导读：
       ■曦城VIVI TOWN即将震撼面世，深圳圈子商业
       ■外在特点分析：曦城具备颠覆传统商业形态的最佳条件
       ■内在特点分析：很层次/很休闲/很生态/很丰富→很圈子
       ■曦城商业的未来：具有山地、生态特色的圈子商业＞普通商业
          一、顶尖阶层的“圈子商业”
          二、西部国际人流的“圈子商业”
正文：

■曦城VIVI TOWN即将震撼面世，深圳圈子商业

谈及招华·曦城，这个开发至今已将近十年的深圳最大纯别墅区，住宅的成功已经无须置疑，如今，项目六期第一批业主已入伙，商业中心VIVI TOWN即将面世，这一次曦城又将给市场带来怎样的震撼呢？

根据VIVI TOWN的规划，6.8万㎡的城堡式商业中心包含有山顶会所、近西班牙风情商业街巷、五星级酒店式公寓三大功能组团，也是深圳首个山地风情商业街，专注于城市顶层消费人群，将为城市高端人群带来生活休闲、潮流购物、餐饮美食等的顶级体验。

其中位于曦城商业中心至高点的中国唯一山顶会所——曦城会，是深圳顶尖私人会所、业主定制专享，将为深圳领袖阶层、顶尖群体打造了一个私密、高端、平等、归属的高水平社交平台。不难发现，曦城正在打造着深圳的顶端“圈子商业”！

■外在特点分析：曦城具备颠覆传统商业形态的最佳条件

细致观察曦城VIVI TOWN的位置，会发现由于其山地特征、位置较高，对于广深高速、以及西南面的部分城区来说，标志性却非常强。高速路边、标志性强-----这几乎很难同时出现的外在特点，在这里同时具备，在深圳、乃至全国也少有这样的商业项目了，这时曦城颠覆传统商业形态的时机就到了！

进一步分析上述外在特点，不难发现这都是成就顶圈商业的条件：

1.高速路边。走高速意味着门槛，没车的人肯定不会来这里散步、没钱的人大半也不会来，走机场高速就更是，也就是说，这里的人流将是深圳最黄金的部分，其中包含很多需要经常起飞降落的商务精英。

2.标志性强。对于非有车人士来说，难以到达、方便看到，这对于精英圈子是好事还是坏事呢？从心理上来说，肯定是好事，而心理上的优越感和环境上的纯粹性，又可能使精英人士进一步聚集，在居住圈子之余形成一个商业圈子。

■内在特点分析：很层次/很休闲/很生态/很丰富→很圈子

曦城商业地块占地就达68624㎡、建筑面积却仅有49000㎡，是深圳商业中容积率最低的。作为曦城商业，房地内参认为具有以下的内在特点：起伏山地、低容积率、原始生态、形态丰富。

深入分析上述四个内在特点：

1.起伏山地。作为西部第一个山地商业，也是深圳唯一不针对旅游人士的山地商业，形态上具有极为罕见的独特性，让人希望了解。而起伏山地又带来开阔视野与丰富的大地体验，其层次感将创造出新的商业空间，但是，山地又给追求便利的普通商业行为带来不便。总而言之，这里的商业很层次。

2.低容积率。与城区商业极为压抑不同的是，曦城商业低容积、低覆盖率，能够使商业内的人们，可以方便地踩地看天，这是前所未有的商业与休闲体验。这里的商业很休闲。

3.原始生态。这里将成为最原始生态的商业应该没有问题。对于原始生态的追求，与人的财富成正比。当财富人士被平常的工作繁忙变得越来越机械的时候，当财富人士被现代的生活变得越来越标准的时候，原始生态的消费体验是难能可贵的，也是其它商业无法给予的。这里的商业，很生态。

4.形态丰富。曦城除了商业部分外，还有高档酒店、商务公寓、体育设施，形态极为丰富，形态越丰富，说明每种形态的量必然要适当减少，所以，这里对于人流量的要求，与一般的商业无底线地追求人流量是完全不一样的。这里非常适合精英圈子的、量不大但次数很多、金额较高的消费。这里的商业，很圈子。

■曦城商业的未来：具有山地、生态特色的圈子商业＞普通商业

落笔至此，大家对于曦城的商业或者有了清晰的眉目：着眼曦城居住群体及其可以影响的经营群体，建设具有山地、生态特色的圈子商业远比普通商业含金量大！

普通商业面对的是普罗大众，但这种商业的特点就是替代性较强、消费的基础物质意识浓厚。而圈子商业与普罗大众关系不大，到达性差，但是其地理价值、标签价值却非常响亮、含金量高、并具有商业溢出价值。

富裕人群聚集的地方，往往存在这样几种圈子经济的特点：招待经济、会谈经济、美容经济、宠物经济、休闲经济，那么作为深圳未来最大的富人区，曦城当然也会具备这些经济。而这样几种经济行为，都表现出附加值高、延续性强、多次消费的特点，可以说，这些经济行为是最赚钱的。

同时，曦城还将形成与宝安中心区中高档次大众商业呼应的格局，因而成为深圳西部两个商业核心之一，商业核心除开量的指标以外，其实还存在着质的指标：宝中以解决大众商业需要、而曦城解决高端商业需要。

一、顶尖阶层的“圈子商业”

以前，由于深圳历史较短、没有沉淀、阶层模糊，因此，缺乏顶尖阶层。但经过20多年发展，深圳新的创富阶层已经形成，但与之配套的居住、商业等还在形成之中，目前正式巨大的空白点。

这个商业模式在深圳就是空白，招华·曦城靠近深圳制造业中心、物流中心、旅游中心和城市的主出入口，因此具备最佳的机会。同时，招华·曦城位于山脉之中，商业与别墅相关配套，与顶尖阶层目前的回归的价值取向非常吻合，因此具备最佳的条件。

二、西部国际人流的“圈子商业”

此外，大铲港、蛇口港等西部港区，集装箱运输量已占深圳的60%，成为深圳乃至珠江三角洲面向世界展现表情的主要窗口。港口多，国际化人士就多。蛇口即是如此。蛇口没有什么大商业，唯一的大商业花园城中心还位于与南油交界处，但是蛇口面对国际人群的商业却一直非常活跃，这何尝又不是一种“圈子商业”模式？

未来的招华·曦城，位于半山，俯瞰整个港区和宝安中心区，面对国际化人流的商业机会完全可以补缺。

曦城商业效果图