■整体量价齐跌，宅量跌近三成！

2013年12月，深圳全市商品房共成交4786套/421965㎡、均价23882.48元/㎡、总金额100.77亿元、套均总价210.56万元；环比上月的5814套/547001㎡、均价25733.06元/㎡，分别下跌17.68%、22.86%、7.19%。整体继上月量价齐升,本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交3426套/306412.41㎡，占全市的71.58%和72.62%，均价20471元/㎡，总金额62.72亿元、套均总价183.08万元；环比上月的4829套/459577.72㎡，均价24832元/㎡，分别下跌29.05%、33.33%、17.56%。整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交1086套/82509.55㎡，占全市的22.69%和19.55%，均价35590元/㎡，总金额29.36亿元，套均总价270.39万元；环比上月的457套/38757.92㎡，均价33503元/㎡，分别上升137.64%、112.88%、6.23%；整体继上月量升价跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交260套/28635.06㎡，占全市的5.43%和6.79%，均价27050元/㎡，总金额7.74亿元，套均总价297.91万元；环比上月的496套/32592.95㎡，均价25896元/㎡，分别下跌47.58%、12.14%，上升4.46%。整体继上月量升价跌后，本周量跌价升；

其他类型，成交14套/4407.51㎡，占全市的0.29%和1.04%，均价21311元/㎡，总金额0.93亿元，套均总价670.91万元；环比上月的32套/16072.75㎡，均价32428元/㎡，分别下跌56.25%、72.58%、34.28%。整体继上月量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，深圳楼市12月份成交以量价齐跌为主，其中，成交量上跌幅最大的是办公楼，达47.58%，其次为新房住宅，下跌29.05%；成交均价方面，价格下跌幅度最大的其他类型，下跌34.28%；其次为新房住宅，下跌17.56%。从以上数据来看，深圳12月楼市整体成交仍保持在高位水平，其中年末商业冲量业绩最为明显，而新房住宅市场表现虽然与11月份相比有所下跌，但依旧维持高成交总量。

■区域成交排名：龙岗成交占比超6成，以绝对优势继续领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交2252套/197610㎡，成交套数与成交面积分别占全市的65.73%与64.49%，套均面积87.75㎡/套，均价16610.75元/㎡；环比上月的2124套/190540㎡，均价19568.08元/㎡，分别上升6.03%、3.71%、下跌15.11%，整体继上月量价齐升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交923套/82142㎡，占全市的26.94%与26.81%，套均面积88.99㎡/套，均价23570.38元/㎡；环比上月的2115套/198194㎡，均价23524.68元/㎡，分别下跌56.36%、58.55%、上升0.19%，整体继上月量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交179套/18606㎡，占全市的5.22%与6.07%，套均面积103.95㎡/套，均价40660.99元/㎡；环比上月的252套/33152㎡，均价48674.92元/㎡元/㎡，分别下跌28.97%、43.88%、16.46%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

4)福田区，成交34套/4598㎡，占全市的0.99%与1.50%，套均面积135.25㎡/套，均价40483.49元/㎡，环比上月的121套/18147㎡，均价41926.60元/㎡，分别下跌71.90%、74.66%、3.44%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

5）罗湖区，成交24套/2441㎡，占全市的0.70%与0.80%，套均面积101.72㎡/套，均价36836.90元/㎡；环比上月的158套/15186㎡，均价36340.80元/㎡，分别下跌84.81%、83.93%、上升1.37%，整体继上月量升价跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交14套/1014㎡，占全市的0.41%与0.33%，套均面积72.42/套，均价21025.84元/㎡；环比上月的59套/4359㎡，均价21781.69元/㎡，分别下跌76.27%、76.74%、3.47%，整体继上月量升价跌后，本周量价齐跌；

综上所述，龙岗区以2252套/197610㎡的成交量，连续两个月占据深圳全市新房成交套数、面积冠军宝座，表明佳兆业城市广场、熙璟城等项目的入市正引起市场关注；宝安区以923套/82142㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以40660.99元/㎡，夺全市成交均价冠军，恒裕滨城、伍兹公寓、山海美域、香格名苑等项目值得关注。

■户型成交套数排名：刚需、首改为成交主力！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名上升1位！成交1089套/90662.15㎡，占全市的31.79%与29.59%，套均面积83.25㎡/套，均价18833元/㎡；环比上月的1362套/117133.2㎡，均价23180元/㎡，分别下跌20.04%、22.60%、18.75%，整体继上月量跌价升后，本周量价齐跌；

2）三房户型，排名上升1位，成交901套/85309.41㎡，占全市的26.30%与27.84%，套均面积94.68㎡/套，均价18321元/㎡；环比上月的1091套/116716.59㎡，均价24868元/㎡，分别下跌17.42%、26.91%、26.33%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

3）一房户型，排名下降2位！成交879套/63369.86㎡；占全市的25.66%与20.68%，套均面积72.09㎡/套，均价21545元/㎡；环比上月的1482套/109418.75㎡，均价21725元/㎡，分别下跌40.69%、42.09%、0.83%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交289套/34256.18㎡，占全市的8.44%与11.18%，套均面积118.53㎡/套，均价19802元/㎡；环比上月的468套/61338.2㎡，均价30345元/㎡，分别下跌38.25%、44.15%、34.74%，整体继上月量升价跌后，本周量价齐跌；

