日前，深圳市土地交易中心公布：位于深圳市南山区产业布局“一带五圈两基地”中的深圳湾超级总部基地将以挂牌方式公开出让T207-0049宗地的使用权，挂牌起始价达35.5亿元，交易时间为 2014年1月26日早上10:00。

T207-0049宗地位于南山区滨海大道以北、深湾一路以东，土地用途为商业服务业设施用地，土地面积31463.77㎡ (其中建设用地面积29910.33㎡，市政道路用地1553.44㎡)，总建面26.1万㎡，挂牌起始价35.5亿，履约保证金7.1亿。

就深圳湾超级总部基地黄金地块T207-0049出让事件，2014年1月4日，深圳卫视记者一行人前来@房地内参 办公室采访我司负责人@尹香武_半求。对此，@尹香武_半求认为：

1）该宗地是目前深圳土地出让史上唯一未给出宗地图与控标的地块，腾挪的余地大。同时这也是深圳最好的地块之一，但合符竞拍资格者十分少，明显定向中信证券等金融企业，由于属于定向性质，因此以底价成交的可能性极大，因此深圳做了相当大的折让（折让60亿以上），本地块如果市场化出让，市价应该在100亿以上。

2）本次土地出让要求竞买申请人主体资格必须是总部注册地在深圳的证券公司，若是联合竞买，申请联合竞买的其他竞买人需满足2个条件：总部注册地在深圳的金融类企业。由于其它金融及证券公司都已经获得了总部用地，唯独中信证券从北京迁回深圳后，只是购买了卓越时代广场做办公，因此本地块应属定向给中信证券的。

3）值得注意的是：由于该宗地除了商办、酒店外的8.8万㎡，并未明确是住宅还是商业。若规划建成住宅，预期未来售价将超10万元/平米，空间较大。若属实，则该宗地以低于100亿元成交都太值。当然由于竞拍条件限制等原因，以目前挂牌起价来看实际偏低，应是政府有意扶持产业发展。

同时据@房地内参 内部消息：深圳湾超级总部基地应是定向给中信证券。预计若没有中途插入者，或将以底价成交。由于众所周知的原因，电视台对采访进行了剪裁，只保留了高大上的内容。采访视频链接地址：《深圳湾黄金地块挂牌出让，价格偏低寓意深远》 http://t.cn/8kkDq4K 

深圳湾超级总部基地 T207-0049号宗地附图