导读：
       ■深圳唯一纯粹富人商街，曦城·VIVI TOWN将盛大面世
       ■综合价值分析
          一、VIVI TOWN具备颠覆传统商业形态的最佳条件
           1、空港经济第一辐射圈，招徕深圳最黄金的消费人流
           2、标志性强：满足心理优越感和环境纯粹性
          二、深圳唯一山地商业群，体验感最棒、客群支付力最强
           1、深圳历史上从未出现过的山地商业群，场地最丰富
           2、深圳体验感最棒的商业群，设计初期就已经考虑到
           3、大别墅区做背景，拥有深圳消费支付能力最强的客户群
           1）尖岗山别墅群，深圳乃至全国第一顶级别墅群
           2）支付能力强，租金有保证，受经济周期波动影响小
           4、低容积率、低覆盖率，前所未有的休闲商业体验
           5、深圳最原始生态的商业，三面处于生态控制线之内
           6、配套深圳最顶级的会员制私人会所，圈子消费是主流
       ■产品特点分析
          一、商铺层高3.9-7.3米，最雍容大气的垂直空间尺度
          二、商铺面积区间40-800平方米，满足全业态需求
          三、1:3.7高车位配比，私家车时代的商业“杀手锏”
          四、曦城·VIVITOWN：深圳赠送率最高的商业街
       ■曦城VIVITOWN将会带来的三大商业改变
          一、做现代社会的都市漫游者，身心灵的全面放松
          二、代入感最强的商业：逛街就是一场欧洲风情时尚show
          三、VIVITOWN：满足全球亿万富豪最集中城市的高端商业需求
正文：

■深圳唯一纯粹富人商街，曦城·VIVI TOWN将盛大面世

以2.3平方公里占地雄踞深圳尖岗山豪宅区的招华曦城，经过近十年时光的精心打磨和沉淀，已经成为当之无愧的华南最大纯别墅区。在目前曦城5期独栋别墅、6期叠层别墅在售，6期第一批业主已经入伙之际，曦城的商业中心——VIVI TOWN，也将盛大面世。

作为招商、华侨城联手打造的继海上世界、欢乐海岸后的又一以“时光消费”为模式的商业力作，VIVI TOWN一直备受市场关注。2014年2月27日，房地内参营销事业部一行专程前往VIVI TOWN工地进行了历时约2小时的考察，最后得出一致结论：曦城·VIVI TOWN或将成为深圳唯一纯粹富人消费的商业街，我们姑且称之为“顶级商铺”。

与“顶级商铺”相比，我们听得更多的可能是“顶级豪宅”。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。如果以此类比，曦城·VIVI TOWN可以说是深圳的“顶级商铺”，而且是背靠大墅的“顶级商铺”首例。

■综合价值分析

曦城·VIVITOWN位于广深高速宝安出口曦城纯粹山地小镇的入口处，距离深圳市中心、华侨城仅15公里，香蜜湖、福田、皇岗等多处高速路出入口近在咫尺，可于片刻间往返于城市繁华与郊野风光之间。

项目东面是曦城协同学校、曦城一至五期别墅区，北面是曦城山顶道高端商务公寓及顶级的曦城会所，西面有低密度叠拼住宅曦谷花园，将打造成为集超市、餐饮、家居、艺术展馆、酒吧等休闲设施于一体的大型商业街区。

VIVITOWN总建筑面积6.8万平方米，其中商业12532平方米，酒店式公寓15079平方米，幼儿园3900平方米，湖区3755平方米。5栋酒店式公寓将商业街区半围合在内，7栋独具西班牙风格的商业建筑，共有65间商铺。

一、VIVI TOWN具备颠覆传统商业形态的最佳条件

细致观察曦城·VIVI TOWN的位置，会发现由于其山地特征、位置较高，对于广深高速、以及西南面的部分城区来说，标志性却非常强。高速路边、标志性强——这几乎很难同时出现的外在特点在这里同时具备，这样的商业项目在深圳乃至全国都非常罕见，同时这也意味着曦城·VIVI TOWN已经具备了颠覆传统商业形态的最佳条件！

