■楼市“春节现象”明显，商品房成交整体大幅下降

2014年第5-6周（2014-1-27~2-9），全市商品房共成交63套/5818㎡，均价29592.59元/㎡、总金额1.72亿元，套均总价273.28万元。其中：

新房住宅，成交45套/4073.57㎡，分别占全市的71.43%和70.02%，均价27867元/㎡，总金额1.13亿元、套均总价252.26万元；

商业，成交14套/1616.5㎡，占全市的22.22%和27.78%，均价34787元/㎡，总金额0.56亿元，套均总价401.66万元；

办公楼，成4套/127.88㎡，占全市的6.35%和2.20%，均价18900元/㎡，总金额0.02亿元，套均总价156.83万元。其他零成交。

受春节假期影响，2013年深圳楼市第5、6周，商品房整体及分类成交较上周大幅下降。但根据历年惯例，春节是传统的淡季，这一阶段的楼市可以说处于“休眠期”，因此成交下跌或者零成交属于正常现象。随着节后各楼盘相继入市，深圳楼市的整体成交将逐渐上升。

■区域成交套数排名：龙岗连续13周领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交25套/2104㎡，分别占全市的55.56%和51.66%，套均面积84.17㎡，均价22428.96元/㎡；

2）罗湖区，成交16套/1240㎡，占全市的35.56%和30.45%，套均面积77.52㎡，均价33115.46元/㎡；

3）宝安区，成交4套/729㎡，成交数量和面积分别占全市的8.89%和17.90%，套均面积182.26㎡，均价34633.35元/㎡；

另，盐田区、南山区、福田区成交0套。

综上所述，2014年第5、6周（2014-1-27~2-9）全市各区域新房住宅成交量整体下降，但各区表现各有差异。其中龙岗区以25套/2104㎡夺全市成交量和成交面积双料冠军，罗湖区成交16套/1240㎡，位居全市第二；南山、福田、盐田三区零成交。均价上，宝安区以34633.35元/㎡夺冠，和黄懿花园有着中流砥柱支撑。

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，成交20套/1591.94㎡，占全市的44.44%与39.08%，套均面积79.60㎡，均价27463元/㎡；

2）二房户型，下跌2位，成交21套/1752.58㎡，占全市的46.67%与43.02%，套均面积83.46㎡，均价25419元/㎡；

3）四房住宅，成交4套/729.05㎡，占全市的8.89%与17.90%，套均面积182.26㎡，均价34633元/㎡；

其余户型均零成交！

综上所述，一房户型以20套，二房户型以1752.58㎡分别夺全市成交套数、成交面积双冠。由此可见，春节两周期间商品住宅市场交易中刚需占据主导地位，坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比91.11%，持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交41套/3344.52㎡，占全市的91.11%与82.10%，均价26392元/㎡；

2）144㎡以上户型，成交4套/729.05㎡，占全市的8.89%与17.90%，均价34634元/㎡；

综上， 90㎡以下户型成交41套/3344.52㎡居成交户型首位，说明以坪山招商花园城、煕璟城、万科麓城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■和黄懿花园，万科麓城上榜！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）和黄懿花园，成交4套/729.05㎡。和黄懿花园位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

2）万科麓城，成交2套/160.06㎡,居全市第七。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（01-27~02-09）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数排行榜(01-27~02-09)

龙岗区重点楼盘销售排名（01-27~02-09）

罗湖区重点楼盘销售排名（01-27~02-09）

宝安区重点楼盘成交（01-27~02-09）