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业内及人事
2月榜简析:宅量升价跌,城广夺双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-03-01 19:57:43点击5465


■整体量升价跌,宅量升34.79%!

2014年2月,全市商品房共成交2943套/273644㎡、均价24082.10元/㎡、总金额65.89亿元、套均总价223.91万元;环比上月的2631套/250950㎡、均价27014.84元/㎡,分别上升11.86%、9.04%、下跌10.86%。整体继上月量跌价升后,本月量升价跌!其中:

新房住宅,成交2534套/237228.63㎡,占全市的86.10%和86.69%,均价22672元/㎡,总金额53.78亿元、套均总价212.24万元;环比上月的1880套/175372.83㎡,均价23658元/㎡,分别上升34.79%、35.27%、下跌4.17%。整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

商业,成交305套/24544.44㎡,占全市的10.36%和8.97%,均价35363元/㎡,总金额8.67亿元,套均总价284.58万元;环比上月的594套/46539.19㎡,均价36775元/㎡,分别下跌48.65%、47.26%、3.84%;整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

办公楼,成交101套/9862.63㎡,占全市的3.43%和3.60%,均价28265元/㎡,总金额2.78亿元,套均总价276.00万元;环比上月的123套/13197.35㎡,均价29723元/㎡,分别下跌17.89%、25.27%、4.91%。整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

其他类型,成交3套/2008.48㎡,占全市的0.10%和0.73%,均价32258元/㎡,总金额0.64亿元,套均总价2159.65万元;环比上月的34套/15840.92㎡,均价33246元/㎡,分别下跌91.18%、87.32%、2.97%。整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

综上所述,深圳楼市2014年2月份成交以量升价跌为主,其中,成交量上,涨幅最大的是住宅,达34.79%,剩下的类型均成下降趋势;成交均价方面跌幅最大的为办公楼,跌幅达4.91%。从以上数据来看,深圳2014年2月楼市住宅是成交主力,楼市成交迅速回升至节前状态。

■区域成交排名:宝安夺双冠反超龙岗领跑深圳!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交1198套/111659㎡,占全市的47.28%与47.07%,套均面积93.20㎡/套,均价19128.62元/㎡;环比上月的476套/46119㎡,均价24929.19元/㎡,分别上升151.68%、142.11%、下跌23.27%,整体继上月量跌价升后,本月继量升价跌;

2)龙岗区,成交1032套/91457㎡,成交套数与成交面积分别占全市的40.73%与38.55%,套均面积88.62㎡/套,均价21079.31元/㎡;环比上月的1186套/105953㎡,均价19879.11元/㎡,分别下跌12.98%、13.68%、上升6.04%,整体继上月量跌价升后,本月继续量跌价升;

3)南山区,成交147套/14100㎡,占全市的5.80%与5.94%,套均面积95.92㎡/套,均价39163.92元/㎡;环比上月的108套/10119㎡,均价38371.55元/㎡,分别上升36.11%、39.34%、2.06%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升;

4)罗湖区,成交76套/8629㎡,占全市的3.00%与3.64%,套均面积113.54㎡/套,均价37418.37元/㎡;环比上月的57套/4902㎡,均价33727.71元/㎡,分别上升33.33%、76.03%、10.94%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升;

5)福田区,成交53套/7923㎡,占全市的2.09%与3.34%,套均面积149.48㎡/套,均价39306.16元/㎡,环比上月的46套/7267㎡,均价41278.18元/㎡,分别上升15.22%、9.03%、下跌4.78%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

6)盐田区,成交28套/3462㎡,占全市的1.10%与1.46%,套均面积123.63㎡/套,均价37028.19元/㎡;环比上月的7套/1013㎡,均价38928.32元/㎡,分别上升3倍、241.76%、下跌4.88%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

