■整体量价齐升：商业/办公楼成交大幅上升！

2013年，全市商品房共成交57054套/5343121㎡、均价24052.09元/㎡、总金额1285.13亿元、套均总价225.24万元，环比2012年的45279套/4103793㎡、均价20069.58元/㎡，分别上升26%、30.2%和19.84%。整体量价齐升。其中，

新房住宅，成交47964套/4433676㎡，占全市的84.07%和82.98%，均价22141元/㎡，总金额981.67亿元、套均总价204.67万元，环比2012年的40339套/3682714.57㎡，均价18902元/㎡，分别上升18.9%、20.39%和17.13%。整体量价齐升；

商业，成交6424套/531644.57㎡，占全市的11.26%和9.95%，均价33300元/㎡，总金额177.03亿元，套均总价275.58万元；环比2012年的商业3406套/235242.83㎡，均价30584元/㎡，分别大幅上升88.6%、126%和8.9%；整体量价齐升；

其他，成交1338套/146415.68㎡，占全市的2.35%和2.74%，均价28310元/㎡，总金额41.45亿元，套均总价309.79万元；环比2012年的1251套/129320.42㎡，均价26426元/㎡，分别上升7%、13.3%和7.13%；整体量价齐升；

办公楼，成交1328套/231385.14㎡，占全市的2.33%和4.33%，均价36723元/㎡，总金额84.97亿元，套均总价639.84万元；环比2012年的283套/56514.9㎡，均价37815元/㎡，分别大幅上升369.25%、309.42%和下跌2.89%。整体量升价跌！

综上所述，2013楼市成交多以量价齐升为主，呈现畅旺态势，其中，成交量上升幅度最大的为办公楼，上升幅度达369.25%，其次为商业，上升88.6%；新房住宅排在第三，上升18.9%；表明住宅受严控，商业得到支持。而均价方面，住宅、商业、其他类型，皆有明显涨幅，其中，新房住宅上涨17.13%，表现最凸显，表明住宅仍是楼市成交最重要标的。

从2013年全市商品房成交情况可以看出，虽然楼市调控对市场造成了一定的冲击，但全年商品房成交情况较2012年有明显上升，套数、面积、均价皆近2~3成上涨，表明全年楼市销售走旺、逆市上扬。其中，2013年新房住宅整体市况呈现量价齐升的状态，表明刚需购房群体大量涌入，成为2013年购房需求主力。

■区域成交排名：龙岗成交夺魁，南山均价领航！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交22477套/2001388㎡，位居全市成交第1位！占全市的46.86%与45.14%，套均面积89.04㎡/套，均价17087.10元/㎡；环比2012年成交的13532套/1319402㎡，均价14108.58元/㎡；分别上升66.10%、51.69、21.11%，整体量价齐升；

2）宝安区，成交19551套/1796248㎡，位居全市成交第2位！占全市的40.76%与40.51%，套均面积91.87㎡/套，均价21310.81元/㎡；环比2012年成交的20195套/1793087㎡，均价18047.27元/㎡，分别下跌3.19%，上升0.17%、18.08%，整体量跌价升；

3）南山区，成交2613套/289970㎡，位居全市成交地3位！占全市的5.45%与6.54%，套均面积110.97㎡/套，均价43161.98元/㎡；环比2012年成交的4173套/378078㎡，均价34372.45元/㎡；分别下跌37.38%、23.30%，上升25.57%，整体量跌价升；

4）福田区，成交2182套/229376㎡，占全市的4.55%与5.17%，套均面积105.12㎡/套，均价41256.51元/㎡，环比2012年成交的1437套/117738㎡，均价30191.81元/㎡，分别上涨51.84%、94.81%、36.65%，整体量价齐升；

5）罗湖区，成交724套/84443㎡，占全市的1.51%与1.90%，套均面积116.63㎡/套，均价36499.99元/㎡；环比2012年成交的成交735套/54742㎡，均价29804.45元/㎡，分别下跌1.5%，上涨54.25%、22.46%，整体量跌价涨；

