导读：
       ■城市综合体：2013的年度热词
       ■深圳楼市的验证：综合体大行其道是效率的必然
       ■2013年度深圳十大综合体住区项目榜单
          一、博林天瑞：深圳硅谷与大学城共同孕育的宠儿
          二、熙璟城：平湖首个精品综合体
          三、壹海城：真海城市纯大户豪宅开启深圳3.0海居时代！
          四、坪山招商花园城：区域首个综合体配套助攀12月榜双料销冠
          五、山海美域：前海首席城市山居综合体！
          六、万科广场：深圳万科首个综合体已开业
          七、佳兆业城市广场：年度“四冠王”肃杀深圳楼市！
          八、信义嘉御山：华为科技城首席名校物业
          九、颐安•都会中央：地铁与大道经济麾下的国家地标区
          十、康达尔•山海上城：前海湾百万级生态综合体
正文：

■城市综合体：2013的年度热词

城市综合体，这是一个活跃在2013年楼市中的闹词，同时也是一个热词。从开发商到各级政府都在不遗余力的推崇，几乎达到了举国在建的热度。更甚的是，在不少地方政府工作的报告中，城市综合体的建设都成了了组成部分。

2013年3月，贵州省人民政府官网刊登了省办公厅印发的《贵州省促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案》；而在西南，2013年9月，在云南城乡人居环境提升行动暨城乡建设工作会议上，云南省委副书记、省长李纪恒提出“力争5年内，全省规划建设100个以上综合度高、带动性强、影响力大的城市综合体。”

根据公开报道的资料统计，2016年，杭州要向市场投放100多个商业综合体；上海则宣称2011年至2013年，要新增50多个城市综合体项目……在深圳同样不例外，各开发商纷纷甩开膀子：鸿荣源进军商业地产的第一个项目就是城市综合体，地产大佬万科深圳最大的城市综合体龙岗万科广场正式亮相……

■深圳楼市的验证：综合体大行其道是效率的必然

作为市场嗅觉最为敏感群体，开发商对市场走向的把脉自是精准。综合体大行其道下是都市追求效率的必然要求，整合生活、工作、休闲，让时间更有价值。而这种解决基础生活设施的建筑模式也正符合了垂直城市发展的模式。

从2013年深圳楼市的走量来看，消费者没有辜负这一市场预期。综合体住区的热销是风头满盖，深圳楼市周榜、月榜、年榜不断攀升的销售数据即可窥见一二。

而根据2013年“中国梦•深圳最美人居”“2013网络人气榜”“深圳新浪乐居2013－2014年度创新峰会”等大众和地产业内人士的评选结果，一些待售的综合体项目也早已贴上专属标签，为今年的入市劲销打下前哨。在2013年的年底盘点中，房地内参整理出【2013年度深圳十大综合体住区项目】，以供参考借鉴。

■2013年度深圳十大综合体住区项目榜单

一、博林天瑞：深圳硅谷与大学城共同孕育的宠儿

作为博林集团2014年城市扛鼎之作，博林天瑞是博林集团16年潜心积淀，携手国际一线团队，放眼全球，将多项顶级建筑手法首次运用于住宅领域，以雕琢艺术品的态度苛求每一处细节，以期为南中国呈现又一标杆力作。同时项目毗邻中国顶级学府，是拥有山、湖、林、海四维景观于一体的中央生态观邸。

项目集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体，融合绿色、科技、人文、品质四大理念，将37万㎡现代摩登都会建筑与360°原生态环境完美融合，致力打造国际品质的标杆豪宅范本，开启深圳硅谷顶级人居新格局。

项目还坐落于深圳关内唯一的城央生态绿肺，以150m高的挺拨身姿，傲立于沙河西路与留仙大道“十字黄金发展带”，360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，4000万m³“深圳生命之源”西丽湖，1000万㎡大学城校区，130万㎡高尔夫绿地，成就深圳城市主轴上纯净且唯一的国宾级终级居住区。

二、熙璟城：平湖首个精品综合体

作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

除此，项目自身4万㎡中心台地园林可谓是平湖最大园林设计，小区内的中央大花园通过围合式布局，为业主打造一个自然亲切而舒适的庭院空间。怡情养性，尽享天伦。
而项目首次开盘推558套,即劲销八成，在客户的疯抢之下部分楼栋全部售罄，罗湖八公里、万象又一城的蓝筹升值潜力为熙璟城开盘盛典画上了圆满的句号。熙璟城以傲踞平湖的态度完美表达了精品综合体的姿态，带领着平湖进入新的时代。

三、壹海城：真海城市纯大户豪宅开启深圳3.0海居时代！

作为深圳首个真海城市综合体，壹海城是集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万㎡滨海主题综合体，具有盐田龙脉中轴、政府斥资60亿重点打造、深盐路首排昭示性、政务一站式便利性等特点。

其中壹海城•玺湾作为作为深圳首个真海城市纯大户豪宅，依山傍海，尽享受城中心稀世海岸和繁华综合体配套，臻装临海大邸，即将开启深圳3.0海居时代！以约270°一线瞰海大邸，量身定制臻级装修，双会所配套，实现了深圳滨海人居产品档次的全面升级，是为深圳顶级财富人士配备的一个滨海城市级休闲生活体验空间。目前壹海城•玺湾纯海景大户样板房已正式开放。

