导读：
       ■深圳2013年累计成交地块33宗，居住用地缩减超7成！
          一、居住用地出让仅3宗，成交宗数、面积缩减超7成！
          二、工业用地占比66%，深投控加大南山高新区开发比重
          三、福田、南山后海、前海：深圳商业办公用地最集中供应
          四、科教文化用地成交2宗，南山后海三盘获近利
          五、政府社团用地成交1宗
正文：

■深圳2013年累计成交地块33宗，工业用地占比近7成

2013年1月~12月，深圳全市共成交土地地块33宗，成交总面积约为76.175万㎡，其中居住用地面积约为16.22万㎡，占比约21.29%；工业用地面积约为50.34万㎡，占比约66%；商业办公用地面积约为6.09万㎡，占比约8%；科教文化用地面积约为3.72万㎡，占比约4.88%；政府社团用地面积约为8355.76㎡，占比约1.0%。

一、居住用地出让仅3宗，成交宗数、面积缩减超7成！

2013年1月~12月，深圳全市共成交居住用地5宗，主要集中在宝安、龙华、光明、坪山，面积约16.22万㎡，占全市土地成交总面积的约21.29%。

1）2013年1月17日成交的A217-0313地块，位于深圳宝安区福永街道，为二类居住用地，面积17155.5037㎡，以挂牌形式出让，成交总金额13850.7042万元，使用权限70年，用地单位为深圳市同和工贸有限公司；

2）2013年1月18日成交的A007-0542地块，位于深圳市宝安区新安街道，为二类居住用地，面积12388.07㎡，以挂牌形式出让，成交总金额13850.7042万元，使用权限70年，用地单位为深圳市祥盛房地产开发有限公司；

3）2013年1月15日成交的A614-0479地块，位于深圳市光明新区，为居住用地，面积47175.81㎡，以挂牌形式出让，成交总金额80000万元，使用权限70年，用地单位为普宁市盛迪嘉置业投资有限公司；

4）2013年12月23日成交的G11337-0095地块，位于深圳市坪山新区，为居住用地，面积33035.28㎡，以挂牌形式出让，成交总金额31500万元，使用权限70年，用地单位为深圳市江西政力房地产开发有限公司；

5）2013年10月6日成交的A816-0050地块，位于深圳龙华新区民治街道，为居住用地+商业用地，面积52460.08㎡，以挂牌形式出让，成交总金额382000万元，使用权限70年，用地单位为深圳中海地产有限公司；楼面地价14563元/平米，溢价率达91%，是2013年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

2013年1月~12月，深圳全市共成交居住用地5宗、16.22万㎡。其中A217-0313、A007-0542地块为2012年出让，2013年成交，因而2013年深圳实际出让地块仅3宗，出让面积约13.26万㎡，较2012年11宗、49万㎡的水平，分别缩减了约72.7%、72.9%。

居住用地供应的进一步缩减，与深圳日益增长的人口带来的住房需求间的矛盾将愈显突出。同时，土地稀缺还将直接导致地价、房价攀升。

二、工业用地占比66%，深投控加大南山高新区开发比重

2013年1月~12月，深圳全市共成交工业用地18宗，面积约为50.34万㎡，占深圳全市土地成交总面积的约66%。

1）2012年12月14日成交的A108-1132地块，位于深圳宝安西乡街道，为工业用地，面积10250.82㎡，以挂牌形式出让，成交总金额12105.8781万元，使用权限50年，用地单位为深圳市美宝田实业有限公司；

2）2013年1月8日成交的A503-0079地块，位于深圳光明新区光明高新区，为工业用地，面积16211.84㎡，容积率≤3.5，以挂牌形式出让，成交总金额1337万元，使用权限30年，用地单位为深圳万和制药有限公司；

3）2013年1月10日成交的A926-0134、A926-0138地块，均位于深圳市龙华新区观澜街道，为工业用地，面积分别为35140.08、31642.39㎡，以挂牌形式出让，成交总金额分别为4000、2733万元，使用权限30年，用地单位为深圳市银星投资集团有限公司；

4）2013年3月13日成交的T204-0135地块，位于深圳南山区高新南区，为工业用地（新型产业用地），面积5654.8㎡，容积率≤12.95，以挂牌形式出让，成交总金额46520万元，使用权限30年，用地单位为深圳市投资控股有限公司；

