1月26日上午10点，位于南山区滨海大道以北，深湾一路以东编号为T207-0049地块挂牌出让。此次土地出让没有拍卖过程，直接进入签约仪式，中信证券（600030.SH）和金石泽信投资管理有限公司以起始价35.5亿元斩获T207-0049地块，楼面价约为13598元/平方米。

作为定向出让给中信证券的深圳湾超级总部基地地块，该宗地土地面积3.15万平方米（其中建设用地面积2.99万平方米，市政道路用地面积0.16万平方米），总建筑面积26.1万平方米，挂牌起始价为35.5亿元。

T207-0049地块处于深圳湾总部基地范围内，临近百仕达红树西岸和中信红树湾，附近不仅有红树西岸小区幼儿园，市海滨实验小学深圳湾部，华侨城中学(高中部)等小学至高中一站式教育配套，而且紧邻深圳湾公园、沙河高尔夫和华侨城人工湖，景观资源得天独厚。

深圳湾总部基地地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、交通十分便利。深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河以及沙河高尔夫等城市功能要素的组合以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来价值最高的土地。

该宗地是目前深圳土地出让史上唯一未给出宗地图与控标的地块，腾挪的余地大。同时这也是深圳最好的地块之一，但合符竞拍资格者十分少，明显定向中信证券等金融企业，由于属于定向性质，因此以底价成交的可能性极大，因此深圳做了相当大的折让（折让60亿以上），若市场化出让，市价应该在100亿以上。

本次土地出让要求竞买申请人主体资格必须是总部注册地在深圳的证券公司，若是联合竞买，申请联合竞买的其他竞买人需满足2个条件：总部注册地在深圳的金融类企业。由于其它金融及证券公司都已经获得了总部用地，中信证券从北京迁回深圳后，只购买卓越时代广场做办公，此次中信证券联合体拿下该宗地，在@房地内参 意料之中。

根据房地内参分析，由于该宗地除了商办、酒店外的8.8万㎡，并未明确是住宅还是商业。若规划建成住宅，预期未来售价将超10万元/平米，空间较大。若属实，则该宗地以低于100亿元成交都太值。当然由于竞拍条件限制等原因，目前以底价成交，实为政府有意扶持产业发展。

此外本次出让宗地位于轨道安全保护控制范围内，且涉及地铁9号线、11号线相关轨道交通设施建设，竞得人在设计方案报批及开工建设前，均应征得深圳市轨道交通建设指挥部办公室同意意见。

湾超级总部基地 T207-0049号宗地附图