导读：
       ■新彩通道有望6月建成通车，梅林关堵况将缓解
       ■梅观高速取消收费在即，利好沿线片区
       ■福田-龙华交通立体化升级，三盘直取便利
正文：

■新彩通道有望6月建成通车，梅林关堵况将缓解

在深圳长久以来流传的“古有‘英雄难过美人关’，今有深圳‘英雄难过梅林关’”这一说法，随着这两天新彩通道有望将于6月份开通消息的扩散，终于将得到极大扭转。

据消息，缓解梅林关拥堵的主要道路设施之一的新彩通道有望今年6月建成通车。新彩通道工程南起彩梅立交跨线桥北端，北至龙华新区内的新区大道检查站，连接彩田-皇岗立交和梅观-南坪立交。通道主线长3.25公里，采用城市一级主干路标准，双向六车道。

通道的开通将大大提高车主的出行效率，减少道路拥堵时间，让车主们的道路出行网络更为完善。

■梅观高速取消收费在即，利好沿线片区

以往关内外的出行网中以梅观高速为主要线路，新彩通道的建成将大大缓解梅观高速的行车压力。在新彩通道有望6月开通前，早在1月底就有确定性消息：为方便出行，提高车辆运行效率，梅观高速公路（梅林至观澜段）将于今年4月1日开始取消收费。

这样一来不仅车辆通行不用缴费，高速路变市政道路，在消除高速路的封闭性分割之后，也将促进沿线地区的城镇化发展。最明显的是房地产项目的增值，所在片区的土地和房价也将迎来新一轮的价值跃升期。

从梅观高速可迅速进入龙华片区的新区大道。新区大道地处地铁四号线旁，优越的地理位置利于出行。新彩大道开通后，驾车可直达深圳北站，为搭乘高铁的乘客提供极大便捷，再无须“享受”出关之难，塞车之苦。而位于新区大道、新彩通道周边的三大项目：华业·玫瑰四季、鸿荣源·熙园山院和卓越城都将成为优先受益盘。

■福田-龙华交通立体化升级，三盘直取便利

一、鸿荣源·煕园山院：开年三度热销

其中，鸿荣源·熙园山院东北侧直线距离500米处就是深圳北站，交通便利。熙园山院被百平方公里原生态森林环拥，占据了深圳中心86%的生态环境资源。该项目坐拥绝美山体公园，地处城市繁华地段，却拥有低至0.48的深圳超低容积率。

目前熙园山院热销的是极为稀缺的半山端头别墅，熙园山院首创的稀缺三首层设计对地势要求极高，可以使别墅两层地下的私家庭院高出周围道路标高，让别墅获得良好的采光效果和通风效果。而且业主还可以根据自己的喜好，把它们改造成影音厅、健身房、酒窖等。

别墅双层阳光地下室实现全采光、全通风，高效实用，使业主可以享受超高产品附加值，同时该批别墅为熙园山院的顶级力作，可享受C型三重立体超大前庭后院，所赠送的超大面积的花园，能满足业主的各种用地需求，更给业主提供了极好的个性化空间。

二、华业·玫瑰四季：临时咨询处已开放

而紧邻地铁四号线红山站的华业·玫瑰四季是另一大热点。华业·玫瑰四季位于龙华新城二线拓展区域，东南侧距离地铁四号线红山站约600米、步行仅3分钟。现华业·玫瑰四季项目临时咨询处现已开放，预计今年3月开放营销中心。

华业·玫瑰四季项目主力户型产品为45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房，推出时间待定。项目占地面积29661.82平方米，总建筑面积118640.00平方米，容积率约4.0，绿化率30%。简约而不简单的实用型项目可吸引投资客的投资。

三、卓越城：深圳中心北区最佳商务综合体

地处地铁四号线上梅林站的卓越城是较靠近新彩通道的高级写字楼。卓越城地处规划中的福田CBD-中心北区，背靠大脑壳山，南望莲花上，坐拥深圳中央龙脉源头，与双地铁（地铁四号、九号线）无缝交汇。

卓越城项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米，项目规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务综合体。地处关口的卓越城将很好地缓解关外就业压力，分流上班族的乘车压力，使乘车区间化，可第一时间享受到地铁出行的高效快捷。

新彩通道项目示意图

鸿荣源·颐园山院别墅区效果图

华业·玫瑰四季效果图

卓越城效果图