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业内及人事
2013年深圳楼市深度解读:土地篇

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-09 09:45:27点击4372


导读:
       ■深圳2013年累计成交地块33宗,居住用地缩减超7成!
          一、居住用地出让仅3宗,成交宗数、面积缩减超7成!
          二、工业用地占比66%,深投控加大南山高新区开发比重
          三、福田、南山后海、前海:深圳商业办公用地最集中供应
          四、科教文化用地成交2宗,南山后海三盘获近利
          五、政府社团用地成交1宗
正文:

■深圳2013年累计成交地块33宗,工业用地占比近7成

2013年1月~12月,深圳全市共成交土地地块33宗,成交总面积约为76.175万㎡,其中居住用地面积约为16.22万㎡,占比约21.29%;工业用地面积约为50.34万㎡,占比约66%;商业办公用地面积约为6.09万㎡,占比约8%;科教文化用地面积约为3.72万㎡,占比约4.88%;政府社团用地面积约为8355.76㎡,占比约1.0%。

一、居住用地出让仅3宗,成交宗数、面积缩减超7成!

2013年1月~12月,深圳全市共成交居住用地5宗,主要集中在宝安、龙华、光明、坪山,面积约16.22万㎡,占全市土地成交总面积的约21.29%。

1)2013年1月17日成交的A217-0313地块,位于深圳宝安区福永街道,为二类居住用地,面积17155.5037㎡,以挂牌形式出让,成交总金额13850.7042万元,使用权限70年,用地单位为深圳市同和工贸有限公司;

2)2013年1月18日成交的A007-0542地块,位于深圳市宝安区新安街道,为二类居住用地,面积12388.07㎡,以挂牌形式出让,成交总金额13850.7042万元,使用权限70年,用地单位为深圳市祥盛房地产开发有限公司;

3)2013年1月15日成交的A614-0479地块,位于深圳市光明新区,为居住用地,面积47175.81㎡,以挂牌形式出让,成交总金额80000万元,使用权限70年,用地单位为普宁市盛迪嘉置业投资有限公司;

4)2013年12月23日成交的G11337-0095地块,位于深圳市坪山新区,为居住用地,面积33035.28㎡,以挂牌形式出让,成交总金额31500万元,使用权限70年,用地单位为深圳市江西政力房地产开发有限公司;

5)2013年10月6日成交的A816-0050地块,位于深圳龙华新区民治街道,为居住用地+商业用地,面积52460.08㎡,以挂牌形式出让,成交总金额382000万元,使用权限70年,用地单位为深圳中海地产有限公司;楼面地价14563元/平米,溢价率达91%,是2013年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

2013年1月~12月,深圳全市共成交居住用地5宗、16.22万㎡。其中A217-0313、A007-0542地块为2012年出让,2013年成交,因而2013年深圳实际出让地块仅3宗,出让面积约13.26万㎡,较2012年11宗、49万㎡的水平,分别缩减了约72.7%、72.9%。

居住用地供应的进一步缩减,与深圳日益增长的人口带来的住房需求间的矛盾将愈显突出。同时,土地稀缺还将直接导致地价、房价攀升。

二、工业用地占比66%,深投控加大南山高新区开发比重

2013年1月~12月,深圳全市共成交工业用地18宗,面积约为50.34万㎡,占深圳全市土地成交总面积的约66%。

1)2012年12月14日成交的A108-1132地块,位于深圳宝安西乡街道,为工业用地,面积10250.82㎡,以挂牌形式出让,成交总金额12105.8781万元,使用权限50年,用地单位为深圳市美宝田实业有限公司;

2)2013年1月8日成交的A503-0079地块,位于深圳光明新区光明高新区,为工业用地,面积16211.84㎡,容积率≤3.5,以挂牌形式出让,成交总金额1337万元,使用权限30年,用地单位为深圳万和制药有限公司;

3)2013年1月10日成交的A926-0134、A926-0138地块,均位于深圳市龙华新区观澜街道,为工业用地,面积分别为35140.08、31642.39㎡,以挂牌形式出让,成交总金额分别为4000、2733万元,使用权限30年,用地单位为深圳市银星投资集团有限公司;

4)2013年3月13日成交的T204-0135地块,位于深圳南山区高新南区,为工业用地(新型产业用地),面积5654.8㎡,容积率≤12.95,以挂牌形式出让,成交总金额46520万元,使用权限30年,用地单位为深圳市投资控股有限公司;

5)2013年3月22日成交的G14316-0101地块,位于深圳坪山新区坑梓街道,为工业用地,面积26904.92㎡,容积率≥0.9、≤2,以挂牌形式出让,成交总金额1587万元,使用权限30年,用地单位为深圳新悟通生物科技有限公司;

