导读：
       ■交通，关乎效率、成本
       ■“800米通勤效应”：真正享受地铁便捷
       ■地铁的增值：“把城市拉长，将时间缩短”
       ■十大满足“800米通勤效应”的地铁口物业
正文：

■交通，关乎效率、成本

对大多数人来说，到达交通站点的最长步行时间约10分钟，因此交通站点将为800米范围内的家庭提供服务。为使公交系统提供中等水平的服务(每小时两辆公交，两线路相距800米)，其服务所覆盖的区域人口密度至少31人/万㎡。

另外，调查显示，美国出行者愿将每小时工资(时薪)的一半，作为支付乘坐公汽或列车的每小时出行成本，在步行和等待方面所花的时间价值约是坐公汽的2~3倍。这意味着出行者愿支付的费用等于1.5乘以小时工资，从而避免步行或等待所花费的时间。当收入增加时，出行的时间价格将以较低的比例增长。

综上可见，交通距离及交通用时，直接关于人们在交通上的选择意向及出行成本。而能在800米范围内，更多避免步行及等待时间的交通方式，更受人们欢迎，也是最佳的通勤方式。

■“800米通勤效应”：真正享受地铁便捷

其中，地铁区别于其它所有的地面交通方式，对乘客来说，具有几乎固化的准时准点、大容量的、速度快的特点，且直达目的地。相比较其他的出行方式，与地铁所带来的便利不能同日而语。

因此，地铁几乎成为都市首选的出行方式。但住宅距离地铁站的远近，直接关乎人们的交通用时及出行效应，从而影响便捷性。那么，根据以上研究，住宅距离交通站点的合适距离是800米，也即是说，以地铁站为圆心，800米作半径画圆，这个圆所覆盖的范围，才是真正享有地铁便捷性的物业。

事实上，如今不少楼盘打着地铁物业的旗号，宣传交通便利。倘若以800米/步行10分钟衡量，其中不乏滥竽充数的伪地铁物业。若距离地铁站口超过800米，每日步行超10分钟以上，对于大多数人而言，地铁价值大打折扣，或许会取而代之，选择800米范围内的公交站出行了。由此，我们可以将这种出行规律称为“800米通勤效应”。

■地铁的增值：“把城市拉长，将时间缩短”

“800米通勤效应”下，这个圆所覆盖的面积，人口流动大、商业密集，无论从住宅、商业、交通、小型产业等一系列配套设施来看，都得到了价值资源的提高和财富的增值。

深圳地铁物业价格持续飙升：从1号线的情况看，沿线楼盘对比周边非沿线物业的价差在2000-4000元/㎡之间。而就在地铁3号线开通之后，布吉等关外的一些地铁沿线楼盘，如万科红价格在09年即突破2万元大关，两年时间内翻两番。

地铁“把城市拉长，将时间缩短”：地铁拉近了空间距离，扩大了城市的可居住范围，人们可在享受便捷生活的同时，感受新兴区域的静谧安然。城市进入便捷高速的“地铁时代”。

■十大满足“800米通勤效应”的地铁口物业

其外，深度城市化进程加快，不仅轨道交通发展迅速，功能复合化也成为深度城市化另一指标。都市综合体正式适应深度城市化发展要求的物业模式，未来结合轨道交通的地铁综合体物业必将成为主流物业发展模式，纽约如是，香港如是，成都也必将按此模式发展。

以下，房地内参罗列在售十大具备“800米通勤效应”的楼盘：

一、龙华

1、华业•玫瑰四季：

位于龙华新城二线拓展区域，人民南路、新区大道、腾龙路汇合处。东南侧距离地铁4#红山站约600米、步行3分钟（目视范围内）。

2、鸿荣源熙园山院：

鸿荣源•熙园山院东北侧直线距离700米处就是深圳北站。这里作为国铁、高铁、三条地铁线的交汇换乘综合枢纽。通过4#、5#、6#三条地铁，7站可达CBD，4站可达大学城，10站可达宝中、12站可到前海中心。

二、龙岗

3、佳兆业城市广场：

未来规划地铁16号线预计2017年通车，雪象站与佳兆业城市广场无缝接驳，直接连通项目的地下商业形成一体，出行极为便利。可谓是地铁上盖物业，相比一般的地铁物业价值更高，真正的零度接驳。

4、佳兆业•悦峰：

项目西侧500米处地铁5#杨美站C出口，与环中线和龙岗线换乘布吉地铁站仅4站之距，而布吉站又是承接罗湖龙岗发展的首站，布吉站进入罗湖仅2站之距，项目到罗湖商圈仅须约15分钟路程。

5、东都•中央王座：

坐拥双地铁奢享城市贯通的繁华，距离地铁3号线吉祥站口和爱联站口不到500米的距离，步行仅需5~10分钟。十余条公交线路全面覆盖，集成多重出行保障。

6、颐安都会中央2期：

紧邻地铁3号线大运站C出口，是纯正的地铁口物业，未来政府还将规划12线连接到坪山新区，14号线连接到福田CBD，双地铁口，三地铁线。

三、福田

7、深圳中心：

深圳中心距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离约200米，步行大约3~4分钟，属地铁口直接辐射的换乘物业，换乘物业比地铁口物业更为优越。

8、卓越城：

卓越城正好紧邻着地铁4#上梅林站，可第一时间享受得到地铁出行的便捷。而由于地铁四号线和地铁九号线在此换乘交汇，也就是说，卓越城实际是位于两条地铁线交汇处，是典型的双地铁口商务综合体。

四、南山

9、博林天瑞：

位于留仙大道与平山一路交汇处，北面紧邻深圳大学城的博林天瑞，距离东南侧地铁5#线大学城站200米，而因与地铁5号线接驳，从地铁7号线在西丽站可直接转乘，十分便利，通过地铁5号线直通深圳大学城只需一站，其外东至罗湖、北站，西至前海等地畅达。

10、招商双玺：

招商双玺花园是招商地产倾力打造的第一个亿元级豪宅项目，项目建面22万㎡，为两栋超高层直入海面，像迪拜帆船，项目距离北侧地铁2#上海世界站750米。

华业•玫瑰四季

鸿荣源熙园山院

佳兆业城市广场

佳兆业•悦峰

东都•中央王座

颐安都会中央

深圳中心

卓越城

博林天瑞

招商双玺