导读：
       ■前海湾百万级生态综合体，康达尔山海上城营销中心3月1日盛放！
       ■最好的投资，是对一座城市乃至一个国家发展方向的投资
          一、珠江岸线：世界级的战略资源密布，中国最贵重的经济岸线
          二、占据中国最贵重经济岸线的中心地段，前海打造“东方曼哈顿”
          三、深圳最重要经济活动的聚集地，珠江岸线主导深圳城市发展方向
       ■城市人居喜好，首选拥“大全式”地段的生态资源型物业
          一、“大全式”地段：集海、陆、空、铁于一体的四维立体交通网络
           1、前海湾区核心：8分钟抵达宝安国际机场，30分钟到达香港中环
           2、5分钟进入珠江口东西岸最快速陆路通道——广深高速
           3、区域汇集六大地铁、城市线路，深圳西部轨道交通枢纽中心
          （1）双地铁站分布左右：地铁1号线西乡、固戍站
          （2）地铁11号线，便捷穿梭于香港以及珠三角各城市
          二、生态栖息的丰富性：深圳唯一集山、海、公园、高尔夫于一身的综合体
           1、前有明堂、后有靠山的上好风水格局，片区豪宅化初露端倪
           2、背山面海，高尔夫球场紧邻，周边累计生态资源近400万平方米
           3、西乡重点打造8.5公里活力海岸线，康达尔山海上城近海又亲海
       ■城市综合体的“时空银行”特质，最受都市人亲睐的物业形态
          一、35万平方米生态人居，主推70-90平方米二房至四房高拓户型
           1、1#楼A座01/02单位：72-73平方米两房两厅一卫
           2、1#楼A/B座03单位：85-90平方米两房两厅两卫
           3、1#楼B座01/02单位：85-89平方米两房两厅两卫
          二、近10万平方米总部商务，构筑宝安大道生态办公新地标
          三、10万平方米商业绿谷，借前海东风打造深圳第7大主流商圈
          四、20公顷国际儿童主题公园，华南最大亲子型高科技儿童主题公园
          五、自配九年一贯制公立名校，提供3~15岁一站式公立名校教育
          六、罕见切割与架空结构，依山而筑山体式中央私家园林
          七、会所级精工大堂，大尺度挑高彰显尊贵与品质
          八、深圳乃至全国首个将户型模型电子化的房地产项目
       ■工地现场考察
          一、总承包单位中建三局：三天一层楼，两天半一个结构层
           1、深圳首个安装“隐形”施工电梯的工地，提升心理安全指数
           2、深圳工地整洁度最高的项目，施工材料分批有序摆放
          二、大面积步入式凸窗设计，增强生活空间延展性
          三、30~40cm降板卫生间，减少室内空间占用、水流噪音
          四、2.9米层高设计，提供最舒适的垂直空间尺度
          五、全楼自然采光，楼梯、电梯间等公共空间预留采光口
          六、双层挑高阳台连接客厅，室内采光、通风条件更优
       ■康达尔山海上城：“城前栖厚”，方向对了路子宽！
正文：

■前海湾百万级生态综合体，康达尔山海上城营销中心3月1日盛放！

“前海湾百万级生态综合体”康达尔山海上城，营销中心将于3月1日盛大开放。为了提前感受现场气氛，同时让市场对该项目有一个更加深入透彻的了解，2014年2月23、24日，房地内参营销事业部一行对位于深圳市前海宝安大道铁仔山公园南门的康达尔山海上城，进行了历时5个小时的考察。

考察期间，有现场工作人员透露，虽然目前康达尔山海上城的营销中心尚未正式开放，但是已经有不少客户通过各种渠道了解到了该项目，并迫不及待地前来现场参观了解。仅2月22日已经有上百批客户到访参观。在2014年深圳楼市有90多个新盘即将迎来入市的情况下，康达尔山海上城凭什么营销中心还未开放，就引起了如此高的关注度？

