导读：
       ■楼市2013：严政圈养，放养增长
       ■调控失灵解释：年轻唱响刚需，纵限政升级也枉然！
       ■2013年度深圳十大中小户型项目榜单
          一、信义•御城：用1657套/145387.47㎡抒写罗湖地标级都会大城
          二、金地朗悦：坪山中心全优配套地标
          三、同创•新作：深圳首个梦想主题公园住宅社区
          四、卓越•皇后道：片区最具潜能的墅级刚需
          五、东都•中央王座：龙城中央第一线豪宅
          六、汇龙湾：龙华唯一的地铁口墅级新盘
          七、远洋新干线•丽舍公寓：55万㎡综合体大城里的低门槛机遇
          八、中航天逸：15亿/天开创的后CBD城市生活体最佳范本
          九、佳兆业•龙岗大道1号：罗湖1公里地铁物业
          十、绿景公馆1866：深圳首个“史脉营销”雅客名仕大盘
正文：

■楼市2013：严政圈养，放养增长

2013年，楼市调控是地产行业的主旋律，也是经济发展会议的最大焦点，始终贯穿。不论中央还是地方，从年初的国五条、深七条、京七条、沪七条、穗六条……政策调控不断加码从严，限购、限贷、限价、限售……该使的，不该使的，全部都病急乱投医的用上了，无所不用其极的行政手段给2013年的楼市冠上了“史上最严调控元年”。

但2013年楼市仍是完美收官，楼市成交高烧不止，房价依旧逆势上涨，民众还在怨声载道，中央和地方齐头痛不已。恐怕房地产是唯一在计划圈养下却如放养的野马般，不听使唤，调控失灵的了。

而这其中四个一线城市成交、涨幅最为明显，领衔全国楼市。北京2013年商品房成交28万套成为了继2009年之后的一个成交大年，连锁反应致使其低价更是赶超房价；2013年上海新房新建商品住宅成交量为1278万平方米，同比2012年上涨37%，创下近四年的新高。2013年广州楼市最后一周更是狠狠翘尾！成交量6322套；深圳全市成交均价为21566元/平米，比2012年全年成交均价上涨16.35%，在四大一线城市中，涨幅居于首位。

■调控失灵解释：年轻唱响刚需，纵限政升级也枉然！

对于任何一个行业，要增长必须存在增量，增量越大，增速越快，楼市亦不例外。而一线楼市能脱离行政调控，唯一的解释就是刚需市场大，源源不断涌入的青年构成了刚需最大的增量，市场前景被看好。从经济学角度，刚需越大，弹性需求越小，越不受市场价格机制调控。

细心查看具体成交数据可发现在这四个量价齐升的一线城市中，基本都是刚需唱主场。据相关监测数据显示，截至12月14日，北京市新建商品住宅网签113387套，其中纯商品住宅（不含保障房）网签80392套。

而深圳全年商品房共成交57054套，5343121㎡。其中新房住宅成交47964套、4433676㎡，占比达84.07%。而住宅成交中又以二房和一房户型为主，累计占比达63.28%，无疑说明刚需客仍是2013年楼市的主力购房群体，而恰巧被誉为年轻们创业天堂的深圳具备最大诱惑青年资本，刚需主唱，纵限政升级也枉然！在此，房地内参整理出【2013年度深圳十大中小户型项目】，以供参考借鉴。

■2013年度深圳十大中小户型项目榜单

一、信义•御城：用1657套/145387.47㎡抒写罗湖地标级都会大城

七周上榜，四次勇夺双冠，四度开盘四度延续深圳楼市热销传奇，罗湖地标级都会大城—信义御城以1657套、145387.47㎡全市成交双亚的成绩宣告了它不容置疑的大城品质。

信义御城坐拥横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈，周边百万平米醇熟商业，更享有10分钟步行圈，10分钟畅享片区医疗、文化娱乐设施、公园休闲、办公等配套设施。包括：自身4万㎡风情商业+天虹+6万㎡H-ONE百万平米豪华配套。这里将打造横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”。