5）2013年3月22日成交的G14316-0101地块，位于深圳坪山新区坑梓街道，为工业用地，面积26904.92㎡，容积率≥0.9、≤2，以挂牌形式出让，成交总金额1587万元，使用权限30年，用地单位为深圳新悟通生物科技有限公司；

6）2013年3月28日成交的A518-0101地块，位于深圳光明新区，为工业用地，面积8255.00㎡，容积率9.3，以挂牌形式出让，成交总金额7808万元，使用权限30年，用地单位为深圳市灵星雨科技开发有限公司；

7）2013年3月28日成交的A622-0106地块，位于深圳光明新区光明高新技术产业园，为工业用地，面积9544.88㎡，容积率7.0，以挂牌形式出让，成交总金额6736万元，使用权限30年，用地单位为深圳市新宇龙信息科技有限公司；

8）2013年4月23日成交的A646-0057地块，位于深圳光明新区光明办事处，为工业用地，面积13536.41㎡，容积率≤3.0，以挂牌形式出让，成交总金额1310万元，使用权限30年，用地单位为深圳万润科技股份有限公司；

9）2013年4月23日成交的A517-0052地块，位于深圳市光明高新区东片区，为工业用地，面积7808.41㎡，容积率≤4.5，以挂牌形式出让，成交总金额4700万元，使用权限30年，用地单位为深圳市富森供应链管理有限公司；

10）2013年4月23日成交的A517-0053地块，位于深圳市光明高新区东片区，为工业用地，面积7097.99㎡，容积率≤6，以挂牌形式出让，成交总金额3340万元，使用权限30年，用地单位为深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司；

11）2013年4月23日成交的A517-0054地块，位于深圳市光明高新区东片区，为工业用地，面积9608.41㎡，容积率≤4.5，以挂牌形式出让，成交总金额3580万元，使用权限30年，用地单位为深圳市开立科技有限公司；

12）2013年5月9日成交的A603-0386地块，位于深圳光明新区公明办事处，为工业+商业服务业设施用地，面积16470.73㎡，容积率≤3.0，以挂牌形式出让，成交总金额2410万元，使用权限30年，用地单位为中节能（深圳）投资集团有限公司；

13）2013年6月26日成交的A543-0423地块，位于深圳市光明新区高新园区东片区，为工业用地，面积230864.42㎡，容积率≤3.34，以挂牌形式出让，成交总金额55730万元，使用权限30年，用地单位为深圳华强集团有限公司；

14）2013年6月28日成交的A518-0103地块，位于深圳市光明新区高新园区东片区，为工业用地，面积24949.06㎡，容积率≤4.5，以挂牌形式出让，成交总金额4710万元，使用权限30年，用地单位为康佳集团股份有限公司；

15）2013年9月24日成交的T205-0027地块，位于深圳市南山区高新南区，为工业用地，面积39869.01㎡，以挂牌形式出让，成交总金额139700万元，使用权限30年，用地单位为深圳市投资控股有限公司；

16）2013年10月30日成交的T205-0115地块，位于深圳市南山区高新南区，为工业用地（新型产业用地），面积4422.45㎡，以挂牌形式出让，成交总金额65841.4356万元，使用权限30年，用地单位为深圳市传承房地产开发有限公司；

17）2013年11月13日成交的T205-0116地块，位于深圳市南山区高新南区，为工业用地，面积5136.76㎡，以挂牌形式出让，成交总金额4460万元，使用权限30年，用地单位为深圳市彩讯科技有限公司；

2013年1月~12月，深圳全市共成交工业用地18宗，面积约为50.34万㎡。成交的工业用地主要位于南山高新区、光明新区高新园等。

其中深圳市投资控股有限公司在南山高新区获两地块，意味着其将加大在南山高新区的产业项目投入比重。目前深投控在深圳开发有6个园区项目，包括深圳首个产融综合体——深圳市软件产业基地，深圳首个百万级产业综合体——深圳湾科技生态园等。