在回答这个问题之前，我们首先要明确的是，房产不仅是满足日常居住需求的消费品，还是很好的投资品。如果说投资是一种价值引领性行为，那么最好的投资，无疑是对一种趋势的投资。这一类型的投资不仅仅针对一个项目、一家企业、一个片区，而是投资一座城、一个国家的方向。而康达尔山海上城的出现，可以说走在了深圳乃至整个国家发展的主流前进方向上。

■最好的投资，是对一座城市乃至一个国家发展方向的投资

一、珠江岸线：世界级的战略资源密布，中国最贵重的经济岸线

从全球范围内来看，历史上几乎所有世界级大国都是海洋国家或近海国家。如美国的纽约、洛杉矶，日本的东京、大阪，英国的伦敦，葡萄牙的首都里斯本，西班牙的巴塞罗那，荷兰的阿姆斯特丹、鹿特丹，法国的马赛，德国的汉堡……所有这些海港城市都曾是世界最重要的经济中心之一，且至今仍十分活跃。

借鉴世界级的岸线经济发展，位于珠江岸线的香港，如今已是全球前三的物流海运中心，深圳则成为全球第四海港。岸线经济之重要，已是世界共识。值得注意的是，珠江岸线不止是世界级港口，包括铁路、机场在内的众多战略资源也都在这条岸线聚集。更何况，目前华南最大的综合交通枢纽深圳北站、广州南站均已投入使用，直通中国心脏的长沙、武汉等内地大城市。

况且，深圳通往鹿特丹港的第三亚欧大陆桥等构想蓝图，目前也正在研究。未来或将实现以深圳港为代表的中国广东沿海港口群，沿途由云南昆明经瑞丽出境至缅甸，入孟加拉国、印度、巴基斯坦、伊朗，从土耳其进入欧洲，最终抵达荷兰鹿特丹港，比目前经东南沿海通过马六甲海峡进入印度洋行程要短3000多公里。

可以说，珠江岸线已经拥有了世界级的资源，也是目前世界著名的经济中心地区之一。战略设施的密集分布，将使得珠江岸线成为中国最贵重的一条经济岸线。只要地球板块不发生大的变动（在亿万年之内，这都是不可能的），那么珠江岸线都值得看好，而且世界级的城市群也将在此出现。

二、占据中国最贵重经济岸线的中心地段，前海打造“东方曼哈顿”

而通过观察和考究会发现，康达尔山海上城所在的深圳大前海区域（包括前海、宝中片区）无疑正处在这条最贵重经济岸线的中心地段之上。从位置来看，这里是深港高端现代服务业合作区的辐射范围，前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，将是深圳乃至整个珠三角最流金的地区。

深圳计划向前海新区投入400亿元，到2020年前海新区的GDP产值将达到1500亿元、经济产出密度约100亿/平方公里，而这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度还高出两倍多。目前前海各项特殊政策已经全部落地，2013年首批前海地块出让即现总价地王，2014年首块商业用地出让即被主持重建纽约世贸中心的美国地产巨头兆华斯坦以134亿中标，均凸显了国内以及海外房企对这片特区“热土”的高估值预期。

截至2013年7月26日，入驻前海的企业数量已经达到了1217家，日平均吸引企业入驻达10家以上。前海土地出让的火爆，企业入驻的井喷等种种迹象表明，“东方曼哈顿”的设想已经不再只是规划，前海价值的兑现已一步步成为现实，而这也从周边众多物业的价格飙升中得到了初步体现。

三、深圳最重要经济活动的聚集地，珠江岸线主导深圳城市发展方向

以前海深港现代服务业合作区为珠江岸线的发展龙头，往西北方向延伸分别是大铲湾码头、深圳宝安国际机场，以及深圳第二会展中心的初定选址所在地。而这些空港、海港、会展配套，可以说是一个城市最核心的战略资源，深圳最重要的空运、航运、物流、会展等经济活动均在此进行。

其中作为中国大陆第五大航空港的深圳宝安国际机场，是一个具有海、陆、空联运的现代化航空港，世界百强机场之一、中国五大机场之一、广东四大机场之一。2013年，宝安国际机场的旅客吞吐量已经达到了3200万人次，由此衍生的大规模空港经济，也加速了深港两地合作。近年来，深港两大机场在陆路的连接上更加紧密，形成了水陆并进的格局。

