导读：
       ■全国“地王”戏码上演，房企“争夺”开幕
       ■深圳仅三宗居住用地出让：2014地王年！
       ■2013深圳五宗最火“地王”事件
          一、前海成“地王热土”：五宗商业用地争夺战！
            1、前海“第一拍”成功落地：卓越123.69亿称帝！
            2、华润置地109亿夺最大宗地：成年度总价地王
            3、前海两宗商办用地总价41亿：世茂、香江分食
          二、万科夺深圳史上“工业地王”：力压中海佳兆业
          三、中海豪掷38.2亿夺龙华商住地块
          四、盛迪嘉竞得年内第一块居住用地
          五、力高地产9.8亿斩获坪山居住用地
正文：

■全国“地王”戏码上演，房企“争夺”开幕

回顾2013年楼市，一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现，从各大城市的推地计划来看，房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。

统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万/㎡竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。

数据显示，2013年全国土地市场整体成交火热，一二线城市高总价地块频出，总价地王纪录不断被刷新，全国重点城市土地成交总价最高的地块成交金额高达217.7亿。去年全国土地成交总价前20的地块最低价格为43.83亿。

其中，以总价地王被深圳开发商收入囊中的就有7块，开发商分别有华润、卓越、万科、佳兆业。华润和卓越拿的地王地块都地处深圳前海，万科拿的地王是深圳西丽的产业地块以及北京、重庆与其他开发商联合获取的，佳兆业则在广州黄埔获得了商业地块。

■深圳仅三宗居住用地出让：2014地王年！

2013年深圳卖地收入共计479.5234亿，其中居住用地收入61.9亿，总部基地及商业用地收入361.11亿，工业用地收入56.5134亿。其中，前海5块地的收入达到了273.32亿，占据了深圳全年卖地收入的56%。

2013年，480.6544亿；2012年，326.19亿；2011年，228.47亿。连续三年平均以100多亿的增长速度递增，但是居住用地的供应量并没有增加，目前深圳城市更新项目已经占据了住宅供应的90%。

事实上，数据统计，2013年全年深圳居住用地出让仅3宗，共13.2万㎡，相比去年大幅度缩水超七成，且三宗地中有两宗地都配建保障性住房。可以说，这是深圳出让居住用地20年来的新低。而居住用地出让的缩水，将直接导致新房开发量锐减。再加上，深圳可开发用地消耗迅速，市场新增供应将现颓势，后续或更为严峻。

未来，深圳最主要的土地供应方式是旧改，旧改面积大幅度增加至近2000万㎡。但不可否认，旧改难度大、推进困难。而因受政策两年开发的限制，及调控的不确定性，各家土地储备欠丰。出于维持团队和经营规模，上市房企又必需持续拿地，导致“地王”频出。因此2014年极可能成为地王年，一、二线城市将高烧。

■2013深圳五宗最火“地王”事件

其中，深圳2013年，房企豪夺“地王”之势，火力全开，以下进行全年盘点：

一、前海成“地王热土”：五宗商业用地争夺战！

1、前海“第一拍”成功落地：卓越123.69亿称帝！

7月26日，备受各界关注的前海“第一拍”在深圳土地交易中心打响！当天前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价的方式公开成功出让。卓越置业集团有限公司以51.9亿和71.8亿连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。

卓越集团豪掷123.69亿拿下的前海两幅地块，楼面地价约为每㎡1.6万，土地溢价率则分别达到48.25%和52.76%。其中，T201－0075地块71.8亿的成交总价刷新了深圳土地成交记录，成为深圳新的总价地王！此前深圳总价最高的地块为去年11月拍出的20亿。由此，事隔8个月后，深圳总价地王终于被刷新。

此次前海拍出的两块商业性办公用地，土地面积分别为49152㎡和57481㎡，建筑面积分别为32万㎡和45万㎡，使用年限均为40年。两块地出让挂牌起始价分别为35亿和47亿。据卓越集团拍下的价格测算，T201－0077地块的楼面地价为每㎡16195元；T201－0075地块的楼面地价为每㎡15948元。

2、华润置地109亿夺最大宗地：成年度总价地王

8月16日下午15时，编号为T201-0078位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元02街坊的地块在深圳市福田区土地房产交易大厦3楼进行竞价出让。该地块占地面积61831㎡，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万㎡，出让起始价达67.2亿。继7月26日卓越以124亿连拿前海两宗地块之后，华润置地约以109亿一举拿下前海第三宗商用地，可售楼面地价为32705元。

位于桂湾片区的T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831㎡，建筑面积50万㎡。其中自用面积169725㎡，该部分物业10年内不得转让。而对于此次出让的地块同样采取的是一次竞价的方式，没有拍卖环节，封闭报价，现场开标，价高者得。

3、前海两宗商办用地总价41亿：世茂、香江分食

11月27日下午三点，位于前海深港现代服务业合作区编号为T102-0244和 T102-0245两宗商业性办公用地在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以挂牌方式公开出让。据了解，该两宗土地总建筑面积达16970.16㎡，拍卖起始价总计34.21亿，土地使用年期都是40年。

经过多次激烈竞拍，前海世茂投资(深圳)有限公司以总价243300万斩获前海深港现代服务业合作区T102-0244地块，楼面价16220元/㎡；深圳市香江供应链管理有限公司以163000万拿下T102-0245地块，楼面价约25469元/㎡，溢价率达63.3%，高出此前卓越、华润创下的地王记录，成为前海新晋地王。

