GO
登陆
业内及人事
十大写字楼:2013年楼市营销经典盘8

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-10 10:42:50点击4232


导读:
       ■美国头号房企铁狮门豪赌中国写字楼市场
       ■国内写字楼市场升温,十大优质商办迎投资机遇
          一、和成世纪中心:片区首发,定义龙坂写字楼价值
          二、卓越城:勇夺2013年下半年深圳办公楼成交桂冠
          三、深圳市软件产业基地:深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶大型商务中心
          四、深圳湾科技生态园:188万㎡,深圳目前最大商务单盘
          五、壹海城·壹海中心:万招联袂打造盐田巅峰商务价值
          六、万科大厦:龙岗第一高、唯一无缝接驳双轨双站双主道甲写
          七、无锡协信中心:无锡新区新CBD首席商业综合体
          八、无锡协信·未来城:无锡市区第一个产城融合的产业新城
          九、SFC协信中心:2014年下半年直至2015年全年解放碑商圈唯一交付使用甲写
          十、协信重庆·总部城:世界500强、中国100强专属总部基地
正文:

■美国头号房企铁狮门豪赌中国写字楼市场

美国头号房企、世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司“铁狮门”,自2006年在中国的投资已经达30亿美元。其中中国的写字楼市场,更是其近年来豪赌的对象。目前铁狮门在上海、北京、成都、苏州等主要城市的多个项目,不是已经开工,就是已经处于计划阶段。

在美国头号房企看好国内写字楼市场的同时,过去一年,随着新入市的其他项目被市场逐渐消化以及部分尾盘招租进度的加快,深圳全市甲级写字楼空置率也进一步走低,由2012年底的9.12%下降至8.25%。其中金融、科技类企业是深圳写字楼市场新增需求的主力。

在深圳写字楼全面回暖,成交量跌幅收窄之余,全年的价格亦处于相对平稳的态势。2013年全年深圳甲级写字楼吸纳量达到17.8万平方米,比去年同期增长9 .5%。整体租金也保持稳步上涨,全市甲级写字楼租金全年增长7 .1%,达到每月每平方米195元,增幅居全国之首。

■国内写字楼市场升温,十大优质商办迎投资机遇

从美国头号房企铁狮门豪赌国内写字楼市场,以及2013年深圳写字楼市场的吸纳量和租金价格表现,都可以看出目前国内写字楼市场正处于平稳回升的状态。同时,住宅市场的严厉调控,使得很多投资者将目光投向了不限购不限贷的写字楼产品,其中优质的写字楼更成为热点关注的对象。

在此情况下,目前国内有哪些优质写字楼产品是值得投资的呢?以下,房地内参将【2013年度十大写字楼】进行盘点,以供网友们参考!(以下排名不分先后)

一、和成世纪中心:片区首发,定义龙坂写字楼价值

和成世纪中心位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处,五和地铁站B出口,观澜河流域准水源保护区。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的国际化商务写字楼项目,在片区内属于首发产品,是区域写字楼的标杆、片区写字楼价值的定义者。在坂田片区这一一个具有有明显核心产业优势的地区,像和成世纪中心这一类型的商办地产的发展往往更具有优势。

和成世纪中心的户型区间在50-1000㎡之间,均价3.1万元/㎡。据了解,和成世纪中心成交客户超过7成为科技、电子类大中型企业,着实应验了区域未来的发展格局。而和成世纪中心高标准的销售方案,即“不散售”,通过严格控制每层企业数量,从而客观保证了入驻企业的规模、提高了后期写字楼市场运营价值。

二、卓越城:勇夺2013年下半年深圳办公楼成交桂冠

卓越城位于深圳中心区北部的梅林片区,向南直通CBD,北连龙华新区,在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用。且处于地铁4号线和9号线双轨交汇的位置,是典型的双地铁口商务综合体,可第一时间享受得到地铁出行的高效便捷。同时具备了“稀缺”和“高效”。

在福田CBD商办价格居高不下,而梅林国际电子商务产业带思路与初步方案已经酝酿完成的情况下,势必将推动深圳中心区的商务流向综合成本较低的梅林地区迁移。卓越城未来的价值和价格将不可估量!