在海港方面，目前深圳西部港区内的全新世界级集装箱码头——大铲湾码头（一期），已经成为集散泛珠三角各主要生产基地货物的理想站点。同时据有关方面透露，在2020年左右，深圳大空港地区的核心启动区——西部沿江新城，将建成约60万平方米占地的永久性第二会展中心。

从前海深港现代服务业合作区、宝安国际机场、大铲湾码头、深圳第二会展中心的密集分布可以看出，中国最贵重经济岸线——珠江岸线将成为深圳未来城市发展的主流方向。而正如前文所述，投资投的就是方向，方向对了，自然赚得盆满钵满，但是方向错了的话，不仅白费功夫，还可能得不偿失。那么，在城市主流发展方向已经基本确定的情况下，下一步我们应该往哪个方向走呢？

■城市人居喜好，首选拥“大全式”地段的生态资源型物业

根据最新的数据资料，2013年深圳的人均GDP已经达到了2.2万美元。当人们的物质需求得到充分满足的时候，在居住的层次上也会追求更上一层楼。而拥有“大全式”地段和生态资源丰富的物业，无疑最符合当下城市人的居住喜好。但是目前在深圳能够同时满足以上两个条件的物业，可以说并不多见。而康达尔山海上城恰好就是其中一个。

以宝安国际机场、大铲湾码头为龙头，广深沿江高速、广深高速、宝安大道以及地铁1号线等轨道路网交汇串联，带动康达尔山海上城所在的深圳西部地域成为深圳客、货流动最密集的区域，也是当下深圳最热点的置业片区之一，2013年宝安区全年住宅成交19551套，占深圳全市总成交量的34%！

同时，区别于目前市场上的纯资源物业，康达尔山海上城兼享一线山、海、公园以及高尔夫资源。在深圳这样一个极度资源稀缺的城市，山、海、公园、高尔夫等任意拥有其中一项，都足以让物业价值倍增。由此，康达尔山海上城生态人居的厚重程度大大增加，堪称为深圳资源形态最齐全的综合体项目。

一、“大全式”地段：集海、陆、空、铁于一体的四维立体交通网络

1、前海湾区核心：8分钟抵达宝安国际机场，30分钟到达香港中环

康达尔山海上城地处被誉为深圳“中环”的前海湾区核心区域、香港半小时交通圈。从项目出发，预计8分钟到达宝安国际机场、15分钟到达深圳湾口岸、30分钟到达香港中环，大铲湾码头近在咫尺。未来预计13分钟可以从前海到达香港国际机场。 

2、5分钟进入珠江口东西岸最快速陆路通道——广深高速

在区域交通方面，网集广深高速、沿江高速、南坪快速、宝安大道、西乡大道、海滨大道等高快速公路，月亮湾接驳西部通道直达香港，妈湾跨海通道、深中通道、大南山隧道也正在规划落实。

从康达尔山海上城项目出发，沿宝安大道、航城大道、G107国道车程大约5分钟左右，即可进入连接珠江口东西岸最快速陆路通道——广深高速；而“深圳最美高速路”——广深沿江高速的西乡出入口就在康达尔山海上城西南面约2公里处，在项目高层可隐约望见广深沿江高速上来往不绝的车流。

3、区域汇集六大地铁、城市线路，深圳西部轨道交通枢纽中心

在轨道交通方面，目前片区已经开通运营的地铁线路有地铁1号线、5号线，规划中的地铁10号线、11号线、17号线、穗莞深城际线等均密布于此，另外还有深港机场铁路穿过海底，联通两大空港，可谓轨道交通枢纽中心。

（1）双地铁站分布左右：地铁1号线西乡、固戍站

连接深圳机场、南山华侨城、深圳市中心区、华强北商业区以及东门商业区、蔡屋围一带的中央商务区的深圳地铁1号线，在项目附近设有固戍和西乡两个地铁站。其中固戍站位项目北侧约1.4公里处，西乡站位于项目南侧约1.6公里，搭乘地铁1号线可便捷通行于深圳各大商务、商业中心区域。

