导读：
       ■实地观博林天瑞，深圳硅谷产品力第一豪宅
       ■置业切忘“邻里经济学”：百万买宅，千万买邻
       ■因理想邻里而获得价值溢价：正外部性影响
       ■深圳硅谷的高知综合体住区：前无来者，博林天瑞
正文：

■实地观博林天瑞，深圳硅谷产品力第一豪宅

2014年春节期间，@房地内参 实地对深圳硅谷首个大型综合体——博林天瑞工地进行了考察，期待着这个集合深圳硅谷多重贵重科技、人文、生态等资源为一体城市豪宅即将盛大开放。

博林天瑞工地考察之后，其作为深圳硅谷内第一标高豪宅，标配了国宾级超五星级酒店铂尔曼，首创全国首个水下会所、四层全阳光车库、首个奢华五大堂，实现超宽楼间距、全板式纯大平层……产品力极强。

在肯定项目产品的同时，不少家庭型置业者或许更为关注的是产品以外的东西，譬如公共设施、外部环境、邻里关系等等。确实，除去工作时间外，人们最重要的生活就是在居住地周边，朝晚相见的更多是社区里的邻里。甚至可以说家庭置业时，客户所选择的公共产品及邻里，远超住宅本身。

■置业切忘“邻里经济学”：百万买宅，千万买邻

产品之外再次肯定项目所配备的公共产品及邻里关系，应是置业者该密切关注的一个方面。何解？古语有云：“百万买宅，千万买邻。”这个典故出自《南史·吕僧珍传》，至今对我们有着莫大的影响。

南朝梁萧衍时期，平固侯吕僧珍非常有学问，对人谦虚诚恳，很多人愿意与他交往。南康郡太守宋季雅任期已到回京城等待安排，就花1100万钱买下吕僧珍旁边的宅子。吕僧珍问他为什么出此高价，宋说“一百万买宅，千万买你这个邻居。”

好宅子重要，好邻居更得人心。千金难买好邻居，选择到好的邻居相处，落实到实际生活中，是一种切切实实的福气。当然并不止此，邻里提供了社交的基础，同时价值观、人生观、质素等方面较高的邻居，甚至还会对彼此的事业、邻里生活带来价值性影响。

■因理想邻里而获得价值溢价：正外部性影响

由于邻里所产生的正外部性，这就使得人们为了收获理想型邻里区位而展开系列竞争。在产品、价格之外去考虑，往往该小区所在区位、主要群体分布类型、就业人员分布、家庭类型等，对该住宅区的邻里关系都有着莫大的影响。因为该小区周边工作的群体很大可能将是你的邻居。

正如上面所提及的邻里正外部性，由于小区里集中了大多都是正向价值观、知识型、科技型的家庭人员，相应的小区里的孩子们也会受到邻里、小伙伴们的正面影响。志趣相投、向上向前的邻里相聚在一起，长久以来也会产生更多关于未来机会的信息，从而进一步推动自身的发展。

这就是购房的“邻里经济学”原理。博林天瑞所在的深圳硅谷，作为深圳科技创新单位面积产值最高的区域，深圳高新产业发展黄金轴，这里也集中了区域最多额度高新科技人才、高管人士在这种强烈的科技人文氛围下，以博林天瑞为首的邻里经济学将得以发酵。

■深圳硅谷的高知综合体住区：前无来者，博林天瑞

而且，同样靠近深圳大学城和国宾区的博林天瑞，周边密集了包括南方科技大学、清华大学研究院、北京大学研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究院、高职院等密集高等教育学区……这里集中了深圳硅谷乃至整个城市最多的研究人士、教授、学者，博林天瑞周边所孕育的科研力，高密度知力群体，全城无出其右。

在此基础上，随着深圳硅谷未来的发展成熟，吸引越来越多的高科技人才、高管人士、高智力群体的涌入，博林天瑞所孕育的邻里经济学也将得到进一步发酵，吸引越来越多的高智力高财富人士进入。正如犹太学者所言：如女儿嫁学者，变卖全部家当也值得；如娶学者女儿为妻，付出所有财产在所不惜。

在这种正相关价值效应下，博林天瑞作为深圳硅谷内唯一待售的大型综合体，随着深圳硅谷比肩世界级硅谷的力量崛起，未来价值将得到进一步凸显，房产溢价也将越来越高。更何况，博林天瑞自身实现了360°纵览1000万㎡塘朗山原生山脉，享4000万m³“深圳生命之源”西丽湖、1000万㎡大学城校区、130万㎡高尔夫绿地……作为深圳硅谷里前无来者的高知型综合体住区，博林天瑞将成为城市邻里经济学的最佳典范综合体住区。