凭借绝佳的地段优势以及卓越的品牌优势卓越城在2013年下半年以累计销售107套办公楼,成交面积24133.91㎡,打败强劲敌手赢得市场青睐,一举摘取了深圳2013年下半年全市办公楼成交龙虎榜的桂冠!目前卓越城300-1400㎡准现楼全城持续热销中!

三、深圳市软件产业基地:深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶大型商务中心

62万㎡大型复合型综合性产业园区——深圳市软件产业基地,是深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶的大型商务中心。项目位于深圳市南山高新区填海六区,东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越,与后海金融总部经济中心一路之隔。

作为深投控目前深圳产业园区项目之一,深圳市软件产业基地以62万㎡、18栋建筑集群的建筑体量,集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体,从区域、交通、服务、品质等优势方面分析,该项目不仅是深圳湾领衔时代新高度的新一代综合性产业园区,同时也是国内软件产业走向国际化最重要的孵化、加速平台,价值可观!目前项目300-1500㎡写字楼以及41-104㎡公寓在售。

四、深圳湾科技生态园:188万㎡,深圳目前最大商务单盘

以花园式商务资源出现的深圳湾科技生态园,是深圳投资控股有限公司继深圳市软件产业基地之后,在深圳湾片区打造的又一产业地产项目。项目总建面约188万㎡,单一建筑占地也为深圳之最,是深目前最大商务单盘。

深圳湾科技生态园融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体,是深圳首个以百万体量计的产业综合体项目。项目分四期建设,四期同时开工,18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用,四年全部建成。

作为深圳市高科技战略布局的重点项目,深圳湾科技生态园将满足高科技企业、战略性新兴产业、高端服务业企业总部和高科技人才“双落地”需求,成为研发中心、总部集聚、创新支撑体系完善、城市功能和产业功能融合的示范区。

五、壹海城·壹海中心:万招联袂打造盐田巅峰商务价值

拥揽旗舰购物中心、高端奢宅标杆、生态商务集群三大顶级业态的壹海城,集生活、办公、购物、休闲等万千精粹于一身。国际五星级凯悦酒店签约进驻、华润万家壹海城分店开业,麦当劳、肯德基等国际知名品牌店入驻,在推动壹海城日益成熟的同时,也让壹海城·壹海中心的巅峰商务价值不断飙升。

壹海中心位于盐田主干道深盐路旁,出梧桐山隧道口仅两个红绿灯。目前,公交路线直抵壹海中心楼下盐田区政府站;未来,地铁8号线将无缝接驳壹海中心,届时从壹海中心只要7站即可抵达罗湖国贸。便捷的交通体系将为壹海中心大幅提升商务办公效率。

壹海城·壹海中心由国内两大知名品牌发展商万科地产与招商地产联袂巨献:从设计规划到施工建设,从招商运营到物业管理,无不倾注了两大巨头的心血。更有香港IFC设计团队PACA、六本木设计团队5+Design、AECOM(美国)、华森、大黄鸭设计师霍夫曼等世界顶级团队与大师的通力相助,塑造壹海中心强大的商务品牌形象。同时,腾讯等企业总部的御用管家——万科品牌物业精诚为壹海中心保驾护航。

在2013下半年全市写字楼成交排行中,壹海城·壹海中心以48套/7165.92㎡的成交量摘取全市第五。

六、万科大厦:龙岗第一高、唯一无缝接驳双轨双站双主道甲写

被誉为“深圳第二个万象城”的万科广场,是万科在深圳最大的城市综合体项目,其内部由高端商业、5A甲级写字楼、高端国际公馆、奢侈大宅等多种物业形态,打造35万㎡城市最核心的商务集群,一跃成为龙岗最大的顶级时尚购物中心。

其中甲A级写字楼部分——万科大厦,以160米超高层设计成为龙岗第一高,时尚大气,同时也是龙岗唯一无缝接驳双轨双站双主道的甲级写字楼。双层low-e中空镀膜玻璃,约426㎡的奢华大堂,11.5米挑高设计,地面配以高级天然石材,开敞舒适的4米层高。超高首层电梯厅,配以高档石材,尊贵大气,提供最佳侯梯舒适度。