综上所述,宝安区以1198套/111659㎡的成交量,蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座,这是龙岗区连续三个月蝉联双冠宝座后首次让贤,表明中熙香缤山,卓越皇后道等市场影响正不断扩大;龙岗区以1032套/91457㎡屈居第二,表明佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、万科麓城、熙璟城等项目市场反响也不错。

■户型成交套数排名:刚需唱响楼市主角!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交1040套/86999.75㎡,占全市的41.04%与36.67%,套均面积83.65㎡/套,均价19405元/㎡;环比上月的642套/55891.49㎡,均价22247元/㎡,分别上升61.99%、55.66%、下跌12.77%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

2)三房户型,上升1位,成交766套/75686.7㎡,占全市的30.23%与31.90%,套均面积98.81㎡/套,均价20132元/㎡;环比上月的404套/41571.33㎡,均价23371元/㎡,分别上升89.60%、82.06%、下跌13.86,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

3)一房户型,排名下降1位!成交474套/37971.84㎡;占全市的18.71%与16.01%,套均面积80.11㎡/套,均价24679元/㎡;环比上月的551套/43421.88㎡,均价22672元/㎡,分别下跌13.97%、12.55%、上升8.85%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

4)四房住宅,成交73套/12102.28㎡,占全市的2.88%与5.10%,套均面积165.78㎡/套,均价34834元/㎡;环比上月的130套/18051.69㎡,均价31878元/㎡,分别下跌43.85%、32.96%、上升9.27%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

5)复式住宅,排名上升1位,成交62套/10050.45㎡,占全市的2.45%与4.24%,套均面积162.10㎡/套,均价35494元/㎡;环比上月的67套/6732.15㎡,均价21151元/㎡,分别下跌7.46%、上升49.29%、67.81%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

6)单身宿舍,排名上升1位,成交51套/3673.68㎡,占全市的2.01%与1.55%,套均面积72.03㎡/套,均价23969元/㎡,环比上月的25套/1806.76㎡,均价21238元/㎡,分别上升104.00%、103.33%、12.86%,整体继上月量价齐跌后,本月量价齐升

7)其他,排名上升3位,成交31套/2601.2㎡,占全市的1.22%与1.10%,套均面积83.91㎡/套,均价25574元/㎡;环比上月的3套/423.92㎡,均价36896元/㎡,分别上升933.33%、513.61%、下跌30.69%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌;

8)四房以上,排名下降2位,成交29套/7176.6㎡,占全市的1.14%与3.03%,套均面积247.47㎡/套,均价38613元/㎡;环比上月的29套/5036.56㎡,均价25146元/㎡,分别不变、上升42.49%、53.56%,整体继上月量价齐升后,本月量平价升;

9)复式,成交8套/966.13㎡,占全市的0.32%与0.41%,套均面积120.77㎡/套,均价19989元/㎡;环比上月的7套/858.22㎡,均价20195元/㎡,分别上升14.29%、12.57%、下跌1.02%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

单身公寓零成交,另外别墅继续16个月零成交。

综上所述,2014年2月新房成交以二房户型为主,成交1040套/86999.75㎡,成交套数和面积均排在全市第一位。三房户型以成交766套/75686.7㎡,排在全市第二;说明2月商品住房市场刚需户型是市场主力,首改户型也颇受追捧,万科麓城、熙璟城、佳兆业城市广场、佳兆业岳峰、卓越皇后道等楼盘值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交2151套/178132.69㎡,占全市的84.89%与75.09%,均价19497元/㎡;环比上月的1578套/129981.36㎡,均价21946元/㎡,分别上升36.31%、37.04%、下跌11.16%,整体继上月量跌价升后,本月量升价跌;

2)90~144㎡以上户型,成交211套/25901.38㎡,占全市的8.33%与10.92%,均价26483元/㎡;环比上月的133套/16154.53㎡,均价21352元/㎡,分别上升58.65%、60.34%、24.03%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交172套/33194.56㎡,占全市的6.79%与13.99%,均价36736元/㎡;环比上月的169套/29236.94㎡,均价32544元/㎡,分别上升1.78%、13.54%、12.88%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐升;

综上所述,2014年2月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型,成交2151套/178132.69㎡,成为市场绝对主力,市场刚需户型走俏,熙璟城、万科麓城、坪山招商花园城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等值得关注;与上月对比,三种户型成交量均有所上升,说明在2014年2月份的楼市正回归正常轨道。

■预售环比下降100%,2月无新盘入市!

