导读：
■或将影响行业的标杆性事件
■2013年度深圳楼市十大行业事件
1、万科B股转H股，敲开国际化融资大门
2、中建并入中海，中海入列千亿房企行列
3、招商地产注资东力实业，有意在港上市？
4、深圳最大安居型商品房——阅景花园顺利入伙
5、9月“商转公”贷款业务正式上线
6、深圳前海土地拍卖，成“钱海”
7、海砂房事件
8、深圳房屋征收与补偿实施办法试行，强拆将成历史
9、深圳二套房贷首付不低于7成
10、深圳出台历史遗留违法建筑的处理决定
正文：

■或将影响行业的标杆性事件

回顾2013年度深圳房地产市场，从国内大环境到出台的系列房地产政策、行业内的人事变动、深圳本土房企的大动作等，均引起了国内房地产市场及业内人士的重大关注。

譬如万科有意B股转H股、在香港上市的国际化融资道路，开创了国内房企首例；中建并入中海的房企内部影响；深圳最大安居型商品房一波三折的入伙之旅；深圳出台历史遗留违法建筑的处理决定……或将成为影响深圳房企未来动向的标杆性事件。

基于此，@房地内参 简要地梳理了下过去一年深圳房地产市场行业内的一些可圈可点事件。当然所提及事件并不止此，以下仅供参考。

■2013年度深圳楼市十大行业事件

1、万科B股转H股，敲开国际化融资大门

1月18日，万科公告明确提出拟申请B转H，这是继中集集团后第二家申请B转H的公司。这是继2012年年12月中旬中集集团成功以B股转H股形式到港挂牌后，万科宣布类似转板方案。

1月23日，万科集团旗下万科置业（香港）有限公司联手新世界发展有限公司以约34亿港元的价格，成功投得香港荃湾西站六区物业发展项目，楼面地价约每平方尺5000元港币（折合人民币约36115.57元/㎡）。这是万科第一次在香港投得地皮，也是两家公司首次合作。据悉，该项目中新世界发展持有80%权益，万科则持有20%，预计这一住宅项目可在2016年对外发售。

1月24日，万科置业(香港)有限公司以“待发出有关澄清本公司新闻的公告”为由，从上午9点起就在香港联交所停牌。此时距离1月21日万科B转H股新闻发布会上，万科总裁郁亮表示“国际化业务对万科是一个尝试性投资”仅四天。

目前万科此次停牌转股事件，万科B股将转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。此次B股转H股是成长为国内房地产行业龙头的万科，积极推动国际化战略的举措，也将成为万科敲开国际融资大门的第一步。

2、中建并入中海，中海入列千亿房企行列

2013年8月5日，中海地产对外宣布，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司，拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。

此次变革，人事方面亦将出现重大变动。原中建地产总经理陈谊就任中海地产总裁，原中海行政总裁郝建民接任孔庆平的董事局主席之位。前述房企高管甚至透露，中建地产房地产业务的所有相关人员都在降半级以后成为中海的员工。

据悉，中海地产华南区总经理曲咏海将率先成为中海地产营销公司董事长，仍兼任集团副总裁。在中海工作了17年之久的曲咏海，先后担任过投资部经理、上海地区副总经理、深圳地区总经理等职务，2008年以来则一直担任中海地产华南区总经理，有着丰富的一线操盘经验，是担当营销重任的不二人选。

中海地产前11月合约销售1317亿港元。折合成人民币1031亿元。而根据中建官方公布数据，前三季，中建地产销售业绩为281亿元。以月平均31.2亿销售额计算，中建地产全年营业额至少将达到374.7亿。如此综合计算，中海全年营业额保守估计将达到1500亿。

3、招商地产注资东力实业，有意在港上市？

4月24日，招商地产全资子公司瑞嘉投资与控股子公司东力实业签署协议，瑞嘉投资拟将其持有的汇聚有限公司、华敏投资有限公司、乐富投资有限公司3家各100%的股权及相关债权以及会鹏房地产发展有限公司50%的股权及相关债权，包括上述标的公司及其部分控股子公司，转让给东力实业，全部资产转让基准价格为人民币49.65亿元。

10月底，招商地产公告：控股子公司东力实业控股有限公司已于10月28日召开了特别股东大会，审议通过了《有关收购的决议案》、《有关授出特定授权以配发及发行代价股份及配售股份的决议案》等议案。

至此，东力实业的资产重组交易已顺利完成，瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易最终完成，东力实业完成了反向收购，实现了新上市。至10月前，招商地产拟注入东力实业的项目总数增至11个，分布于广州、佛山、重庆和南京四个城市，总可售面积近400万平方米。

4、深圳最大安居型商品房——阅景花园顺利入伙

深圳最大安居型商品房—中海阅景花园，在项目前一阶段工程还处于施工期、半成品期间，被业主反映出现外墙涂层开裂、电梯“抖动”等问题。为确保交付业主工程质量合格，中海地产在项目施工后期封闭整改期间组织了近千人的施工团队，每天督促相关责任单位严格按照整改方案要求，对各方检查所发现的问题进行严格、细致的整改。

