■新宅量价齐跌，宅量微跌5.26%！

2014年第1周（2013-12-30~2014-1-05），全市商品房共成交813套/74910㎡，均价26042.46元/㎡、总金额19.50亿元，套均总价239.95万元；较上周的725套/63795㎡，均价23981.48元/㎡，分别上升12.14%、17.42%、8.59%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。其中：

新房住宅，成交450套/39400.12㎡，分别占全市的55.35%和52.60%,均价17708元/㎡，总金额6.97亿元、套均总价155.04万元；较上周成交475套/41136.12㎡，均价18224元/㎡，分别下跌5.26%、4.22%、2.83%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

商业，成交302套/26451.01㎡，占全市的37.15%和35.31%，均价38254/㎡，总金额10.11亿元，套均总价335.05万元；较上周成交196套/15404.82㎡，均价38039/㎡，分别上升54.08%、71.71%、0.57%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交59套/8521.06㎡，占全市的7.26%和11.37%，均价27019元/㎡，总金额2.30亿元，套均总价390.22万元；较上周成交46套/4564.95㎡，均价30049元/㎡，分别上升28.26%、86.66%、下降10.08%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

其他，成交2套/538.30㎡，占全市的0.25%和0.72%,均价20549元/㎡，总金额0.11亿元，套均总价553.07万元,较上周成交8套/2689.34㎡；均价21225元/㎡,分别下跌75.00%、9.98%、3.18%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。

综上所述，2014年第1周，楼市商品房整体成交以量价齐升为主。其中成交数量上，涨幅最大的是商业，达54.08%；其次，是办公楼，上升28.26%；而成交均价方面，住宅下跌最为明显，下跌13.28%。从以上数据来看，新房住宅量价齐跌，但成交套数和成交面积的跌幅都不大，表明经过楼市正回暖。

■区域成交套数排名：龙岗以绝对优势连续8周领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交357套/32924㎡，连续8周领跑。分别占全市的79.33% 和83.56%，套均面积92.22㎡，均价16302.93元/㎡；较上周成交367套/31837㎡，均价16204.01元/㎡，分别下跌2.72%、上升3.41%、0.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交80套/5406㎡，成交数量和面积分别占全市的17.78%和13.72%，套均面积67.58㎡，均24344.84元/㎡；较上周的成交81套/7107㎡，均价24456.20元/㎡，分别下跌1.23%、23.93%、0.46%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

3）罗湖区，成交8套/717㎡，占全市的1.78%和1.82%，套均面积89.60㎡，均价30900.85元/㎡；较上周成交2套/171㎡，均价32495.21元/㎡，分别上升300.00%、319.30%、下跌4.91%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）南山区，成交5套/353㎡，占全市的1.11%和0.90%，套均面积70.57㎡，均价20323.00元/㎡；较上周成交6套/434㎡，均价20831.79元/㎡，分别下跌16.67%、18.66%、2.44%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

另，福田区、盐田区本周零成交

综上所述，龙岗区本周以成交357套/32924㎡，连续8周蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见煕璟城、佳兆业城市广场、宝能悦澜山、坪山招商花园城、佳兆业悦峰、万科麓城、卓越皇后道等项目年末优惠发力仍持续。而宝安区以80套/5406㎡，位居全市第2位；福田区、盐田区均零成交。

■户型成交套数排名：刚需中小户型受瞩目

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位，成交131套/10716.2㎡，占全市的29.11%与27.20%，套均面积81.80㎡，均价18152元/㎡；较上周成交150套/12844.34㎡，均价16100元/㎡；分别下跌12.67%、16.57%、上升12.75%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）三房户型，上升1位，成交125套/12105.33㎡，占全市的27.78%与30.72%，套均面积96.84㎡，均价17761元/㎡；较上周的成交成交89套/8034.22㎡，均价16736元/㎡，分别上升40.45%、50.67%、6.12%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，下降2位，成交103套/6494.72㎡，占全市的22.89%与16.48%，套均面积63.06，均价16773元/㎡；较上周成交168套/12785.37㎡，均价20656元/㎡；分别下跌38.69%、49.20%、18.80%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