二、金地朗悦：坪山中心全优配套地标

从11月16日开盘到12月30日，短短6个星期，金地朗悦连续5周上榜深圳楼盘销售榜单，在12月月榜销售榜单中更是以254套/21508.34㎡，夺全市成交套数和成交面积双料亚军。一时热销或许有机遇的成分，而一直盛销只有实力能解释了。

金地朗悦位于“新坪山”中心片区，而坪山是深圳东部最重要的交通枢纽中心，无缝高速、快速路接驳市区。项目全优生活配套，自有3600㎡社区商业、 约500㎡肉菜市场，拟引进华润超市、便利店、自助银行、餐饮等基本配套。

同时拥有国际级标准，国际级配套服务设施的坪山体育中心体育馆，坪山国际网球中心（由金地代建。此外，金地朗悦的业主还可以近享金地网球中心、金地坪山网球中心等国际级配套的运动设施。

三、同创•新作：深圳首个梦想主题公园住宅社区

作为同创地产精英钜献的首个作品——同创•新作毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，占据着平湖规划“一轴两心五区”最中央、最核心的位置，享受平湖新中央居住区的繁华配套，汇聚一城精粹。同时项目的规划紧密融合平湖城市格局，东依凤凰山国家矿山公园、西近平湖生态园，在这两大城市绿肺的簇拥下，于平湖中心、城市之核打造了独树一帜的纽约经典精品住区。

项目秉承着“与梦想同行”的宗旨，集20年经验之大成，悉心打造，小到每一扇窗该如何打开，每一棵树该怎么选，每一个房间给谁使用，每一张床怎么摆放最好用……每一个细节他们都在用心考虑，筑造精品。旨在为深圳置业者们打造一个属于全家人的梦想主题公园住宅社区。

四、卓越•皇后道：龙华片区最具潜能的墅级刚需

作为龙华片区在售楼盘中品牌最响、声音最大的2013年年度新盘，卓越皇后道2013年项目在龙华乃至深圳市场上的关注度一直颇高。项目紧邻市美术馆等文化项目建造地块，不优先享受文化中心区的优质配套，再加上项目本身的品牌、价值体系，在龙华进入土地拐点、新住宅供应量大大减少下，天时、地利的优势条件务必将促使其成为区域市场上最火热的关注焦点。

同时项目靠近的深圳北站不仅是交通枢纽，更是未来一大口岸。乘客从北站出发，往南、往内地、沿海均实现高铁班车化。这种与交通枢纽的近距离使卓越皇后道的存在与深圳的发展有了相对性的纽带：只要深圳在发展，卓越皇后道就能坐享其成，分得市场上的一杯羹。再加之项目品牌、高品质，项目为片区配置中最高、增量最具发展潜能的楼盘，名副其实。

五、东都•中央王座:龙城中央第一线豪宅

东都•中央王座占据龙岗区政府优势地段，周边区域配套成熟，COCOPARK近在咫尺，万科广场移步即到，山姆天虹缀如繁星，岁宝百货近享生活，还有沃尔玛、公园大地商业街等众多商业配套，业主可轻松乐享购物的便捷性。

同时，中央王座整个小区采用西班牙古典建筑风格，皇族红搭配茂黄色外围墙，彰显建筑的深蕴格调。铁艺拱门、复古钟楼、坡式楼顶……中央王座的每个细节都传递出一种复古的低调审美情趣。而与经典的西班牙风格相映得彰的，则是让人流连忘返的地中海园林。穿梭于繁华荟萃中，更是恣意悠然。

六、汇龙湾：龙华唯一的地铁口墅级新盘

地处龙华新区片区的汇龙湾，享CBD中央居住区的顶级配套，项目就位于地铁4号线红山站D出口旁，属于真正的纯地铁口上盖物业。而且项目临近亚洲最大客运站—深圳北站，也可谓中央车站区CTD物业。

