导读：
       ■2013深圳楼市，逆势上扬，均价涨14 .2%
       ■别墅进入“存量时代”：火爆逆袭，卖一套少一套！
       ■2013年深圳十大别墅项目盘点
          一、中海·九號公馆：单日成交金额达20亿！
          二、招华·曦城：亿级豪宅之列，尖岗山“墅王”
          三、鸿荣源•煕园山院：CBD后半山最大中央墅
          四、燕晗山居：华侨城唯一纯叠墅，默销速售
          五、鲸山觐海：流水别墅日罄，半山气场无敌
          六、和黄•懿花园：深圳唯一精装墅级大盘，精干！
          七、和黄•观湖园：深中轴密度最低、最大规模墅区
          八、和黄•御峰园：平湖“第一富人区”
          九、东湖•淘金山2期：东湖生态半山住区
          十、万科北部•四季花城：开盘爆销9成5，单盘莞军！
正文：

■2013深圳楼市，逆势上扬，均价涨14 .2%

纵观2013深圳楼市，在政策严控的背景下，继续逆势上扬，且个别项目出现销售火爆态势。数据显示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套，30 .68万平方米，成交均价自7月份以来实现了六连降，达到20695元/平方米。至此，2013年深圳房价均价为21595元/平方米，比2012年全年均价18902元/平方米，上涨了14 .2%。

其中，总价高的别墅市场，虽受限购、限贷影响，但针对深圳几近断供的别墅市场而言，真正优质的别墅产品，仍异军突起，成为购房者的掌中宝。物以稀为贵，自2003年以来，别墅市场受到 “限墅令”及“批地不低于1.0容积率”的双重限制，别墅用地的规划审批难度加大，别墅市场随即打入“冷宫”。

但事实情况是，因供应量下降，一些占据城市核心地段、交通便利、资源优越、配套完备、品牌过硬的别墅产品，火爆逆袭，成为顶尖阶层及改善型客户确认身份层级、提升生活品质的不二之选。其中，不乏一些纯别墅项目及含别墅产品的楼盘有突出表现。近期，房地内参整理【2013年度深圳十大别墅项目】，供网友们参考。

■别墅进入“存量时代”：火爆逆袭，卖一套少一套！

聚焦深圳别墅市场，上半年，自3月份以来，深圳别墅市场持续升温，4—6月销量更是大涨。4月别墅成交量为近两年月度最高成交量，5月继续延续4月高成交势头。部分别墅5月第一周的销售额过亿元，并在去年年底价格的基础上提价超一成。下半年，受几个大项目入市，掀起别墅成交高潮，带动市场销售，呈现畅旺态势。

可以说，深圳别墅市场回暖信号显著。事实上，房地内参早前已判断，2013年深圳别墅正式进入‘存量时代’，卖一套少一套。很多项目，别墅还未开盘，大部分已被预订，别墅项目根本不愁卖。以下进行2013年深圳十大别墅项目盘点，大家可略知一二！（以下排名不分先后）

■2013年深圳十大别墅项目盘点

一、中海·九號公馆：单日成交金额达20亿！

2013深圳别墅市场最震惊的楼盘，莫过于中海•九號公馆。一期别墅11月3日开盘，3小时售罄，创造了深圳别墅市场开盘当日成交套数、成交金额的新纪录！在此之前，中海•九號公馆仅于10月26日内部开放营销中心，尚未正式对外公布，甚至连样板房也没完全做好。

数据统计，中海•九號公馆当日成交总金额超20亿，平均每分钟“吸金”超两千万元，创造了下半年深圳别墅成交史上新纪录。据悉，二期别墅、高层新品将于2014年推出，二期邀约登记现已启动，敬请期待二期经典再现！

与曦城处同一片区的中海•九號公馆，是中海地产在深圳市场上倾力打造的高端住宅，项目周边“六山两水”原生态自然资源环绕，空气负氧量达到发达国家的一级水平。

二、招华·曦城：亿级豪宅之列，尖岗山“墅王”

自2006年7月曦城一期别墅面世，百余席独立豪宅2小时内全部售罄，到目前曦城山顶别墅热销，84个月的时间，曦城的整体均价从3.5万/㎡上升至10万/㎡，7年左右的时间里，翻了近三倍。而曦城也因此成为目前深圳市场上为数不多的已经跻身亿元豪宅行列的别墅项目。

目前，项目在售山顶别墅占据了曦城片区的最高地势，是整个曦城地势最高、景观最好、气势最恢弘的建筑群，以王者之姿傲视别墅全景，是名副其实的“墅王”。得益于曦城的潜心开发和经营，目前曦城片区已经成为深圳最炙手可热的豪宅片区之一。

三、鸿荣源•煕园山院：CBD后半山最大中央墅

鸿荣源•熙园山院地处深圳CBD后方，所处区域是深圳的地里几何中心，属于城市核心区域。以深圳北站为中心，再加上四面环绕塘朗山脉、羊台山山体等众多半山自然资源，使得这里先后吸引了包括熙园山院、圣莫丽斯、水榭山等多个高端别墅级大盘，也是目前深圳CBD后半山最大的中央别墅区。

3.5万㎡“私家”山体公园、4万㎡的园林规划面积、百平方公里原生自然资源，熙园山院占据深圳中心86%的生态环境，静卧于周边的山景、湖景、公园景观中，让业主们独享一片难得的风水宝地。目前，项目新年加推的240-300㎡新品半山别墅做到高拓展、高效实用，赠送率均高达100%以上；此外，更户户拥有超大前庭后院，实现有天有地有大院子的自在生活。