5）单身宿舍，打破上月零成交，本月成交113套/8162.74㎡，占全市的3.30%与2.66%，套均面积72.24㎡/套，均价21281元/㎡；

6）复式住宅，排名上升1位，成交103套/16548.46㎡，占全市的3.01%与5.40%，套均面积160.66㎡/套，均价37942元/㎡；环比上月的195套/24261.24㎡，均价29298元/㎡，分别下跌47.18%、31.79%、上升29.50%

7）复式，排名下降1位，成交28套/4225㎡，占全市的0.82%与1.38%，套均面积150.89㎡/套，均价16150元/㎡；环比上月的95套/10281.99㎡，均价22297元/㎡，分别下跌70.53%、58.91%、27.57%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

8）四房以上，排名下降1位，成交22套/3749.59㎡，占全市的0.64%与1.22%，套均面积170.44㎡/套，均价22852元/㎡；环比上月的86套/16714.59㎡，均价32817元/㎡，分别下跌74.42%、77.57%、30.37%，整体继上月量升价跌后，本周量价齐跌；

9）其他，排名下降1位，成交1套/80.05㎡，占全市的0.03%与0.03%，套均面积80.05㎡/套，均价19113元/㎡；环比上月的49套/3664.19㎡，均价18073元/㎡，分别下跌97.96%、97.82%、上升5.75%，整体继上月量价齐升后，本周量跌价升；

10）单身公寓，排名下降1位，成交1套/48.97㎡，占全市的0.03%与0.02%，套均面积48.97㎡/套，均价28555元/㎡，环比上月的1套/48.97㎡，均价28555元/㎡。量价齐平。

另外，别墅继续14个月零成交。

综上所述，12月新房成交以二房户型为主，成交1089套/90662.15㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交901套/85309.41㎡，排在全市第二；说明12月商品住房市场首改中户型成交火热，宝能悦澜山、卓越皇后道、万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、山海美域等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2947套/236294.85㎡，占全市的86.02%与77.12%，均价18829元/㎡；环比上月的3777套/302960.37㎡，均价21819元/㎡，分别下跌21.98%、22.00%、13.70%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交313套/38530.42㎡，占全市的9.14%与12.57%，均价19926元/㎡；环比上月的585套/68437.61㎡，均价24287元/㎡，分别下跌46.50%、43.70%、17.96%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交166套/31587.14㎡，占全市的4.85%与10.31%，均价33419元/㎡；环比上月的467套/88179.74㎡，均价35606元/㎡，分别下跌64.45%、64.18%、6.14%，整体继上月量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，12月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交2947套/236294.85㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏，熙璟城、万科麓城、坪山招商花园城、宝能悦澜山、佳兆业悦峰等值得关注；与上月对比，三种户型成交情况均有所上下跌，其中144㎡以上户跌幅最大，达64.45%。

■预售环比下降31.12%，龙岗将持续成供应主力

2013年12月，合计批准商品房预售面积763693.72平米。上月合计批准商品房预售面积687807.46平米，环比上升11.03 %。其中住宅批准预售638366.66平米、5466套；商务公寓87047.03平米、762套；商业批准预售35329.36平米、211套；批准预售宗地面积372766.08平米。

按区域面积排名：

龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积484862.78平米。其中：住宅批准预售453910.13平米、3555套；商业批准预售30952.65平米、126套；批准预售宗地面积239254.18平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积97645.99平米。其中：住宅批准预售68047.77平米、766套；商务公寓批准预售22270.84平米、376 套；
商业批准预售4376.71平米、85套；批准预售宗地面积24393.86平米。

盐田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积93767.36平米。其中：住宅批准预售28991.17平米、255套；商务公寓批准预售64776.19平米、386套；批准预售宗地面积49653.52平米。

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积87417.59平米。其中：住宅批准预售87417.59平米、890套；批准预售宗地面积59464.52平米。

综上所述，12月份商品房预售整体达到763693.72㎡，环比上上升11.03 %，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，商务公寓较上月有所增加；区域方面，龙岗区共有6楼盘存在预售，继续领跑全市，可见的楼市的供应仍将继续集中在龙岗区！

■招商坪山花园城夺成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）坪山招商花园城，以504套/47336.05㎡成交量夺全市成交套数和成交面积双料冠军。坪山招商花园城城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力可观；

2）金地朗悦，以254套/21508.34㎡，夺全市成交套数和成交面积双料亚军。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

3）万科麓城，成交195套/17179.19㎡，分别居全市成交套数和成交面积第4位和第3位. 位于龙岗区布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城；

4）佳兆业悦峰，成交148套/12869.13㎡。位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业·悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

5）宝能悦澜山，成交94套/8020.90㎡。位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）卓越皇后道，成交85套/7645.88㎡，；位于人民路与新区大道交汇处的卓越·皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

7）恒裕滨城，成交37套3316.97㎡。恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区；

8）鲸山觐海，成交18套/5762.27㎡。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12月)

全市新房销售面积20强排行榜(12月)

宝安区新房销售套数前10强(12月)

宝安区新房销售面积前10强(12月)

龙岗区新房销售套数前10强(12月)

龙岗区新房销售面积前10强(12月)

南山区重点楼盘(12月)

罗湖区重点楼盘(12月)

福田区重点楼盘(12月)

盐田区重点楼盘(12月)