本月合计批准商品房预售面积0平米。上月合计批准商品房预售面积373681.91平米,环比下降100%。

■佳兆业城市广场夺双冠!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)佳兆业城市广场,以220套/19555.38㎡夺全市成交套数和成交面积双料冠军,位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场,依托180万平米综合母体,自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等,将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置,一应俱全满足精英人士需求;

2)卓越皇后道,123套/12221.17㎡,成交套数居全市第三。位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道,是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目,以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注;

3)熙璟城,以122套/11053.51㎡夺全市成交套数第四位,作为平湖首个精品综合体,熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体,以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,堪称为平湖版的华润•幸福里,平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

4)中熙香缤山,成交100套/10611.76㎡;位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙•香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

5)佳兆业悦峰,成交62套/5715.44㎡;位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰,是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目,一瞬罗湖,一揽半山,悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景,定义舒适生活典范;

6)恒裕滨城,成交61套/11756.42;恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处,片区地处深圳湾南区最核心地段,该区域东、南临深圳湾,北接南山区RBD中心,紧邻香港西部通道,是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地,是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区;

7)幸福城,48套/3886.43㎡;幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

8)万科麓城,36套/3306.64㎡;万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

9)鲸山觐海,鲸山觐海,5套/1460.66㎡。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海,环境优美,位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心,交通便捷、配套完备,具有浓郁的居住氛围,同时坐享前海利好。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (20142)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

32119

1352

4.21%

1526

4.75%

3476

10.82%

655

2.04%

5913

18.41%

19197

59.77%

可售总面积()

3236727.73

123864.70

3.83%

191108.83

5.90%

370935.63

11.46%

62293.67

1.92%

694411.94

21.45%

1794112.96

55.43%

可售套均面积()

100.77

91.60

125.26

106.70

95.05

117.43

93.46

成交套数

2534

76

3.00%

53

2.09%

147

5.80%

28

1.10%

1198

47.28%

1032

40.73%

成交面积()

237229

8629

3.64%

7923

3.34%

14100

5.94%

3462

1.46%

111659

47.07%

91457

38.55%

日均成交套数

91

3

2

5

1

43

37

成交套均面积()

93.62

113.54

149.48

95.92

123.63

93.20

88.62

成交金额()

5378387710

322871473

6.00%

311403846

5.79%

552196747

10.27%

128178257

2.38%

2135878482

39.71%

1927858905

35.84%

成交套均总价(/)

2122489

4248309

5875544

3756440

4577795

1782870

1868080

成交均价(/)