4）复式住宅，成交量上升一位，成交38套/3451.36㎡，占全市的8.44%与8.76%，套均面积90.83㎡，均价18453元/㎡；较上周成交10套/1246.26㎡，均价21968元/㎡；分别上升2.8倍、1.76倍、下跌16.00%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）四房住宅，下降1位，成交22套/2218.96㎡，占全市的4.89%与5.63%，套均面积100.86㎡，均价17242元/㎡；较上周成交43套/4564.76㎡，均价18996元/㎡，分别下跌48.84%、51.39%、9.23%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

6）四房以上，上升2位，成交21套/3269.23㎡，占全市的4.67%与8.30%，成交套均面积155.68㎡，成交均价17883元/㎡，较上周成交1套/198.59㎡，均价19034元/㎡，分别上升20倍、15.46倍、下跌6.05%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

7）复式，排名下降1位，成交5套/791.49㎡，占全市的1.11%与2.01%，套均面积158.30㎡，均价14721元/㎡；较上周成交6套/889.71，均价16454元/㎡；分别下跌16.67%、11.04%、10.53%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）另外单身宿舍，下降1位，成交5套/352.83㎡，占全市的1.11%与0.90%，成交套均面积70.57㎡，成交均价20323元/㎡；较上周成交7套/523.9㎡，均价19841元/㎡，分别下跌28.57%、32.65%、上升2.43%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升

单身公寓本周零成交，其他、别墅本周继续零成交！

综上所述，二房户型以131套夺全市成交套数冠军，三房户型以12105.33㎡成交面积夺全市总销售面积冠军。由此可见，上周商品住宅市场交易中主要刚需户型为主，坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需户型持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交383套/29726.79㎡，占全市的85.11%与75.45%，均价17898元/㎡；较上周成交433套/35355.81㎡，均价17948元/㎡，分别下跌11.55%、15.92%、0.28%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交36套/4735.72㎡，占全市的8.00%与12.02%，均价15517元/㎡；较上周成交31套/3848.56㎡，均价18856元/㎡，分别上升16.13%
、23.05%、下跌17.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交31套/4937.61㎡，占全市的6.89%与12.53%，均价18664元/㎡；较上周成交11套/1931.75㎡，均价22011元/㎡；分别上升181.82%
、155.60%、下跌15.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，在成交量大幅下跌的情况下，90㎡以下户型成交383套/50767.86㎡居成交户型首位，表明刚需是仍然是本周成交主力。坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场值得关注，而144㎡以上户型涨幅最为明显，达181.82%，表明再改置业群体或正出现。

■无商品房预售，预售环比下降100%！

2014年第1周（2013-12-30~1-05），本周合计批准商品房预售面积为0。上周合计批准商品房预售面积381898.53平米，环比下降100%。

■佳兆业双盘名列榜单前茅！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业悦峰， 以39套/3208.77 ㎡位居全市第3和第4。佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上，项目无缝衔接各大高速，并且项目毗邻地铁5号线杨美站，地铁时代，畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻，同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身；

2）金地朗悦，成交35 套/3001.75 ㎡。夺全市第5。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

3）佳兆业城市广场，成交 32套/3483.78，夺全市成交面积第2位。位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求。

4）坪山招商花园城，成交16套/1594.29㎡。坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大；

5）宝能悦澜山，成交15套/1300.44㎡。位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）万科麓城，成交16套/1123.8㎡，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

7）卓越皇后道，成交2套/179.54㎡，位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

商品住宅分项统计

(2013年12月30日~2014年01月05日)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜

(2013年12月30日~2014年01月05日)

全市新房销售面积20强排行榜

(2013年12月30日~2014年01月05日)

龙岗区新房销售套数前10强

(2013年12月30日~2014年01月05日)

龙岗区新房销售面积前10强

(2013年12月30日~2014年01月05日)

宝安区重点楼盘成交

(2013年12月30日~2014年01月05日)

南山区重点楼盘

(2013年12月30日~2014年01月05日)

罗湖区重点楼盘

(2013年12月30日~2014年01月05日)