导读：
       ■人均GDP与国民工资关系理论
       ■深圳人均GDP近2万美元，房产成最热门投资渠道
       ■钱淹脚目，深圳七大刚需盘受益
          一、东都中央王座：一小时大卖七成，均价创新高！
          二、万科麓城：两千客户疯抢，首战告捷，劲销七成！
          三、熙璟城：部分楼栋开盘售罄，开启平湖人居新时代！
          四、卓越皇后道：开盘劲销八成，片区量价双冠！
          五、坪山招商花园城：限政升级后日光首盘，12月双冠！
          六、万科北部四季花城：2013年11月单盘金额销售桂冠！
          七、康达尔山海上城：一期主推70-90㎡二房至四房
正文：

■人均GDP与国民工资关系理论

在西方国家，公务员工资标准的参照物有3个，一个是人均GDP，就是国家经济发展状况；另一个是全国平均工资；还有一个是全国最低保障工资。在美国，人均工资一直是人均GDP的89%左右，公务员工资不得超过人均工资。

美国的最低保障工资大致是人均GDP的32%左右（是发达资本主义国家里最低的），总统年工资是人均GDP的8.4倍，副总统的年工资是人均GDP的4.7倍，最高级别部长的年工资是人均GDP的4.0倍，州长年工资一般是人均GDP的2.6倍，县长年工资是人均GDP的1.7倍。

2008年，中国人均GDP是3259美元（折合人民币19691元）。如果与美国接轨的话，那中国的工资（税前）理论应该是这样的：中国国土上所有就业人员的年人均工资应是3259×89%=2900美元（折合人民币19802元），公务员年平均工资应低于2900美元（折合人民币19802元），全国年最低保障工资应是3259×32%=1043美元（折合人民币7121元，任何地区、任何职业不得低于此标准）。

国家主席的年工资是3259×8.4=27376美元（折合人民币186929元），国家副主席、人大委员长、最高法院院长年工资应是3259×4.7=15317美元（折合人民币104589元），省长年工资应是3259×2.6=8473美元（折合人民币57856元），县市长年工资是3259×1.7=5540美元（折合人民币37831元）。

■深圳人均GDP近2万美元，房产成最热门投资渠道

然而，时至2013年，中国的人均GDP已经上升到了6629美元（折合人民币40078元）。也就是说，大概5年时间，中国的人均GDP已经翻了一倍以上。相对应的中国国土上所有就业人员的年人均工资也上升到了6629×89%=5899美元（折合人民币35643元）。这意味着中国的年人均所得和经济质量已经远远超出了2008年的水平。

其中作为国内四大一线城市的深圳，人均GDP的增长更为可观。据统计，2012年深圳人均GDP已经接近2万美元（折合人民币120845元）。若按照人均GDP与国民工资关系理论估算，深圳市的年人均工资水平应该是在107552元，相当于2013年国民年人均工资的3倍左右！

人均GDP的增长，意味着市面上的投资消费需求将更加旺盛。在钱淹脚目，但是目前市场上投资渠道非常有限的情况下，房产作为最稳妥的投资手段，自然成为广大消费者的热门首选。当越来越多的消费者将钱投入房地产市场，无疑将加大市面上优质项目的稀缺性，推动房价进一步上升。

由此，我们可以很好地解释2013年深圳房地产市场的刚需盘，如东都·中央王座、万科麓城、熙憬城、坪山招商花园城、万科北部四季花城以及卓越皇后道等竞相走俏的原因。而市面上一些即将推售的中小户型产品如康达尔山海上城等，也值得引起关注。

■钱淹脚目，深圳七大刚需盘受益

一、东都中央王座：一小时大卖七成，均价创新高！

位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处的东都•中央王座，占据龙岗区政府优势地段，周边区域配套成熟，COCOPARK近在咫尺，万科广场移步即到，山姆天虹缀如繁星，岁宝百货近享生活，还有沃尔玛、公园大地商业街等众多商业配套，业主可轻松乐享购物的便捷性。

2013年11月22日，东都中央王座于营销中心内VIP尊场选房。活动当天一小时内即大卖7成，并以均价2.2万/平的均价创下龙岗片区价格新高！目前，东都中央王座A\D座85-88㎡N+1房单位及顶复在售。

二、万科麓城：两千客户疯抢，首战告捷，劲销七成！

作为隶属银湖山系的万科•麓城，背靠银湖山，约2万㎡社区运动公园、毗邻银湖山郊野公园及规划中约8.6万㎡的上水径生态休闲公园，尽享“出则繁华，入则自然”的梦想生活。 然而，银湖山还只是万科麓城所配套的生态环境中的冰山一角，除了银湖山，规划中的8.6万㎡上水径生态休闲公园，规模足可以媲美罗湖的人民公园。

