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千亿房企“马上争夺”:万中当先,招恒加鞭

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-02-18 13:09:07点击4125


导读:
       ■龙头房企业绩亮丽开年:万科领先,中海量跌金涨
       ■万科冲刺2000亿销售业绩
       ■中海加速合并中建,土储、销售保持增势
       ■招商拿地忙,大部分项目100%持股
正文:

■龙头房企业绩亮丽开年:万科领先,中海量跌金涨

春节一直是传统楼市淡季,虽然各机构监测的全国楼市成交一片低迷,但上市龙头房企仍交出了亮丽的成绩单。截至2月13日,万科、保利,中海、恒大、碧桂园五大上市千亿房企都披露了1月业绩,五大房企销售额同比去年大幅飙升。

据数据显示,五家房企1月份共收金782.66亿元,其中万科、碧桂园“一马当先”,1月销售额分别为277亿元、177亿元,双双创下本企业单月销售最高纪录,同比增速分别高达45%和141%。

而稳扎稳打的中海1月销售面积下跌17%,销售额微涨3%,达119亿元,排在第三名。招商则以43亿销售额,同比上涨28%,35万㎡销售面积,同比上涨43%,位列第七。

■万科冲刺2000亿销售业绩

在拿下新年销售开门红的同时,众房企也纷纷透露了其2014年的销售目标,大多相比2013年有所增长,部分房企增幅达到四成。但对于整体楼市而言,经过了快速上升的2013年,2014年1~2月份的整体市场销售并未出现开门红的情况下,房企的压力无疑增大。

万科方面,由于2014年恰逢万科成立30周年,因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉,万科2014年的新推货量在2000亿元以上,加上公司现有的700亿元左右已推未售资源,全年完成2000亿元的销售不成问题。

而万科去年在大深圳区域范围新推的万科•麓城、万科北部•四季花城、由万科和招商合力打造的壹海城•玺湾等都引起了广泛关注,今年也有望持续热销,为提高销售业绩奠定基础。

■中海加速合并中建,土储、销售保持增势

除万科外,一直以盈利能力最强著称的中海地产,今年如完成对中建系全部房地产业务的整合,实力和业绩都将上一个台阶,同时,由于中海地产庞大的土地储备和央企获得资金的低成本,将加速其发展步伐。

据统计,2013年中海全年新增权益土地储备面积为1068万㎡,超出孔庆平原定计划的800万㎡。2014年1月,中海新增三幅新地块,分别位于大连、济南以及佛山,合计建筑面积224.29万㎡,而近日又以9亿进军青岛即墨田横镇拿下87万㎡土地,可见,中海在全国范围内拥有充足的土地储备,将为其2014年地产业务销售的跨越式发展提供保障。

与此同时,中海地产今年在销售上也迎来了“开门红”。据其1月份销售数据,公司连同联营公司中国海外宏洋1月份合约销售金额约152.4亿港元(折合人民币约为120亿元),销售面积约为79.41万平方米。随着深圳中海•九號公馆二期别墅新品将于今年上半年面世,以及珠海中海•银海湾、中海•富华里等项目持续引发关注,中海地产的销售业绩再上一层楼。

■招商拿地忙,大部分项目100%持股

而招商地产在业绩增长的同时,其在年初的土地市场表现也异常活跃。招商地产近期获得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花园、烟台市牟平、哈尔滨群力、武汉市硚口区和广州番禺万博等6个项目,合计需支付权益土地出让金79.64亿元,相当于1月份销售额的近一倍。

值得注意的是,除哈尔滨群力项目外(招商地产持有85%权益),上述项目均由招商地产及其控股子公司100%持有。而目前包括万科在内,不少房企在开发项目时大多会选择合作方式,以减轻公司的资金压力。可见,招商地产雄厚的资金实力与强大的资金运转能力,为其旗下项目进行后续开发提供稳定的资金保障。

目前,招商地产在深圳即将推出的招商•双玺,是其继伍兹公寓、鲸山觐海后的近五年顶级力作,也是招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅,比肩香港天玺的全球湾区豪宅标杆项目。另外,招商地产去年推出的坪山首个综合体项目,获得了市场的热切追捧,首批单位推出当天即售罄,新品75-130㎡2-4房单位将在3-4月推出。


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