导读：
      ■2015年起19个城市中小学划片入学，涨声一片
      ■学区房：社会生态的自我调节，资源配置的直接反应
      ■最值得深圳购房者关注的五大学区房项目
正文：

■2015年起19个城市中小学划片入学，涨声一片

教育部近日下达通知，从2015年起，四个直辖市（北京、上海、天津、重庆），五个计划单列市（深圳、宁波、青岛、厦门、大连），十个省会城市（沈阳、长春、哈尔滨、杭州、南京、济南、武汉、广州、成都、西安）共19个城市的小学100%，初中90%划片入学。

此消息一出，市场上可以说是欢呼声一片，不少家长表示“再也不用担心孩子的择校费了”。与此同时，如果此项实施能不打折扣地实行，市面上的学区房如颐安都会中央、康达尔山海上城、华业玫瑰四季、东都中央王座、万科麓城等，将应声涨价，理由不说自明。

学区房是中国特色的产物，也是这些年涌出的新兴词汇。它是指在好学校周围的住房，其好处是可以直接进入当地良校，所以学区房，尤其是名校旁的学区房奇贵。只要是对深圳房地产稍有了解的人，都知道百花片区的物业是最有名的学区房。该片区住宅集中，汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，以及各种中外的知名培训机构，而深圳最好的实验学校也在片区之内。

因此，在百花片区，几十年的老房子也要4万多5万一平！而阳光带海滨城当年卖6000块还没人要，现在4万5以下的都叫笋盘了，就因为有南山外国语学位。蛇口带育才二小育才三中双学位的招东小区，楼梯房也要差不多3万/㎡，且一群人如狼似虎等着抢！

■学区房：社会生态的自我调节，资源配置的直接反应

中国资源分配严重失衡的现状，使得家长们为了孩子不惜血本，即便自己有房也会吐血割肉般地再买套“学区房”，以备孩子入学之用。有经验的家长表示，买套学区房，让孩子入了校，毕业后再卖掉，反正中国教育现状一时半会改不了，这钱花得值，兴许还能赚一笔。

作为社会生态的自我调节，“学区房”不涉及腐败，是资源配置的直接反应。学生入学选择良校本是天经地义之举，古时孟母还三迁呢。而此次教育部下达通知，19个城市的小学100%，初中90%将划片入学，可以说无意间帮了学区房。

如果购买了刚好处于学区范围内的楼盘，划片入学后不仅可以让自己的孩子享受到良好的教育资源，同时资产也将迎来价值的暴涨。学区房的房主若没有适龄入学的孩子，就可以小房换大房，大房换豪宅了，也算是为中国特定时期的教育做贡献，一石二鸟。其中颐安都会中央、康达尔山海上城、华业玫瑰四季、东都中央王座、万科麓城作为典型的学区房，值得引起购房者关注。

■最值得深圳购房者关注的五大学区房项目

“前海湾百万级生态综合体”——康达尔山海上城，自身配套有九年一贯制公立名校资源，让孩子在家门口就能够享受一站式省级名校教育，同时周边清华实验学校、海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学举步即达，让孩子赢在起跑线上。项目营销中心将于3月1日盛大开放。

作为华业地产继华业东方玫瑰花园、南海玫瑰花园1期/2期/3期、玫瑰郡后在深圳的第六个“玫瑰系”产品，华业玫瑰四季咫尺名校，深耕教育厚土，紧邻6所九年一贯制学校、3所高中、4所小学、22所幼儿园。并且华业玫瑰四季自配幼儿园，与规划中九年制学校与高中更近至—路之隔。

而目前在售72㎡2房、89㎡3房、113㎡3房及140㎡4房的颐安都会中央，周边紧邻的教育资源包括香港中文大学深圳分校、深圳信息职业技术学院等高校，近邻中学教育资源包括龙岗高级中学（港中大附中，在建）、深圳第三高级中学；小学有星河实验小学、龙岗外国语学校（在建），从零距离的星河实验学校到世界知名香港中文大学深圳分校，一站式名校环绕。

位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处的东都中央王座，西北侧约2.8公里就是香港中文大学深圳校区，深中附小就位于东都中央王座东侧，仅一墙之隔，业主在家门口就可以享受深圳名校小学资源，还有保利幼儿园、新亚洲学校、龙岗第三高级中学等众多覆盖3-18岁全系列教育资源。

由政府承建承办的公立小学——布吉实验小学，已确定落户万科麓城，将于2015年开学招生。也就是说，万科麓城不久将成为公立学区房，这将是项目教育配套、学位配套的全面升级！同时，项目方圆3公里内，已建成的学校共有18所学校。如此丰富的教育资源，让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。

颐安都会中央

康达尔山海上城

华业玫瑰四季

东都中央王座

万科麓城