■新宅量升价跌：宅量大涨4.69倍，楼市成交迅速回升！

2014年第8周（2014-2-17~2-23），全市商品房共成交1408套/133093㎡，均价23385.89元/㎡、总金额31.12亿元，套均总价221.05万元；较上一周成交350套/33594㎡，均价26734.86元/㎡，分别上升302.29%、296.18%、下跌12.53%-，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌。其中：

新房住宅，成交1293套/121396.75㎡，分别占全市的91.83%和91.21%，均价22376元/㎡，总金额27.16亿元、套均总价210.08万元；较上一周成交227套/23521.23㎡，均价24882元/㎡，分别上升469.60%、416.12%、下跌10.07%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

商业，成交91套/7896.44㎡，占全市的6.46%和5.93%，均价36650元/㎡，总金额2.89亿元，套均总价318.02万元；较上一周成交93套/7513.85㎡，均价34404元/㎡，分别下跌2.15%、上升5.09%、6.53%，整体继上周量价齐涨后，本周量跌价升；

办公楼，成21套/1791.12㎡，占全市的1.49%和1.35%，均价23379元/㎡，总金额0. 41亿元，套均总价199.40万元；较上一周成交30套/2558.6㎡，均价21247元/㎡，分别下跌30.00%、下30.00%、上升10.03%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他, 成3套/2008.48㎡，占全市的0.21%和1.51%，均价32258元/㎡，总金额0. 64亿元，套均总价2159.65万元,打破上周零成交。

综上所述，2014年第8周，楼市商品房整体继上周成交以量升价跌为主。其中成交数量上，涨幅最大的是住宅，为469.60%！而成交均价方面，跌幅最为明显也是住宅，下跌10.07%。从以上数据来看，新房住宅成交节后进一步反弹，表明随着春节假期的结束，市场整体正迅速迈入正常轨道。

■区域成交套数排名：龙岗超宝安，再次夺回双料销冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交620套/55185㎡，分别占全市的47.95%和45.46%，套均面积89.01㎡，均价21877.94元/㎡，再上周被宝安首次反超后，迅速反弹力压宝安再夺双冠；较上一周成交46套/3755㎡，均价17637.55元/㎡，分别上升12.47.倍、13.69.倍、24.04%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐涨；

2）宝安区，成交513套/47636㎡，11周后首次反超龙岗区成交数量和面积分别占全市的39.68%和39.24%，套均面积92.86㎡，均价15511.50元/㎡；较上一周的成交170套/18620㎡，均价25974.81元/㎡，分别上升201.76%、155.83%、下跌40.28%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）南山区，成交72套/7609㎡，占全市的5.57%和6.27%，套均面积105.68㎡，均价46836.82元/㎡；较上一周成交11套/1146㎡，均价30857.00元/㎡，分别上升554.55%、563.96%、51.79%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4) 福田区，成交46套/6586㎡，占全市的3.56%和5.42%，套均面积143.16㎡，均价38335.81元/㎡；打破上周零成交。

5) 罗湖区，成交40套/4054㎡，占全市的3.09%和3.34%，套均面积101.36㎡，均价36346.27元/㎡；打破上周零成交。

6) 盐田区，成交2套/327㎡，占全市的0.15%和0.27%，套均面积163.62㎡，均价42705.00元/㎡；打破上周零成交。

综上所述，龙岗区本周成交620套/55185㎡，在被宝安反超后迅速反弹夺回双冠宝座！表明佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目市场影响力正不断增强。而南山区以46836.82元/㎡夺全市成交均价冠军，恒裕滨城、翡翠海岸等项目值得关注。

■户型成交套数排名：首改户型领衔楼市成交！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，上升2位，成交528套/49418.68㎡，占全市的40.84%与40.71%，套均面积93.60㎡，均价17938元/㎡；较上一周的成交38套/5107.3㎡，均价22788元/㎡，分别上升12.89倍、8.67.倍、下跌21.28%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）二房户型，下降1位，成交420套/35544.01㎡，占全市的32.48%与29.28%，套均面积84.63㎡，均价20006元/㎡；较上一周成交111套/9559.55㎡，均价22106元/㎡；分别上升278.38%、271.82%、下跌9.50%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）一房户型，下降1位成交268套/22029.3㎡，占全市的20.73%与18.15%，套均面积82.20㎡，均价25388元/㎡；较上一周成交50套/3701.31㎡，均价23371元/㎡；分别上升436.00%、495.18%、8.63%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）四房住宅，上升2位，成交35套/6196.82㎡，占全市的2.71%与5.10%，套均面积177.05㎡，均价37809元/㎡；较上一周成交7套/1361.34㎡，均价34688元/㎡，分别上升4倍、3.55倍、9.00%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）复式住宅，成交31套/5498.26㎡，占全市的2.40%与4.53%，套均面积177.36㎡，均价39870元/㎡；较上一周成交10套/1187.93㎡，均价24298元/㎡；分别上升2.1、3.62、64.09%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）四房以上，下降2位，成交11套/2709.68㎡，占全市的0.85%与2.23%，成交套均面积246.33㎡，成交均价39120元/㎡，较上一周成交11套/2603.8㎡，均价36468元/㎡，分别不变、上升4.07%、7.27%，整体继上周量平价升后，本周继续量平价升；

另外，单身公寓、其他、复式、别墅本周零成交！

综上所述，三房户型以528套/49418.68㎡夺全市成交套数、成交面积双冠，可见上周楼市成交中，首改户型占据重头，佳兆业城市广场、万科麓城、颐安都会中央等项目值得特别关注；二房户型以420套/35544.01㎡位居第二，一房户型以268套/22029.3㎡居第三位，表明刚需仍是目前楼市成交中的主力，东都中央王座、、坪山招商花园城、煕璟城等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比86.31%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1116套/94299.29㎡，占全市的86.31%与77.68%，均价18855元/㎡；较上一周成交160套/13127.27㎡，均价22396元/㎡，分别上升597.50%、618.35%、下跌15.81%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交98套/11575.34㎡，占全市的7.58%与9.54%，均价28424元/㎡；较上一周成交45套/5829.10㎡，均价23474元/㎡，分别上升117.78%、98.58%、21.09%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交79套/15522.12㎡，占全市的6.11%与12.79%，均价39256元/㎡；较上一周成交22套/4564.86㎡，均价33830元/㎡；分别上升259.09%
、240.03%、16.04%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型成交1116套/94299.29㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■佳兆业城市广场夺双料销冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，以149套/13327.86㎡夺全市成交双冠；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万平米综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）熙璟城，成交92套/8303.49㎡，成交套数与成交面积夺全市亚季。作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

3）佳兆业悦峰，42套/3933.96㎡，成交套数居全市第五，位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业·悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

4）恒裕滨城，40套/9658.51㎡；成交面积居全市第二；位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活；

5）万科麓城，15套/1456.81㎡；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

6）颐安都会中央，13套/1281.71㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

7）鲸山觐海，5套/1460.66㎡，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好。
     
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (02-17~02-23)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(02-17~02-23)

全市新房销售面积20强排行榜(02-17~02-23)

龙岗区新房销售套数前10强(02-17~02-23)

龙岗区新房销售面积前10强(02-17~02-23)

宝安区新房销售套数前十强(02-17~02-23)

宝安区新房销售面积前十强(02-17~02-23)

南山区重点楼盘成交(02-17~02-23)

福田区重点楼盘(02-17~02-23)

罗湖区重点楼盘(02-17~02-23)

 盐田区重点楼盘(02-17~02-23)