导读：
       ■2013年度佳兆业销售239亿元，年增长37.9%
       ■土储量高达2330万平方米，未来主场集中一二线城市
       ■城市旧改专家不断升级发力，2014年销量将冲300亿
       ■在深主推佳兆业城市广场、佳兆业悦峰
正文：

■2013年度佳兆业销售239亿元，年增长37.9%

2月20日，根据佳兆业2013年年度销售业绩，截至去年12月31日，佳兆业集团实现合约销售约人民币239亿元，按年增长37.9%，超额完成2013年220亿元的业绩目标。其营业额同比上升63%至人民币195.23亿元，毛利及毛利率分别增长70%、1.3%至人民币66亿元及33.8%。纯利增长65%至人民币27.86亿元；截至2013年12月31日，佳兆业已销售待结转金额达人民币194亿元。

2013年度佳兆业推售面积约为276万平方米，将全年总可售面积增至380万平方米。年度内，已售面积为245万平方米。按年下降5%。佳兆业在大中城市的整体去化率约为70％，即人民币138.732亿元，平均去化率超过58％。

■土储量高达2330万平方米，未来主场集中一二线城市

目前佳兆业已开发的59个项目中，共覆盖全国五大区域的27个城市。平衡的土地储备分布有利于降低区域集中的风险。截至2013年12月31日，佳兆业土地储备建筑面积达2330万平方米，合约销售建筑面积达245万平方米，2008-2013年年均复合增长率为48%。发展中的建筑面积达840万平方米。

佳兆业积极回归一二线城市。截至2013年12月31日，集团新购土地约310万平方米，总代价为人民币141亿元。较之2012年在一二线城市的78%的收购比例，2013年集团所购土地中有92%位于一二线城市。事实上，根据@房地内参 监测，佳兆业在深圳市场的土地储备量，其实已高达12平方公里，主要集中在华为科技城、盐田一带。

■城市旧改专家不断升级发力，2014年销量将冲300亿

作为中国房地产行业内公认的“旧改专家”，佳兆业在城市更新领域持续发力，十多年旧改成熟经验，积累形成了一套独有的“全模式参与+专业运营”的开发模式，成为行业典型。如今佳兆业积累了大量优质旧改土地资源，涉及深圳、珠海、广州、东莞、惠州等城市。

2013年，佳兆业入市的城市更新项目开始对公司年度销售额产生重大贡献，旧城改造项目开始盈利，产生充沛的现金流，提高公司的营运能力。对于今后旧改发展的主要区域，佳兆业高层表示，除深圳以外，公司在广州白云区、东莞、珠海都有个别旧改项目，但主要还是在深圳，未来也主要在深圳发展。

佳兆业于珠三角成功签署了占地面积约1000万平方米的旧城改造储备项目，其中470万平方米位于深圳，其中3个位列深圳市政府第十二五规划的60个重大标志性项目，3个项目并入2013年深圳市重点项目。另有510万平方米位于广州。

得益于投资节奏、运营策略的调整，佳兆业集团业绩稳步增长的同时，负债率降幅达到20.3%，由82.4%下降至62.1%，低于行业平均水平。同期，总资产增加21%至878亿元，目前佳兆业的现金流很充裕。佳兆业集团董事局主席郭英成表示：充裕的资金为未来发展提供灵活性，2013年已吸纳多幅一二线城市的优质土地储备，将会继续物色具潜力的项目，支持未来增长；预计2014年佳兆业整体销量目标是在300亿。

■在深主推佳兆业城市广场、佳兆业悦峰

回顾2013年佳兆业在深圳楼市的表现尤为瞩目，取得了年度楼市大满贯。旗下主推的项目总建面180万平米佳兆业城市广场，以20万平方米/2126套的成交量、416268万元的网签销售金额，压倒性业绩荣登2013年深圳楼盘成交龙虎榜双料冠军宝座。该项目对佳兆业整体总合约销售贡献达到19%。

2月22日本周六，佳兆业城市广场2期营销中心隆重举办“奇幻之旅·环球创意气球”亲子嘉年华活动，众多新老业主前来参与。同时项目79-88㎡精装三房再度荣耀加推，户户南北通透，餐厅-客厅-阳台一体化，产品户型结构设计合理，方正实用。

此外，年内佳兆业在深圳主推的另一低密度半山豪宅项目——佳兆业悦峰，本周六也盛大加推臻品户型约88㎡优质精装三房，主力户型为79-89㎡阔绰三房及105-131㎡复式舒适四房，契合了首次购房和改善型购房等置业者的诉求，值得称道。

佳兆业2013业绩发布会

佳兆业集团主席郭英成

集团董事局副主席谭礼宁

集团执行董事兼总裁金志刚（左1）、董事局副主席郭英智（左2）、董事局主席郭英成（左3）、董事局副主席谭礼宁（左4）、首席财务官张鸿光（左5）