导读：
       ■“铺王”邓成波豪掷6亿翻炒铜锣湾国美旧铺
       ■住宅调控未松，随“铺王”从铺
       ■最具都市化消费意识的城市，人气龙卷风的最中央
       ■买一层得三层，成都性价比最高、赠送率最大步行街商铺
正文：

■“铺王”邓成波豪掷6亿翻炒铜锣湾国美旧铺

近日，有消息称，香港“铺王”邓成波自去年大手沽货套现约60亿元后，近期密密物色合适的投资项目，并以约13亿元购入多项工商物业，最大宗交易为他向另一资深投资者兆安李太回购铜锣湾泰港大厦多层铺位楼面，当中包括国美电器曾租用的铺位，总成交价6亿元！

据说，该铺位已多次被邓成波买卖，他曾在1991年斥4800万元买入部分，再于2008年以1.38亿元购入其他楼面，共涉约1.86亿元，其后2010年他将物业以3.55亿元售予兆安李太，账面赚约1.69亿元或91%！

而当今在香港铺位交易市场冷清的情况下，邓成波再次高价“翻炒”的举动无疑引人深思。目前，从全国房地产市场来看，无论是住宅，还是商铺交易情况来看，市场观望情绪较浓厚，大多数人“按兵不动”，而“铺王”却豪掷6亿买铺，是否已隐隐做出了对未来市场走势的判断？那么对于研究成都协信中心·星光天地商铺投资是否有借鉴意义？

■住宅调控未松，随“铺王”从铺

事实上，随着去年住宅调控加码，新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，各地二套房首付提高等政策纷纷出台等都使购房者观望情绪加浓。对于2014年是否有升级版新政策出台，或其他新一轮的地产调控都极有可能压抑过热的住宅投资需求。

而商业地产不受楼市新政影响，且具有良好的发展前景和预期，势必推动更多投资客转向商业地产市场。毕竟，对手有闲钱的资产一族来说，通胀压力的持续上升，去年以来经济增速放缓，股市、基金等投资渠道收益不理想，而商铺将成为其更好的投资选择。

因为，投资商铺相对其他投资渠道来说，更具有多重魅力，既可以购买商铺当老板，也可以出租给别人去经营，坐收租金，还可以直接放任不管，坐等最佳商铺增值时，转手出售获利，相当于“一箭三雕”。这也正是“铺王”邓成波始终钟情于投资商铺的原因，其2008购入香港铜锣湾铺位，2010年转手，价涨91%的精准投资，或许也撩拨了不少人意欲跟随“铺王”从铺的心吧！

■最具都市化消费意识的城市，人气龙卷风的最中央

当然，“铺王”选的铺很关键的一个因素就是地段，因为繁华的地段，区域的人流量决定着商铺的价值。众所周知，香港是人们的“购物天堂”，庞大的消费力、人流量很好支撑着内部商圈的人气。而注意观察“铺王”邓成波几经买卖的铜锣湾国美旧铺便可发现，该商铺所在的铜锣湾是港岛湾仔区中最繁华的一个地方，当然这里铺租更是冠绝全球。

对比来看，协信中心·星光天地所在的成都是中国财富第四城，是国内最具都市化消费意识的城市，并肩国际。在2012年福布斯发布的数据显示，成都的奢侈品消费额仅次于北京、上海，居全国第三，消费习惯、消费前端意识可见一斑。

与此同时，协信中心·星光天地所占据的府青路二段25号，是城东RBD休闲商务圈核心、位属城东1.5环；距春熙路3500米、8分钟直抵；受红星路、建设路商圈辐射，是成都三环内商业、商务最集中、规格最高、规划水平最好的区域。

而且项目本身还集希尔顿五星酒店、甲级写字楼、精工住宅、星光天地商业街于一体，呈现一个四维立体全品类商住价值平台，形成独一无二的价值内循环体系，将人气吸附力、辐射力推至巅峰，犹如处在人气龙卷风的最中央，可为项目商铺奠定稳定的客流基础。

■买一层得三层，成都性价比最高、赠送率最大步行街商铺

在产品的打造上，成都协信·星光天地门口与大路之间有一个宽阔的体验式广场，紧邻公交站台、人行天桥，下站、下桥即达商业街，通达性和聚客力毋庸置疑。在产品细节上，星光天地前有广场，后打造有下沉式悠闲庭院，而且三楼商铺赠送有大面积平台。

星光天地这种“一层有广场，二层有露台，三层有庭院”的创新，将为消费者带来最舒适、惬意、悠闲的购物体验。而这一设计，在目前商业街中十分罕见，其极为周到地把人在商业街中的各种享受都照顾周全。对此，我们甚至将之称为别墅级的商铺，这种临街商铺的墅级享受极为罕见。

另外，项目步行街商铺还推出最高可享买一层得三层的超大赠送，或许是目前成都市场上性价比最高、赠送率最大的步行街商铺！因此，也难怪星光天地步行街商铺一经入市就引来诸多关注。未来随着希尔顿酒店的正式运营、幸福里商业街的完美呈现，项目价值必将迎来新一轮攀升，现入手投资协信中心·星光天地，无疑是最佳时机。