1、空港经济第一辐射圈，招徕深圳最黄金的消费人流

曦城·VIVI TOWN位于广深沿江高速宝安出口处，距离宝安国际机场只需10分钟车程。走高速意味着门槛，没车的人肯定不会来这里散步、没钱的人大半也不会来，走机场高速就更是。也就是说，这里的人流将是深圳最黄金的部分，其中包含很多需要经常起飞降落的商务精英。

2013年深圳宝安国际机场的旅客吞吐量已经达到了3227万人次，同时最新获悉，深圳T4航站楼的规划已经启动，2014年将开展机场T4航站楼及商务区建设详细规划、启动第三跑道前期工作。随着深圳机场规模的不断扩张，空港经济特征在周边便愈发明显。而身处空港经济核心辐射圈的曦城VIVITOWN，无疑最先获益。

2、标志性强：满足心理优越感和环境纯粹性

驱车走在广深高速宝安出口附近，“曦城”两个大字赫然入目。对于非有车人士来说，方便看到、难以到达是一件比较纠结的事情，但是这对于精英圈子是好事还是坏事呢？从心理上来说，肯定是好事，而心理上的优越感和环境上的纯粹性，又可能使精英人士进一步聚集，在居住圈子之余形成一个商业圈子。

二、深圳唯一山地商业群，体验感最棒、客群支付力最强

曦城商业地块占地就达68624平方米、建筑面积却仅有49000平方米，是深圳商业中容积率最低的。作为曦城商业，VIVITOWN具有以下的内在特点：起伏山地、低容积率、原始生态、形态丰富。

1、深圳历史上从未出现过的山地商业群，场地最丰富

作为深圳西部第一个山地商业，也是深圳唯一不针对旅游人士的山地商业，VIVITOWN在形态上具有极为罕见的独特性，让人希望了解。而起伏山地又带来开阔视野与丰富的大地体验，其层次感将创造出新的商业空间，但是，山地又给追求便利的普通商业行为带来不便。总而言之，这里的商业很层次。

作为全国的经济中心城市，深圳的商业街区可以说多不胜数，像东门商圈、华强北商圈等，皆是深圳商业发展的重要代表。但是穷尽深圳三十余年的商业发展历史，像VIVITOWN这样的山地商业群，却是历史上从未出现过的。

依尖岗山山势，VIVITOWN围湖而成三首层台地布局，从设计到外观都和曦城别墅区完全融于一体。商业北区包括山顶会所、2-6栋山顶道酒店式公寓、7-8栋商业；商业南区包括商业街及酒店式公寓。

由于山地高差不一，故VIVITOWN商业中心建筑群体呈现出高高低低、错落有致的纯西班牙建筑风貌，别有一番韵味。同时，有别于平地商业街区的“一平到底”，高低起伏的山地形态，使得VIVITOWN的场地非常丰富，逛街的趣味性也随之增强。

2、深圳体验感最棒的商业群，设计初期就已经考虑到

作为深圳全新商业形态的领航者，VIVITOWN将打造出全新的高端商业模式，计划引进商业艺术展馆、精品社区超市、高端餐饮、家居精品旗舰店等高端业态，同时配备有顶级酒店式公寓、国际幼儿园，私人诊所等完善设施，将为城市精英带来打造出前所未有的高端消费体验。

除了业态体验丰富以外，VIVITOWN在设计初期，就已经注重为消费者营造独特的逛街体验。以优美的西班牙巷式建筑风格为依托，VIVITOWN精心打造出110米人工湖岸，成就一线临湖商业业态。

同时街区拥有梦幻3D街景以及灯光喷泉，空间规划为无间隔步行体系，引导人流互动，营造出与深圳其他商圈完全不同风格和特色的情景体验式商区，可以说是深圳体验感最强的商业群。

VIVITOWN长长的步行廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。门廊和窗多呈拱型，窗洞略小。无论是远望还是穿行其中，都能感受到那份略带神秘的震撼与激情。