（2）地铁11号线，便捷穿梭于香港以及珠三角各城市

身兼机场快线和广深城际轨道线路双重任务的深圳地铁11号线，途径福田中心枢纽、世界之窗、跨国集团总部基地、前海湾、深圳机场，未来搭乘地铁11号线线从深圳市区到机场只需15分钟。

同时，深圳地铁11号线在前海预留至香港支线的条件，在松岗预留向北延伸接穗莞深城际线东莞段的条件。而康达尔山海上城与地铁11号线仅隔约1公里，未来搭乘地铁11号线可穿梭于香港以及珠三角各城市。

二、生态栖息的丰富性：深圳唯一集山、海、公园、高尔夫于一身的综合体

1、前有明堂、后有靠山的上好风水格局，片区豪宅化初露端倪

康达尔山海上城的东北方向是海拔202.90米的尖岗山，从地图上俯视可以很明显的看出，尖岗山的山体与铁岗水库共同组合形成了风水奇佳的“鹿角”之状，而西南面则是前海湾，呈现出“前有明堂，后有靠山”的上好风水格局。目前围绕尖岗山已经形成了由招华曦城、中海九號公馆、香港新世界组成的尖岗山豪宅片区，片区的豪宅化已经初露端倪。

而山海上城所在的康达尔片区，正处在尖岗山→平峦山→铁仔山→碧海湾公园→打鼓山→前海湾这一城市中心地带罕见的大范围生态绿色轴线上，同时周边四大公园环伺，自然生态资源的丰富性已非普通都市综合体可以匹敌。

2、背山面海，高尔夫球场紧邻，周边累计生态资源近400万平方米

康达尔山海上城背靠天然氧吧——铁仔山公园，南瞻高尔夫、一线海景。20公顷国际儿童主题公园、127公顷铁仔山公园、20公顷碧海湾高尔夫公园以及219公顷的平恋山公园环绕，可近享大前海唯一的18洞灯光球场碧海湾高尔夫球场，累计生态资源近400万平方米。

凭借得天独厚的生态资源环境，康达尔山海上城在2013年底、2014年初先后获得“2013年度生态人居大盘奖”、“深圳最美人居·最佳生态综合体大奖”、“2014年深圳最值得期待楼盘奖”以及“最受网友关注生态宜居品质大盘”等五项生态大奖。

3、西乡重点打造8.5公里活力海岸线，康达尔山海上城近海又亲海

康达尔山海上城所在的西乡街道，拥有宝安最长、资源最多、景观最美的17公里海岸线，极具开发价值。2014年西乡街道将重点打造大铲湾至机场的8.5公里活力海岸线，西乡“近海而不亲海”的局面将逐步改变，美丽滨海西乡的新魅力也将逐渐展现。

而康达尔山海上城与海岸线的直线距离仅约2公里，在铁仔山公园以及项目的高层，均可远瞰前海湾海景。西乡8.5公里活力海岸线建成后，康达尔山海上城的业主们不仅可以享受一线海景，傍晚时分还可以携家人去海边散步、看夕阳，享受海风的凉爽。

■城市综合体的“时空银行”特质，最受都市人亲睐的物业形态

数据显示，截至2008年底，我国城镇人口为6.07亿人，城镇化水平为45.68%，正处于加速期。比照发达国家70%的城市化率及发展趋势，中国的城市化进程还有预计30年的高速成长空间。中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是都市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为了中国城市化的主力引擎和城市形象名片。与此同时，在经过了住宅地产和商业地产严格区分时代之后，传统单一的地产开发模式已经无法满足人们日益高涨的居住生活要求和城市发展需求。

在此情况下，集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的都市综合体（HOPSCA）应运而生。综合体通过高效的时间、空间关系安排，让业主们在这里储存了节省出来的时间、扩大了生活的实际空间，犹如一个活性的“时空银行”。正是综合体的这一特质，使之成为了当下城市商业地产发展的主流模式，被越来越多的都市人所喜爱和依赖。

