课题的工业技术研究院和两所大学：（台湾）清华大学和交通大学。政府决定在此进行产业转型方向后，投入大量资金用于园区公共基础设施建设，通过系列优惠政策吸引其它高科技公司前来投资设厂。

其实这与定位初期的深圳硅谷的发展极为相似，在政府主导规划发展下的深圳硅谷，如今已是深圳全市大学密度最高、原关内路网规划人均密度最高的片区，相当于台湾硅谷的发展成型期。

■政府、房企、民间三方资本力量：硅谷土地爆发最大价值

尔后，随着台湾硅谷片区的基建形成规模，高科技产品开始标准化生产主导，大量民间资本看中了此地的机会，开始大量涌入，台湾硅谷所在的土地价值逐渐上升。此后90年代左右的台湾硅谷地块，民间资本的大量涌入，使得政府和跨国公司的地位削弱，国内技术和资金趋于成熟并对外输出。

进入21世纪的台湾硅谷，已经进入具备技术开发能力及自由品牌发展阶段，开始大规模资本和人才投入，精密仪器产业从无到有，规模初具，不断发展。在三方力量驱动下的台湾硅谷，高科技人才涌入、相应的工作、生活、居住等机能需求大量出现，这就刺激了台湾硅谷的房价上涨。

随着台湾新竹科学园区的诞生和发展，也带动了台湾经济的蓬勃势头。在台湾科技和大学资源的相互发展下，台湾硅谷聚集了不少于4.2万多高智人士，成为台湾硅谷发展的重要开拓和支撑力。其内人均收入早在2004年就超过台湾其它区域从业人员的收入。在民间资本力量和园区内部高收入群体的消费支撑力下，其内的住宅房价节节上升，并催生了众多豪宅名门。

深圳硅谷作为是深圳大沙河创新走廊发展的主核心干线，这里集中拥有清华大学、北京大学、哈工大、南开大学、深圳职业技术学院、国家工商行政管理学院、中国资本市场学院等7所大学，高校密度为0.1所/平方公里，是深圳的文化之都，教育之都，也是深圳大学密度最高的片区。如今包括博林集团、万科地产、宝能地产、招商地产等众多房企大鳄也随之进入深圳硅谷，这片深圳原关内的纯净之地将爆发出它的最大价值。

■菁英分子的精明首选：台湾硅谷“华固天湖”→深圳硅谷“博林天瑞”

如今台湾硅谷的房价在整个台湾房产市场仍上行趋势。自2003年-2013年间，台湾硅谷房价涨幅可谓台湾最大。最新消息显示：台湾硅谷所在的龙山社区静心湖畔旁的“华固天湖”豪宅，单价高达14.6万元/平米；一楼盘“鸿磐”由一年前的7.6万/平米涨至9.1－9.7万/平米；不少新盘价格甚至高达11.6万元/平米。

相比之下，相当于台湾硅谷发展初中期阶段的深圳硅谷一带，坐拥国宾馆麒麟山庄、180万平米西丽水库、深圳最大果场、野生动物园、多条地铁环绕；政府规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊……土地储备之丰富、生态资源之佳、全市绝无仅有。然而，深圳硅谷所在区域的房价，却远远不到台湾硅谷的一半。

或许有人嗤之以鼻，但真正精明的资产人士们却已经在心里偷笑：当大多数人尚未看透之时，入手最佳时候已经狠狠地被这些精明人士们抓在手里。更何况，城市发展史短短33年的深圳，在科技产业创新、金融、现代服务等系列支撑力下，还将更多的蓬勃发展。深圳寸金寸土不可逆，未来土地价值还会更高，博林天瑞所在的深圳硅谷规划范围81.37平方公里，作为深圳原关内目前可开发建设用地较多片区，在政府、品牌房企、民间资本觉醒的共同作用下将迎来自身爆发史。

■立于世界级硅谷之上的豪宅标杆：37万㎡360°环山综合体蓄势待发

规划打造成国际家高新技术产业基地的深圳硅谷，涵盖西丽、桃源两大街道辖区，集合大学城，南山国际知识创新村、留仙洞总部基地（约110万㎡）、南方智园（14.2万㎡，投资21亿元）、南山云谷产业园（40万㎡）、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园。

随着已通车的地铁5号线、规划在建的7号线及15号线；万科留仙洞项目的动工；留仙大道东段、向北打通的科苑大道；沙河西路、南坪高速、南光高速等众多高速主干道的环绕贯通……种种利好发展下，慧眼为精英分子们所盯紧的深圳硅谷，即将出现的37万㎡360°环山综合体——博林天瑞，以集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体，融合绿色、科技、人文、品质四大理念，为深圳硅谷填补了豪宅市场最大空白。

其毗邻深圳最密集的大学城集聚地，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”，360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，4000万m³“深圳生命之源”西丽湖，1000万㎡大学城校区，130万㎡高尔夫绿地，成就世界级硅谷之上的国际品质标杆豪宅范本。

作为博林集团2014年城市扛鼎之作、以16年潜心积淀，博林天瑞携手国际一线团队，放眼全球，将多项顶级建筑手法首次运用于住宅领域，以雕琢艺术品的态度苛求每一处细节，以期为南中国呈现又一标杆力作。