3、大别墅区做背景，拥有深圳消费支付能力最强的客户群

作为华南最大纯别墅区的附属商业部分，VIVITOWN以曦城别墅区为背景，辐射前海CBD，距守宝安门户，可以说拥有深圳消费支付能力最强的一批客户群。

1）尖岗山别墅群，深圳乃至全国第一顶级别墅群

招华曦城由招商与华侨城两大商业巨擘联袂巨制，作为地产界的领头羊，两大房企充分发挥了自身优势，将招华曦城打造成了南中国最美的别墅小镇，加上实力雄厚的中海和新世界的入驻，使得尖岗山的别墅规模进一步扩大，已成为当仁不让的深圳乃至全国第一的顶级别墅群！

随着曦城业主的陆续进驻，中海、新世界项目的陆续开发建设，尖岗山别墅区正日臻醇熟。但是，纵观整个尖岗山片区内，目前可供这一批富人就近消费的高端商业场所，VIVITOWN是绝无仅有的一个。也就是说，VIVITOWN未来将集中了深圳消费支付能力最强的一批客群，价值空间超乎想象。

富裕人群聚集的地方，往往存在这样几种圈子经济的特点：招待经济、会谈经济、美容经济、宠物经济、休闲经济，那么作为深圳未来最大的富人区，曦城当然也会具备这些经济。而这样几种经济行为，都表现出附加值高、延续性强、多次消费的特点，可以说，这些经济行为是最赚钱的。

2）支付能力强，租金有保证，受经济周期波动影响小

不管是在西方工业国家还是在我们国家的经济活动之中，都存在经济周期波动的问题。经济周期波动影响了一个国家经济体系的各个方面，国民生产总值的波动，固定投资的波动，就业的波动，工资的波动等等。而商业是受经济周期波动的影响较大的一个领域，消费者支付能力下降很容易导致商业出现过度萧条的情况。

曦城·VIVITOWN拥有深圳消费支付能力最强的一批客户群，富人消费群体的基数大。同时曦城别墅区独特的地理位置，使得业主的日常消费和高端消费需求将更多地依赖于自身商业。因此在面临经济周期波动时，VIVITOWN的租金也能够得到保证，受到的影响将会比市场上的普通商业要小得多。

4、低容积率、低覆盖率，前所未有的休闲商业体验

拥挤的行人，嘈杂喧闹的购物环境，街道两边高高的建筑林立，是很多城市商业街区的特点。而这样的商业场所带给人们的更多的是一种压抑，而非纯粹自然的放松。人们在汹涌的人潮中快速地逛街消费，然后快速地逃离。

而与城区商业极为压抑不同的是，曦城VIVITOWN具有低容积、低覆盖率的特点。由于VIVITOWN独特的山地商业形态，使得里面的每一间店铺几乎都是贴地面经营，这就使得商业内的人们，可以方便地踩地看天，这是前所未有的商业与休闲体验。因此，这里的商业很休闲。

5、深圳最原始生态的商业，三面处于生态控制线之内

这里将成为深圳最原始生态的商业应该没有问题。对于原始生态的追求，与人的财富成正比。当财富人士被平常的工作繁忙变得越来越机械的时候，当财富人士被现代的生活变得越来越标准的时候，像VIVITOWN这样能够提供原始生态消费体验的商业场所将是非常难能可贵的，也是其它商业无法给予的。

VIVITOWN所在的尖岗山地块，三面处于生态控制线之内，被丰富的水域、绿地资源包围，身处在多处公园的绿地环绕之中。细数周边，东靠尖岗山，西临铁仔山公园、平峦山公园，北贴铁岗水库，南望宝安公园，可以说坐落于群山环抱的俊秀山谷之中。

有山的地方能定神、有水的地方能定心，山水结合，则能顿时让身心平静、祥和、舒展、大气，郊区能获此资源并不为奇，但在城市特别是城市商业场所中，能够拥有一处纯净山水之地，就显得极为难得。因此这里的商业，很生态。

6、配套深圳最顶级的会员制私人会所，圈子消费是主流

VIVITOWN由商业北区和商业南区大小不一的建筑群落构筑而成，商业北区包括山顶会所、2-6栋山顶道酒店式公寓、7-8栋商业；商业南区包括商业街及酒店式公寓。

由西班牙街巷式散点建筑群构筑而成的商业南区，消费氛围浓厚、设施齐备，业态主要包括：精品超市、休闲餐饮、银行证劵、美容美发、精致零售、教育培训、家居生活、服务配套等。不仅为广大业主以及周边人群的生活、购物、娱乐休闲带来便利，更是深圳独树一帜的情景式商业街区。

