导读：
■都会中央展示世界级详规
■平台与非平台
■颐安·都会中央是怎样的“活力资产”？
一、产品活性分析
二、片区活性分析
■结语：房地产新阶段——“活性资产”时代即将掀开序幕！
正文：
■都会中央展示世界级详规
2月23日，颐安·都会中央即将在独具一格的“水之钻”体验馆迎来一场深圳地产界的影响力活动。由位居全球第一的建筑设计事务所----AECOM出剑的“颐安·都会中央全新详细规划设计”将借此亮相，AECOM中国区建筑设计执行董事王一旻先生亲临解案，可见AECOM的重视程度。
初步了解，AECOM为颐安·都会中央提供了高尚住宅、国际级购物中心、五星级或以上酒店、地标级写字楼等业态布局的全新思路，与地铁龙岗线大运站无缝接驳的跨街平台、跨街商业、跨街连廊等规划在业界属独创。而这一切带来的意义是什么呢？或者说颐安·都会中央是谁？她从哪里来？要到哪里去？
讲到这里，先要说清一个问题，那就是如何给房产、地产做有效分类？我更喜欢从形态上去划分。原因在于，如果局限于地段、产品上的区分，其实很难找到本质上的不同，而且分类将变得异常繁琐，而复杂的东西大多是经不起检验的。而从形态上划分，房产只有两种：平台型物业、非平台型物业，而地段也只有两种：平台型地段、非平台型地段。
■平台与非平台
那么，什么是平台型地段、非平台型地段呢？显然这个分类是简单的，但也是困难的。要将非常复杂的物业与地段形态划分为极简的概念，当然是困难的，但也是极其有价值的，也有助于我们认识清楚颐安·都会中央其产品、地段的真正本质。
非平台型的物业、地段，是指功能单项，而且没有后续经营与适应性的、缺乏与环境共成长安排的物业与地段类型，这种物业与地段，一单建成投入使用后，就缺乏后续活动，往往活性不足，容易成为“呆滞资产”，只具备底线价值---也就是社会中值水平。
而平台型的物业、地段，是指功能全面，形态丰富，具备后续经营与适应性考虑，居住与商业、办公互相自激的，即使建成以后，社会资源也不断融入，其活力充沛永续，容易成为“活性资产”，具备顶线价值---超越社会中值水平的收益。
■颐安·都会中央是怎样的“活力资产”？
一、产品活性分析
颐安·都会中央的产品组合，是典型的综合体住区形态，高尚住宅、国际级购物中心、五星级或以上酒店、地标级写字楼、地铁与公路网等业态复合布局，住宅为写字楼就业者提供居住配套、为商业提供客流基本盘，而写字楼提升项目的地标意义并将内向的住区带来开放价值、商业则提升住区便利性与全天候价值、而交通则将项目挂入巨大的交通网络。
暂且不去论及颐安·都会中央带来的业界独创的价值----与地铁龙岗线大运站无缝接驳的跨街平台、跨街商业、跨街连廊等规划，只论及 当各个功能之间呈现出功能区块互相刺激、促进的时候，当写字楼、商业、地铁带来社会适应性与永续发展动力的时候，我们还有什么理由不将“至高活性”的头衔戴在颐安·都会中央的头顶呢？
二、片区活性分析
颐安·都会中央所在片区，地处的深圳四大新城之一的大运新城，这里也是深圳的高教片区---深圳信息学院、亚洲名校香港中文大学深圳校区就在小区之侧，紧追大学城。有好事者统计，在区区土地之上，政府就斥资1800亿进行打造，剑指深圳起点最高、最具国际形象的新城市中心。这里，体育、教育、商办中心、购物消费中心、文化设施聚集、居民众多、地铁穿越、公园密布、路网纵横交错----这里不是那种建成就成为政府不管、商家不顾的“死地”，而是具备永续发展的综合性的“活地”，也就是前面所说的“平台型地段”。
经过政府多年来的精心经营，及颐安集团对项目所在片区的潜心深耕，颐安·都会中央所在的大运新城片区已逐渐形成集“大型交通枢纽中心、约30万平米的高端商业中心、一站式国际教育中心、比肩香蜜湖的生态中心”相环绕的4大中心，该片区不仅将实现一站式的国际化生活方式，还将以超大规模、科学规划及尖端品质，承载起大运新城划时代的发展意义，推动深圳新的城市中心的高起点崛起，充分体现出颐安集团积极参与城市建设，开启城市未来的坚定理念。
■结语：房地产新阶段---“活性资产”时代即将掀开序幕！
目前大运新城已全面进入大规模建设阶段，大运软件小镇正式开园，与华为科技城、深圳国际低碳城、西部文化城合力营造深圳版“硅谷”。大运新城再添新翼，成就深圳经济发展的全新增长极，为深圳下一个30年的发展提供了强大的动力。颐安·都会中央项目作为颐安集团2014标杆之作，将开启大运新城的美好未来。
作为一个具备多处独创性及活力价值的顶线住区，而颐安·都会中央产品本身也在逐步打造和呈现。深圳发展至今30多年，还从来没有这么大体量的国际级规划的综合体项目面世，可以说，颐安·都会中央是在正确的时间、正确的地段降临到正确的城市---深圳的。
龙头项目是片区强大而持续发展活力的引擎。体量约120万㎡的颐安·都会中央，占据大运新城核心位置，是迄今为止深圳龙岗规模最大的综合体大盘。对于其世界级详规的落实，我们期待其为城市带来的提升，为之鼓与呼。更期待的是，房地产新阶段---“活性资产”时代即将掀开序幕，其演进事关城市，也事关每个市民生活品质的提升，莫大焉！