6)2013年3月28日成交的A518-0101地块,位于深圳光明新区,为工业用地,面积8255.00㎡,容积率9.3,以挂牌形式出让,成交总金额7808万元,使用权限30年,用地单位为深圳市灵星雨科技开发有限公司;

7)2013年3月28日成交的A622-0106地块,位于深圳光明新区光明高新技术产业园,为工业用地,面积9544.88㎡,容积率7.0,以挂牌形式出让,成交总金额6736万元,使用权限30年,用地单位为深圳市新宇龙信息科技有限公司;

8)2013年4月23日成交的A646-0057地块,位于深圳光明新区光明办事处,为工业用地,面积13536.41㎡,容积率≤3.0,以挂牌形式出让,成交总金额1310万元,使用权限30年,用地单位为深圳万润科技股份有限公司;

9)2013年4月23日成交的A517-0052地块,位于深圳市光明高新区东片区,为工业用地,面积7808.41㎡,容积率≤4.5,以挂牌形式出让,成交总金额4700万元,使用权限30年,用地单位为深圳市富森供应链管理有限公司;

10)2013年4月23日成交的A517-0053地块,位于深圳市光明高新区东片区,为工业用地,面积7097.99㎡,容积率≤6,以挂牌形式出让,成交总金额3340万元,使用权限30年,用地单位为深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司;

11)2013年4月23日成交的A517-0054地块,位于深圳市光明高新区东片区,为工业用地,面积9608.41㎡,容积率≤4.5,以挂牌形式出让,成交总金额3580万元,使用权限30年,用地单位为深圳市开立科技有限公司;

12)2013年5月9日成交的A603-0386地块,位于深圳光明新区公明办事处,为工业+商业服务业设施用地,面积16470.73㎡,容积率≤3.0,以挂牌形式出让,成交总金额2410万元,使用权限30年,用地单位为中节能(深圳)投资集团有限公司;

13)2013年6月26日成交的A543-0423地块,位于深圳市光明新区高新园区东片区,为工业用地,面积230864.42㎡,容积率≤3.34,以挂牌形式出让,成交总金额55730万元,使用权限30年,用地单位为深圳华强集团有限公司;

14)2013年6月28日成交的A518-0103地块,位于深圳市光明新区高新园区东片区,为工业用地,面积24949.06㎡,容积率≤4.5,以挂牌形式出让,成交总金额4710万元,使用权限30年,用地单位为康佳集团股份有限公司;

15)2013年9月24日成交的T205-0027地块,位于深圳市南山区高新南区,为工业用地,面积39869.01㎡,以挂牌形式出让,成交总金额139700万元,使用权限30年,用地单位为深圳市投资控股有限公司;

16)2013年10月30日成交的T205-0115地块,位于深圳市南山区高新南区,为工业用地(新型产业用地),面积4422.45㎡,以挂牌形式出让,成交总金额65841.4356万元,使用权限30年,用地单位为深圳市传承房地产开发有限公司;

17)2013年11月13日成交的T205-0116地块,位于深圳市南山区高新南区,为工业用地,面积5136.76㎡,以挂牌形式出让,成交总金额4460万元,使用权限30年,用地单位为深圳市彩讯科技有限公司;

2013年1月~12月,深圳全市共成交工业用地18宗,面积约为50.34万㎡。成交的工业用地主要位于南山高新区、光明新区高新园等。

其中深圳市投资控股有限公司在南山高新区获两地块,意味着其将加大在南山高新区的产业项目投入比重。目前深投控在深圳开发有6个园区项目,包括深圳首个产融综合体——深圳市软件产业基地,深圳首个百万级产业综合体——深圳湾科技生态园等。

三、福田、南山后海、前海:深圳商业办公用地最集中供应

2013年1月~12月,深圳全市共成交商业办公8宗,主要集中在福田、南山以及前海,用地面积约为6.09万㎡,占深圳全市土地成交总面积的约8%。

1)2013年5月14日成交的B124-0027地块,位于深圳市福田区深南中路,为商业办公用地,面积14411.11㎡,容积率<9.0(不含社会停车库),以挂牌形式出让,成交总金额40500万元,使用权限50年(自1996年7月1日起到2046年6月30日止),用地单位为丰隆集团有限公司;

2)2013年10月28日成交的B116-0045地块,位于深圳市福田区中心区,为商业办公用地,面积5581.12㎡,以挂牌形式出让,成交总金额15300万元,使用权限40年,用地单位为上海黄金交易所深圳备份交易中心;

