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土地市场
深圳最富域,世界级中心:深圳湾超级总部基地

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-02-26 17:02:39点击18461


导读:
       ■深圳市拟规划建设十二潜力重地!
       ■深圳湾转舵“超级总部基地”,总部经济给予无尽想象空间
       ■总部基地效应:税收效应、产业乘数效应、消费效应等
       ■世界级城市中心雄起,深圳湾总部规划受益8盘
正文:

■深圳市拟规划建设十二潜力重地!

近日,@房地内参 获悉,深圳市正在制定的《关于加快推进重点区域开发建设的实施意见》,报告中,明确提出未来将重点规划建设12个重点区域,规划总面积达178.2平方公里,预计到2020年新建成区域(含城市更新)面积、完成土地整备区域面积分别为22.3平方公里、15.5平方公里。

这12个重点区域包括深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、平湖金融与现代服务业基地、国际低碳城、华为科技城、深圳国际生物谷坝光核心启动区、大空港新城、深圳北站商务中心区、光明凤凰城、坪山中心区、宝安中心区、大运新城。

其中,在市场上一直备受瞩目的深圳湾超级总部基地,毫无意外的再次出现在公众的视野中,一直以来,深圳湾超级总部究竟如何规划,走向如何,也一直是楼市热议的焦点。因为从整体上,政府的规划一直是区域价值衡量的标准。2013年9月,深圳湾超级总部的规划出炉,彻底结束了人们对深圳湾超级总部的猜想。

与此同时,众多看好深圳湾超级总部基地周边房地产市场的投资客,也由猜想的观望状态也转化实际的投资动作,频有出手楼市的动作,使得深圳湾超级总部基地周边区域的楼市渐渐火热起来。这对于区域周边的深圳湾1号、纯水岸15期、恒裕滨城、深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、伍兹公寓、招商双玺、鲸山觐海无疑又是一大利好。

■深圳湾转舵“超级总部基地”,总部经济给予无尽想象空间

根据公示,深圳湾超级总部基地范围包括:滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷。该片区地处深圳湾滨海地区,周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合。

规划提出,将打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范,构建世界级滨海城市天际线,将成为全球经济产业链条中最终极地位的典型代表,是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

据不完全统计,深圳总部企业多达180多家,超过10家全球500强企业在深圳设立了地区总部,30多家在深圳设立了研发中心或采购中心,深圳还有诸如平安、华为等本土成长起来的世界500强企业,因此深圳的总部经济发展能力仅次于北京(楼盘)、上海(楼盘),高居全国第三,强大的总部吸附能力势力将为片区带来翻天覆地的变化。

■总部基地效应:税收效应、产业乘数效应、消费效应等

在深圳市的整体规划中,未来将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区五个总部基地。这五大总部基地承载了深圳未来发展的希望,其中三块位于南山区,占到总部基地的60%,后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地(即深圳湾高新区)又紧紧相连,围绕着后海湾布局。

而该片区是塘朗山-华侨城-深圳湾“上山下海”城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。规划显示,于深圳湾超级总部基地片区内,将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能,辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

单纯从总部经济来看,深圳湾超级总部基地的诞生,无疑又将催化区域内房地产市场的发展,因为总部集聚能够产生诸多经济效应,比如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应等,由此将提高区域知名度、信誉度。

■世界级城市中心雄起,深圳湾总部规划受益8盘

同时,总部的聚集,还将促进区域政府提高服务质量,优化商务环境,完善城市基础设施和人居环境,推进多元文化融合与互动,加快城市国际化发展。同时,因深圳湾区域还辐射香港西部,深圳湾超级总部基地计划一旦落实,还将进一步带动深圳湾与香港西部的交流合作。

而从房地产角度看,在一大批重量级总部企业的集聚下,深圳湾超级总部基地营造的浓厚的优良商务情绪,势必将产生一批优秀的企业高管、顶级富豪的人物,投资看富人,买房看邻居,土地的价值由人类的脑子(知识)决定,其周边的房地产势必将以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来价值最高的土地。

如此一来,在周边房地产市场中诸如深圳湾1号、纯水岸15期、恒裕滨城、伍兹公寓、招商双玺、鲸山觐海、深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园等,无疑坐上财富直升机,坐地升值!

深圳湾超级总部基地规划图

深圳湾1号

纯水岸15期

恒裕滨城

伍兹公寓

招商双玺

鲸山觐海

深圳市软件产业基地

深圳湾科技生态园


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