22671.75

37418.37

39306.16

39163.92

37028.19

19128.62

21079.31

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

474

18.71%

37971.84

16.01%

80.11

24679

937114672.42

1977035.17

7799

24.28%

606725.13

18.75%

77.79

二房住宅

1040

41.04%

86999.75

36.67%

83.65

19405

1688238771.56

1623306.51

11298

35.17%

959045.26

29.63%

84.89

三房住宅

766

30.23%

75686.7

31.90%

98.81

20132

1523739078.23

1989215.51

6319

19.67%

734002.43

22.68%

116.16

四房住宅

73

2.88%

12102.28

5.10%

165.78

34834

421565817.92

5774874.22

1658

5.16%

258252.79

7.98%

155.73

四房以上

29

1.14%

7176.6

3.03%

247.47

38613

277106475.02

9555395.69

383

1.19%

76154.84

2.35%

198.75

单身宿舍

51

2.01%

3673.68

1.55%

72.03

23969

88054411.37

1726557.09

233

0.73%

16991.32

0.52%

72.88

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1510.91

0.05%

35.38

复式

8

0.32%

966.13

0.41%

120.77

19989

19311915.95

2413989.49

456

1.42%

60170.75

1.86%

131.95

复式住宅

62

2.45%

10050.45

4.24%

162.10

35494

356731328.53

5753731.11

1396

4.35%

255964.49

7.91%

183.35

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

59

0.18%

19477.02

0.60%

331.24

其他

31

1.22%

2601.2

1.10%

83.91

25574

66523349.67

2145914.51

334

1.04%

32650.93

1.01%

97.84

小计

2534

237228.63

93.62

22672

5378385820.67

2122488.48

32119

3236727.73

100.77

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

2151

84.89%

178132.69

75.09%

19497

3473010718

64.57%

90~144

211

8.33%

25901.38

10.92%

26483

685951665

12.75%

144㎡以上

172

6.79%

33194.56

13.99%

36736

1219435568

22.67%

小计

2534

237228.63

22672

5378397951

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(20142)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

220

19555.38

88.89

2

恒大国香山

龙岗

恒大地产

171

15114.35

88.39

3

卓越皇后道

宝安

卓越地产

123

12221.17

99.36

4

熙璟城

龙岗

君胜地产

122

11053.51

90.60

5

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

116

14371.21

123.89

6

中熙香缤山

宝安

中熙地产

100

10611.76

106.12

7

华盛盛荟

宝安

祥盛地产

80

6891.89

86.15

8

万科红悦

龙岗

深圳万科

65

5719.64

87.99

9

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

62

5715.44

92.18

10

恒裕滨城

南山

恒裕地产

61

11756.42

192.73

11

富通V都会

宝安

富通地产

60

5260.90

87.68

12

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

53

4572.35

86.27

13

山海津

南山

地铁集团

51

3673.68

72.03

14

幸福城

宝安

永晋盈投资

48

3886.43

80.97

15

新世纪四季御园

罗湖

新世界地产

45

3799.63

84.44

16

京基滨河时代

福田

京基地产

39

6780.68

173.86

17

万科麓城

龙岗

深圳万科

36

3306.64

91.85

18

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

36

3113.22

86.48

19

光明大第

宝安

金城光明地产

32

2303.72

71.99

20

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

31

3181.46

102.63

全市新房销售面积20强排行榜(20142)

