导读：
       ■深圳2013新生儿实际总量，或达25万！
       ■全球最能生？没有一个城市，有这么大“产“能！
       ■楼市绝对香饽饽：学位房/学区房，最受欢迎
       ■房价最强动力：都会中心2期/山海上城/华业·玫瑰四季
正文：

■深圳2013新生儿实际总量，或达25万！

最近网络报道了一些有关深圳新生儿的话题，不禁让笔者联想到去年年底@房地内参 就深圳某报纸以“2013我市新生儿数量20.7万，相比去年同期21.3万下降2.8%”继而得出“深圳新生儿人数首次负增长”的结论进行了纠误。

事实上，据当时初略估计，2013年深圳新生儿数量约在23.6万左右，将创新高，相当于646人/天。实际上，如今看这个数字或许还要继续放大，深圳2013新生儿总量或达25万人次。完全相当于一个县级城市的人口总量了。

放眼全国，即使媒体误读的深圳20.7万新生儿，也已远超北京、上海，位居全国第一。而之所以上文说，这个数据绝对与现实情况不符，主要在于，这个统计仅仅只计算了登记在册的新生儿数量。尚有许多实际发生，却未能登记的新生儿，悬置于外。

■全球最能生？没有一个城市，有这么大“产“能！

例如，许多深圳人去香港生小孩，近几年更发展到去国外生小孩，这也正是代办在港产子、国外产子一条龙服务如此兴旺的原因。还有不少80后、90后，由于不能承担深圳高物价水平，回老家生子，生完再回来的现象，比比皆是。

而这么做，既可规避一线城市高物价、生活成本，同时据悉在内地生子、上户口便宜很多，可大大减轻压力。同时，据说现在还有不少家庭，为了生孩子，生多胎，买通医院做假的出生证，在内地生完再回来改名字上户口等等。

事实上，中国人的生育现象，已完全成就了一条完整的“造人产业链”。对了生孩子，各种招数尽显。而对于1953平方公里的深圳而言，一年约23.6万的新生儿，完全可以说是全国乃至全球最能生的城市了。没有一个城市，有这么大的“产“能！

■楼市绝对香饽饽：学位房/学区房，最受欢迎

观察深圳近几年新生儿数量，几乎年年创新高：2006年首超10万大关达10.9万、2007金猪年13.5万、2008突破16万、2009受金融危机影响15.8万、2009年15.8万、2010年16.7万、2011年18.1万、2012年21.3万，2013年估计23.6万。

以深圳1953平方公里计算，2013年预估23.6万人，即意味着每平方公里新生儿120.84人。2011年，93.17人/每平方公里；2012年，109.06人/每平方公里。事实上，自2012年每平方公里突破百人后，数字不断上升。

从医院相关部门反映，近年来，深圳新生儿每年都以1万多名递增，2013预计23.6万人次，完全可以将全深医院挤爆！医院床位十分紧缺实。除此外，一系列连锁反应，如学位、人居空间等问题集中爆发，因此在人居方面，学位房、学区房几乎成为楼市最受欢迎的品种，绝对的香饽饽，强占市场优势。

■房价最强动力：都会中心2期/山海上城/华业·玫瑰四季

对于楼市而言，新生儿多，从前无房族，就要开始盘算买房，从前的一房，由于空间制约，就会想着二房，二房就会想着三房，以此类推，无论是刚需，还是改善型需求，新生儿数量的上涨，对于楼市绝对是巨大刺激。

因此，百花片区——深圳最牛的学位房，几十年的老房子也要4万多5万一平！出一套抢一套啊！万科总裁郁亮为了孩子读书也只能住在百花的旧房子里，每天一大早赶到大梅沙去上班！阳光带海滨城当年卖6000块还没人要，现在4万5以下的都叫笋盘了，就因为有南山外国语学位。

蛇口带育才二小育才三中双学位的招东小区，楼梯房也要差不多3万/㎡，且一群人如狼似虎，等着抢！深圳学位房价格已经涨成这样了，后面还有92.6万个小朋友排着队准备上学，未来每年还要以超20万的新生儿基数往上加，试问深圳房价怎能不坚挺？！

目前，从深圳整体情况看，自身有学校配套和享有学位资源的学位房项目，十分稀缺。但凡有学位的项目，其售价、租金比普通楼盘高出几倍有余。随深圳新生儿数量不断加剧，学位房受追捧的趋势势必愈演愈烈。未来，衡量物业的价值，或许最需考量的因素就是学位了。由此，如今自带学校配套（包括幼儿园、小初高）的颐安·都会中央2期、康达尔·山海上城、华业·玫瑰四季等，值得关注！

颐安·都会中央2期

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