编号T102-0244宗地和编号T102-0245宗地位置相邻，位于恒通程停车场内，东侧紧邻集装箱堆场，生活氛围差。此外，两地块处于南山区月亮湾片区，临近兴海大道和月亮湾大道，从兴海大道出发车行5分钟可以直达南山花园和月亮湾公园，交通便利。地块东面有加油站、汽车养护站、深圳大学师范学院附属中学等生活教育配套，毗邻泛海拉菲花园、汉京确悦、德尚世家等楼盘。

二、万科夺深圳史上“工业地王”：力压中海佳兆业

9月4日，深圳南山留仙洞T501-0069号地块以一次竞价方式成功出让，由深圳市万科房地产有限公司以53.99亿的成交总价竞得，折合楼面地价13704元/㎡，溢价率为49%。此次土地出让还吸引了佳兆业集团（深圳）有限公司和中海地产集团有限公司参与竞拍，其中佳兆业报价508888万，中海地产集团报价335000万。

资料显示，南山区留仙洞T501-0069号地块占地39.4万㎡（含绿地12.7万㎡/道路11.3万㎡），总建面133.551万㎡、60.5万㎡研发用房归政府，可售建面73.051万㎡，可售楼面地价7390.73元/㎡。这是万科在深圳首次获得的产业办公用地，同时53.99亿的成交总价，使得该地块成为深圳史上的工业地王。

据介绍，作为深圳市六大总部基地之一，留仙洞总部基地在功能上以产业总部和研发为主导，以商业、公寓、产业公共服务、产业技术服务为辅助。基地规划重点构建分散的生活性服务设施，包括两所幼儿园、两处文化活动室、五处社区体育活动场地、两处大型社区健康服务中心（1000～1500㎡）等公共服务设施，还包括分布于各个街坊和绿廊中的33.8万㎡的商业设施，满足2.4万本地居住人口和部分就业者的餐饮、购物、娱乐、体育、医疗等全方位的服务需求。

三、中海豪掷38.2亿夺龙华商住地块

10月16日，龙华新区民治街道一宗编号为A816-0050商住地块出让吸引了万科、卓越、鸿荣源、佳兆业、绿景、金地、保利、莱蒙国际、中海、长城、招商、世茂、深城建等14家房企参与竞拍。

该地块建筑面积为26.23万㎡，其中包含了9.8万㎡的安居型商品房，总套数不少于1400套，还有10.177万㎡的普通商品住宅、5.3万㎡的商业，以及幼儿园、社康服务中心等。出让起始价为20亿，最终由中海地产以38.2亿成功拿下，折合楼面地价为14563元/㎡。

据悉，龙华新区民治街道的A816-0050宗地是年内第二块商住用地，位于龙华新区民治办事处简上路和腾龙路的交叉口，地铁四号线上塘站东侧。西北侧为潜龙曼海宁项目，东南面毗邻金地上塘道、合正中央原著、莱蒙水榭春天、锦绣江南等楼盘，还有上芬小学、上塘农贸批发市场、富兴平价百货、松发餐厅等生活教育配套。该地块所处龙华深圳北站片区，交通发达，生活氛围浓厚。

四、盛迪嘉竞得年内第一块居住用地

1月15日下午，位于深圳市光明新区的首块居住用地“出嫁”。据悉，该地编号为A614-01479，是一块纯居住用地，起拍价为8亿，经过多轮竞拍，最终由普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以14.1亿成功拿下，折合楼面地价为7471.78元，地面地价为29888.2元/㎡。

此次土地出让吸引了盛迪嘉置业、星河集团、万科地产、莱蒙国际等11家房企参与竞拍，经过激烈竞拍，最终普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以14.1亿竞得该块宗地。数据显示，编号为A614-01479的居住用地是深圳2013年出让的首块居住用地，位于光明新区高新区，面积为47175㎡，建筑面积为188710㎡，容积率≤4.0，使用年限为70年。

五、力高地产9.8亿斩获坪山居住用地

12月23日下午三点，坪山新区编号为G11337-0095地块在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼进行出让，共有星河、莱蒙、港中旅、力高地产、卓越、佳兆业、盛迪嘉、万科、招商、金地、振业、天健等15家房企参与竞拍，力高地产（江西政力房地产开发有限公司)以9.8亿成功斩获G11337-0095居住用地，楼面价约7416元/㎡。

编号G11337-0095地块是一块居住用地，土地面积为3.3万㎡，建筑面积为132140㎡，挂牌起始价为3.15亿，起拍楼面价约2384元/㎡。据悉，该宗地总建筑面积中含50000㎡的拆迁安置房，竞得人须就拆迁安置房的建设要求、政府回购费用标准等内容与深圳市坪山新区管理委员会签订《坪山河启动区安置房一期项目拆迁安置房建设与回购协议》。

了解到，G11337-0095地块，临近金地悦、深业东晟时代、牛角龙旧改等项目，生活氛围浓厚。周边不仅有坪山体育中心、乐安居大酒店、坪山高级中学、沙湖居委、农科中心、六和商业广场等生活教育休闲配套设施，地块南边还靠近大山陂水库，水景资源丰富。

前海“第一拍”：卓越123.69亿称帝！

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万科53.9亿夺留仙洞地块：深圳史上“工业地王”

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