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业内及人事
2013年深圳楼市深度解读:开发商篇

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-07 15:40:35点击3862


导读:
       ■2013深圳十强房企,占全市总成交量的3成多
       ■房企三甲:佳兆业状元、万科榜眼、信义探花
       ■前十强房企数据分析
          一、销售套数10强房企
          二、销售面积10强房企
          三、销售金额10强房企
        ■前三强房企个盘分析
          一、佳兆业强势夺魁:城市广场/龙岗大道1号/悦峰/佳兆业广场
          二、万科62亿金额争冠:麓城一盘抗衡,实力昭显
          三、信义勇当黑马:御城/嘉御山双盘雄霸
正文:

■2013深圳十强房企,占全市总成交量的3成多

2013深圳楼市风起云涌,量价齐升,销售飘红。根据监测,2013年深圳全市成交47761套新房住宅,成交面积4418339平方米,成交金额807.10亿,成交均价22173元/平方米。

深圳十大开发商共销售新房17147套/164.34万㎡/397.9亿,成交套数、面积分别占全市总成交量的35.9%、37.2%、49.3%。其中,包括佳兆业地产(4个:佳兆业假日广场、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业悦峰花园、佳兆业城市广场)、信义地产(2个:信义御城、信义嘉御山)、万科地产(8个:万科金域缇香、万科公园里、万科翡丽郡、万科麓城、万科红悦、万科璞悦山、万科天誉、万科清林径);

中信地产(2个:中信领航、中信龙盛广场)、中航地产(1个:中航天逸)、招商地产(4个:鲸山觐海、招商花园城、伍兹公寓、招商果岭)、水榭花都地产(1个:水榭春天)、特发集团(1个:特发和平里)、合正地产(2个:合正荣悦、合正香蜜原著)、和黄集团(2个:懿花园、御峰园)等十多家房企上榜。

■房企三甲:佳兆业状元、万科榜眼、信义探花

榜单中,佳兆业、万科是唯二荣登成交套数、面积、金额三项榜单前三之列的房企,其中佳兆业一举夺魁,以294482.13平方米/3358套/62.3亿的成交量,勇夺三冠王;万科紧接其后,以2697套/257419.64㎡/52.3亿,勇夺成交金额亚军,套数、面积双季;信义紧接强势出击,以2984套/268068.53平方米/50.7亿, 抢占套数、面积双季。

其外,中航、中信、合正、招商等房企也跻身榜单前五之列,值得关注。而在前10强房企中,水榭花都、华侨城、和黄等房企销售业绩,也十分凸显。其中,中航、水榭花都、特发,是仅有的三个以单盘上榜的房企,实力昭显。

■前十强房企数据分析

一、销售套数10强房企

佳兆业以3358套夺全市成交套数冠军,相对全市47761成交套数,市占率7%;信义以2984套位列亚军,市占率6.2%;万科以2697套位列第三,市占率5.6%;其外,中信、中航分别位列第四、第五,市占率分别为3.8%、3.2%;

另外,在成交套数10强榜单中,排名第六、第七的水榭花都地产和特发集团,成交套数皆实现千套,分别为1211套、1019套;其后,和黄、合正、招商也都实现超800套的成交量,可喜可贺。

二、销售面积10强房企

佳兆业以294482.13㎡夺全市成交面积冠军,相对全市4418339㎡成交面积,市占率6.7%;信义以268068.53㎡位列亚军,市占率6%;万科以257419.64㎡位列第三,市占率5.8%;其外,中信、中航分别位列第四、第五,市占率分别为3.4%、3.2%;

另外,在成交面积10强榜单中,排名第六、第七的招商地产和水榭花都地产,成交面积皆超10万㎡,分别为125173.6㎡、118757.6㎡;其后,特发、合正、和黄也都近10万㎡成交面积,几乎相当。

三、销售金额10强房企

佳兆业以62.3亿夺全市成交金额冠军,相对全市807.10亿成交金额,市占率7.7%;万科以52.4亿位列亚军,市占率6.5%;招商成功跻身前三榜单,以51.1亿勇夺季军,市占率6.3%;其外,信义以50.7亿位列第四,市占率为6.28%;

其中,尤其值得关注的是,成交金额榜单中,合正以37.58亿位居第五位,而据房地内参跟踪,截至2013年11月公开消息:深圳中海的住宅销售金额达到42亿,即按照实质销售情况来看,深圳中海应位列销售金额前五。其外,中航、水榭花都、华侨城以单盘竞争,成交金额皆超20亿,相当理想。

■前三强房企个盘分析

一、佳兆业强势夺魁:城市广场/龙岗大道1号/悦峰/佳兆业广场

佳兆业则在2013年将爆发力展现得淋漓尽致。2012年,仅有大都汇和龙岗大道1号两个项目支撑业绩让佳兆业无缘任何一个榜单,然而当年12月29日开盘的佳兆业城市广场却在2013年为其争得了深圳住宅成交量、成交金额双料冠军的荣誉。