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

龙岗

佳兆业地产

220

19555.38

88.89

2

恒大国香山

龙岗

恒大地产

171

15114.35

88.39

3

中洲中央公园

宝安

中洲宝城置业

116

14371.21

123.89

4

卓越皇后道

宝安

卓越地产

123

12221.17

99.36

5

恒裕滨城

南山

恒裕地产

61

11756.42

192.73

6

熙璟城

龙岗

君胜地产

122

11053.51

90.6

7

中熙香缤山

宝安

中熙地产

100

10611.76

106.12

8

华盛盛荟

宝安

祥盛地产

80

6891.89

86.15

9

京基滨河时代

福田

京基地产

39

6780.68

173.86

10

万科红悦

龙岗

深圳万科

65

5719.64

87.99

11

佳兆业悦峰

龙岗

佳兆业地产

62

5715.44

92.18

12

富通V都会

宝安

富通地产

60

5260.9

87.68

13

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

53

4572.35

86.27

14

幸福城

宝安

永晋盈投资

48

3886.43

80.97

15

新世纪四季御园

罗湖

新世界地产

45

3799.63

84.44

16

山海津

南山

地铁集团

51

3673.68

72.03

17

万科麓城

龙岗

深圳万科

36

3306.64

91.85

18

润恒尚园

宝安

润恒尚园地产

31

3181.46

102.63

19

鸿威de森林

龙岗

深润川实业

36

3113.22

86.48

20

光明大第

宝安

金城光明地产

32

2303.72

71.99

宝安区新房销售套数前10(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓越皇后道

卓越地产

123

12221.17

99.36

2

中洲中央公园

中洲宝城置业

116

14371.21

123.89

3

中熙香缤山

中熙地产

100

10611.76

106.12

4

华盛盛荟

祥盛地产

80

6891.89

86.15

5

富通V都会

富通地产

60

5260.90

87.68

6

锦绣御园

锦绣江南投资

53

4572.35

86.27

7

幸福城

永晋盈投资

48

3886.43

80.97

8

光明大第

金城光明地产

32

2303.72

71.99

9

润恒尚园

润恒尚园地产

31

3181.46

102.63

10

特发和平里

特发集团

28

3136.21

112.01

宝安区新房销售面积前10(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中洲中央公园

中洲宝城置业

116

14371.21

123.89

2

卓越皇后道

卓越地产

123

12221.17

99.36

3

中熙香缤山

中熙地产

100

10611.76

106.12

4

华盛盛荟

祥盛地产

80

6891.89

86.15

5

富通V都会

富通地产

60

5260.9

87.68

6

锦绣御园

锦绣江南投资

53

4572.35

86.27

7

幸福城

永晋盈投资

48

3886.43

80.97

8

润恒尚园

润恒尚园地产

31

3181.46

102.63

9

特发和平里

特发集团

28

3136.21

112.01

10

光明大第

金城光明地产

32

2303.72

71.99

龙岗区新房销售套数前10(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

220

19555.38

88.89

2

恒大国香山

恒大地产

171

15114.35

88.39

3

熙璟城

君胜地产

122

11053.51

90.60

4

万科红悦

深圳万科

65

5719.64

87.99

5

佳兆业悦峰

佳兆业地产

62

5715.44

92.18

6

万科麓城

深圳万科

36

3306.64

91.85

7

鸿威de森林

深润川实业

36

3113.22

86.48

8

同创新作

同创地产

29

2273.41

78.39

9

一半山

南岭华业投资

28

2064.04

73.72

10

运河蓝湾

和正泰投资

25

2137.10

85.48

龙岗区新房销售面积前10(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

220

19555.38

88.89

2

恒大国香山

恒大地产

171

15114.35

88.39

3

熙璟城

君胜地产

122

11053.51

90.6

4

万科红悦

深圳万科

65

5719.64

87.99

5

佳兆业悦峰

佳兆业地产

62

5715.44

92.18

6

万科麓城

深圳万科

36

3306.64

91.85

7

鸿威de森林

深润川实业

36

3113.22

86.48

8

同创新作

同创地产

29

2273.41

78.39

9

运河蓝湾

和正泰投资

25

2137.1

85.48

10

一半山

南岭华业投资

28

2064.04

73.72

南山区重点楼盘(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

恒裕地产

61

11756.42

192.73

2

山海津

地铁集团

51

3673.68

72.03

3

水木丹华

塘泰投资

26

2481.78

95.45

4

鲸山勤海

招商地产

5

1460.66

292.13

5

后海雅园

新润园地产

4

727.09

181.77

罗湖区重点楼盘(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世纪四季御园

新世界地产

45

3799.63

84.44

2

京基云景梧桐

京基地产

21

3575.11

170.24

3

合正荣悦

合正地产

10

1253.95

125.40

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世纪四季御园

新世界地产

45

3799.63

84.44

2

京基云景梧桐

京基地产

21

3575.11

170.24

3

合正荣悦

合正地产

10

1253.95

125.40

福田区重点楼盘(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基滨河时代

京基地产

39

6780.68

173.86

2

兰江山第

城盛地产

14

1141.84

81.56

盐田区重点楼盘(20142)

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蓝郡西堤

冠懋地产

28

3461.64

123.63


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