导读：
       ■标杆之“王座”：超越传统的“产品力”
       ■都市人高呼：“要面子也要里子！”
          一、人生，就要够面子！
            1、目前深圳100㎡以下面宽最大的户型：4.6米
            2、最佳面宽进深比户型：客厅卧室双全美
            3、N+1全拓展，三代也可同堂
          二、仅有面子不够，还要里子！
            1、深圳中心城区容积率最低墅级住区：2.0
            2、建筑元素极佳：西班牙古典建筑，地中海风情园林
            3、深圳城区目前唯一拥有下沉式广场的墅级新盘  
       ■东都中央王座：龙岗“王座”，最佳中户！
正文：

■标杆之“王座”：超越传统的“产品力”

“王座”一词最早来源于日本，全称王座战，日本七大围棋赛之一。王座战是一个头衔棋战，获得冠军的棋手可以取得王座的头衔（一般棋士头衔为其段位）。后经演绎，“王座”指代在某一领域能力突出、技艺精湛，最终成为标杆的人或事物。作为房地产项目，东都中央王座之所以称为“王座”，势必有其过人之处。

去年11月22日，项目于晚六点在营销中心内VIP尊场选房，在前期没有任何宣传，没有任何营销铺垫的前提下，东都中央王座一反常态，迎来多批选房诚意度极高的客户人流。据最终统计，活动当天一小时内，大卖7成，并以均价2.2万/平的均价创下龙岗片区价格新高，堪称龙岗楼市一大奇迹！

经多次现场考察调研，事实上，豪立于龙城一线的东都中央王座确实有超越一般项目的过人之处。“王座”之名，名副其实也。项目不仅满足了豪宅客户对于面子的极致追求，也满足了日常人居对于里子的切实需要。在“产品力”上，无论是小区内的规划建设，还是户型上的空间创新，将面子与里子两者恰当统一。突破人居传统格局，在千篇一律的楼盘项目中，迎合了客户“要面子也要里子！”的内在诉求。

■都市人高呼：“要面子也要里子！”

一、人生，就要够面子！

中国人骨子里就看重面子、排场，但并不能一概而论，铺张浪费、过度奢侈固然不推崇，但讲面子其实也是一种自我身份的确认和社会地位的彰显，是一种追求荣誉的积极向上的心态。对于人居而言，阔绰的面宽，宽敞的空间格局，绝对是营造奢华品质的必要打造。

如今，对人生有追求，对生活品质看重的都市一群，势必寄予获得更显阔度的房子内。而今，市面上在售的中小户型，部分实现了面宽大但进深控制不好，进深足够面宽又不够大，面宽进深比不当，往往会造成内部客厅、卧室设计不好，采光性也不好。

俗话说，买不买房看地段，掏不掏钱看户型。表面来看，户型无非是客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台……的排列组合，看似简单，但却千变万化。在市面上，不少人由于户型选择不当，待到真正入住时，却天天饱受户型欠佳带来的生活困扰，例如进深长、面宽小，以致通风采光不好，狭窄压抑……

1、目前深圳100㎡以下面宽最大的户型：4.6米

通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越有派头，而且视觉效果更强，甚至放46寸大屏幕电视也没有狭隘感。东都•中央王座二期产品充分利用空间，巧妙把所有户型面宽设计高达4.6平米，甚至最少也有4.2米。可以肯定，这在深圳将是目前100㎡以下面宽最大的房子户型。这就保证了每个房子客厅的宽敞性，采光、通透性也就更好。

有人担心面宽大了，进深会控制得不好，反而使得卧室空间显得很窄，但东都•中央王座完全抓住了这个矛盾，客厅面宽4.6米，房屋进深11米，面宽进深比0.42，比例相当适合。事实上，项目所有户型进深均控制在12米以内，这就全面保证了整个房屋的通透性之强，甚至白天也无须开灯，采光性极佳。

2、最佳面宽进深比户型：客厅卧室双全美

一般而言，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽越舒服，更衣室\工作间需要2.0-3.6米，越宽越方便，厨房\卫生间需要1.6米或以上，否则会太拥挤。东都•中央王座85平米户型的主卧进深数据：主卧面宽达3.8米。进深达3.5米，面宽进深比超过1。可知东都•中央王座以中小户型的面积实现了豪宅的居住舒适感，极其罕见。

小户型大面宽，东都•中央王座无疑是抓住了客厅的最主要矛盾。其实，不少超120平建面的房子，面宽或许也就做到东都•中央王座85平米户型的面宽尺度。正是如此，我们不能不佩服开发商在户型设计方面所下的狠功夫。若没有真心为业主考虑的角度出发，或许没有多少房企愿意在这方面下足心思。