同时项目将严格按照合同约定，在保修期限内承担保修服务，保修范围包括主体结构、屋面、厨房、卫生间防水等内容，业主不需为入伙后的维修问题担心。目前，项目已具备入伙条件，近期开发商将组织入伙工作并严格按照合约履行售后保修责任。

此外，为了给业主入伙后更好地提供服务，中海地产已在项目现场设立了“阅景花园售后服务中心”，届时将组织近30人的团队为业主提供售后服务。阅景花园业主也可登录“阅景花园入伙信息网”（网址为：www.yuejingruhuo.com），及时查阅项目资料并了解项目最新通告。

5、9月“商转公”贷款业务正式上线

9月16日，备受市民关注的“商转公”(商转公贷款)业务正式上线运行，深圳商业住房贷款自今天起无需繁琐的“赎楼”手续就可以转成公积金贷款，数万计的住房公积金用户将直接受益。举例：一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息约41万元。

不过，这项惠民工程背后大有周折，最后是以“顺位抵押”创新性地解决了各银行作为不同利益相关方之间的冲突，从行业长期发展和积极承担社会责任的角度保证了“商转公”的顺利进行。在职工申请商转公时，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续，月供最高可省近千元。顺位抵押，就是指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押。

目前，住房公积金受托银行包括中农工建交五大国有银行以及招商、平安银行。按照有关规定，自9月16日起，职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务，不用再赎楼。

6、深圳前海土地拍卖，成“钱海”

2013年，深圳最受房企瞩目的片区莫过于前海中心区，今年也是前海地块的开拍年，频繁创出了深圳土地市场拍卖价新高。1月26日，前海首次推出的位于桂湾片区的T201－0077地块和T201－0075地块，通过一次竞价方式公开成功出让。卓越置业以51.9亿元和71.8亿元连中两标，将前海首批挂牌出让的3宗地中的2宗收入囊中。

8月16日，前海再次以一次竞价方式出让T201-0078第三块宗地，最终华润置业以 109亿竞得该地块，楼面地价为21670元/㎡，溢价率达62.2%。

11月27日，位于前海深港现代服务业合作区编号为T102-0244和 T102-0245两宗商业性办公用地以挂牌方式公开出让，该两宗土地总建筑面积达16970.16㎡，拍卖起始价总计34.21亿，土地使用年期都是40年。经过多次激烈竞拍，前海世茂投资(深圳)有限公司以总价24.33亿元斩获前海深港现代服务业合作区T102-0244地块，楼面价16220元/㎡；深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元拿下T102-0245地块，楼面价约25469元/㎡，溢价率达63.3%。

7、海砂房事件

3月14日，央视曝光了广东最大旧改项目——深圳大冲旧改项目涉嫌使用氯离子超标海砂用作混凝土材料。随之海砂问题引来房地产行业震动，哪些楼盘在用海砂成为购房者关注的焦点。

据了解，海砂中超标的氯离子会腐蚀建筑中的钢筋，造成楼房楼板开裂、墙体裂缝等严重问题甚至倒塌。深圳建筑市场使用海砂客观存在，但不代表最终的预拌混凝土氯离子一定超标;海砂经过淡化处理后，是可以使用的。

深圳市住房和建设局针对海砂事件，封存15家涉事企业的供货单，将进一步追踪其产品流向，对于已使用不合格产品的建筑，将抽芯检验并进行技术补救处理。深圳市已要求深圳市天地混凝土有限公司、深圳市东大洋建材有限公司、华润文伟混凝土有限公司、港创建材有限公司等四家搅拌站停业整顿，要求在建的嘉逸豪园、大冲城市更新项目、平安金融大厦等三家涉嫌流入不合格建筑用砂的工地停工整顿。

8、深圳房屋征收与补偿实施办法试行，强拆将成历史

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（以下称《办法》）已经市政府审议通过，将于2013年5月1日起正式施行记者注意到，该《办法》明确规定，房屋征收实行先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。这意味着行政强拆将成历史。另外，《办法》对全市实施房屋征收的六种情形和具体补偿方案做出了详细规定。

该《办法》规定，在城市更新需要征收房屋的，如果二分之一房屋所有权人不满补偿方案则须组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。规定今后房屋征收应当先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。……

9、深圳二套房贷首付不低于7成

10月31日人民银行深圳中心支行通知，自2013年11月6日起，二套房贷首付款比例执行不得低于70%。为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。

《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

10、深圳出台历史遗留违法建筑的处理决定

《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《实施办法》)发布，并自2014年4月1日起施行。这是深圳违法建筑处理迈出的重要一步。

细则规定：对非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不予处理确认。原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及罚款，进行处理确认。非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑可确权，符合相关条件的甚至可转商品房。