导读：
       ■买楼收租，劈炮唔捞：香港“占领资产”经典案例
       ■从租客角度出发买楼，助力“包租公”们实现财富增值
       ■四大经典中小户盘，投资者“占领资产”的最佳财富标的
正文：

■买楼收租，劈炮唔捞：香港“占领资产”经典案例

数据显示，2013年1月~2014年1月，深圳90㎡以下中小户型的成交占比连续13个月稳居户型面积排名的第一位。中小户型成交的持续火爆，让我们不得不对目前市场上带有中小户型产品的项目如熙璟城、康达尔·山海上城、东都•中央王座等项目引起关注。同时，我们也在思考，为什么中小户型产品在市场上如此受捧？

笔者认为，除了刚需在目前市场上占据主导地位以外，一部分投资者的“占领资产”意识，也在对中小户型产品的成交起着非常大的推动作用。在香港，有不少人宣扬应透过“占领资产”，以达到早日“劈炮唔捞”（粤语：辞职不干了），并且依旧可以享有丰盛的生活的愿望。年仅35岁的“全职爸爸”岑皓轩（Matthew），便是其中一个成功的案例。

Matthew在英国的大学毕业回流香港后，仅仅在银行当了3年打工仔，28岁便成功获得财务自由，全职炒股买楼收租，并出版《占领资产》一书，教人如何买楼收租，“劈炮唔捞”，实现了一众打工仔梦寐以求的生活。目前，Matthew已经沽出所有在港的投资物业，转战内地写字楼单位，每月租金收入逾3万元人民币（折合近4万港元）。

在其3年的银行工作过程中，Matthew了解到，很多人往往只顾工作无暇投资，银行户口闲置着数百万元现金，财富惨被通胀蚕食；相反，银行户口没有太多存款但持有多项资产的人，财富反倒不断增值。而后者之所以能够实现财富倍增，是因为这些人通过购买资产进行投资或者租赁，从而产生现金流。

受此启发，2006年Matthew沽清了所有股票，运用所得资金入市第一间物业，当时锁定蓝田丽港城一个当时值200万元两房户。2008年年中Matthew将已升值的物业加按（向银行申请增加贷款金额或延长贷款期限），并多买一层楼（同为丽港城的两房户），通过收租的方式偿还借贷支出。目前，上述两所物业已经于2013年年初易手，赚幅逾倍。

■从租客角度出发买楼，助力“包租公”们实现财富增值

事实上，像Matthew这一类型的“包租公”不仅在香港大量存在，与香港一水之隔的深圳，也有不少人通过建房或者买房并进行出租的方式，产生现金流，从而实现财富增值。众所周知，深圳有大量的城中村，很多原住民通过建房收租，每月不用的上班，就可以有数万元的收入。

但是，现在的很多投资者可以说完全不具备原住民建房收租的条件。同时，由于深圳城市土地稀缺，大量旧改拆迁导致一部分原住民丧失了建房收租这一可观的现金流渠道。因此目前市场上的大部分投资者，只能通过购买房产并进行出租，才能够跻身“包租公”的行列。那么，什么样的房产才最适合进行投资租赁的呢？

Matthew认为，投资者不要太从物业升值的角度出发，作为“包租公”而非炒家，一定要从租客的角度出发买楼。因为物业是“长揸必胜”，只要有能力留住租客，就不用时刻放盘收盘，不用担心空租期。同时，在楼市顶点和低位很难捕捉的情况下，Matthew认为一味追求低买高卖并不可取，因此需要更加注重为物业增值，从而获取更佳的租务回报。

而在深圳这样一个土地资源稀缺、人口密度集中、年轻人群为主的移民城市，中小户型住宅已经形成房地产市场的主流消费模式之一。因此，像熙璟城、康达尔山海上城、东都•中央王座等目前主推或将推中小户型产品，同时在地段、配套等方面有优势，物业增值空间可观的项目，应该是“包租公”们实现财富增值应该重点关注的对象。

■四大经典中小户盘，投资者“占领资产”的最佳财富标的

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作为龙华片区在售楼盘中品牌最响、声音最大的2013年年度新盘，卓越皇后道紧邻市美术馆等文化项目建造地块，优先享受文化中心区的优质配套，同时项目靠近的深圳北站不仅是交通枢纽，更是未来一大口岸。从北站出发，往南、往内地、沿海均实现高铁班车化。加之项目品牌、高品质，称其为片区配置最高、最具价值潜能的楼盘，名副其实。目前项目89㎡、155㎡、162㎡单位在售，所剩套数不多。

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康达尔山海上城

熙璟城

卓越·皇后道

东都·中央王座