1850㎡的标准层及120-300平米的单元面积,9米的柱间距提高使用面积,人性化的商务空间和世界级的商务格局。此外高配置高品质设备,VRV分户计量空调。12部日立高速电梯,高区速度高达3.5m/s,低区也有2.5 m/s,大大降低了员工的侯梯时间,提供高效商务运营保障。另外还有消防控制系统、信息系统、智能化系统等,全面保障企业资产安全,提供使用的便利度

七、无锡协信中心:无锡新区新CBD首席商业综合体

位于国家级高新技术开发区的无锡太科园内无锡·协信中心,是协信接团联合太科园管委会,打造的无锡新区新CBD首席商业综合体。项目东区以精品商业群、四星酒店、星级写字楼及高品质SOHO为主要构成,率先亮相;西区规划将囊括配套商业、甲级写字楼、托管式SOHO、星级酒店。

目前无锡·协信中心在售的产品为雷迪森四星酒店和的精装SOHO公寓。其中雷迪森四星酒店总价60万,首付30万、月供仅10元,而7%的回报率,在全国几乎无处可寻!而精装SOHO公寓,42-68㎡商住两用,还能享受到酒店外包式服务,且租期比较自由,功能多变。

8、无锡协信·未来城:无锡市区第一个产城融合的产业新城

位于无锡市北塘城区中心,北塘城区江海西路888号(原金山北科技园里)内的协信未来城,距无锡市中心车程仅约5分钟,是无锡市区第一个将生产与生活进行融合的产业新城,将满足企业多元化的发展需求。

协信未来城一期项目坐落于2.55平方公里光电新城产业核心区,涵盖独栋四层中试研发楼与独栋五层中试研发楼两大产品业态,启动区整体规划27栋研发楼。一企一栋,独立冠名,生态化环境,别墅化园区,集生产研发、总部办公、营销展示等复合功能于一体,将最大限度满足企业的多重发展需求。2139㎡高端会所,专为园区企业配套服务。

九、SFC协信中心:2014年下半年直至2015年全年解放碑商圈唯一交付使用甲写

位处重庆渝中区五一路、紧邻解放碑中央商务区核心区域——“十字金街”的SFC协信中心,是由世界500强华润集团及全国地产50强协信集团联合开发的全新资本增长平台,是集5A写字楼、智能化设施为一体的超国际、多功能、全配套的区域商业综合体。

项目所在的解放碑区域,是重庆的核心区域,一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口,也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。在寸土寸金不足1平方公里(0.92)的解放碑核心商圈内,涵盖了6家领事馆,7家星级酒店,90%的驻渝国内金融机构,三分之二的驻渝境外银行及保险机构,四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业。

世界500强、金融机构、保险机构等的进驻,带动重庆整个城市的物流、信息流、资金流源源不断地涌向该片区,“中心价值永动”使得片区的商办价值随之攀升。而在2014年下半年直至2015年全年,整个解放碑商圈交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个。

十、协信重庆·总部城:世界500强、中国100强专属总部基地

位于重庆渝中区大坪板块,经纬大道旁,与渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距约7公里的协信总部城,是由协信集团与政府联合打造的总部经济园区,为世界500强、中国100强打造的专属总部基地。

项目以高九路为中心轴线划分为南北两大部分:南部与大坪商业中心相邻,建筑形式以5A甲级写字楼、创意精品写字楼、星级酒店、精品商业、高层景观住宅为主;北部连接红岩村、化龙桥地区,以独栋总部楼群为主,配以240亩虎头岩城市生态公园,形成集办公、科研、生活、体闲于一体的绿色生态企业总部集聚基地。

在全国范围内,位于主城区,花园式,满足生产、商务、生活功能的产业综合体,极为罕见。目前总部城2号、3号精品写字楼已被重庆大型企业中煤设计院整栋购买。5A甲级写字楼建面129-1571㎡接受整层及少量拼层认购。同时,电子商务园建面8000-15000㎡整栋精品写字楼,接受全球定制。

和成世纪中心

卓越城

深圳市软件产业基地

深圳湾科技生态园

壹海城·壹海中心

万科大厦

无锡协信中心

无锡协信·未来城

SFC协信中心

协信重庆·总部城


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。