导读：
        ■感悟深圳唯一保持十年开发的纯粹墅区
        ■深圳城市正常化，变化趋小，阶层分化
        ■赤裸裸表白：金钱就是一种筛选工具
        ■有些豪宅房价格定得越高越好卖：累赘原理
        ■抛弃价值近视症，最高资源向曦城看齐
正文：

■感悟深圳唯一保持十年开发的纯粹墅区

春寒到来前，趁着未开工的暖阳天气，笔者特意挑了一个下午前往曦城所在的尖岗山进行户外踏青。于尖岗山上督见绿林间露出的白墙黄顶，感悟着这个华南地区最纯粹的别墅区氛围，内心里敬佩着这个6平方公里的土地，自首期开发起至今接近十年时间里仍如此纯粹。

如今曦城已经进入整个大社区的最后销售期，但项目给深圳房地产市场及富豪圈层所带来的城市价值，应值得我们深入思考。从这个角度来看，笔者认为，不妨从城市发展带来的阶层分化、财富对资源的筛选作用等综合考虑，应会给大家新认知。

■深圳城市正常化，变化趋小，阶层分化

深圳33年来的发展，全国人民共睹这个曾经的海边小渔村，如今已成长为国家一线城市乃至国际性都市。大家看看新鲜出炉的数据：2013年深圳全市生产总值(GDP)为14500.23亿元，继续以全国内地大中城市第四名再次进入“万亿俱乐部”。

2004年，深圳GDP为4282.14亿元，在短短的10年时间内，2013年深圳GDP达到了14500.23亿元，为10年前的3.4倍。总体GDP数据有可喜增长，而每年的人均GDP也是逐年增长。2004年，深圳人均GDP为54236元，而2012年，深圳人均GDP为122779元，深圳在10年间，人均GDP也有近3倍的涨幅。

发展到现在的深圳，人均GDP已经超过了2.2万美元、服务业占比整体超过57%……种种数据看来，深圳城市发展已经越来越正常化。正如不少人们都会发现的是：深圳的GDP增速会趋于稳定或降低。而褪去了高速高飞跃发展的深圳，城市变化会越来越小，阶层分化也将随之明显出现。

■赤裸裸表白：金钱就是一种筛选工具

城市变化如此，这对城市里的人群、房地产住宅市场又会出现怎样的结构变化呢？俗话说：物以类聚，人以群分。正是由于经济的稳定化发展，人们收入水平的稳步提高，阶层分化不断出现，这就使得同一阶层间的群体会越来越稳定。

如此，稳步性进入熟人社会的深圳，由于亲情成本的不断提高，这就使得不少注重家庭生活的财富人士，在住宅选择上将更倾向于家庭式。这样一来，在置业者，大平层或别墅居住，将是真正财富圈层最主流的两者选择。而划分这些真正财富圈层居住区的最本质性表现，就是房价！

房价高，总价也高，换而言之，钱就是一种筛选工具、一种区别阶层、居住人群的工具、一种挑选资源。对真正富豪来说，他们就是用钱来挑选居住圈、生活圈，用钱来挑选邻居。说得有点赤裸裸，也知道并非所有人们都认可这样的划分标准，但事实却切切实实地摆在眼前。

■有些豪宅房价格定得越高越好卖：累赘原理

深圳人们乃至于全国房地产界，对红树西岸应该记忆尤甚。红树西岸最开始卖时，当周边楼盘都在卖8700元/平米时，红树西岸销售单价高达18700元/平米，比周边项目高出1万元/平米，如此高价却得到了众多有钱人的追捧，项目销售额高达98亿元。

对当时的红树西岸来说，价格就是这个项目的最大门槛。但是对有钱人们来说：这太好了，终于出现一种衬得起我身份、彰显得了我身价的住宅区了，要的就是它！所以，红树西岸卖火了，在深圳火了，在全国也火了。不仅仅是因为它的产品棒，也是因为它的一手价格够高。

这其实也是豪宅的累赘原理：有些豪宅房，价格定得越高就越好卖！尾巴长是种累赘，越长负担越重，雄孔雀通过这种方式告诉雌孔雀，自己是健壮繁殖力强的，拖这么长的尾巴还能走路，身体好啊。这时尾巴就成了信号，用来传递孔雀的私人信息。高房价也是这道理，有些项目价格高反而好卖，低了反而不好卖了。

■抛弃价值近视症，最高资源向曦城看齐

反观下，若当时红树西岸一手房定价和周边楼盘差不多，当年就未必会卖得那么好了。这就印证了上述提及的价格筛选工具。再看看目前的红树西岸二手房，尽管目前入住率不错，但由于二手房价格与周边楼盘相差无几，引来了部分低质素住户，整个住区里的群体反而有点参次不齐了。

而由于二手房价格不起区隔、筛选客户作用，这就使得原来的高品质客户纷纷迁往更高品质的住区。而这些高质客户在挑选住区时，往往就是以价格来第一时间衡量住区里的住户。试想没有与我差不多身家的人，怎么住得进类似小区。

然而可惜的是，现在普遍一般人们存在着价值近视症，往往在相关方面前瞻意识较弱，甚至一些人们还会扭曲金钱带来的价值判断。其实身家差不多的人们相聚在一起，往往在价值观、人生观、质素等方面都较为容易找到共鸣，甚至还有可能对彼此的事业、邻里生活带来价值性关系。

正如持续了十年开发的6平方公里曦城，作为如此长时间开发并保持自身纯粹性的别墅区，深圳乃至华南地区唯此难见，难怪在城市富人圈中得到了如此高默契的认可！