而康达尔山海上城作为“前海湾百万级生态综合体”，在占据了先天优良的交通条件、生态资源环境的基础上，通过住宅、商业、商务、公园等多业态的组合，将可满足城市主流人群在集中居住、消费、娱乐、教育等方面的需求，未来将成为具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的CLD（Central Living District，中央生活区）。

一、35万平方米生态人居，主推70-90平方米二房至四房高拓户型

作为百万级复合型现代生活大城，康达尔山海上城临山而居，360°全景观环抱。在城市繁华中心、前海时代正中，静聆山语、一揽湾海。项目一期主推70-90平方米二房至四房的N+1和N+2高拓展户型，空间通透宽阔，功能布局合理，有效提升居住的舒适、品质与气度。

一期产品整体朝向坐北朝南，并且位居公园中轴之上，独创超270°的观景视野。70-90平方米高拓展户型空间，近可观园林小趣，品味精致的景观雕琢；远可瞰无边海景、雄浑山体，感受磅礴的自然天工。

1、1#楼A座01/02单位：72-73平方米两房两厅一卫

康达尔山海上城的1#楼A座01/02单位，设计为72-73平方米两房两厅一卫，户型方正，空间结构灵动、动静分区；客厅连通近5平方米观景阳台，将室内外空间融为一体，足不出户就能够享受阳光、鲜氧生活；12.2平方米的主卧空间，180°观景凸窗，彰显创意生活主场。

2、1#楼A/B座03单位：85-90平方米两房两厅两卫

康达尔山海上城的1#楼A/B座03单位，设计为85-90平方米的两房两厅两卫。户型南北通透，向阳布局，双卫、双阳台奢侈配备。其中错层观景阳台的设计，使居住空间更错落有致，层次感极为明显。14平方米大客厅连接观景阳台，累计拓展面积大概在17.6平方米左右；同时该户型的主卧带独立卫生间，活动空间达18平方米，让居家生活更加悠闲惬意。

3、1#楼B座01/02单位：85-89平方米两房两厅两卫

康达尔山海上城的1#楼B座01/02单位，设计为85-89平方米的两房两厅两卫，户型格局方正，南北通透。山林海岸、国际儿童主题公园等景致环涌；3.9米开间客厅连接6平方米观景阳台，公共生活空间更加宽敞通透，从容有度，累计拓展面积大概在15平方米左右；套房式主卧，带独立卫生间，活动空间达21平方米，带来更加宁静舒适的居住感受；

二、近10万平方米总部商务，构筑宝安大道生态办公新地标

康达尔山海上城自身配备有面积约10万平方米的总部商务，汇集5A甲级写字楼以及高档商务公寓，将打造成为宝安大道新地标、前海湾区核心物业，构筑交通便捷的生态办公领地，用品质、舒适打造前所未有的商务生活理念。

数据显示，截至2013年8月份，前海合作区共批复入区企业1465家，其中金融企业达1054家。世界500强企业汇丰银行、东京日动海上、瑞士银行、联想集团等20家的投资项目已经入区；行业龙头企业方面，股权投资类有弘毅投资、鼎晖投资，电子商务类有腾讯电商、菜鸟网络，资产管理类有富兰克林邓普顿、惠理集团等。

未来10年前海中心将聚集来自世界各地的80万金融、物流、高科技从业人群，但是目前前海的商务市场尚未形成体系，可供这些世界500强、行业龙头企业驻扎的高端写字楼产品寥寥无几。而康达尔山海上城的10万平方米总部商务，将为前海的众多大型企业提供5A甲级写字楼服务，这对项目的整体投资价值，也会将是一次强有力的拉动。

三、10万平方米商业绿谷，借前海东风打造深圳第7大主流商圈

规划显示，前海将打造80-100万平方米的“超级商业中心”，业态规划建2大购物中心、2个主题商场、1个专业店、国际一线品牌特色街，定位为辐射全国的跨区域商业中心。“超级商业中心”还拟申报免税购物政策。这也就意味着前海有望成为继香港、海南之后的下一个免税购物天堂，深圳人或许不用专门过关去香港，就能购买到免税的奢侈品、国际品牌。