项目周边的商业配套丰富，3公里范围涵盖百万平米商业以及6大商圈覆盖：包括现有的两大商圈，梅林关上河坊商业圈，其是中国首创加勒比情景商业小镇，总建筑面积约36800平，停车规划800多个，集餐饮、休闲、购物、健康、娱乐、商务旅游于一体。另外，水榭沃尔玛商圈总商业面积3.6万平，进驻世界上最大的连锁零售企业沃尔玛。

七、远洋新干线•丽舍公寓：55万㎡综合体大城里的低门槛机遇

2013年远洋新干线以781套、70615.52㎡位列全市第15位的成交业绩沿袭交待了市场的期待。其推出的丽舍公寓LOFT复式公寓，买一层送一层，独具匠心。以单套32㎡~65㎡的“微型”面积，做出1至5房，创造空间奇迹，成为深圳目前最具个性的LOFT。产品通过超高的实用率和拓展能力实现了魔方百变空间，巧妙的兑现了最大价值，更是在市场获得莫大欢迎。

作为55万㎡综合体大城，远洋新干新集住宅、风情商业街、精品公寓等为一体，将商业、办公、居住、文娱和交通等功能完美结合，形成区域内的城中之城，帮助业主在工作、生活、娱乐之间实现快速切换，变换生活中的N+ 种可能……

八、中航天逸：15亿/天开创的后CBD城市生活体最佳范本

中航天逸二期开盘聚拢约2000位客户，热销15亿！2013年中以1529套、141769.98㎡，夺全市成交套数和成交面积双季，宝安区双冠！其中缘由恐怕只能用后CBD城市生活体最佳范本来解释了。

中航天逸距离华南特大型交通枢纽深圳北站，与项目仅隔一站距离，这使得中航天逸在城内城际出行上，拥有比深圳中心区更高的便捷度。规划7万平米的九方购物中心。同时项目旨在打造成龙华面积最大、品类最丰富、功能最齐全的区域级购物中心，也是深圳第一家以都市休闲和家庭娱乐为主题的购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、超市于一体，以自然简约的室内设计风格、舒适惬意的公共空间、细节的人性化设计体现购物中心的全面升级。

九、佳兆业•龙岗大道1号：罗湖1公里地铁物业

2013年佳兆业龙岗大道1号以832套、58148㎡成交量分列全市第12位和第18位，完美奏响了佳兆业汇聚14年开发经验所打造的龙岗大道零距地铁物业，罗湖1公里城市地标住区的珍稀高歌。

项目坐落于罗湖北行政中心，是一个对面有公园、电影院，门口有地铁，楼下有商业、幼儿园等配套的投资自住两皆宜的住区。周边集中包括天虹商圈、大芬沃尔玛商圈、罗岗新一佳商圈、万科红商圈等在内的各大商圈。同时实现了与佳兆业可园等中大规模高档生活住区的一体化，形成了罗湖壹中心政治、高档居住、商业、服务业为一体的高档片区氛围。

十、绿景公馆1866：深圳首个“史脉营销”雅客名仕大盘

2013年绿景公馆1866上交的业绩是：成交1079套、87753.58㎡，分列全市第7位和第8位。火爆的销售佳绩有力的佐证了的可行性。

绿景公馆1866将创新的文化理念融入其中，把历史年份“1866”镶进项目LOGO的楼盘，以此承古辟今与项目Art Deco 风格暗合，将自由、包容、创新、向上的生活理念贯穿于定位、产品设计及园林规划等细节中，营造别于传统豪宅的新文化豪宅生活，也是首个主打“文宅”概念的楼盘。目前项目仅剩少量220㎡绝版楼王在售，其余房源已全部售罄。

信义•御城

金地朗悦

同创•新作

卓越•皇后道

东都•中央王座

汇龙湾

远洋新干线•丽舍公寓

中航天逸

佳兆业•龙岗大道1号

绿景公馆1866