导读：
       ■房地产市场会兵败如“冰山破裂”吗？
       ■深圳房地产市场“稳如泰山”
       ■“三大”窗口期：最强置业秘籍
          一、行业窗口期：紧看一线，投上半年！
          二、区域窗口期：不买熟不买生，只买半生不熟！
          三、企业/楼盘窗口期：买大品牌，捞大实惠！
正文：

■房地产市场会兵败如“冰山破裂”吗？

近期，香港、长沙、常州、杭州等热点城市楼盘降价，银行被传“停止房地产贷款”，地产股集体大跌……房地产市场的走势充满变数，有媒体甚至形容“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。是“大祸临头”，还是“时来运转”？据悉，杭常广楼市大幅降价的根源，在于供应量短期剧增导致“消化不良”；部分城市楼市降价的原因可能是受到银行信贷紧缩、银行利率上浮，银行放款放慢的影响。

供大于求，企业资金周转不到位，必然会导致产品价格下降，这是市场的规律。但是，就国内整个房地产市场而言，降价事件仅为少数现象，并且只是个别规模小的银行停了夹层带和供应链融资，符合银监会此前的一些政策要求，而且只做总量控制，没有全面停止。

因此有观点认为，股票市场太敏感，其实对楼市根本没必要如此紧张，股价涨跌对实体房地产市场没有意义，中国实体房地产市场还未见大拐点的出现。

■深圳房地产市场“稳如泰山”

与上述地区楼市区别较大，深圳新房库存仍处于健康水平，再加上深圳的住宅用地一直紧缩，没有像其他一二线城市那样大手笔卖地，不存在供应大幅增量的问题，并且市场需求也较旺盛。

获悉，截至1月底，深圳一手住宅存量达到了33125套，可售新房面积为334.86万㎡，按照平均每月36.53万㎡的去化速度（2013年月均成交量），去化周期为9.2个月。2010年以来月末最高库存为2013年12月的403.2万㎡ ，去化周期为11个月。

多方数据也显示，深圳市场一二手成交迅速恢复到年前水准，整体继一月量跌价升后，二月量升价跌！少数楼盘有优惠活动，属于正常促销，开发商暂无降价意愿。因此，深圳房价“稳如泰山”，暂未受到降价潮的影响。

■“三大”窗口期：最强置业秘籍

虽然从目前来看，深圳楼市房价稳中趋升，置业环境理想。然而，年代不同，所展现的社会姿态也不同，新环境下，置业者如何抉择买新房呢？参考哪些标准呢？价格、地段、品质、物业管理……笔者认为：时机最重要！即专业所称的窗口期。购房置业踩对点，就是要踏准窗口期。

一、行业窗口期：紧看一线，投上半年！

通常置业者都是追涨撒跌，期望自己买入的时机是波谷，可惜谁都没这个准能耐。笔者认为：当多数人都是在上行通道买房的时候，你也可以买入。令人担心的不过是会不会买在波峰。

由于开年来房地产市场的“变数”，置业者会质疑“2014是不是购房的好年份？”不同城市不同行情。按照周期理论，绝大多数一二线城市没有问题，尤其一线大都市，住宅量价齐升是必然结果，只是涨幅趋缓，筑底态势渐趋。所以，对于一线城市深圳而言，安全值更高。

按照历年市场经验，春节后到两会前，少有大动作调控出台，也往往是该年房价的低点。与其赶在第四季度“抢房”，不如在年头就计划入市。因此，有业内人士指出：“2014年楼市预测是3月起飞，5～8月火爆。所以说，2014上半年是投资买房最佳时机！”

二、区域窗口期：不买熟不买生，只买半生不熟！

通常置业者都是期望越成熟越好，交通配套，商业配套，医疗配套，教育配套，应有尽有。但是太成熟的地段会比较拥挤，人居环境失好，价格也十分昂贵；对于刚开始的新区，相对来说风险比较大，不知道政府的规划以及配套设施何年马月才能实现，虽然它价格便宜，但是住进去等配套令人很烦躁。

笔者认为取两者之间，半熟不熟的地方，应是极好的，区域价格曲线处于半坡之时，买来不觉得太贵，将来也还有大幅升值空间。所以，一个不是那么老旧的板块，一个有几个楼盘入住之后的地段，看看周边生活氛围，自己觉得中意，就可以考虑在这里购房置业了。

笔者认为生活半径是相对固定的，离你的工作地点或者父母家人住址或者其它情结所在半径最小的半熟不熟的新房板块是首选。例如熙璟城所在的平湖华南城，佳兆业城市广场、佳兆业悦峰所在坂田片区，都是发展中的片区，配套、交通逐渐完善中，价值机遇更大。

三、企业/楼盘窗口期：买大品牌，捞大实惠！

许多不成熟的购房者，眼里只有楼盘，觉得地段不错，品质可以，价格能够承受就入手，不看开发商是谁，后悔莫及的案例比比皆是。首次置业的尤为如此，改善需求的懵懂派也不在少数。买手机知道选品牌，上馆子知道去名店，买包包知道要大牌，就是这最最重要的大宗商品住宅，许多购房者反而忽略企业，不在意品牌，就大错特错了！

“大品牌值得信赖”，你懂的。如品牌开发商——全球宅冠万科、2013年深圳年度楼市大满贯的佳兆业、品牌价值位列前茅的中海地产、被誉为最具抗风险能力的开发商之一的招商地产等，都值得关注。旗下物业万科壹海城、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、中海九號公馆2期、招商双玺等有品牌支撑。

多注重于这些企业旗下你所中意的楼盘价格策略与行业趋势的交叉点——营销节点。不选那些与行业对着干的企业，坚持价格不松动的，导致消耗的资金过多，捞不到大实惠！而行业向上，企业趋稳，楼盘价格下调，才是黄金买入点。

为啥行业量价齐升，企业会愿意楼盘降价？因为楼盘的户型可能定位走偏了，因为之前的营销策略可能走偏了，因为企业回款要求必须甩卖了，因为尾盘清仓处理必须快跑了。因此找靠谱品牌开发商的尾盘，保留户型，趁着开发商需要钱或者企业营销策略松动的窗口期，一举拿下，其价格相当的优惠，很可能就捞到了大实惠。

熙璟城

深圳万科壹海城

佳兆业城市广场

佳兆业悦峰鸟瞰图

中海九號公馆效果图

招商双玺花园