三、福田、南山后海、前海：深圳商业办公用地最集中供应

2013年1月~12月，深圳全市共成交商业办公8宗，主要集中在福田、南山以及前海，用地面积约为6.09万㎡，占深圳全市土地成交总面积的约8%。

1）2013年5月14日成交的B124-0027地块，位于深圳市福田区深南中路，为商业办公用地，面积14411.11㎡，容积率＜9.0（不含社会停车库），以挂牌形式出让，成交总金额40500万元，使用权限50年（自1996年7月1日起到2046年6月30日止），用地单位为丰隆集团有限公司；

2）2013年10月28日成交的B116-0045地块，位于深圳市福田区中心区，为商业办公用地，面积5581.12㎡，以挂牌形式出让，成交总金额15300万元，使用权限40年，用地单位为上海黄金交易所深圳备份交易中心；

3）2013年10月28日成交的T107-0070地块，位于深圳市南山区后海中心区，为商业服务业设施及商业办公用地，面积4953.74㎡，以挂牌形式出让，成交总金额58300万元，使用权限40年，用地单位为华商银行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行；

4）2013年10月28日成交的T107-0071地块，位于深圳市南山区后海中心区，为商业服务业设施及商业办公用地，面积4336.83㎡，以挂牌形式出让，成交总金额56100万元，使用权限40年，用地单位为中国中投证券有限责任公司；

5）2013年10月28日成交的T107-0072地块，位于深圳市南山区后海中心区，为商业服务业设施及商业办公用地，面积4197.4㎡，以挂牌形式出让，成交总金额40700万元，使用权限40年，用地单位为五矿期货有限公司；

6）2013年10月28日成交的T107-0073地块，位于深圳市南山区后海中心区，为商业服务业设施用地、社会停车场库用地，面积10438.7㎡，以挂牌形式出让，成交总金额93000万元，使用权限40年，用地单位为深圳市创新投资集团有限公司；

7）2013年11月27日成交的T102-0244地块，位于深圳市前海深港合作区十九单元3街，为商业性办公用地，面积12746.66㎡，以挂牌形式出让，成交总金额243300万元，使用权限40年，用地单位为前海世茂投资（深圳）有限公司；楼面地价1.62万元/㎡；

8）2013年11月27日成交的T102-0245地块，位于深圳市前海深港合作区十九单元3街，为商业性办公用地，面积4223.5㎡，以挂牌形式出让，成交总金额163000万元，使用权限40年，用地单位为深圳市香江供应链管理有限公司；溢价率63%，楼面地价25469元/㎡，地面地价385936元/㎡，创前海土地单价新高；

从以上数据可以看出，2013年1月~12月深圳全市成交的商业办公地块主要集中在福田、南山以及前海。这三大区域已经或将成为深圳商务办公场所的集中地，也是总部经济最密集的区域。而位处福田的卓越城，南山后海的深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸，以及前海的山海美域等，都将受城市核心商务的价值辐射。

四、科教文化用地成交2宗，南山后海三盘获近利

2013年1月~12月，深圳全市共成交科教文化用地2宗，用地面积约为3.72万㎡，占深圳全市土地成交总面积的约4.88%。

1）2013年3月22日成交的A805-0051地块，位于深圳市龙华民治街道，为科教用地，面积32754.39㎡，以协议形式出让，成交总金额0.0001万元，使用权限50年，用地单位为深圳市龙华新区公共事业局；

2）2013年9月24日成交的T107-0074地块，位于深圳市南山区后海中心区，为公共绿地、道路、文化设施用地、地下社会停车场库用地，面积4468.69㎡，以挂牌形式出让，成交总金额590万元，使用权限40年，用地单位为中建钢构有限公司；

2013年1月~12月，成交的科教文化用地，分别位于南山后海以及龙华民治街道。其中南山后海地块将打造公共绿地、文化设施用地、地下社会停车场库用地，这无疑将使得后海中心区的公共绿化、文化配套设施更加完善，深圳湾1号、翡翠海岸、恒裕滨城等获近利。

五、政府社团用地成交1宗

2013年1月~12月，深圳全市共成交政府社团用地1宗，面积约为8355.76㎡，占深圳全市土地成交总面积的约1.0%。

1）2013年5月6日成交的A008-0634地块，位于深圳宝安区新安街道，为政府社团用地，面积8355.76㎡，以挂牌形式出让，使用权限50年，用地单位为深圳市宝安区人民政府；

2013年度深圳土地成交数据监测