导读：
■房租要涨，最该涨龙华！
■房租跟着年轻力量向上，南山→龙华
■租房不如买房，投资北站中小户
■华业·玫瑰四季：“玫瑰系”第六朵，自住投资两相宜
正文：

■房租要涨，最该涨龙华！

春节假期后，随着市民陆续返城和来深务工者的到来，深圳迎来新一波租房潮。据调查显示，许多区域租金普遍有5%-10%的涨幅，部分片区涨幅甚至高达20%。元宵节后更多的公司和工厂正式开工，又涌现一大批寻租者，热点片区租金持续拉升。

从历史数据来看，深圳租赁市场主要聚集在福田和南山，分别占比38%和21%，而关外的宝安和龙岗则在10%左右。然而随着住房成本的压力不断上升，租房群体开始向关外转移的趋势越来越明显，龙华便成了往外的第一站选择。

据有关调查，目前梅林一房一厅的房租水平到2200元以上，白石洲城中村一房租金也要1500—1800元，而龙华片区一房一厅商品房租金低至1000元左右，相比于福田、南山，租房者更容易接受，特别是交通方便的中小户型房源。

随着租住人群从关内涌向关外，龙华将接力南山，成为年轻人最多的聚集区，那么像地处深圳中轴线正中心、地铁4#线红山站附近（步行3分钟）的华业·玫瑰四季这样的45~130㎡以中小户型为主，面积适中，总价可控的项目，将成为投资客的投资目标。

■房租跟着年轻力量向上，南山→龙华

深圳房租大幅上涨与大批外来年轻人涌入有着密不可分的关系。作为移民城市的深圳，每年都会有来自全国各地的年轻人来到这里工作生活，这一群体到深圳之后落脚的第一站，一般都是交通位置方便、租金相对较低的片区。在租金还未大幅上涨前，大部分年轻人居住在南山。

因为对于福田上班族来说，福田、罗湖房价高，租金高，选择临近的南山居住，可享受交通、生活各方面的配套便利。另一方面，物以类聚人以群分，一群怀揣同样梦想的年轻人聚在一起，向上向前、激情飞扬、努力拼搏的精神牵引，有利于互相鼓励、鞭策自己。

而他们有梦想，有斗志，但缺乏资金积累，只能选择租房，因此，导致南山租房市场火爆，租房的成本也节节高升。尤其是小户型租金上升速度最快，如今在南山住宅租金平均57元/㎡，50㎡一房一厅也要2850元/月。

当房租高到一定阶段，便会把资金基础薄弱的年轻人排挤出来，这时龙华的区位优势显现出来。由于深圳东西狭长的布局，福田上班族无法在福田、罗湖、南山选择到经济型房源，而龙华中心区与福田同处在中轴上，从少年宫地铁站到深圳北站，仅5个站，不过20分钟，再加上，梅观高速也将于4月1日起取消收费，以后从龙华去市中心更省时省钱，因此，龙华必然成为下一个年轻人安家的地方，龙华片区的租金和房价随之水涨船高。

■租房不如买房，投资北站中小户

面对龙华租金普遍上涨的情况下，租房一族只能任由业主坐地起价。而且，深圳是个移民城市，以外来人口居多，对租赁的需求持续坚挺。从长远计议，真的是“租房不如买房供，月供优于养房东”，买房比租房划算。

另外，租房是消耗性消费，只能享受房子一定期限的使用权，而买房的话，可以自住，也可以投资，房屋是不动产，业主拥有的是房屋的所有权，它带有升值的可能。

其中，大部分的年轻人的需求都是中小户型，面对越来越多的来深圳寻找机会的潮流大军，中小户型的租金未来上涨情况可想而知。因此，买房比租房划算。而华业玫瑰四季推出的中小户型，简直是为年轻人量身打造的产品。

当下，龙华片区规划建设、配套设施正在不断建设，围绕深圳北站打造的商务中心规划已在酝酿，深圳北站一带将是下一个深圳楼市引爆点。而华业·玫瑰四季项目紧邻红山地铁站，与深圳北站仅一站之隔，受北站第一辐射，升值潜力不言而喻。

■华业·玫瑰四季：“玫瑰系”第六朵，自住投资两相宜

不仅如此，华业“玫瑰系”在业内是出了名的“花开五次，次次香”，在业内独树一帜。华业•玫瑰四季作为华业地产继华业东方玫瑰花园、南海玫瑰花园1期/2期/3期、玫瑰郡后在深圳的第六个“玫瑰系”，也将花香迷人。

华业•玫瑰四季位于龙华新城二线拓展区域，人民南路、新区大道、腾龙路汇合处。距离红山地铁站步行3分钟（目视范围内）。紧邻的红山站商圈将比肩福田中心、南山商业文化中心，将交通、商业、综合文化设施的完美结合，成为深圳市文化商业中心的新极，直享中心距离。

在项目设计上，华业•玫瑰四季在传承ART-DECO精工、典雅及高耸昭示感的基础上，更以创新态度，以现代审美，为ART-DECO注入全新美感，雅白色隽永流美。整体景观空间根据建筑组团，塑造各种不同私密程度的开放空间，特别着眼于强化其阳光、休闲、生态等特色。以泛会所散布小区，以实用性、共享性、均好性及便利性的功能空间，强调人与环境之间的交流，充分考虑到各年龄段人群生活习惯。

在产品打造上，项目主力户型有45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房，88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房等，十分适合租赁，面积适中，总价可控，可保证未来投资收益，回报率可期，对于门票不够的投资客，这是一大福音，自住投资两相宜。目前，华业·玫瑰四季项目临时咨询处现已开放，项目预计2014年4-5月开放营销中心及样板间！

华业·玫瑰四季效果图