导读：
       ■财富人士第一投资选择：城市中心顶级房产
       ■脱离产业、货币、人口任一融合，则“伪城市化”
       ■货币流通率最高城市，中国大陆非深圳莫属
       ■撬动城市价值的最大杠杆：金融化，房地产化
正文：

■财富人士第一投资选择：城市中心顶级房产

日前与某企业主客户沟通，其反映身边普遍存在这样的情况：类似深圳中心·天元、招商双玺、招华·曦城、中海·九號公馆、华侨城纯水岸&天鹅堡后续产品、壹海城·玺湾等系列顶级豪宅，已是不少人士紧盯的资产品，候机入市的豪宅欲望十分强烈。

不可否认，出于对目前政策、市场、货币等系列综合性因素考虑，也有大批资产人士存在观望情绪，但综归而言：兼顾自住和投资、金融等多重属性的房地产项目，依然成为众多资产人士的第一资产归属品。

为什么这么说呢？不妨从城市化发展本质、货币流通性这两个方面出发，结合深圳城市发展的实情进行思考，应该能给予我们更多的价值性参考空间。

■脱离产业、货币、人口任一融合，则“伪城市化”

城市化发展的本质是什么呢？经济学家金岩石先生认为：一个国家的城市化，金融中心是“纲”，应是纲举目张、水到渠成。而金融作为金钱游戏，是跨越时间和空间的货币化交易，所以金融中心的核心是货币。

归根到底，城市化应该需要密切把财富货币化、货币产业化、人口城市化三点结合起来，而真正衡量一个国家或城市、区域城市化的，就是人的城市化。如此以来，城市化并非一个独立的经济指标，关键是产业、货币、人口的三者融合，缺少上述三者任一指向性指标，不过是“伪城市化”。

这就是城市化的本质所在！早在数年前系列数据已表明，深圳的城市化率已达100%。这不仅仅是深圳城市人口从农民转变成居民，更是包括道路、格局等空间城市化趋于完善，产业转型升级的城市化发展，从而深入到人及生活的城市化。

■货币流通率最高城市，中国大陆非深圳莫属

作为中国大陆陆域面积不到2000平方公里，常住人口却高达1000万以上的特大型城市，货币流通率之高、空间密集度、金融化等，尤其是货币的流转速度之快、现金发放量之庞大，则在深圳这座城市得到强烈表现。

其实在市场竞争条件下，以货币为中心来衡量一个城市是否称得上金融中心，应该可行性更高。譬如该城市的货币总量增长成都、货币流通速度的提升、金融杠杆率的加快等等。

也就是说，货币流通越高的城市，民间财富也就越发达，金融杠杆利用率也就越高，价值性投资意识也就越强。据统计，2013年度中国财政部共进行十期中央国库现金存款投放操作，额度累计4300亿元。而深圳作为中国内地连续多年现金投放量最大、占比最高的城市，加上隐性的影子货币，估计市场上的货币现金流更大，远远不止数据所显示。

■撬动城市价值的最大杠杆：金融化，房地产化

在全国产业平稳发展的基调之上，随着深港两地现代化服务合作的逐步加强、深圳证券交易所（交易所是货币流通速度最快的市场，目前中国大陆就只有上海、深圳拥有交易所）的金融化硬件优势，加上面向国际化的先锋意识、多家世界级的民营企业集聚、创新能力等，都吸纳了大量创投企业落地、民间财富聚集。

正是如此，越来越倾向金融化、创新化发展的深圳，在城市化发展、产业稳健基础之上，在香港和内地城市的双面撬动下，金融杠杆率的利用程度也越来越高。更何况，人口与货币的流动决定着一座城市或区域的盛衰，这就进一步使得投资人士们进一步看好货币流通性极强的深圳城市活力。

现代商业文明是一个财富货币化的社会，所以说，无工农不稳，无金融不富。金融化也就是货币的流通率与利用程度。深圳作为中国大陆现金流转率几乎最高的城市之一，在城市化持续发展、货币流通率不断高升，而股市常年不稳定、艺术收藏品真伪难辨的投资大环境下，以土地为根本的稀缺性房地产产品，自然而然就成为资产人士们的第一价值选择。