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投资分析
深圳硅谷+大学城,博林天瑞“黄金甲”披身

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-01-22 08:35:20点击3987


导读:
       ■科技、人居双重利好,深圳硅谷笑傲楼市江湖!
       ■定义高端贵族圈层,大学城“满城尽带黄金甲”!
       ■经济发展最大增量:学术科研内生高新硅谷
       ■深圳硅谷+大学城,深圳高新产业核心增长极!
       ■万事俱备、只待东风:博林天瑞营销中心将开放!
正文:

■科技、人居双重利好,深圳硅谷笑傲楼市江湖!

据房地内参最新获悉,深圳大学西丽校区将于年内开工建设,深圳硅谷将再添一科研猛将助阵。作为深圳硅谷内组成部分,深大西丽校区加盟深圳大学城无疑邗实了整个片区的学术研究实力,于深圳硅谷科技创新的发展、人居氛围的形成都是一大利好,而这两者发生化学反应后则一齐催热博林天瑞项目价值升温。

作为深圳硅谷首个生态级超高层综合体以及博林集团2014年城市扛鼎之作,博林天瑞自动工开建起就吸引了深圳市场眼球的聚焦。而这其中不乏三个方面:一、生态人居环境优越;二、深圳硅谷不可限量的财富创造能力;三、国内众高等学府“捧出”的宜居氛围。

暂且不论前面两点对市场的杀伤力,就“大学城”这一名号,消费者已然无法抗拒。在中国,“大学”是知识文化的代称,受中国传统儒家思想的影响,社会有一种源远流长的文化情结,对文化人的认可和推崇可谓是登峰造极。从“学而优则仕”到“万般皆下品,惟有读书高”,即使到了当代,这种“文化热”依旧不减。很多学历不够的演员、企业老板功成名就后为摘掉“土豪”的帽子不惜重金参加大学的各种MBA进修,重新回归校园。

■定义高端贵族圈层,大学城“满城尽带黄金甲”!

而我们的父母对自己孩子的培养方向也是以“高材生”作为目标,这是个人价值的肯定,也是一种社会地位的认可。为了孩子的教育,古有孟母三迁,现在仍有不少家长迁居文化氛围浓厚的大学城,陶冶孩子的情操。因此,大学城周边的楼盘,具有贵族人文倾向的高端生活圈层和浓郁的人文气氛,盼子情切的父母们完全没有免疫。

而大学城对周边的房价举足轻重的影响在各种报道中早已能窥见一二。从2003年重庆市政府批准大学城成立以来,这个新兴的区域走过了10年的发展历程,10年间荒野变楼房,10年间房价从以年均超过10%的速度上涨。

2009年,广州番禺区住宅均价为8941元/㎡,而该年广州番禺大学城出让的两块地折合楼面地价便高达7296元/平方米,成为当年的地王! “象牙塔”变身“黄金塔”,大学城“满城尽带黄金甲”是趋势!

■经济发展最大增量:学术科研内生高新硅谷

如果再把“大学城”融进 “深圳硅谷”内,其衍生的价值空间绝非一般人能想象。1959年,英国著名学者斯诺在剑桥大学发表演说就表明,在科技和文化之间应该存在第三种文化,这个第三种文化大致上是一种融合了科学文化和人文文化的新文化。这是一个城市经济增长的最大增量。

大学与科技创新联姻,毋庸多言,互相促进,相互提升。学术科研是科技创新的动力,一旦有了科技这个内生变量,文化就取得了差异化竞争的制胜法宝。而科技创新后带来的经济价值进一步反刍增强大学综合科研实力,这是一种经济价值和人文价值的双赢。

■深圳硅谷+大学城,深圳高新产业核心增长极!

作为深圳科技创新单位面积产值最高的区域,南山区 “十二五”期间规划布局建设了12个国家级自主创新产业基地。作为其中之一,大沙河创新走廊将是南山区科技创新最活跃的地带,是深圳高新产业发展黄金轴。未来发展的主要空间增量将以西丽、大学城、龙珠-侨城北区为重点更新片区。

同时以大沙河创新走廊建设为试点,南山筹备建设三个国际知识创新村:大学城国际知识创新村(已在建,)、西丽-留仙洞国际知识创新村和深圳湾高新区国际知识创新村。三个国际知识创新村,两个位于西丽环绕博林天瑞左右。除此,南山区政府对西丽片区“深圳硅谷”的定位,以高新产业、高精尖技术为主导发展方向势必加速西丽片区成为科技“硬财富”的集中地。

而随着各项产业园、南山智园、国际知识创新村等系列相关科研配套的投入,配合集中在深圳硅谷的南方科技大学、清华大学研究院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究院、高职院等密集高等教育学区,这里所孕育的科研力,集中的高智力群体,必然将激发深圳硅谷同旧金山硅谷相媲美的潜力。

在大沙河创新走廊腾飞前搭上其飞速发展的列车,位处深圳大学城和西丽-留仙洞两个知识创新村之间,城市高新产业增长极的核心区域,非博林天瑞莫属!而片区发展衍生的大批高收入群体、大学城打造的浓郁人居氛围,博林天瑞未来的价值期望没有做不到,只有想不到!

■万事俱备、只待东风:博林天瑞营销中心将开放!

除此,博林天瑞座落于深圳城市主轴上纯净且唯一的国宾级终级居住区、深圳关内唯一的城央生态绿肺之上,360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉,享4000万m³“深圳生命之源”西丽湖、1000万㎡大学城校区、130万㎡高尔夫绿地••••••以上优质生态资源,共同构成项目非常稀缺的绿色生态人居环境。

在此基础上,随着深圳硅谷未来的发展成熟,将吸引越来越多的高科技人才、高管人士、高智力群体的涌入。同时区域内地铁5号线贯穿,7号线及15号线规划在建;留仙大道东段、向北打通的科苑大道;沙河西路、南坪高速、南光高速等众多高速主干道的环绕贯通……为区域提供了良好的交通配套条件。

而万科留仙洞项目目前也已经进入动工阶段,大牌房企招商地产更是率先在此安营扎寨。事实上,从留仙洞地块拍卖,吸引了万科、佳兆业、中海等知名房企争相抢驻,已经可以看出区域未来的发展受到了非常强烈的关注。其中深圳硅谷在最高级硬财富方面的创造能力,对房企的吸引力可谓不容忽视。

作为博林集团2014年城市扛鼎之作、以16年潜心积淀,博林天瑞携手国际一线团队,放眼全球,将多项顶级建筑手法首次运用于住宅领域,以雕琢艺术品的态度苛求每一处细节,以期为南中国呈现又一标杆力作。据悉,项目预计今年3月底开放营销中心。


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