6）盐田区，成交417套/32253㎡，占全市的0.87%与0.73%，套均面积77.34㎡/套，均价19503.62元/㎡。环比2012年成交的267套/19669㎡，均价23146.01元/㎡，分别上涨56.18%、63.98%，下跌15.74%，整体量涨价跌；

2013年，龙岗区成交22477套/2001388㎡，占全市成交总量的46.86%/45.14%，夺全市成交套数、面积第一位；宝安区19551套/1796248㎡紧随其后；而均价方面，南山区2013年全年均价43161.98元/㎡，为全市成交均价最高区域，福田区以41256.51元/㎡位居第二；罗湖区以36499.99元/㎡排在第三位。综合上述，由于坂田、龙岗中心区、坪山新区等区域供应量大增，2013年龙岗区成为全市新房供应主力，其中，佳兆业城市广场、信义御城、信义嘉御山销售突出；而南山区均价引领全市，再次证实区域已成为全市豪宅主流区的地域价值。

■户型成交套数排名：刚需占领市场，二房占比近4成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交18907套/1608390㎡，占全市的39.42%与36.28%，套均面积85.07㎡/套，均价20362元/㎡；环比2012年的19031套/1588091㎡，均价17064元/㎡；分别下跌0.65%，上涨1.27%、19.33%，整体量跌价升；

2）一房户型，成交11444套/796797.63㎡，占全市的23.86%与17.97%，套均面积69.63㎡/套，均价20049元/㎡；环比2012年的9170套/617996.29㎡，均价18367元/㎡；分别上涨24.8%、28.93%、9.16%，整体量价齐升；

3）三房户型，成交11473套/1217144.6㎡，占全市的23.92%与27.45%，套均面积106.09㎡/套，均价21851元/㎡；环比2012年的7519套/871792.69㎡，均价18374元/㎡；分别上涨52.58%、39.61%、18.92%，整体量价齐升；

4）四房住宅，成交2746套/386016.35㎡，占全市的5.73%与8.71%，套均面积140.57㎡/套，均价27070元/㎡；环比2012年的1909套/296415.17㎡，均价22763元/㎡；分别上升43.84%、30.22%、18.92%，整体量价齐升；

5）复式住宅，成交1015套/164202.47㎡，占全市的2.12%与3.70%，套均面积161.78㎡/套，均价36069元/㎡；环比2012年的1121套/129058.79㎡，均价23400元/㎡；分别下跌9.45%，上涨27.23%、54.14%，整体量跌价涨；

6）复式，成交1205套/118445.87㎡，占全市的2.51%与2.67%，套均面积98.30㎡/套，均价21179元/㎡；环比2012年的602套/78536.01㎡，均价20449元/㎡；分别上涨100%、50.81%、3.56%，整体量价齐升；

7）单身公寓，成交97套/4484.88㎡，占全市的0.20%与0.10%，套均面积46.24㎡/套，均价26528元/㎡；环比2012年的553套/24457.14㎡，均价22992元/㎡；分别下跌82.45%、81.66%，上涨15.37%，整体量跌价涨；

8）四房以上，成交461套/87731.41㎡，占全市的0.96%与1.98%，套均面积190.31㎡/套，均价33554元/㎡；环比2012年的254套/57306.32㎡，均价45017元/㎡；分别上涨81.5%、53.09%，下跌25.46%，整体量涨价跌；

9）其他，成交502套/42257.95㎡，占全市的1.05%与0.95%，套均面积84.18㎡/套，均价17237元/㎡；环比2012年的170套/18457.4㎡，均价33363元/㎡；分别上涨195.29%、128.95%，下跌48.33%，整体量涨价跌；

10）单身宿舍，成交114套/8205.23㎡，占全市的0.24%与0.19%，套均面积71.98㎡/套，均价21314元/㎡；环比2012的10套/603.64㎡，均价21808元/㎡；分别上涨1040%、1259.29%，下跌2.26%，整体量涨价跌；此外，别墅零成交。