而商业北区的山顶会所——曦城会，是深圳最顶级的会员制私人会所。其位于曦城商业中心至高点，建筑面积6771.1平米，拥有山顶高尔夫练习场、名厨主理的创意美食，山顶室内外泳池、木屋别墅等配套设施。在美丽的群山之间，曦城会通过高端会籍运营，为曦城业主及会员提供理想的休闲娱乐环境及优质服务，突显高端尊贵私密的品牌形象。

也就是说，除了商业部分外，曦城VIVITOWN还有配备了高档酒店、商务公寓、体育设施等，形态极为丰富。形态越丰富，说明每种形态的量必然要适当减少，所以，这里对于人流量的要求，与一般的商业无底线地追求人流量是完全不一样的。这里非常适合精英圈子的、数量不大但次数很多、金额较高的消费。所以这里的商业，很圈子。

■产品特点分析

一、商铺层高3.9-7.3米，最雍容大气的垂直空间尺度

VIVITOWN的商铺层高大概在3.9-7.3米左右，在合理的层高范围内，层高越高意味着垂直的空间尺度越大，能够带给人们的消费舒适性越强。而商业艺术展馆、私人会所、精品社区超市、高端餐饮、家居精品旗舰店等在层高方面有较高要求的业态，在VIVITOWN都能得到满足。

同时，独特的西班牙风格建筑结构，使得VIVITOWN的商铺窗户数量多而且开窗面积大，增强了室内的采光通风效果。在周边山水环抱、生态环境相当优越的情况下，相当于为商铺装了免费的新风系统，阳光、清风在室内自由流转，避免了传统商业的压抑和沉闷。

二、商铺面积区间40-800平方米，满足全业态需求

VIVITOWN的商铺面积区间大概在40-800平方米左右。户型面积跨度大，意味着VIVITOWN可以满足精致零售、美容美发、服务配套等小面积的商铺需求，精品超市、休闲餐饮、银行证劵、教育培训、家居生活、私人会所等对面积有较高要求的业态，也能够一并满足。

我们常常有这样一种体验，很多社区由于业态不全面、不完善，使得业主不得不驱车几公里去别的地方买东西，非常地费时费力。而VIVITOWN业态的丰富，将使得曦城以及周边别墅区的业主都能够在此得到最大限度的购物、休闲满足。

三、1:3.7高车位配比，私家车时代的商业“杀手锏”

VIVITOWN共有65间商铺，但是商业停车场的数量达到了243个，平均每个商铺可以享有3.7个车位。

早在2012年年初，深圳就已经进入了“200万辆汽车时代”。越来越多的人拥有了私家车，外出休闲购物的停车问题也逐渐出现，现在是否决定要去一个地方消费，得看那个地方是否方便停车。如果没有充足的停车位，具有较高消费能力的有车族“不想去”也“去不了”。

因此现在的开发商考虑建设的时候，将停车位和人流量同等重视，有前瞻性的商业项目会将车位配置高作为“杀手锏”，而使销售、招商变得更为顺利，也为今后的成功运营奠定了坚实的基础。而VIVITOWN的高车位配比，对高消费能力客群将有更强的吸附力。

四、曦城·VIVITOWN：深圳赠送率最高的商业街

从规划图上可以看到，VIVITOWN的商铺均带有大面积的赠送，可能是深圳赠送率最高的商业街区。

■曦城VIVITOWN将会带来的三大商业改变

如果比照豪宅的定义，在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人消费的商铺，就是“顶级商铺”。显然曦城·VIVITOWN称得上是真正的“顶级商铺”，而且是背靠大墅的“顶级商铺”。那么曦城·VIVITOWN的出现，将会给深圳的商业带来什么样的改变呢？