四、燕晗山居：华侨城唯一纯叠墅，默销速售

作为华侨城里唯一的纯叠墅社区，燕晗山居今年3月开放精装样板房，没有经过大肆宣传与推广，不到一个月默销30套，销售达8成，入市价格为9万/㎡。项目仅37席位，是华侨城各组团中最靠近地铁口的物业，占据最大的交通优势，其距离地铁2号线侨城北站B出口约200米。

其次，燕晗山居作为山居别墅的代表，雄踞本部华侨城里的原生燕晗山，整体依自然山势而建，逐层升高，造就37个独一无二的山居高度。

五、鲸山觐海：流水别墅日罄，半山气场无敌

作为蛇口鲸山别墅的第九期，鲸山觐海10月12日隆重推售了60套面积为290-402㎡的流水别墅，总价约1800-3000万元，开盘当日即售罄。而至10月底鲸山觐海的叠拼别墅也仅剩2套300㎡左右户型产品在售。可以说，作为千万豪宅产品，销售之迅猛，令人称奇！其中，鲸山觐海的流水别墅开盘当日售罄，创造了深圳顶级豪宅的热销奇迹。

鲸山觐海的半山豪宅气场可以说禀赋天成。项目东西南北四个方位皆拥有无可比拟的人文景观。东面景观纯粹、视野开扬，可远观太子湾海景、深港跨海大桥、香港葱郁群山；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；北面紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面观大南山山景，背山面海，西边地块为规划的住宅用地。

六、和黄•懿花园：深圳唯一精装墅级大盘，精干！

于2013年5月底开盘的和黄懿花园首批精装联排别墅，经过短短两个月消化，劲销7成，整体销量超70套，成为2013年上半年深圳别墅市场上最热销的产品。除此以外，作为和黄在鹭湖国际住区打造的深圳唯一精装墅级大盘，10月19日推售的350套89㎡低密度花园小洋房，全部售罄，且带精装，均价15500元/㎡，收金约4.82亿，创销售佳绩。

其中，项目推出了180㎡精装联排产品，是深圳30多年来首个带精装修出售的别墅，让购房者能够以仅相当于深圳中心区普通高层豪宅的总价，进军深圳唯一百万㎡低密度湖居豪宅住区。

七、和黄•观湖园：深中轴密度最低、最大规模墅区

作为深圳中轴上密度最低、最大规模的别墅小区，观湖园深圳新兴豪宅板块观澜核心地段，以“湖”立名，整个项目占地逾37万平方米，容积率低至令人惊叹的0.44，蕴含了4万多平的翠绿湖泊，也就是说，项目超过1/10的土地被水面覆盖，成为真正的湖居别墅。

观湖园从开盘以来，只要处于推货状态，则必然是当期的冠军这是深圳别墅史上绝无仅有的一幕。这应该与其超高性价比，为客户预留了增值空间，以及产品本身的优势有密切关系。深圳很多别墅价格已高达10000/㎡了，而和黄观湖园均价只要50000/㎡。和黄观湖园优势尽显，是投资的利好项目。目前项目几近售罄。

八、和黄•御峰园：平湖“第一富人区”

和黄•御峰园背依89万㎡凤凰山国家级矿山公园而建，享有6万㎡私家山体园林，又毗邻凤凰山高尔夫球场、平湖体育中心、生态园以及自行车主题公园，享受深圳稀罕的天然资源。因此御峰园一直被评为平湖“第一富人区”，是平湖高尚的别墅社区。

10月24日推出高层单位——御天峰第3栋，让千批客户优先选房，400多批客户闻讯到场排队抢房，热情高涨。最终以均价1.2 万/㎡的价格，达到逾7成销量！且其余的第4栋及第5栋所有户型也都推出了。这是和黄•御峰园的收官之作，以其第三栋亮眼的销售佳绩，掀起和黄•御峰园成交速度上的新高峰。

九、东湖•淘金山2期：东湖生态半山住区

淘金山位于深圳罗湖城市中央——绝无仅有的东湖生态半山住区，在区位上紧临水库水源保护区及梧桐山风景区。300万平米浩瀚东湖，38万平米原生山脉，无可复制的山水资源，坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉，在景观、资源的享受上可谓是举市罕见。

6月29日，淘金山二期在营销中心盛世开盘。根据现场了解，开盘当日营销中心人气爆棚，仅开盘伊始便有近200位客户抵达开盘现场。此次淘金山二期采用分批推售，此次仅推售96套少量单位，开盘销售过6成，销售金额约5亿。

十、万科北部•四季花城：开盘爆销9成5，单盘莞军！

万科•四季花城项目位于深圳北部新区的核心位置，总建筑面积约10.3万㎡，计容面积9.2万㎡。项目中轴对称，尺度宜人的空间布局，整体采用“大开放”式的规划，空间感强，保证视野开阔，户户有景，并充分保证了采光通风，整体排布稳重尊贵，空间大气疏朗。

10月26日，万科北部•四季花城首推的129套165㎡mini别墅，开盘不到90分钟，已全部售罄。11月24日，继别墅产品全部售罄后，项目79㎡-97㎡精装高层洋房再次火爆开盘，超500批客户火爆现场！11月东莞楼市中，万科北部•四季花城项目以307套的销售量达到3.87亿元的高位，并以领先第二名0.62亿元的优势摘得11月的单盘金额销售桂冠！

中海·九號公馆

招华·曦城

鸿荣源•熙园山院

燕晗山居

鲸山觐海

和黄•懿花园

和黄•观湖园

和黄•御峰园

东湖•淘金山2期

万科北部•四季花城