3)2013年10月28日成交的T107-0070地块,位于深圳市南山区后海中心区,为商业服务业设施及商业办公用地,面积4953.74㎡,以挂牌形式出让,成交总金额58300万元,使用权限40年,用地单位为华商银行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行;

4)2013年10月28日成交的T107-0071地块,位于深圳市南山区后海中心区,为商业服务业设施及商业办公用地,面积4336.83㎡,以挂牌形式出让,成交总金额56100万元,使用权限40年,用地单位为中国中投证券有限责任公司;

5)2013年10月28日成交的T107-0072地块,位于深圳市南山区后海中心区,为商业服务业设施及商业办公用地,面积4197.4㎡,以挂牌形式出让,成交总金额40700万元,使用权限40年,用地单位为五矿期货有限公司;

6)2013年10月28日成交的T107-0073地块,位于深圳市南山区后海中心区,为商业服务业设施用地、社会停车场库用地,面积10438.7㎡,以挂牌形式出让,成交总金额93000万元,使用权限40年,用地单位为深圳市创新投资集团有限公司;

7)2013年11月27日成交的T102-0244地块,位于深圳市前海深港合作区十九单元3街,为商业性办公用地,面积12746.66㎡,以挂牌形式出让,成交总金额243300万元,使用权限40年,用地单位为前海世茂投资(深圳)有限公司;楼面地价1.62万元/㎡;

8)2013年11月27日成交的T102-0245地块,位于深圳市前海深港合作区十九单元3街,为商业性办公用地,面积4223.5㎡,以挂牌形式出让,成交总金额163000万元,使用权限40年,用地单位为深圳市香江供应链管理有限公司;溢价率63%,楼面地价25469元/㎡,地面地价385936元/㎡,创前海土地单价新高;

从以上数据可以看出,2013年1月~12月深圳全市成交的商业办公地块主要集中在福田、南山以及前海。这三大区域已经或将成为深圳商务办公场所的集中地,也是总部经济最密集的区域。而位处福田的卓越城,南山后海的深圳湾1号、恒裕滨城、翡翠海岸,以及前海的山海美域等,都将受城市核心商务的价值辐射。

四、科教文化用地成交2宗,南山后海三盘获近利

2013年1月~12月,深圳全市共成交科教文化用地2宗,用地面积约为3.72万㎡,占深圳全市土地成交总面积的约4.88%。

1)2013年3月22日成交的A805-0051地块,位于深圳市龙华民治街道,为科教用地,面积32754.39㎡,以协议形式出让,成交总金额0.0001万元,使用权限50年,用地单位为深圳市龙华新区公共事业局;

2)2013年9月24日成交的T107-0074地块,位于深圳市南山区后海中心区,为公共绿地、道路、文化设施用地、地下社会停车场库用地,面积4468.69㎡,以挂牌形式出让,成交总金额590万元,使用权限40年,用地单位为中建钢构有限公司;

2013年1月~12月,成交的科教文化用地,分别位于南山后海以及龙华民治街道。其中南山后海地块将打造公共绿地、文化设施用地、地下社会停车场库用地,这无疑将使得后海中心区的公共绿化、文化配套设施更加完善,深圳湾1号、翡翠海岸、恒裕滨城等获近利。

五、政府社团用地成交1宗

2013年1月~12月,深圳全市共成交政府社团用地1宗,面积约为8355.76㎡,占深圳全市土地成交总面积的约1.0%。

1)2013年5月6日成交的A008-0634地块,位于深圳宝安区新安街道,为政府社团用地,面积8355.76㎡,以挂牌形式出让,使用权限50年,用地单位为深圳市宝安区人民政府;

2013年度深圳土地成交数据监测

宗地号

位置

地块用途

地块面积(㎡)

容积率

交易类型

成交价

(万元)

使用年限

成交时间

合同号

用地单位

A007-0542

深圳市宝安区新安街道

二类居住用地

12388.07

/

挂牌

13850.7042

70年

2013-01-18

 

深圳市祥盛房地产开发有限公司

A008-0634

宝安区新安街道

政府社团用地

8355.76

/

挂牌

0

50

2013-05-06

 

深圳市宝安区人民政府

A217-0313

深圳宝安区福永街道

二类居住用地

17106.50

/

挂牌

17155.5037

70年

2013-01-17

 

深圳市同和工贸有限公司

A503-0079

光明新区光明高新区

工业用地

16211.84

≤3.5

挂牌

1337

30年

2013-01-08

 

