导读：
       ■大消息：深圳老住宅楼可申请加装电梯啦！
       ■旧改难度增大，新增供应更少：在售新房得利！
       ■熙璟城最吃香：精品综合体，全能型住区！
正文：

■大消息：深圳老住宅楼可申请加装电梯啦！

近日一则新闻对于许多老深圳人或许是个好消息，深圳老住宅楼可以申请加装电梯啦！近日深圳市规划国土委发布《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称“实施意见”）。实施意见指出，在满足安全和城市景观的前提下，深圳已办理房产登记的既有住宅可申请加装电梯，相关费用由业主承担。已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

由于深圳早期建成的老旧多层住宅，多数楼龄已经达到或超过了20年，当年入住的居民，如今不少年事已高，没有电梯给老年群体的出行带来不便。事实上，早在1999年，广州、深圳、佛山等城市老楼加装电梯就被提上日程，但因加装电梯中，不同楼层之间住户的利益诉求，以及成本分摊等难以达成一致等原因，加装电梯推进缓慢。

据不完全统计，全省老楼加装电梯比例尚不足3%。这是因为这其中涉及的问题非常复杂，最大的难点是不同楼层住户的利益诉求不同，如采光、噪音、费用分摊比例、经费筹措等很难达成一致。而今，深圳老住宅楼加装电梯的实施意见发布，标志这一措施推进的可能性极大。若未来真正具体落实，意味着因老住宅垂直交通的改善，将削减居民换房动力，从某种程度上会导致旧改难度增大，影响旧改进度。

■旧改难度增大，新增供应更少：在售新房得利！

深圳是一座年轻的城市，但由于发展速度太快，30年前的城市规划、市政建设以及住宅建设都难免有缺失，且已远远无法匹配如今的现实需求。其中，深圳老小区的居住硬件与现实居住需求之间的矛盾尤为明显，且越渐激化。例如，不少老小区车位不够、人防工程不到位、电梯配备缺失、生活配套不全等。随着这些矛盾的集中爆发，导致不少人改善性购房，主动改变人居状况。

这也正是近几年深圳改善性购房需求不断放大的关键原因。从前老小区已完全追赶不上深圳如此快节奏发展的人居现实。再加上如今人居成本大、换房门槛高，深圳老住宅可加装电梯，无疑意味着随老居民楼垂直交通的改善，居住便捷性的提升，将直接降低居民换房动力，从而冲淡旧改开发进度。而旧改难度增大、进度下降，市场新增供应又没有同步提升的话，对于如今在售新盘无疑是利好。

事实上，数据统计，2013年全年深圳居住用地出让仅3宗，共13.2万平米，相比去年大幅度缩水超七成，且三宗地中有两宗地都配建保障性住房。可以说，这是深圳出让居住用地20年来的新低。而居住用地出让的缩水，将直接导致新房开发量锐减。再加上，深圳可开发用地消耗迅速，市场新增供应将现颓势，后续或更为严峻。未来，深圳最主要的土地供应方式是旧改，旧改面积大幅度增加至近2000万平米。但不可否认，旧改难度大、推进困难。

■熙璟城最吃香：精品综合体，全能型住区！

这样一来，对于如今市场上已建成的新房，无疑是一次利好。事实上，无论老住宅加装电梯与否，也只是缓兵之计，不可能彻底解决老居民楼硬件落后，无以匹配现今居住需求的现实矛盾。例如车位、配套、交通、规划等，都是关乎购房者人居品质的切身问题。因此，对于占据城市核心地段、出行便利、配套完备、品质高端、功能集全的在售新房，仍旧是市场销售主力，获购房者青睐。

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