3、N+1全拓展，三代也可同堂

在面宽、进深控制得绝佳的同时，现场发现，东都•中央王座所有户型均实现了N+1的拓展空间，而且拓展面积极为四方四正，完全可开辟成一个工作间或小客房。加上两个半赠送的阳台，每个卧室的可步入式凸窗，再次拉大了室内空间，增加窗景可观性。

二、仅有面子不够，还要里子！

除了要足够面子外，也要里子。俗话说，金玉其外败絮其中。光有华丽的外表，若没有实在的内涵，也是不可持续的。尤其对于人居产品而言，这是长期生活、居住的地方，是安顿一家人的归属，是心灵停靠的港湾。如果仅做三两天的打算，那么大可富丽堂皇，不问里子。但若是做长期打算，那么小区内部的打造建设，极为关键。

1、深圳中心城区容积率最低墅级住区：2.0

从建筑及产品本身来说，东都•中央王座总用地面积40390㎡，总建筑面积138557㎡，容积率2.0，绿化率35%。在此之前，房地内参对比后认为卓越在深圳北站区域开发的皇后道项目整体住区容积率2.36已是很低，没想到东都•中央王座低至2.0。可以说，这是目前深圳城区容积率最低的墅级新盘。

不仅如此，项目绿化率高达35%，也就是说东都•中央王座把更多空间让给了公共绿化，低密格局确保了视野的无碍，触目皆是开阔景观，没有丝毫的拥挤压迫感，因而业主的人均公共空间面积更大。这种住区空间规划，或许会让开发商少赚了些钱，却让住区里的业主们住得更舒适，人均可见绿化率更高。

2、建筑元素极佳：西班牙古典建筑，地中海风情园林

得益于整体规划、空间的可塑性，东都•中央王座整个小区采用西班牙古典建筑风格，融合中古时期欧陆贵族传承已久的建筑礼节。单从目前已开放的营销中心（未来将作为会所）外立面来看，譬如营销中心大门的岗石拱门设计，第一眼就给人们展示一种低调复古质感。

建筑外立面极致典雅，同时以皇族红搭配茂黄色外围墙，彰显建筑的深蕴格调。铁艺拱门、复古钟楼、坡式楼顶……东都•中央王座的每个细节都传递出一种欧式贵族风。与经典的西班牙风格相匹配的，则是由贝尔高林大师设计的地中海风情园林：与商业街衔接起来的下沉式广场静默恢弘，水景微波，拱门花园优雅从容。

3、深圳城区目前唯一拥有下沉式广场的墅级新盘

东都•中央王座按照前后远近的距离，设计了错层式格局，前低后高的建筑形态，让业主即使不临马路，同样能够把紧邻的龙城公园、地中海风情园林景观收入眼底，这也为项目户型通透性之强、面宽之大进行了极佳的铺垫。

不仅如此，针对项目附属的商铺，东都•中央王座整体采用了下沉式设计，并设置下沉式广场，使得商铺、广场与住宅楼梯之间的错落包裹。而且，商铺双层设计充分考虑了人流导向，让铺位得到充分展示的同时，也可以享受到更多视野景观。可以说这是深圳城区目前唯一拥有下沉式广场的墅级新盘。

■东都中央王座：龙岗“王座”，最佳中户！

在房价高企、土地锐减的形势下，中小户型必将成为置业的重点，但要在总面积控制下要做到大空间的享受却极为罕见，更何况东都•中央王座不仅在100㎡以下的户型中，设计出高达4.6米的客厅面宽，兼顾面子感的尊崇和里子的舒适性，同时享受豪宅地段。

东都•中央王座项目所在的龙岗中心城，作为深圳北部中心地带、龙岗区政府所在地，也是深圳市规划最为完善的城市次中心区。而东都•中央王座所在地段，正好就是龙岗中心城豪宅片区的中央地段，坐享龙翔大道两侧拔地而起的恢宏奇迹。

项目西邻超越莲花山公园的龙城公园，东临双地铁口的绝对优势，周边全面资源咫尺可及，中央版图地位由此奠定，是龙岗中心城中心地段崛起的标志性豪宅区。可以说，东都•中央王座既拥有了好地段，又拥有户型，是深圳次中心面宽比最佳中户！目前，东都中央王座A\D座85-88平N+1房单位及顶复在售，均价20000元/平。据悉，目前有少量特价房在售。

 东都中央王座 效果图

样板房实景图

坚美断桥铝玻璃

门窗的框架厚度

玻璃的厚度

用的电梯

A栋看出去的景观

看龙城公园的景观

龙翔大道一线景观