导读：
■一线城市最稀缺的生产要素：土地
■2013深圳土地市场大事记之一
1、深圳土改的又一破冰之举：首宗农地入市
2、万科夺深圳史上工业用地地王：53.99亿元
3、史上最低价：佳兆业1元获南山文体中心运营权
■2013土地大事记之居住用地篇
4、年内首块居住用地：盛迪嘉14.1亿收入囊中
5、中海38.2拿下龙华地王，3万元/㎡可期
6、赣企（力高地产）9.8亿元在深拿地，
■前海成绝对性“钱海”！连续刷新地王纪录
7、《2013—2015年前海土地改革创新要点》正式发布
8、卓越砸金123.69亿元，拿下前海首拍两宗地
9、华润109亿元入主前海：楼面地价为21670元/㎡
10、世茂、香江40.63亿元分食前海两宗商办用地
正文：
■一线城市最稀缺的生产要素：土地
土地作为不可复制的有限资源，也是城市里最稀缺的资源之一。对房地产业内人士而谈，其之于房企的意义，不但是房地产生产产品的基本资源，也是成长发展的最根本生产要素。对任何一家房企而言，若没有土地这一项生产要素作为配置，商品房的生产就是空话。
正是土地的根本性作用所在，这就使得土地市场所出现的动态，包括政策、土地交易、市场状况如何等相关情况，都尤为值得大家关注，并为之进行系列针对性分析，以为来年的市场进行预警。
尤其是在深圳一线城市里，土地用地越来越稀缺。数据监测，截至2013年深圳已建设用地超917平方公里，若按2020年总规模控制在976平方公里的目标计算，未来7年深圳新增建设用地规模约59平方公里，平均每年可用土地不足9平方公里。所以说，这也是为什么每到年关之际，@房地内参 均特意针对年度深圳土地市场情况而进行的土地大事盘点。
■2013深圳土地市场大事记之一
1、深圳土改的又一破冰之举：首宗农地入市
12月20日下午3时，深圳首宗入市的原农村集体土地在市土地房产交易中心成功出让，由深圳市方格精密器件有限公司以挂牌底价1.16亿元竞得。该地块位于宝安区福永街道凤凰社区,占地面积为1.45万平方米,总建筑面积为6.99万平方米,规划用途为工业用地(新型产业用地),土地使用年期为30年。
这是深圳自1987年12月1日在全国首次拍卖国有土地使用权之后，在土地制度改革方面的再次重大突破。深圳首宗“农地”入市，意在探索农村集体建设用地实行与国有土地同等入市，实现同权同价，纠正以往土地溢价收益主要归于政府的利益分割模式。这是深圳在土地制度改革创新方面的率先破冰之举。
2、万科夺深圳史上工业用地地王：53.99亿元
9月4日，深圳南山留仙洞T501-0069号地块以一次竞价方式成功出让，由深圳万科以53.99亿成交总价竞得，折合楼面地价13704元/㎡，溢价率49%。这是万科在深圳首次获得产业办公用地，成交总价53.99亿使之成为深圳史上工业地王。
T501-0069号地块占地39.4万㎡（含绿地12.7万㎡/道路11.3万㎡），总建面133.551万㎡。其中，60.5万㎡研发用房归政府，可售建面73.051万㎡，可售楼面地价7390.73元/㎡。此次土地出让吸引了佳兆业集团和中海地产等品牌房企参与竞拍，其中佳兆业报价508888万，中海地产集团报价335000万。
3、史上最低价：佳兆业1元获南山文体中心运营权
11月25日，南山区采购中心对南山文体中心运营管理招标进行了公开招标，共有8家供应商参与投标。招标过程中，其他五家企业分别报出900万、892 .8万元、892 .8万元、765万元、757.05万元的价格。
最终，佳兆业文化体育（深圳）有限公司与其联合体单位深圳市聚橙网络技术有限公司联合报价仅1元，成为南山乃至深圳招标历史上的最低价，夺得最高综合分，被评委会推荐为中标供应商。
■2013土地大事记之居住用地篇
数据显示，2013年北上广深四个一线城市土地收入超过5100亿元，创造了历史最高峰值，是2012年的2.5倍。2013年全国土地收入达3.2万亿元，为史上之高。2013年北京实现土地出让金约为1822亿元，上海为2186亿元，广州为762亿元，北上广同比增幅均超过一倍。深圳全年土地出让金为467亿元，相比去年增长幅度超三倍。
2013年1月~12月，深圳全市共成交土地地块33宗，成交总面积约为76.175万㎡，其中居住用地面积约为16.22万㎡，占比约21.29%；工业用地面积约为50.34万㎡，占比约66%；商业办公用地面积约为6.09万㎡，占比约8%；科教文化用地面积约为3.72万㎡，占比约4.88%；政府社团用地面积约为8355.76㎡，占比约1.0%。
值得注意的是：今年通过在深圳市土地房产交易中心网站招拍挂出让用地共51宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，占比不到6%，分别位于光明、龙华以及坪山。今年深圳推出的含居住用地性质地块，出让面积上仅13 .2万平米，相比于去年大幅缩水超七成。其中成交的三宗居住用地分别如下：
4、年内首块居住用地：盛迪嘉14.1亿收入囊中
1月15日下午，位于深圳市光明新区的首块居住用地“出嫁”。据悉，该地编号为A614-01479，是一块纯居住用地，起拍价为8亿，经过多轮竞拍，最终由普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以14.1亿成功拿下，折合楼面地价为7471.78元，地面地价为29888.2元/㎡。
此次土地出让吸引了盛迪嘉置业、星河集团、万科地产、莱蒙国际等11家房企参与竞拍，经过激烈竞拍，最终普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以14.1亿竞得该块宗地。数据显示，编号为A614-01479的居住用地是深圳2013年出让的首块居住用地，位于光明新区高新区，面积为47175㎡，建筑面积为188710㎡，容积率≤4.0，使用年限为70年。