而身处前海核心区域内的康达尔山海上城，自身拥有近10万平方米的商业绿谷，将成为前海打造百万平方米“超级商业中心”强大商业背景下，最直接的受益者。在业态方面，康达尔山海上城的10万平方米商业绿谷涵盖了大型Shopping Mall及商业步行街，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，集合多元化商业业态。

深圳的城市商业发展，沿着深南大道这一主流城市发展脉络，由东往西已经形成了东门、地王（万象城）、华强北、香蜜湖、益田假日广场、海岸城六大核心商业中心，而康达尔山海上城位处深南大道延长线——宝安大道之上，借前海“超级商业中心”的东风，将成为深圳第7大主流商圈。

四、20公顷国际儿童主题公园，华南最大亲子型高科技儿童主题公园

除了外部丰富的山、海、公园、高尔夫等生态资源以外，康达尔山海上城自身还配套有占地面积约20公顷的国际儿童主题公园（规划中）。作为宝安首个国际级主题公园，康达尔山海上城的国际儿童主题公园总投资11387.29万元，以亲子娱乐主题定制，多种高科技亲子娱乐设施，将承载家人的无限欢乐。

康达尔山海上城的宝安国际儿童主题公园占地面积约20公顷（200000平方米），或将成为华南地区规模最大、科技水平最高、内容最丰富的亲子型高科技儿童主题公园。根据用地特点、周边环境以及使用要求，儿童公园总体规划设计分为蓝色梦幻广场、多彩欢乐世界、休闲体验式庄园三大功能分区，各区之间既相对独立又互相交融，有机地融为一体。

同时，公园内开辟了体验式种植庄园，以家庭认养及公园代管方式垦地种植蔬菜、瓜果、花卉，既提升小孩的德智体美劳素质，又为都市家庭周末郊游提供新的体验空间。在坡度较缓地带还设计了迷你高尔夫球场，并因势打造滑草项目，让青少年儿童体验滑雪般的刺激，感受风的亲和。

值得一提的是，康达尔山海上城的国际儿童主题公园还打造了一个集蝴蝶科普、养殖、培育、休闲、观光为一体的主题生态谷——海伦娜蝴蝶谷。在当前城市整体生态环境不容乐观的情况下，康达尔山海上城能够在项目内部打造蝴蝶谷，从中可以看出区域以及项目自身在生态环境方面具备无可比拟的优越性。

五、自配九年一贯制公立名校，提供3~15岁一站式省级名校教育

康达尔山海上城的综合属性，还体现在项目的教育配套方面。项目拥有幼儿园以及九年一贯制公立名校资源，其中九年一贯制公立名校占地2.25万平米，36班制，以一班学生40人计，将可接受学生超1440位，让孩子在家门口就能够享受3~15岁一站式的公立名校教育，

同时清华大学唯一异地基础教育学校——清华实验学校就在康达尔山海上城的东南面直线距离约2.4公里处，周边海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学等名校资源举步即达，让孩子赢在起跑线上。

眼下深圳学位一位难求，学位房价格狂飙猛涨已经是无可争辩的事实。而近年深圳新生儿数量每年都以1万多名的速度递增，2013年新生儿数量更高达23.6万人次，原本就紧张的学位资源、教育资源将更加紧缺。而目前及未来深圳城市公立学位、教育资源都将成为越来越稀缺的民生资源。

俗话说：教育是第一生产力。对教育的重视，就是对下一代的重视，对未来的重视。教育是最好的投资，而康达尔山海上城为业主子女们提供优良、最稀缺的城市民生教育资源，可以看出康达尔集团对教育的重视，体现了这个企业品牌的社会责任感，也体现了一个企业对下一代的关爱。

六、罕见切割与架空结构，依山而筑山体式中央私家园林

利用独特的山地地势，以及罕见的切割与架空结构，康达尔山海上城让原生山林、绿地、花园、阳光相亲相近，形成极富空间层次的山体式中央私家园林，与环绕的400万公顷公园群落、一线本土山脉，共同创造出绵延不绝的自然景观体验。