佳兆业城市广场位于坂田片区,其依托大型综合体项目的配套支持和颇具竞争力的性价比,俘获了大量刚性需求。从开发商处了解,2013年,佳兆业城市广场以20572元/平方米的成交均价累计销售2126套(20万平方米),成交金额达41.6亿元,横扫各类销售榜单。

在这样的市场表现下,佳兆业依靠佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目,获得3358套(29.4万平方米)、62.4亿元的销售业绩便显得顺理成章。值得一提的是,这四个项目中佳兆业城市广场和佳兆业假日广场都是城市更新项目。

另据佳兆业公布的数据,目前其在全国拥有近40个城市更新项目,总占地面积约为1400万平方米,其中绝大部分位于深圳,将会在未来两三年内陆续入市。

二、万科62亿金额争冠:麓城一盘抗衡,实力昭显

作为业内的龙头老大,万科2013年在全国取得了1740.6亿元的骄人成绩。在大本营深圳,万科以2697套/25.7万平方米/52.4亿元的住宅销售成绩收官,居深圳2013住宅成交量季军、成交金额亚军。

对比2012年,万科在深圳以翡丽郡、金域缇香、璞悦山、万科红等十个项目卖出4343套/44.8万平方米,成交金额接近74亿元,2013年同比有所下降。

主要由于2013年万科在深圳市场共有9个项目,但其中仅有麓城一个项目新盘入市,其他8个项目均为持销项目,9盘合计签约金额约为62亿,也就是说与佳兆业深圳市场销售金额相当。

其中,作为深圳万科今年唯一的新入市大盘,万科麓城自2013年10月27日首推约70-138㎡装修山宅,短短2小时劲销7成,热销之势可见一斑。目前项目在售71-130㎡二至四房,购房可享受98折优惠及获赠2万“购房助力基金”。

三、信义勇当黑马:御城/嘉御山双盘雄霸

信义凭借信义御城、信义嘉御山双盘,强势出击,以2984套/268068.53平方米/50.7亿,抢占套数、面积双季,金额第四,成绩相当理想,可谓2013楼市黑马。其中:

信义御城以1657套/145387.47㎡,勇夺2013深圳新房成交第2、第2位,勇夺双亚,且为龙岗区双亚;位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

信义嘉御山以1293套/118860.04㎡,勇夺2013深圳新房成交第5、第6位;且为龙岗区双料季军;信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求。

2013年深圳市新房销售套数10强房企

序号

开发商

总套数

总面积

销售项目

1

佳兆业地产

3358

294482.13

佳兆业假日广场、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场

2

信义地产

2984

268068.53

信义御城、嘉御山

3

万科地产

2697

257419.64

万科金域缇香、万科天誉、第五园、万科红悦、公园里、金域上郡、万科翡丽郡、万科清林径

4

中信地产

1799

149121.01

领航里程、中信龙盛广场

5

中航地产

1537

142428.96

中航天逸

6

水榭花都地产

1211

118757.6

水榭春天

7

特发集团

1019

98324.91

和平里

8

和黄集团

871

91798.55

懿花园、御峰园

9

合正地产

863

97795.61

合正荣悦、合正香蜜原著

10

招商地产

808

125173.6

鲸山觐海、招商花园城、伍兹公寓、招商果岭

2013年深圳市新房销售面积10强房企

序号

开发商

总套数

总面积

销售项目

1

佳兆业地产

3358

294482.13

佳兆业假日广场、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场

2

信义地产

2984

268068.53

信义御城、嘉御山

3

万科地产

2697

257419.64

万科金域缇香、万科天誉、第五园、万科红悦、公园里、金域上郡、万科翡丽郡、万科清林径

4

中信地产

1799

149121.01

领航里程、中信龙盛广场

5

中航地产

1537

142428.96

中航天逸

6

招商地产

808

125173.6

鲸山觐海、招商花园城、伍兹公寓、招商果岭

7

水榭花都地产

1211

118757.6

水榭春天

8

特发集团

1019

98324.91

和平里

9

合正地产

863

97795.61

合正荣悦、合正香蜜原著

10

和黄集团

871

91798.55

懿花园、御峰园

2013年深圳市新房销售金额10强房企

序号

开发商

成交金额(万元)

销售项目

1

佳兆业地产

623549

佳兆业假日广场、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业城市广场

2

万科地产

523904

万科金域缇香、万科天誉、第五园、万科红悦、公园里、金域上郡、万科翡丽郡、万科清林径

3

招商地产

511299

鲸山觐海、招商花园城、伍兹公寓、招商果岭

4

信义地产

506908

信义御城、嘉御山

5

合正地产

375776

合正荣悦、合正香蜜原著

6

农科地产

347948

天御香山

7

中航地产

319192

中航天逸

8

水榭花都地产

276251

水榭春天

9

华侨城地产

247345

纯水岸

10

京基地产

247098

京基滨河时代广场、京基云景梧桐


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