5、中海38.2拿下龙华地王，3万元/㎡可期
10月16日，龙华6年来首块不限制竞买人资格的大面积居住用地，宗地编号为A816-0050地块正式公开拍卖，最终中海地产以38.2亿摘下，楼面地价14563.48元/㎡，土地溢价率达91.00%！比标价7625元/㎡贵将近一倍！
该地块位于龙华新区民治街道，地铁上塘站东侧，就在卓越皇后道东北侧约800米处，该地块占地52460.08㎡，总建面262300㎡，包括安居型商品房98000㎡，普通商品住宅101770㎡，商业53000㎡，12班幼儿园建筑面积5800㎡。
计算下，若剔除安居商品房98000㎡面积、幼儿园5800㎡，实际楼面地价=3820000000/（262300-98000-5800）≈2.41万/㎡，仅楼面地价已比龙华区域新房均价22456元/㎡高出7.33%，当属龙华单价新地王！按照这样的价势推算，估计未来该地块的销售单价将近3万/㎡。
6、赣企（力高地产）9.8亿元在深拿地
12月23日下午，深圳今年最后一宗居住用地在深圳土地交易中心开拍。此次拍地吸引了多达15家企业参与，多轮竞拍后最终由江西政力房地产开发有限公司以人民币9.8亿元竞得。据悉，该宗居住用地宗地号为G11337-0095，位于坪山新区锦龙大道以东、中山大道以南，是今年深圳市挂牌出让的第三宗居住用地。
该宗土地使用年限70年，用地面积33035.28㎡，建筑面积132140㎡，其中包含50000㎡的拆迁安置房，挂牌起始价为人民币3.15亿元；江西政力地产以9.8亿元拿下，楼面地价7416.38元/㎡，就在坪山招商花园城西南侧直线约3公里处，目前坪山的新房均价在1.3万元/㎡左右。
■前海成绝对性“钱海”！连续刷新地王纪录
7、《2013—2015年前海土地改革创新要点》正式发布
5月下旬，前海土地管理改革创新要点及配套政策以文件形式正式对外发布，标志着前海深港合作区的开发建设、项目落地和土地出让工作将加快推进。同时，也为前海土地资源的有效利用和管理做了政策基础。
根据要点，前海土地批租制度改革，实行弹性年期制度，区分自用或出售两种情况，分片区核定标定地价并每年更新，自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。
《前海土地改革创新要点》提出强化土地利用全程监管、探索预防土地闲置机制和建立用地推出机制。即：实行土地使用权出让合同验收制度，将其作为房地产权登记的前置条件，对不按约定履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为的，前海管理局可收回用地；建设项目用地出让成交后，用地单位将拟支付地价款的一定比例存入指定银行账户并接受前海管理局和市财政委共同监管。
8、卓越砸金123.69亿元，拿下前海首拍两宗地
7月26日，前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价方式公开成功出让。卓越置业以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。
卓越集团豪掷123.69亿元拿下的前海两幅地块，楼面地价约为每平方米1.6万元，土地溢价率分别为48.25%和52.76%。此次前海拍出的两块商业性办公用地，土地面积分别为49152平方米和57481平方米，建筑面积分别为32万平方米和45万平方米，使用年限均为40年。两块地出让挂牌起始价分别为35亿元和47亿元。
据卓越集团拍下的价格测算，T201－0077地块的楼面地价为每平方米16195元；T201－0075地块的楼面地价为每平方米15948元。目前，卓越前海地块已开工建设，暂定名为卓越前海壹号，预计2014年底进入市场。
9、华润109亿元入主前海：楼面地价为21670元/㎡
8月16日，前海再次以一次竞价方式出让T201-0078第三块宗地，最终华润置业以 109亿竞得该地块，楼面地价为21670元/㎡，溢价率达62.2%。
此次出让的地块位于桂湾片区二单元02街坊，为商业性办公用地，土地使用年期40年，土地面积61831平方米，建筑面积50万平方米，履约保证金13.5亿元，挂牌起始价67.2亿元，直逼此前成交的T201－0075的71.8亿元。
10、世茂、香江40.63亿元分食前海两宗商办用地
11月27日，位于前海深港现代服务业合作区编号为T102-0244和 T102-0245两宗商业性办公用地以挂牌方式公开出让，该两宗土地总建筑面积达16970.16㎡，拍卖起始价总计34.21亿，土地使用年期都是40年。
经过多次激烈竞拍，前海世茂投资(深圳)有限公司以总价24.33亿元斩获前海深港现代服务业合作区T102-0244地块，楼面价16220元/㎡；深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元拿下T102-0245地块，楼面价约25469元/㎡，溢价率达63.3%。
编号T102-0244宗地和编号T102-0245宗地位置相邻，位于恒通程停车场内，东侧紧邻集装箱堆场，两地块处于南山区月亮湾片区，临近兴海大道和月亮湾大道，从兴海大道出发车行5分钟可以直达南山花园和月亮湾公园，交通便利。地块东面有加油站、汽车养护站、深圳大学师范学院附属中学等生活教育配套，毗邻泛海拉菲花园、汉京确悦、德尚世家等楼盘。