自2013年10月27日盛大开盘以来，万科麓城掀起了全市三房狂潮，当天共推出700多套约70-138㎡装修山宅，近二千客户疯抢，刷新楼市开盘人气记录，最终短短2小时劲销7成，完美首战告捷！11月更是连续两周拿下深圳新房成交的亚军、季军之位，成为年末深圳楼市销售的明星新盘。

三、熙璟城：部分楼栋开盘售罄，开启平湖人居新时代！

作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。项目自身4万㎡中心台地园林可谓是平湖最大园林设计，小区内的中央大花园通过围合式布局，为业主打造一个自然亲切而舒适的庭院空间。怡情养性，尽享天伦。

熙璟城2013年12也23日首次开盘推558套，当天劲销八成，在客户的疯抢之下部分楼栋全部售罄，罗湖八公里、万象又一城的蓝筹升值潜力为熙璟城开盘盛典画上了圆满的句号。熙璟城以傲踞平湖的态度完美表达了精品综合体的姿态，带领平湖进入人居新时代。

四、卓越皇后道：开盘劲销八成，片区量价双冠！

作为龙华片区在售楼盘中品牌最响、声音最大的2013年年度新盘，卓越皇后道在龙华乃至深圳市场上的关注度一直颇高。项目地处深圳龙华中心区，位于人民路与新区大道交汇处。项目东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，周边商业配套齐全，各大型酒店云集，属于龙华片区高档精品项目。

卓越皇后道项目紧邻市美术馆等文化项目建造地块，不优先享受文化中心区的优质配套，再加上项目本身的品牌、价值体系，在龙华进入土地拐点、新住宅供应量大大减少下，天时、地利的优势条件务必将促使其成为区域市场上最火热的关注焦点。2013年10月17日项目盛大开盘并劲销8成。在实现片区价格标杆的同时，后续三次加推三次热销，引领全市置业风潮，成就片区量价双冠，引发全城关注“卓越现象”。

五、坪山招商花园城：限政升级后日光首盘，12月双冠！

作为坪山首个区域综合体配套，坪山招商花园城在首次开盘即以日光之势，刷新深圳开盘日推货最多的日光楼盘，也是限政升级后日光首盘。而在2013年12月的月度销售排行榜中更是以504套/47336.05㎡成交量夺全市成交套数和成交面积双料冠军。如此走俏，与招商“家在情在”的开发理念密不可分。

坪山招商花园城，不仅为客户提供精致的城市配套，还致力于文体设施配备。其代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”是深圳首个文化综合体，同时也是市民中心后具有文化艺术生活气息的另一人居生活片区。除此，项目所拥享的23万㎡坪山中心公园以中心区公园的天赋资质，协力周边马峦山、松子坑水库等生态资源，全面演进坪山绿色人居新版图。

六、万科北部四季花城：2013年11月单盘金额销售桂冠！

万科北部•四季花城位处深圳北部新区科苑城蛟坪路，走梅观高速大坪出口右转1500米即可抵达。项目一期整体采用“大开放”式的规划，中轴对称、尺度宜人的空间布局，空间感强，保证视野开阔，户户有景，并充分保证了采光通风，整体排布稳重尊贵。同时，引入新城市主义开发理念，为人们建造一个全方位理想居所。

2013年11月24日，万科北部•四季花城继165㎡mini别墅产品全部售罄后，79㎡-97㎡精装高层洋房再次火爆开盘，超500批客户火爆现场！11月东莞楼市中，万科北部•四季花城项目以307套的销售量达到3.87亿元的高位，并以领先第二名0.62亿元的优势摘得11月的单盘金额销售桂冠！目前项目高层所剩房源已不多，仅剩数十套在售。

七、康达尔山海上城：一期主推70-90㎡二房至四房

作为深圳市康达尔集团有限公司沉淀十五年精心开发而成的前海湾最宜居住生态综合体，康达尔山海上城短短一个月内囊括了三项生态人居领域大奖，可见市场对项目的关注度非同一般，这也是目前大前海首个近百万级生态综合体。

项目集35万平方米生态人居、近10万平方米总部商务、10万平方米商业绿谷、20公顷国际儿童主题公园以及九年一贯制公立名校资源等五大组团于一身，周边四大公园总体量近400万㎡。据悉康达尔山海上城一期产品主力户型为70-90㎡的二房至四房，强调科技与人居，高拓展、超享舒适度，注重公共空间的营造。

东都中央王座

万科麓城

熙璟城

卓越皇后道

坪山招商花园城

万科北部四季花城

康达尔山海上城