康达尔山海上城园林内的植物资源非常丰富，风情建筑、园林规划、山林传承制造出交互的生态循环，风景袭人。

七、会所级精工大堂，大尺度挑高彰显尊贵与品质

康达尔山海上城的住户大堂兼顾南向采光和大尺度挑高，与外部山林资源形成有效地和合；内饰以手工打磨的高级石料为主要构筑，辅以质地上乘材质，石肌纹理与皮质光泽交相映衬出由内而外的睥睨天成，呈现现代美学与艺术品味。瑞士迅达名牌电梯设备，已达到相关安全管理标准，畅享安全、平稳、便捷生活。

八、深圳乃至全国首个将户型模型电子化的房地产项目

很多人去参观楼盘的营销中心，第一时间都会去看项目的沙盘和户型模型。虽然户型模型给了购房者一个直观感受户型结构的机会，但是大量的户型模型常常让整个营销中心显得非常逼仄，人多的时候一不小心还可能撞到户型模型的边角，存在一定的危险系数。

而在康达尔山海上城的营销中心却看不到常见的户型模型，为什么呢？因为该项目通过电子屏幕的方式，将户型模型电子化了。这一做法在深圳乃至全国的房地产市场上，都堪称引领潮流的创举。户型模型电子化不仅让营销中心的空间更加宽敞，客户只需要触摸电子屏幕，就能感受三维立体的户型结构，从而更详细清晰地了解产品情况。

■工地现场考察

一、总承包单位中建三局：三天一层楼，两天半一个结构层

康达尔山海上城的总包单位由中国建筑第三工程局（简称“中建三局”）第二建设工程有限责任公司担任。1993年中建三局经国家建设部批准为全国首批工程总承包企业和施工总承包一级资质；2002年核准为全国首批工程总承包特级资，是具有多功能、集团化经营的国有大型建筑装修骨干企业。

1985年，中建三局创造三天一层楼的“深圳速度”；1997年，创造了两天半一个结构层的“新深圳速度”；1985年打造了华夏第一高楼——160.5米的深圳国际贸易中心；1997年承建了中国第一高楼深圳地王商业中心；亚洲第一高塔天津广播电视塔以及世界最高楼顶高度的上海环球金融中心均出自中建三局之手。

继承了公司成立以来取得的技术优势，中建三局在超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工、大型工业建筑施工、清水混凝土施工、高级装饰施工、复杂深基础施工、超厚钢板焊接、大型超长预应力张拉施工、计算机信息技术等方面具有独特优势，达到国内和国际先进水平。

1、深圳首个安装“隐形”施工电梯的工地，提升心理安全指数

去过建筑工地现场的人应该都会有这样一个印象：工地的施工升降机普遍悬挂在建筑楼体的外部。很多人看到这一景象，首先在心理上就会失去安全感。

而康达尔山海上城工地现场的施工升降机，巧妙地安置在了1#楼的A座和B座的之间。这是深圳目前首个将施工电梯进行隐藏式设置的工地。此举在保证施工时外立面整体美观的同时，也提升了心理安全指数。

2、深圳工地整洁度最高的项目，施工材料分批有序摆放

如果说从床铺的整洁度可以看出一个人性格，那么从工地的整洁度可以看出一个工程的质量。在康达尔山海上城的工地可以看到，现场的各类施工材料摆放非常有序，地面基本上看不到工程废弃物或者生活垃圾。

其中仅钢材的摆放就分了三个区域，这样一来可以有效避免不同型号之间材料的混淆，保障了工程的整体安全系数。而这也基本颠覆了笔者之前对施工工地现场的一些脏乱印象，因此康达尔山海上城的工地，或许是目前深圳整洁度最高、最有序的一个项目工地之一。

二、大面积步入式凸窗设计，增强生活空间延展性

在户型设计上，康达尔山海上城增加了步入式凸窗的设计。大面积的步入式凸窗，不仅增加了采光面，而且步入式凸窗使得凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利用，比如书桌就可以直接摆放进入，增强了生活空间的延展性。