综上所述，2013年新房成交以二房和一房户型为主，其中二房户型成交18907套/1608390㎡，占比达39.42%，为各类型第一；二房户型和一房户型累计占比达63.28%，说明刚需客仍是2013年楼市的主力购房群体。另外，值得注意的是，复式、三房及四房住宅成交占比有明显上升，累积占比达32.16%，占整体三成，说明大户型也开始走俏，改善性需求明显上升。例如中航天逸、中熙香缤山等大户产品一经入市，便被市场关注。

■成交户型面积排名： 144㎡以上户型，均价成功破3！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交38836套/3093288.9㎡，占全市的80.97%与69.77%，均价19899元/㎡；环比2012年的32563套/2522953.55㎡，均价17731元/㎡，分别上涨19.26%、22.60%、12.23%，整体量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交5734套/695333.65㎡，占全市的11.95%与15.68%，均价21485元/㎡。环比2012年的4449套/544719.71㎡，均价18049元/㎡，分别上涨28.88%、27.64%、19.04%，整体量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交3394套/645053.41㎡，占全市的7.08%与14.55%，均价33603元/㎡；环比2012年的3327套/615041.73㎡，均价26506元/㎡，分别上涨2.01%、4.87%、26.77%，整体量价齐升；

综上所述，2013年新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数近4万套，达到了38836套，占比超8成，强势占据2013年楼市成交的大头，90~144㎡以上户型以5734套暂居第二，其中均价破2，有明显上升。而144㎡以上户型成交均价上升26.77%，成功破3，说明华侨城纯水岸、鲸山觐海、恒裕滨城等豪宅大户型产品在2013年走量迅速，抬升价格，未来可供入手的机会正在不断减少。

■佳兆业城市广场勇夺“四冠王”、信义双盘抢占亚季！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，成交2109套/200648.87㎡，抢占全市成交套数、面积双冠，且为龙岗区双冠，可谓2013深圳楼市“四冠王”！位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

2）信义御城，成交1657套、145387.47㎡，分列全市第2位和第2位，勇夺双亚，且为龙岗区双亚；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3）中航天逸，成交1529套、141769.98㎡，分列全市第3位和第3位，占据全市成交套数、面积双季，且为宝安区双冠；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

4）信义嘉御山，成交1293套、118860.04㎡，分列全市第5位和第6位；且为龙岗区双料季军；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

5）水榭春天，成交1225套、119931.69㎡，分列全市第6位和第4位；其中成交套数、面积分别在宝安区夺季、亚；莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离北站距离不过1400米，在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌，推出的近千套单位一天就售出超八成，总共纳金16亿。

6）绿景公馆1866，成交1079套、87753.58㎡，分列全市第7位和第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

7）佳兆业龙岗大道1号，成交832套、58148㎡，分列全市第12位和第18位；佳兆业•龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

8）远洋新干线，成交 781套、70615.52㎡，皆位列全市第15位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业。

9）中熙香缤山，成交755套、70607.52㎡，分列全市第17位和第16位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙•香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

10）和黄懿花园，成交716套/71922.95㎡，分列全市第18位和第12位；和黄•懿花园所在的鹭湖国际住区，拥有稀缺的生态资源。鹭湖国际住区是由招商、金地、和黄、城建四大地产大鳄合力打造的未来深圳“生活旅游景点住区”的第一站，片区内生态资源极其丰富，环境指数冠绝全城，依傍500亩原生湖泊，是深圳最后可供开发的湖畔别墅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2013年)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（2013年）

全市新房销售面积20强排行榜（2013年）

宝安区新房销售套数前10强（2013年）

宝安区新房销售面积前10强（2013年）

龙岗区新房销售套数前10强（2013年）

龙岗区新房销售面积前10强（2013年）

南山区重点楼盘（2013年）

福田区重点楼盘（2013年）

罗湖区重点楼盘（2013年）

盐田区重点楼盘（2013年）