■新宅量价齐跌，节后楼市迅速回升！

2014年第7周（2014-2-10~2-16），春节假期结束后的第1周，全市商品房共成交350套/33594㎡，均价26734.86元/㎡、总金额8.98亿元，套均总价256.60万元；较春节假期前的第一周，即第4周成交394套/45622㎡，均价28745.19元/㎡，分别下跌11.17%、26.36%、6.99%，整体量价齐跌。其中：

新房住宅，成交227套/23521.23㎡，分别占全市的64.86%和70.02%，均价24882元/㎡，总金额5.85亿元、套均总价257.81万元；较假期前一周成交285套/29698.15㎡，均价26137元/㎡，分别下跌20.35%、20.80%、4.80%，整体量价齐跌；

商业，成交93套/7513.85㎡，占全市的26.57%和22.37%，均价34404元/㎡，总金额2.58亿元，套均总价277.96万元；较假期前一周成交74套/5195.42，均价32839元/㎡，分别上升25.68%、44.62%、4.77%，整体量价齐涨；

办公楼，成30套/2558.6㎡，占全市的8.57%和7.62%，均价21247元/㎡，总金额0. 54亿元，套均总价181.21万元；较假期前一周成交16套/935.11㎡，均价26835元/㎡，分别上升87.50%、173.61%、下跌20.82%，整体量升价跌；

其他零成交。

综上所述，2014年第7周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主。其中成交数量上，跌幅最大的是住宅，跌幅为20.35%；而成交均价方面，跌幅最为明显的是办公楼，下跌20.82%。但从以上数据来看，新房住宅节后回升明显，表明随着春节假期的结束，市场整体正迅速回升。

■区域成交套数排名：宝安反超龙岗，夺全市双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交170套/18620㎡，11周后首次反超龙岗区成交数量和面积分别占全市的74.89%和79.16%，套均面积109.53㎡，均价25974.81元/㎡；较假期前一周的成交58套/8022㎡，均价27520.29元/㎡，分别上升193.10%、132.11%、下跌5.62%，整体量升价跌；

2）龙岗区，成交46套/3755㎡，。分别占全市的20.26%和15.96%，套均面积81.63㎡，均价17637.55元/㎡；较假期前一周成交181套/17005㎡，均价22388.36元/㎡，分别下跌74.59%、77.92%、21.22%，整体量价齐跌；

3）南山区，成交11套/1146㎡，占全市的4.85%和4.87%，套均面积104.20㎡，均价30857.00元/㎡；较假期前一周成交36套/3413㎡，均价36449.17元/㎡，分别下跌69.44%、66.42%、15.34%，整体量价齐跌；

另，福田区、罗湖区、盐田区均成交零套。

综上所述，宝安区本周成交170套/18620㎡，以74.89%的占比优势在龙岗连续11周蝉联双料销冠首次反超龙岗！宝安正成为深圳楼市供应主力区域！而龙岗区以46套/3755㎡位居全市第2位，万科麓城、佳兆业城市广场、熙璟城等项目影响不可小觑。

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交111套/9559.55㎡，占全市的48.90%与40.64%，套均面积86.12㎡，均价22106元/㎡；较假期前一周成交55套/4988.69㎡，均价22718元/㎡；分别上升101.82%、91.62%、下跌2.69%，整体量升价跌；

2）一房户型，成交50套/3701.31㎡，占全市的22.03%与15.74%，套均面积74.03㎡，均价23371元/㎡；较假期前一周成交105套/9153.55㎡，均价25455元/㎡；分别下跌52.38%、59.56%、8.19%，整体量价齐跌；

3）三房户型，成交38套/5107.3㎡，占全市的16.74%与21.71%，套均面积134.40㎡，均价22788元/㎡；较假期前一周的成交60套/6616.19㎡，均价24412元/㎡，分别下跌36.67%、22.81%、6.65%，整体量价齐跌；

4）四房以上，成交11套/2603.8㎡，占全市的4.85%与11.07%，成交套均面积236.71㎡，成交均价36468元/㎡，较假期前一周成交11套/2107.32㎡，均价22275元/㎡，分别不变、上升23.56%、63.72%，整体量平价升；

5）复式住宅，成交10套/1187.93㎡，占全市的4.41%与5.05%，套均面积118.79㎡，均价24298元/㎡；较假期前一周成交5套/849.56㎡，均价35199元/㎡；分别上升100.00%、39.83%、下跌30.97%，整体量升价跌；

6）四房住宅，成交7套/1361.34㎡，占全市的3.08%与5.79%，套均面积194.48㎡，均价34688元/㎡；较假期前一周成交24套/3980.09㎡，均价35725元/㎡，分别下跌70.83%、65.80%、2.90%，整体量价齐跌；

另外，单身公寓、其他、复式、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型以111套/9559.55㎡夺全市成交套数、成交面积双冠。一房户型以50套/3701.31㎡位居第二。由此可见，本周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位，万科麓城、坪山招商花园城、煕璟城、佳兆业城市广场等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比70.48%，持续领衔楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交160套/13127.27㎡，占全市的70.48%与55.81%，均价22396元/㎡；较假期前一周成交214套/18214.85㎡，均价23778元/㎡，分别下跌25.23%、27.93%、5.81%，整体量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交45套/5829.10㎡，占全市的19.82%与24.78%，均价23474元/㎡；较假期前一周成交22套/2776.14㎡，均价25094元/㎡，分别上升104.55%、109.97%、下跌6.46%，整体量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交22套/4564.86㎡，占全市的9.69%与19.41%，均价33830元/㎡；较假期前一周成交49套/8707.16㎡，均价31404元/㎡；分别下跌55.10%、47.57%、上升7.73%，整体量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交160套/13127.27㎡居成交户型首位，说明中熙香缤山、同创新作、万科麓城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■中熙香缤山夺双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中熙香缤山，成交67套/7669.77㎡，位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

2）万科麓城，成交9套/800.49㎡，居全市第八。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

3）同创新作，成交2套/144.86㎡，同创•新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(2-10~2-16)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数16强排行榜(2-10~2-16)

全市新房销售面积16强排行榜(2-10 ~2-16)

龙岗区新房重点楼盘成交(2-10~2-16)

宝安区重点楼盘成交(2-10~2-16)

南山区重点楼盘成交(2-10~2-16)