导读：
       ■消息：某港客抛亿元港产，全票投资壹海城！
       ■“海量经济”的大趋势：规模下的任一对应需求
       ■人口＞500万、人均GDP＞2万美元：任何需求皆现
       ■壹海中心：开拓巅峰商务高度，奠定特区街区价值
正文：

■消息：某港客抛亿元港产，全票投资壹海城！

新年伊始，最近在与万科招商壹海城商业策划团队沟通过程中了解到，去年项目销售成绩理想，在2013下半年全市写字楼成交排行中，壹海城以48套/7165.92㎡摘取全市第五。其中，无论是独栋商业——壹海九馆，还是商铺、写字楼等销售情况，都较为突出，说明项目获得了市场认可，更有不少投资客对项目未来前景十分看好。其中，说到了一个十分典型的案例。

一位上亿身价、长期在港投资的地产大鳄，在港物业数间，总值超亿。去年，受区域投资环境影响，果断套现抛售，将上亿资产全部投入壹海城项目。据悉壹海城各类型产品，皆收入囊中，且全部一次性买入，颇为果断。而问起原因，他讲述因对深港地产环境深入多年、已相当了熟。尤其以在港多年投资经验，判断深圳楼市发展趋势，更有把握。

他相信类似壹海城这种品牌开发商缔造，占据优质地段、稀缺资源，尤其是其作为区域唯一高尚综合体的产品稀缺性，和盐田作为深圳富人区的地段升值潜力，十分看好，因此才敢做此“大胆决策”。事实上，身边不少人说他太冒险，但他依旧坚信自己的判断。而据了解，在壹海城去年成交客户中，不少这样的客户，他们普遍抱着发展的眼光看好项目的未来价值。

■“海量经济”的大趋势：规模下的任一对应需求

事实上，就房地内参分析，之所以会出现这样的情况，一方面离不开项目自身的产品价值。作为拥享真山真海稀缺资源、集聚众多悠闲度假配套，凭借主题特色街区综合体产品属性以及万科、招商两大巨头的强强联手等优势，在一定层面上，确实会形成较大的市场冲击力，奠定较高的产品价值属性，吸引投资客关注。

而另一方面，从客观的市场分析，深圳乃至中国已进入海量经济发展时代的大趋势，也是一个不容忽视的重要背景。而什么是海量经济？简单来说，就是指在规模效应下，市场上任一产品、供给，都能找到对应的需求客户。比如在香港和内地开连锁酒店，在内地可以开8000家、10000家，而在香港开到第3家已经觉得不行了。

比如说在香港卖500本书，对于作者而言就已经是不错的成绩。而在数十亿人口的大陆，相当于另外一个西方重新的崛起，即使一本垃圾书也能卖到5000本，而且还可以赚不少钱，这就是海量经济。而海量经济有什么好处呢？有规模，即意味着有市场。即使是很小众的供给，在这个规模里头也能得以实现。

■人口＞500万、人均GDP＞2万美元：任何需求皆现

事实上，当一个城市人口突破500万，做什么产品都有对应客户。这即是海量经济的一个明显特征。其中也就是说，跳出常规、日常的刚性需求，一些小众、高端，针对顶级客户的各种细微需求，开始不断出现。研究表明，当城市人均GDP达到2000美元以后，第三产业将蓬勃发展，旅游度假、精品投资、精神需求等从前近乎不存在的群体，大批量涌向。

目前深圳人均GDP已经达到近2万美元，这意味着在深圳有钱有闲的人将越来越多，各类小众需求群体越来越多。在此情况下，新的产业如休闲/文化/艺术等就会出现并发展起来，这正是一股大的趋势和潮流。壹海城作为36万㎡城市综合体，既是深圳主题特色街区商业综合体的全新范本，也是深圳罕见的真山真海级资源型综合体案例，打破旧有认知，给予全新颠覆，这即意味着在市场上开辟了一条全新道路，大大扩宽投资视野。

壹海城拥揽旗舰购物中心、高端奢宅标杆、生态商务集群三大顶级业态，集生活、办公、购物、休闲等万千精粹于一身势。旗下壹海道、壹海街、壹海坊、壹海MALL共计高达10万平商业，势必带动RBD商业跨越多个层次，成为RBD的消费者天堂。国际五星级凯悦酒店已正式签约壹海城，华润万家壹海城分店即将开业，麦当劳、肯德基等国际知名品牌店也将正式入驻。随着壹海城的日益成熟，壹海中心巅峰商务价值不断飙升。

■壹海中心：开拓巅峰商务高度，奠定特区街区价值

壹海中心由两大知名品牌发展商万科地产与招商地产联袂巨献：从设计规划到施工建设，从招商运营到物业管理，无不倾注了两大巨头的心血。更添香港IFC设计团队PACA、六本木设计团队5+Design、AECOM(美国）、华森、大黄鸭设计师霍夫曼等世界顶级团队与大师的通力相助，塑造壹海中心强大的商务品牌形象。同时，腾讯等企业总部的御用管家——万科品牌物业精诚为壹海中心保驾护航。

壹海中心位于盐田主干道深盐路旁，出梧桐山隧道口仅两个红绿灯。目前，公交路线直抵壹海中心楼下盐田区政府站；未来，地铁8号线将无缝接驳壹海中心，届时从壹海中心只要7站即可抵达罗湖国贸。便捷的交通体系将为壹海中心大幅提升商务办公效率。产品缔造上，凭借完善的新风系统，壹海中心内部即可实现全天候呼吸“城市绿肺”——梧桐山散发的健康气息。这里的PM值全市最低，这里的办公独树一帜。壹海中心使用的VRV变频空调，效率比国家一级能效标准更高，耗电量更低，分户计量，随开随用，省电节能。

绿色建筑还体现在LOW-E中空玻璃使用上，写字楼的玻璃幕墙使用LOW-E中空玻璃，夏天可以将室外的热辐射以及紫外线灯反射回去，冬天可以有效阻止室内热量泄向室外，使办公区冬暖夏凉。全景玻璃幕墙，波浪式立面设计，更著昭示性。且拥有超高车位比——560个车位，53:1超高车位比；日立高速电梯——20层办公空间却超享3部高区电梯，3部低区电梯，1部货梯的高效电梯配置，让步伐更快捷。