四、坪山招商花园城：首个区域综合体配套助攀12月榜双料销冠

作为坪山首个区域综合体配套，坪山招商花园城在首次开盘即以日光之势刷新深圳开盘日推货最多的日光楼盘，也是限政升级后日光首盘。而在2013年12月的月度销售排行榜中更是以504套/47336.05㎡成交量夺全市成交套数和成交面积双料冠军。

如此走俏，与招商“家在情在”的开发理念密不可分。坪山招商花园城，不仅为客户提供精致的城市配套，还致力于文体设施配备。其代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”是深圳首个文化综合体，同时也是市民中心后具有文化艺术生活气息的另一人居生活片区。除此，项目所拥享的23万㎡坪山中心公园以中心区公园的天赋资质，协力周边马峦山、松子坑水库等生态资源，全面演进坪山绿色人居新版图。

五、山海美域：前海首席城市山居综合体！

山海美域集高端住宅、艾美酒店、艾美公寓、5A智能化写字楼为一体。作为前海30万平山居综合体，项目的看涨潜力不言而喻。项目12月14日首次开盘表现的不俗业绩便是证明：劲销九成，万众瞩目！

前海开发正实质性启动：争取成为QDⅡ２首批试点地区、进一步扩大双向人民币跨境贷款业务试点……未来的金融中心，前海无可替代，前海开发区金融号召力正强化。作为深圳最具战略意义的发展空间所在，前海将助力粤港澳塑造最具核心竞争力的国际大都市圈。作为前海首个城市综合体，再加上深圳首家国际顶级品牌艾美酒店强势进驻项目，成为深圳最具投资潜力楼盘，非山海美域莫属！

六、万科广场：深圳万科首个综合体已开业

对地产老大万科来说，2013年最大的盛事莫过于龙岗万科广场开业。龙岗万科广场是万科在深圳最大的城市综合体。被誉为“深圳第二个万象城”的万科广场以超万象城1期约10多万㎡的恢宏体量，五层功能分区，囊括了国际最全面最丰富的顶级品牌，提供全球顶级休闲、娱乐、购物、餐饮服务，一跃成为龙岗最大的顶级时尚购物中心。

万科广场综合体项目是深圳唯一囊括了福田中心北区政治、文化与生态，以及南区商务、商业城市功能为一体的CBD综合体。其内部由高端商业、5A甲级写字楼、高端国际公馆、奢侈大宅等多种物业形态，打造了35万㎡城市最核心的商务集群，居住于此，商业、市政、生态资源触手可及，购物、休闲、健身、就餐、商务会晤等等举步即达。毋庸置疑，品牌企业落户、高端商务精英聚集的理想之选。

七、佳兆业城市广场：年度“四冠王”肃杀楼市！

若要问2013年深圳楼市哪个楼盘最受热捧？佳兆业城市广场是绝对的风骚独领！冬至日2期以2小时的速度售罄400套，为满足广大诚意客户的强烈置业要求，12月28日又徇众加推。同时在全年的销售中，项目以2109套/200648.87㎡，抢占全市成交套数、面积双冠，龙岗区双冠， “四冠王” 完美谢幕2013深圳楼市！

位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

八、信义嘉御山：华为科技城首席名校物业

信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套。作为龙坂首席名校物业，项目坐享全系优质教育资源。龙岗教育局和深圳四大名校之一的深圳外国语学校携手的华为科技城外国语学校。 “幼儿园+小学+初中”的12年无忧一站式教育体系；继深外校后，深大加盟龙岗又造一佳音。

除此，信义•嘉御山在自身教育配套上也是相当齐备：配备5所学校，包括3所幼儿园、1所小学、1所初中。深圳外国语学校落户龙坂，深大加盟龙岗，信义嘉御山无疑成功跃升为片区名校物业大盘！即将推出的楼王组团，主力户型为150—160㎡四房，正南朝向，是整个项目百万大盘占据最好资源的中央水景组团，中央主脉之上，享有中心无法复制的景观资源，占据风水至尊点。

九、颐安•都会中央：地铁与大道经济麾下的国家地标区

颐安•都会中央位于大运新城片区，总占地面积21.7万㎡、总建筑面积约120万㎡，享大运新城利好，为国家地标区、百万平米枢纽综合体。该项目享地铁3#、12#、14#便利交通，紧邻地铁3#大运站，是纯正的地铁口物业。

作为国家地标区，百万平米的枢纽综合体，颐安•都会中央拥有密集的轨道资源，以及多条城市主干道，再加上港中大深圳分校等各大学校等一站式名校配套、山姆会员店COCOPARK及地铁3号线沿线大型综合体商业配套、大运山公园、龙城公园、宝荷生态科技新城等集聚，颐安•都会中央所处片区完全具备让世界登陆深圳的软、硬件条件。

十、康达尔•山海上城：前海湾百万级生态综合体

作为深圳市康达尔集团有限公司沉淀十五年精心开发而成的前海湾最宜居住生态综合体，康达尔山海上城短短一个月内囊括了三项生态人居领域大奖，可见市场对项目的关注度非同一般，这也是目前大前海首个近百万级生态综合体。

项目集35万平方米生态人居、近10万平方米总部商务、10万平方米商业绿谷、20公顷国际儿童主题公园以及九年一贯制公立名校资源等五大组团于一身，四大公园总体量近400万㎡。据悉山海上城一期产品主力户型为70-90平方米的二房至三房，强调科技与人居，高拓展、超享舒适度，注重公共空间的营造。

博林天瑞

熙璟城

壹海城

坪山招商花园城

山海美域

万科广场

佳兆业城市广场

信义嘉御山

颐安•都会中央

康达尔•山海上城