三、30~40cm降板卫生间，减少室内空间占用、水流噪音

康达尔山海上城的卫生间部分楼板整体降低了约30~40cm。降板式卫生间的设计，可以减少下水管道做吊顶对上层空间的占用，让室内的空间更加美观大方，同时将排水管道设置在沉降板中，可以减小管道中水流噪声对下层的干扰。

四、2.9米层高设计，提供最舒适的垂直空间尺度

在层高方面，康达尔山海上城的住宅层高大概在2.9米左右。这一层高范围，可以说是居住在垂直空间上的最舒适尺度，有效避免了因为室内层高不够带来的束缚感和压抑感。空间感阔绰，同时也有利业主装修设计。

五、全楼自然采光，楼梯、电梯间等公共空间预留采光口

康达尔山海上城的楼栋设计为全楼自然采光，楼梯、电梯间等位置都留有采光空间。其中正对电梯口的位置，有一个面积大约2~3平方米的窗户。通透的电梯间，有利于形成空气对流。而清新的空气，明亮的公共空间环境，将让每一位业主都能够享受舒适的居住生活。

六、双层挑高阳台连接客厅，室内采光、通风条件更优

在康达尔山海上城的工地现场可以看到，该项目的部分户型采用了双层挑高阳台连接客厅的设计。在项目周边400万公顷生态资源环抱的情况下，双层挑高阳台使得建筑的外立面更富于变化，同时也让业主能够享受到更大的阳台空间，以及更充足的阳光，更清新宜人的室内环境。

■康达尔山海上城：“城前栖厚”，方向对了路子宽！

从城市发展的角度来看，以前海深港服务业合作区为龙头的珠江岸线，不仅是中国最贵重的经济岸线，也是深圳未来城市发展前进的主流方向。而康达尔山海上城以当下最受欢迎的都市综合体形态，站在了深圳城市发展的最前线——前海中心，未来的价值上升空间可以说不必再赘述。

同时，宝安国际机场、大铲湾码头、广深高速、广深沿江高速、宝安大道、地铁1号线、5号线等共同为项目构成了集海、陆、空、铁于一体的四维立体交通体系。在生态资源的丰富性上，康达尔山海上城坐拥总体量达400万平方米的城市核心生态资源，周边四大公园环伺，背靠铁仔山，南瞰高尔夫、海景，可谓“城前栖厚”。

在契合了城市主流投资方向的基础上，康达尔山海上城还是目前深圳唯一一个拥有“大全式”地段、生态资源的“大全式”物业，充分满足了现代城市的人居喜好。在物业形态上，康达尔山海上城汇集了购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，拥有九年一贯制公立名校教育资源，完全满足了都市人生态、休闲、消费、娱乐一站式的生活梦想。

项目一期产品主力户型为70-90平方米二房至四房的N+1和N+2高拓展户型，可以满足各个年龄阶段的购房需求。在方向决定投资成败的前提下，康达尔山海上城作为一个满足了城市发展主流方向、城市人居住喜好以及产品发展方向的物业，价值潜力值得期待！项目营销中心将于3月1日盛大开放，敬请关注！

前海湾百万级生态综合体：康达尔山海上城

铁仔山郊野公园与康达尔山海上城一线紧邻

从铁仔山山顶看康达尔山海上城、碧海湾公园、前海湾、广深沿江高速

在碧海湾公园看康达尔山海上城、铁仔山公园

碧海湾高尔夫

碧海湾公园、沿江高速、康达尔山海上城

从项目高处看铁仔山公园

从项目高处看碧海湾公园

康达尔山海上城项目全景

深圳首个安装“隐形”施工电梯的工地

工地现场材料分批摆放

层高约2.9米，最舒适的垂直空间尺度

电梯间自然采光

30~40cm降板卫生间

双层挑高阳台连接客厅

大面积的步入式凸窗

拓展空间

项目营销中心及楼体

户型模型电子化