导读：
       ■住宅租赁迎来高潮，“以租养房”顺势而生
       ■租金中值，龙岗中心城形成最有效供应需求！
       ■养房负担比值﹤1，东都再次蹿红市场！
       ■龙岗中心城核心豪宅地段，85-88㎡N+1房单位及顶复在售
正文：

■住宅租赁迎来高潮，“以租养房”顺势而生

春节假期一结束，随着大批务工者陆续返深，深圳住宅租赁市场迎来了又一轮高潮。租赁市场的火热也带来了租金的水涨船高，据相关数据，1月份深圳房租上涨10.8%，最近一周的租单比去年周均租单高出两成，而租金的连年上涨也催生了一类“以租养房”的投资客。

据相关统计显示，罗湖、龙岗等区域投资客占比最大。尤其是历来作为普通工薪阶层青睐的龙岗区。如，龙岗中心城附近的租赁热门区域尤为火爆，不少公共交通便利、离地铁站距离较近的小区都相当受欢迎。而这也将租客们的目光再次聚焦龙岗中心城正热销的东都中央王座等小户刚需物业。

■租金中值，龙岗中心城形成最有效供应需求！

不过，龙岗中心城成为投资客们、租客占比较高的区域并不难理解。从经济角度，投资客希望回报率高，房租太低玩不转；而租客们希望地段上班、生活方便，租金不高的便利地段是他们追求的。而当两者一合拍，租金位于中值的龙岗中心城自然形成有效的供应与需求。

投资客以养房负担比值作为能否实现“以租养房”的依据，即月供/租金的比值。如果养房负担比等于或小于1，则表明租金能低效月供，有获利空间。能够实现“以租养房”；如果大于1，则不能实现“以租养房”，投资占比较高的小片区往往具有较低的养房负担比。

在深圳现行政策下，购买第二套住房首付需要七成，假定房屋总价的三成靠房贷，贷款期限30年，采用等额本息还贷方式，按照目前的基准利率6.55%计算，那么还款总额约为贷款总额的2.3倍，以此计算，房贷月供=总价×0.3×2.3/360。

■养房负担比值﹤1，东都再次蹿红市场！

而来深务工的普通工薪们在面对关内高不可攀的房价自然望而却步，退而求其次转向交通、资源相对丰富但房租在可承受范围内的区域，同时周边写字楼、商业分布集中，地铁、公交等交通资源丰富，往关内或就近上班都方便快捷，对租客们具有偌大诱惑。

以2013年龙岗中心区房租35.6元/㎡数据，算上今年10.8%的涨幅，如今的租金也仅39.44元/㎡。同时作为租客，从从已熟悉的住处搬走，要付出很多代价，如说熟悉的人脉、教育、消费、出行环境，一旦搬走就要重新熟悉和建立，而有小孩和老人的家庭，搬迁成本更高些。两害相权取其轻，显然上涨的几十块租金更能承受。

以东都中央王座目前2万/㎡的均价计算，房贷月供为38.33元/㎡，养房负担比为0.97！无怪乎精明的投资人会紧急下手，既能保证自己的投资收益，又能招揽有效的客源，一箭双雕的买卖！而东都中央王座也将让投资客们以“以租养房”的名头再次在市场上蹿红。

■龙岗中心城核心豪宅地段，85-88㎡N+1房单位及顶复在售

位于龙岗区政治、经济、文化中心的东都中央王座，占据龙岗中心城的核心豪宅地段，在交通资源方面，项目紧邻龙翔大道，水管和机荷高速也仅10分钟不到的车程，离地铁3号线吉祥站口和爱联站口不到500米的距离，30分钟畅游罗湖、福田中心商圈，享龙岗中心、罗湖中心、福田中心三大成熟中心辐射。

同时东都中央王座配套资源丰富，其教育资源有3所幼儿园、3所中小学、1所大学；银行资源有中国农业银行、深圳发展银行、深圳发展银行、深圳市农村商业银行、招商银行等；医疗资源有广东省深圳龙城医院口腔医疗中心、龙城医院妇儿医疗；商业资源有岁宝百货龙岗店、悦润百货商场、龙佳百货商场、新大新超级商场、好宜来百货商场、振龙肉菜超市...

而项目距离万科广场、万科大厦等写字楼项目也仅十分钟步程，无疑构成了项目租客们最受欢迎的生活、工作宅所。据悉，目前东都中央王座A\D座85-88㎡N+1房单位及顶复在售，均价20000元/㎡。同时有少量特价房在售。