深圳万和制药有限公司

A518-0101

光明新区

工业用地

8255.00

9.3

挂牌

7808

30

2013-03-28

 

深圳市灵星雨科技开发有限公司

A603-0386

光明新区公明办事处

工业+商业服务业设施用地

16470.73

≤3.0

挂牌

2410

30年

2013-05-09

 

中节能(深圳)投资集团有限公司

A622-0106

光明高新技术产业园

工业用地

9544.88

7.0

挂牌

6736

30年

2013-03-28

 

深圳市新宇龙信息科技有限公司

A646-0057

光明新区光明办事处

工业用地

13536.41

≤3.0

挂牌

1310

30年

2013-04-23

 

深圳万润科技股份有限公司

A805-0051

民治街道

科教用地

32754.39

/

协议

0.0001

50年

2013-03-22

 

深圳市龙华新区公共事业局

B124-0027

福田区深南中路

商业办公

14411.11

<9.0(不含社会停车库)

挂牌

40500

50年,自1996年7月1日起到2046年6月30日止

13-05-14

 

丰隆集团有限公司

G14316-0101

坪山新区坑梓街道

工业用地

26904.92

≥0.9≤2

挂牌

1587

30年

2013-03-22

 

深圳新悟通生物科技有限公司

T204-0135

南山区高新南区

工业用地(新型产业用地)

5654.8

≤12.95

挂牌

46520

30年

2013-03-13

 

深圳市投资控股有限公司

A543-0423

光明新区高新园区东片区

工业用地

230864.42

≤3.34

挂牌

55730

30年

2013-06-26

 

深圳华强集团有限公司

A518-0103

24949.06

≤4.5

4710

2013-06-28

 

康佳集团股份有限公司

A517-0052

光明高新区东片区

工业用地

7808.41

≤4.5

挂牌

4700

30年

2013-04-23

 

深圳市富森供应链管理有限公司

A517-0053

7097.99

≤6

3340

 

深圳市鹏桑普太阳能股份有限公司

A517-0054

9608.41

≤4.5

3580

 

深圳市开立科技有限公司

A816-0050

龙华新区民治街道

居住用地、商业用地

52460.08

/

挂牌

382000

70年

2013-10-16

 

深圳中海地产有限公司

B116-0045

福田区中心区

商业办公用地

5581.12

/

挂牌

15300

40年

2013-10-28

 

上海黄金交易所深圳备份交易中心

T102-0244

前海深港合作区十九单元3街

商业性办公用地

12746.66

/

挂牌

243300

40年

2013-11-27

 

前海世茂投资(深圳)有限公司

T102-0245

前海深港合作区十九单元3街坊

商业性办公用地

4223.5

/

挂牌

163000

40年

2013-11-27

 

深圳市香江供应链管理有限公司

T107-0070

南山区后海中心区

商业服务业设施及商业办公用地

4953.74

/

挂牌

58300

40年

2013-10-28

 

华商银行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行

T107-0071

南山区后海中心区

商业服务业设施及商业办公用地

4336.83

/

挂牌

56100

40年

2013-10-28

 

中国中投证券有限责任公司

T107-0072

南山区后海中心区

商业服务业设施及商业办公用地

4197.4

/

挂牌

40700

40年

2013-10-28

 

五矿期货有限公司

T107-0073

南山区后海中心区

商业服务业设施用地社会停车场库用地

10438.7

/

挂牌

93000

40年

2013-10-28

 

深圳市创新投资集团有限公司

T107-0074

南山区后海中心区

公共绿地道路文化设施用地地下社会停车场库用地

4468.69

/

挂牌

590

40年

13-09-24

 

中建钢构有限公司

T205-0027

南山区高新南区

工业用地

39869.01

/

挂牌

139700

50年

13-09-24

 

深圳市投资控股有限公司

T205-0115

南山区高新南区

工业用地(新型产业用地)

4422.45

/

挂牌

65841.4356

30年

2013-10-30

 

深圳市传承房地产开发有限公司

T205-0116

南山区高新南区

工业用地

5136.76

/

挂牌

4460

30年

2013-11-13

 

深圳市彩讯科技有限公司

A926-0134

龙华新区观澜街道

工业用地

35140.08

/

挂牌

4000

30年

2013-01-10

 

深圳市银星投资集团有限公司

A926-0138

31642.39

2733

 

G11337-0095

坪山新区

居住用地

33035.28

/

挂牌

31500

70

2013-12-23

 

江西政力房地产开发有限公司

A614-0479

光明新区

居住用地

47175.81

/

挂牌

80000

70

2013-01-15

 

普宁市盛迪嘉置业投资有限公司


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