一、做现代社会的都市漫游者，身心灵的全面放松

本雅明在《发达资本主义时代的抒情诗人》中用博学而优雅蕴籍的笔触勾勒出一个“都市中的波希米亚人”的意象，伴以巴黎的拱门街、林荫大道、商品、店铺、人群、妓女、醉汉等，散发出浓郁的哲性诗意。现代都市某一族群的生活状态，于此中可以寻到最早的源头。而对某种生活状态的认同与追求，是一个阶层、一个族群存在的标志。

如果我们去比较如今的都市和过去的如20世纪30、40年代的摩登上海有何不同，最大的不同可能来自于一种全新的通讯方式：互联网。而越是现代社会，网络越发达，人们越需要走出去，和纯粹自然的事物来一个亲密接触。因为都市的现代性在满足都市漫游者物质欲望的同时, 却无法疗救他们精神上的空洞和虚无。

而VIVITOWN正提供了这样一个都市漫游的机会。和三五好友啜着咖啡谈天说地而不被打扰，或者独自一人穿行于其长长的步行廊道中，穿过半圆形高大的拱门，触摸着凹凸起伏的墙面，你可以暂时远离繁华都市的喧嚣浮躁，让身心灵都得到全面的放松。

二、代入感最强的商业：逛街就是一场欧洲风情时尚show

德国斯图加特的考尼格夫街，是名不虚传的“步行者的天堂”。当街搭起的格林童话式的小屋，或作鲜花店，或作点心铺；一把有机玻璃大伞下隔成五六个小间，便是电话亭。啤酒屋将桌椅排到街上，到处飘着酒香。街头“艺术家”伏在路面，以粉笔即兴创作；三三两两的“音乐家”，或对唱或合奏；女郎则享受赤脚行走的乐趣；孩子们穿上溜冰鞋在行人中曲折滑行，其乐融融。

像考尼格夫街这种悠闲惬意的逛街场景，无疑是为很多人所向往的。但是如果没有大环境做背景，在国内想要营造出这样的一种街区风情就显得非常困难，就连国际氛围最浓厚的深圳海上世界也不能够全然掌握其中的精髓。但是曦城VIVITOWN却做到了。

VIVITOWN继承了曦城别墅区纯粹的西班牙建筑风格，以背后的曦城大别墅区为背景，打造了一条独具西班牙风情的街区。在这里，逛街更像是参加一场和时尚、异域风情有关的show。海湾式布局，远高近低的层级方式排布，小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号，都表达出了强烈的西班牙风格特征。置身于VIVITOWN，你会觉得自己就走在欧洲某个国家的街道上。

三、VIVITOWN：满足全球亿万富豪最集中城市的高端商业需求

在全球亿万富豪最集中的前十大城市中，深圳排在第七位。正如人们所知，深圳有不少的富人区，如南山华侨城片区、蛇口半山区，福田香蜜湖片区，盐田大梅沙片区，以及正在兴起的南山后海片区。

但遗憾的是，目前整个深圳却并没有一条纯粹提供给富人们休闲、购物、娱乐的商业街。即便是像欢乐海岸、海上世界这样的经典商业街区，也主要是面向游客和普通市民。因此这个商业模式在目前深圳就是一个空白，而VIVITOWN靠近深圳制造业中心、物流中心、旅游中心和城市的主出入口，因此具备最佳的机会。

VIVITOWN位处广深高速路边，消费群的门槛已经界定，以曦城大别墅区为依托，标志性强。同时片区内已经聚集了一批深圳支付能力最强的消费群体，未来这一部分人群的数量还将稳步上升，可以说天生具备成为纯粹富人商业街的条件。

同时据了解，VIVITOWN的业主将以曦城别墅区的老业主为购买主力。很显然，这部分本身身价就已经不菲的人群，无疑会更加了解富人的消费需求。因此在购物环境、业态等的规划上，更能够迎合社会上层人士的日常和高端消费习惯，如此一来，VIVITOWN想不受富人们的亲睐，估计都很难。

广深沿江高速宝安出口的曦城·VIVITOWN

独特的西班牙建筑风格

长长的步行廊道

曦城VIVITOWN各部分剪影

深圳历史上从未出现过的山地商业群，场地丰富

从曦城别墅区的山顶会所看VIVITOWN